2023年不動(dòng)產(chǎn)登記員考試試題附答案

不動(dòng)產(chǎn)登記員考試試題一．判斷題1、存在預(yù)告登記的，不影響不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他不涉及權(quán)屬的變更登記。2、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。（）3、依法沒收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的，當(dāng)事人可申請(qǐng)辦理注銷登記。（）4、申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移等登記，不動(dòng)產(chǎn)界址未發(fā)生變化的，可以沿用原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；不動(dòng)產(chǎn)界址發(fā)生變化，或界址無變化但未進(jìn)行過權(quán)籍調(diào)查或無法提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充或重新開展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。（）5、地役權(quán)變更登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。（）6、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿進(jìn)行記載、保存和重建，并進(jìn)行修改。（）7、宗地權(quán)屬界線發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)重新建簿，并實(shí)現(xiàn)與原不動(dòng)產(chǎn)登記簿關(guān)聯(lián)。（）8、依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)初次登記。（）9、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)齊全，符合規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)淘寶搜索不動(dòng)產(chǎn)考試小靈通，并做出口頭承諾。（）10、已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，同一權(quán)利人名下的不動(dòng)產(chǎn)分割或者合并的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記。（）二、單選題目1、申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不涉及以下哪項(xiàng)：（）A.申請(qǐng)人身份證明B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明C.被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議D.抵押權(quán)變更的相關(guān)材料2、關(guān)于抵押權(quán)注銷登記，下列說法錯(cuò)誤的是：（）A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人與抵押人可以共同申請(qǐng)抵押權(quán)的注銷登記B.債權(quán)消滅或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以單方申請(qǐng)抵押權(quán)的注銷登記C.人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書確認(rèn)抵押權(quán)消滅的，抵押人等當(dāng)事人不可以單方申請(qǐng)抵押權(quán)的注銷登記D.已經(jīng)登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記E.更多不動(dòng)產(chǎn)登記員和相關(guān)考試真題資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。3、下列關(guān)于異議登記的說法錯(cuò)誤的是：（）A.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，權(quán)利人不批準(zhǔn)更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。B.異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是利害關(guān)系人C.申請(qǐng)異議登記需提交證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料D.不動(dòng)產(chǎn)被查封、抵押或設(shè)有地役權(quán)的，不得辦理該不動(dòng)產(chǎn)的異議登記4、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說法錯(cuò)誤的是：（）A.權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其所有的不動(dòng)產(chǎn)登記資料B.查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的C.未經(jīng)權(quán)利人批準(zhǔn)，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記信息D.申請(qǐng)人申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，可以不到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)提出申請(qǐng)，但應(yīng)當(dāng)填寫不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)制定的不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢申請(qǐng)書5、下列選項(xiàng)中不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢或復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的是：（）A.查詢主體依法申請(qǐng)查詢的B.查詢的不動(dòng)產(chǎn)屬于本不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的管轄范圍之外的C.查詢目的明確且不違反法律、行政法規(guī)規(guī)定D.查詢申請(qǐng)材料齊全，且符合形式規(guī)定6、下列選項(xiàng)中，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)初次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記的是：（）A.依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的B.預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的C.在建建筑物抵押權(quán)登記的D.預(yù)查封登記的7、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)（），如實(shí)、準(zhǔn)確填寫并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明：（）A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿C.權(quán)籍調(diào)查表D.不動(dòng)產(chǎn)登記審批表8、因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記，申請(qǐng)人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，下列材料中不需要提交的是：（）A.繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶口簿或其它身份證明B.被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明C.受遺贈(zèng)人的婚姻證明D.被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料9、下列有關(guān)撤回申請(qǐng)的說法錯(cuò)誤的是：（）A.申請(qǐng)人申請(qǐng)撤回登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交原登記申請(qǐng)受理憑證B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請(qǐng)時(shí)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，當(dāng)事人申請(qǐng)撤回的登記事項(xiàng)已經(jīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的，不予撤回C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予撤回登記申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)取回原登記申請(qǐng)材料，取回材料的清單應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人簽字確認(rèn)E.更多不動(dòng)產(chǎn)登記員和相關(guān)考試真題資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。D.原登記申請(qǐng)材料在作出準(zhǔn)予撤回的5個(gè)工作日內(nèi)告知當(dāng)事人取回申請(qǐng)材料10、申請(qǐng)預(yù)告登記，下列說法錯(cuò)誤的是：（）A.買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中涉及預(yù)告登記的約定或?qū)︻A(yù)告登記附有條件和期限的約定，必須單獨(dú)提交相應(yīng)材料B.