二手房屋買賣合同中的房屋驗收

二手房屋買賣合同中的房屋驗收合同編號：__________二手房屋買賣合同房屋驗收條款賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及驗收3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方在接收房屋時，應(yīng)按照本合同約定的房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。（1）房屋的結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋的設(shè)施設(shè)備是否完好；（3）房屋的內(nèi)部裝修及家具家電等是否符合約定；（4）房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)是否存在瑕疵；（5）房屋是否符合約定的交付條件。3.4買方應(yīng)在驗收完畢后____個工作日內(nèi)，向賣方出具書面驗收報告。3.5如買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)。3.6如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法居住或使用，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的____%。4.3買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.家具家電清單4.房屋維修記錄5.房屋驗收報告6.付款憑證7.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.賣方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法居住或使用，屬于違約行為。3.買方未按照約定時間支付房款，屬于違約行為。4.買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，未在規(guī)定時間內(nèi)要求賣方修復(fù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一次交易記錄的存量房屋。2.房屋驗收：買方對賣方交付的房屋進(jìn)行實地查看，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備是否完好。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)及時與賣方溝通，要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。2.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方可與買方協(xié)商，要求買方支付違約金，并盡快完成房款支付。3.問題：房屋驗收不合格。解決辦法：買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方退還已支付的房款。4.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。五、所有