2024房地產(chǎn)銷售臺賬

編號：__________2024房地產(chǎn)銷售臺賬甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)銷售臺賬合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術(shù)語解釋2.2專業(yè)名詞解釋第三章：合同主體3.1甲方（銷售方）3.2乙方（購買方）3.3第三方第四章：房地產(chǎn)項目概述4.1項目基本情況4.2項目位置與交通4.3項目規(guī)劃與設(shè)計4.4項目配套設(shè)施第五章：銷售臺賬管理5.1銷售臺賬的設(shè)立與管理5.2銷售臺賬的錄入與更新5.3銷售臺賬的查詢與統(tǒng)計5.4銷售臺賬的保管與保密第六章：銷售合同簽訂6.1銷售合同的簽訂流程6.2銷售合同的主要條款6.3銷售合同的變更與解除6.4銷售合同的違約責(zé)任第七章：銷售款項支付7.1款項支付方式7.2款項支付時間7.3款項支付的確認與憑證7.4逾期支付的違約處理第八章：交付與驗收8.1交付條件與時間8.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)8.3交付與驗收的爭議解決8.4交付與驗收的違約處理第九章：售后服務(wù)9.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容9.2售后服務(wù)的響應(yīng)與處理9.3售后服務(wù)的投訴與反饋9.4售后服務(wù)的違約處理第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同終止的條件與程序10.4合同變更、解除與終止的違約處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的期限11.3爭議解決的費用11.4爭議解決的違約處理第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為的認定12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3違約金的計算與支付12.4違約責(zé)任的免除第十三章：合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的失效條件13.4合同失效后的處理事項第十四章：附則14.1合同的修訂與補充14.2合同的簽署與備案14.3合同的生效時間14.4合同的解釋權(quán)歸屬合同編號2024001第一章：前言1.1合同背景：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范房地產(chǎn)銷售市場，確保買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特制定本合同。1.2合同目的：明確甲乙雙方在2024房地產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房地產(chǎn)銷售的順利進行。1.3合同適用范圍：本合同適用于甲乙雙方在2024年進行的房地產(chǎn)銷售活動。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語解釋：2.1.1房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。2.1.2銷售臺賬：指記錄房地產(chǎn)銷售過程中買賣雙方信息、交易金額、付款方式等內(nèi)容的賬務(wù)記錄。2.1.3交付：指甲方按照合同約定，將房地產(chǎn)實物和權(quán)屬證書轉(zhuǎn)移給乙方的行為。2.1.4售后服務(wù)：指甲方在交付房地產(chǎn)后，對乙方提供的保修、維修、咨詢等服務(wù)。第三章：合同主體3.1甲方（銷售方）：指具有房地產(chǎn)銷售資格，依法成立的企業(yè)或個體工商戶。3.2乙方（購買方）：指具有購房資格，依法成立的個人或單位。3.3第三方：指除甲乙雙方外，與合同有利害關(guān)系的其他自然人、法人和其他組織。第四章：房地產(chǎn)項目概述4.1項目基本情況：項目名稱、項目位置、項目規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、綠化率等。4.2項目位置與交通：詳細描述項目所在地的地理位置、交通便利程度、周邊配套設(shè)施等。4.3項目規(guī)劃與設(shè)計：項目規(guī)劃理念、設(shè)計風(fēng)格、功能分區(qū)、戶型面積等。4.4項目配套設(shè)施：項目內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施，如商場、學(xué)校、醫(yī)院等。第五章：銷售臺賬管理5.1銷售臺賬的設(shè)立與管理：甲方應(yīng)設(shè)立銷售臺賬，記錄房地產(chǎn)銷售過程中的相關(guān)信息，并確保臺賬的真實、完整、準(zhǔn)確。5.2銷售臺賬的錄入與更新：甲方應(yīng)及時將銷售合同、付款憑證等相關(guān)資料錄入銷售臺賬，并定期更新。5.3銷售臺賬的查詢與統(tǒng)計：甲方應(yīng)允許乙方及相關(guān)部門查詢、統(tǒng)計銷售臺賬信息，以保障乙方合法權(quán)益。5.4銷售臺賬的保管與保密：甲方應(yīng)對銷售臺賬信息予以妥善保管，確保信息安全，不得泄露給無關(guān)第三方。第六章：銷售合同簽訂6.1銷售合同的簽訂流程：雙方在充分了解房地產(chǎn)項目情況后，按照甲方提供的銷售合同范本進行簽訂。6.2銷售合同的主要條款：房屋基本信息、買賣價格、付款方式、交付時間及條件、售后服務(wù)等。6.3銷售合同的變更與解除：合同變更或解除應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。6.4銷售合同的違約責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如逾期付款、逾期交付等。第八章：交付與驗收8.1交付條件與時間：甲方應(yīng)按照合同約定，在交付日期將符合合同約定的房地產(chǎn)交付給乙方。8.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在交付時對房地產(chǎn)進行驗收，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進行。8.3交付與驗收的爭議解決：雙方在交付與驗收過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。8.4交付與驗收的違約處理：一方未履行交付與驗收義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：售后服務(wù)9.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容：甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)售后服務(wù)，包括保修、維修、咨詢等。9.2售后服務(wù)的響應(yīng)與處理：甲方對乙方的售后服務(wù)請求應(yīng)在約定的時間內(nèi)響應(yīng)并處理。9.3售后服務(wù)的投訴與反饋：乙方對售后服務(wù)有異議的，可以向甲方投訴或反饋。9.4售后服務(wù)的違約處理：甲方未按照約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同解除的條件與程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3合同終止的條件與程序：合同終止應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.4合同變更、解除與終止的違約處理：一方未履行合同變更、解除或終止義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的途徑：雙方可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。