申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購商品房的，提交已備案的商品房預(yù)售協(xié)議C.預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售協(xié)議中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料D.不動(dòng)產(chǎn)被查封的，不予辦理三、多選題1.以下列哪些財(cái)產(chǎn)不得辦理抵押登記：（）A.耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外B.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)隊(duì)的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施C.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得荒地等的土地承包經(jīng)營權(quán)D.依法被查封的不動(dòng)產(chǎn)E.更多不動(dòng)產(chǎn)登記員和相關(guān)考試真題資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。2、申請(qǐng)抵押權(quán)初次登記，需要提交以下哪些材料：（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.主債權(quán)協(xié)議C.抵押協(xié)議D.在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、已經(jīng)登記的抵押權(quán)，下列哪種情形中，當(dāng)事人可以申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（）A.主債權(quán)消滅的B.抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的D.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的4、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，下列說法對(duì)的的是：（）A.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記B.預(yù)告登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當(dāng)事人C.預(yù)購商品房的預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣協(xié)議后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記D.預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售協(xié)議中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料E.更多不動(dòng)產(chǎn)登記員和相關(guān)考試真題資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。5、關(guān)于辦理注銷查封登記，下列說法對(duì)的的是：（）A.人民法院、人民檢察院或公安機(jī)關(guān)等國家有權(quán)機(jī)關(guān)辦理查封登記應(yīng)提供送達(dá)人的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文獻(xiàn)B.人民法院查封的，應(yīng)提交查封或者預(yù)查封的協(xié)助執(zhí)行告知書C.人民檢察院查封的，應(yīng)提交查封函D.公安等國家有權(quán)機(jī)關(guān)查封的，應(yīng)提交協(xié)助查封的有關(guān)文獻(xiàn)6、按照約定設(shè)定地役權(quán)運(yùn)用別人不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)初次登記的有哪些情形：（）A.因用水、排水、通行運(yùn)用別人不動(dòng)產(chǎn)的B.因鋪設(shè)電線、電纜、水管、輸油管線、暖氣和燃?xì)夤芫€等運(yùn)用別人不動(dòng)產(chǎn)的C.因采光、通風(fēng)、保持視野等限制別人不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)用的D.其他為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益，按照約定運(yùn)用別人不動(dòng)產(chǎn)的情形7、地役權(quán)初次登記和變更登記，都需要提供的材料有：（）A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人身份證明C.需役地自然狀況材料D.供役地自然狀況材料8、已經(jīng)登記的地役權(quán)，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)注銷登記的是：（）A.因土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的B.地役權(quán)期限屆滿的C.人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致地役權(quán)消滅的D.依法解除地役權(quán)協(xié)議的9、已經(jīng)登記的抵押權(quán)，當(dāng)事人可以申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的情形有：（）A.權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的B.擔(dān)保范圍發(fā)生變化的C.債務(wù)履行期限發(fā)生變化的D.權(quán)利人經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化的10、關(guān)于抵押權(quán)注銷登記，下列說法對(duì)的的是：（）A.已經(jīng)登記的抵押權(quán)，主債權(quán)消滅的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人與抵押人共同申請(qǐng)抵押權(quán)的注銷登記C.抵押權(quán)人單方申請(qǐng)注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明答案請(qǐng)?zhí)詫毑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意申請(qǐng)注銷的抵押權(quán)與抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)材料的記載是否一致四、填空題1、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼由層位數(shù)字構(gòu)成。2、換發(fā)、補(bǔ)發(fā)的新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明應(yīng)當(dāng)號(hào)碼，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明上注明“換發(fā)”“補(bǔ)發(fā)”字樣。3、囑托查封的主體應(yīng)當(dāng)為、、等國家有權(quán)機(jī)關(guān)。4、更正登記分為更正登記和更正登記。5、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)書面告知當(dāng)事人在個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理更正登記。6、異議登記后，登記機(jī)構(gòu)告知當(dāng)事人通過等解決權(quán)屬爭議。答案淘寶搜索不動(dòng)產(chǎn)考試小靈通。7、不動(dòng)產(chǎn)登記資料裝訂，卷內(nèi)材料應(yīng)向左下角對(duì)齊，裝訂孔中心線距材料左邊應(yīng)為。8、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記薄數(shù)據(jù)進(jìn)行抽查，抽查率不低于，錯(cuò)誤率不得高于。9、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)至少每一次做好增量數(shù)據(jù)和材料備份；應(yīng)至少每一次定期做好完全備份，并根據(jù)條件，應(yīng)至少每一次離線存放。10不動(dòng)產(chǎn)登記異地災(zāi)滅的數(shù)據(jù)存放點(diǎn)與源數(shù)據(jù)存放地點(diǎn)距離不得小于KM。一、判斷題1.（√）、2.（√）、3.（√）、4.（√）、5.（√）；二、單選題1.（D）、2.（C）、3.（D）、4.（D）、5.（B)；多選題

11答案：ABD、12答案：ABCD、13答案：ABCD、14答案：ABCD、15答案：ABCD；四、填空題1、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼由7層28位數(shù)字構(gòu)成。2、換發(fā)、補(bǔ)發(fā)的新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明應(yīng)當(dāng)更換號(hào)碼，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明上注明“換發(fā)”“補(bǔ)發(fā)”字樣。3、囑托查封的主體應(yīng)當(dāng)為(人民)法院、(人民)檢察院或公安機(jī)關(guān)等國家有權(quán)機(jī)關(guān)。4、更正登記分為依申請(qǐng)更正登記和依職權(quán)更正登記。5、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，淘寶搜索不動(dòng)產(chǎn)考試小靈通不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)書面告知當(dāng)事人在30個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理更正登記。答案淘寶搜索不動(dòng)產(chǎn)考試