借款購(gòu)房抵押合同示范

借款購(gòu)房抵押合同示范合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（借款人）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（貸款人）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方本次購(gòu)房貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。1.2甲方承諾本次貸款僅用于購(gòu)買房產(chǎn)，不得用于其他用途。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按______（月、季、年）結(jié)息一次。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款計(jì)劃，分期償還貸款本金和利息。具體還款計(jì)劃如下：（1）貸款發(fā)放后____個(gè)月內(nèi)，每月償還貸款本金____元，利息根據(jù)實(shí)際天數(shù)計(jì)算；（2）貸款發(fā)放后____個(gè)月至____個(gè)月，每月償還貸款本金____元，利息根據(jù)實(shí)際天數(shù)計(jì)算；（3）貸款發(fā)放后____個(gè)月至貸款到期日，每月償還貸款本金____元，利息根據(jù)實(shí)際天數(shù)計(jì)算。2.3甲方提前還款的，應(yīng)按約定的提前還款利率支付利息，提前還款利率為年利率__________%。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將其擁有的位于____________________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：____________________）抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.2甲方保證在貸款期間，該房產(chǎn)不受第三方的追索、查封、凍結(jié)等影響抵押權(quán)益的行為。3.3甲方在貸款期間如需轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前征得乙方的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還欠款；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)；（3）向甲方追償因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。4.2甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款合同無(wú)效的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同的解釋、履行、效力等均適用中華人民共和國(guó)法律。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款到期日終止。甲方（借款人）：____________________乙方（貸款人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款合同6.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.擔(dān)保人相關(guān)文件8.貸款發(fā)放憑證9.還款計(jì)劃表10.提前還款協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和還款計(jì)劃償還貸款本息，包括但不限于逾期還款、拖欠利息等。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款合同無(wú)效。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。4.甲方未按約定用途使用貸款。5.甲方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人或者法人。2.貸款人：指提供貸款并享有貸款權(quán)益的自然人、法人或者其他組織。3.抵押房產(chǎn)：指借款人將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為借款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的年利率。5.還款方式：指借款人按照約定的方式償還貸款本金和利息的行為。6.違約金：指借款人違反合同約定應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施，要求甲方立即償還欠款，或依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。2.問(wèn)題：甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方擅自轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即終止轉(zhuǎn)讓行為，并依法行使抵押權(quán)。4.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照約定用途使用貸款。5.問(wèn)題：甲方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行擔(dān)保義務(wù)，或依法行