物業(yè)委托承包

物業(yè)委托承包合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承包方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。1.2物業(yè)用途為__________。1.3物業(yè)共有__________個(gè)棟樓，__________個(gè)單元，__________戶居民。二、委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方對(duì)其物業(yè)進(jìn)行全面的承包經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化、收費(fèi)等工作。2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式為每月__________日前，乙方將上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。五、物業(yè)維護(hù)與管理5.1乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保物業(yè)安全、舒適、便利。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)、管理，提高服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔、優(yōu)美。六、安保工作6.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的安全保衛(wèi)機(jī)構(gòu)，配備足夠的安全保衛(wèi)人員，確保物業(yè)的安全。6.2乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的巡邏檢查，預(yù)防治安、火災(zāi)等事故的發(fā)生。6.3乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。7.2乙方未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并按違約金比例支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。甲方（委托方）：__________乙方（承包方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明或使用權(quán)證明2.乙方資質(zhì)證書及復(fù)印件3.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、政策文件4.物業(yè)詳細(xì)平面圖5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.物業(yè)管理制度及人員配置表8.安全保衛(wèi)方案及應(yīng)急預(yù)案9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，視為違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)支付違約金的，視為違約。4.任何一方違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，未按約定通過友好協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的或使用的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指具備相關(guān)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安保等工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并按違約金比例支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按違約金比例支付違約金。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，影響正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.問題：發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施防止事故擴(kuò)大，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，無法協(xié)商解決。解決辦法：可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類住宅小