住宅質(zhì)量保證書(shū)全面詳解

住宅質(zhì)量保證書(shū)全面詳解合同編號(hào)：__________合同主題：住宅質(zhì)量保證書(shū)一、合同方信息甲方名稱(chēng)：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方名稱(chēng)：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、住宅質(zhì)量保證2.1甲方保證所出售的住宅符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用的條件。（1）結(jié)構(gòu)安全：符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及抗震設(shè)防要求；（2）設(shè)備安裝：給水、排水、供電、供暖、通訊等設(shè)施設(shè)備安裝齊全，功能正常；（3）裝修狀況：按照雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成，符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）環(huán)境質(zhì)量：住宅周邊環(huán)境符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住的環(huán)境問(wèn)題。2.3甲方對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。自住宅交付之日起，乙方在居住過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方。甲方收到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。2.4甲方對(duì)住宅的保修期限如下：（1）結(jié)構(gòu)工程：自住宅交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)_________年；（2）設(shè)備安裝工程：自住宅交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)_________年；（3）裝修工程：自住宅交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)_________年；（4）其他設(shè)施設(shè)備：自住宅交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)_________年。三、爭(zhēng)議解決3.1雙方在履行本保證書(shū)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.2本保證書(shū)簽訂地為中華人民共和國(guó)__________省/市/自治區(qū)，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。四、其他約定4.1本保證書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本保證書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書(shū)2.住宅交付確認(rèn)書(shū)3.住宅質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)記錄表4.保修期限延長(zhǎng)協(xié)議5.爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)6.法院判決書(shū)或調(diào)解書(shū)7.住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅2.甲方交付的住宅質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未按照約定履行保修責(zé)任4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未按照約定使用和維護(hù)住宅6.乙方未按照約定通知甲方質(zhì)量問(wèn)題7.雙方未按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指出售住宅的當(dāng)事人。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)住宅的當(dāng)事人。3.住宅質(zhì)量保證：出賣(mài)人對(duì)所出售住宅的質(zhì)量承擔(dān)的義務(wù)。4.保修期限：出賣(mài)人對(duì)住宅質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的期限。5.違約行為：合同當(dāng)事人違反合同約定義務(wù)的行為。6.爭(zhēng)議解決：合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付住宅：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。2.住宅質(zhì)量不符合約定：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。3.甲方未履行保修責(zé)任：乙方有權(quán)要求甲方履行保修責(zé)任或賠償損失，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。4.乙方未支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)要求乙方支付購(gòu)房款，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。5.乙方未按約定使用和維護(hù)住宅：甲方有權(quán)要求乙方改正，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。6.爭(zhēng)議解決不成：可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人向買(mǎi)受人交付住宅。2.買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問(wèn)題，通知出賣(mài)人并