11.2爭議解決的期限：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)解決爭議。11.3爭議解決的費用：因解決爭議產(chǎn)生的費用，按照約定或法律規(guī)定承擔(dān)。11.4爭議解決的違約處理：一方未履行爭議解決義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為的認定：一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。12.3違約金的計算與支付：違約金按照合同約定或法律規(guī)定計算并支付。12.4違約責(zé)任的免除：一方違約，但對方同意免除的，違約責(zé)任可以免除。第十三章：合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件：合同履行完畢或合同解除、變更、終止。13.3合同的失效條件：合同因違約等原因無法繼續(xù)履行。13.4合同失效后的處理事項：合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事項。第十四章：附則14.1合同的修訂與補充：合同的修訂與補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.2合同的簽署與備案：合同簽署后，應(yīng)按照法律規(guī)定進行備案。14.3合同的生效時間：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同的解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。合同編號：2024001甲方（簽字）：_________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)條款：甲方應(yīng)確保所銷售的房地產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，具備合法的銷售資格。1.2說明：甲方作為銷售方，有義務(wù)確保所銷售的房地產(chǎn)項目的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等。若因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)項目不符合法律法規(guī)和政策要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方主導(dǎo)條款：甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付符合合同約定的房地產(chǎn)。1.4說明：甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成房地產(chǎn)的建設(shè)和交付。若甲方未能按時交付或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金、賠償乙方損失等責(zé)任。1.5甲方主導(dǎo)條款：甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。1.6說明：甲方在銷售過程中，應(yīng)如實向乙方披露房地產(chǎn)項目的相關(guān)信息，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、配套設(shè)施等。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)條款：乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款項。2.2說明：乙方作為購買方，應(yīng)按照合同約定的付款時間和方式，支付購房款項。若乙方未能按時支付購房款項，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金、賠償甲方損失等責(zé)任。2.3乙方主導(dǎo)條款：乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)。2.4說明：乙方在購房過程中，應(yīng)按照合同約定履行各項義務(wù)，包括但不限于按時付款、配合甲方進行交付與驗收、履行售后服務(wù)等。若乙方未履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5乙方主導(dǎo)條款：乙方有權(quán)對房地產(chǎn)項目進行驗收，并有權(quán)提出異議。2.6說明：乙方在交付時，有權(quán)對房地產(chǎn)項目進行驗收，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提出異議。若乙方對交付的房地產(chǎn)項目有異議，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介條款：第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2說明：第三方中介作為合同的參與方，應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《合同法》等。若第三方中介違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介條款：第三方中介應(yīng)如實傳達甲乙雙方的意愿和要求，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.4說明：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)如實傳達甲乙雙方的意愿和要求，包括但不限于房屋買賣價格、付款方式、交付時間等。若第三方中介故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5第三方中介條款：第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取傭金和其他費用。3.6說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)按照合同約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)收取傭金和其他費用。若第三方中介未按照約定收取費用，乙方應(yīng)有權(quán)拒付或要求返還。若乙方未支付傭金和其他費用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目宣傳資料2.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證3.房地產(chǎn)項目建設(shè)許可證4.房地產(chǎn)項目銷售許可證5.房屋買賣合同范本6.付款憑證7.交付與驗收記錄8.售后服務(wù)承諾9.第三方中介資質(zhì)證明10.第三方中介服務(wù)合同二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付符合要求的房地產(chǎn)。2.甲方未按照合同約定時間交付房地產(chǎn)。3.甲方提供虛假或隱瞞房地產(chǎn)相關(guān)信息。4.乙方未按照合同約定時間支付購房款項。5.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。6.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)。7.第三方中介故意隱瞞或提供虛假信息。8.任何一方未按照合同約定支付傭金和其他費用。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。2.銷售臺賬：指記錄房地產(chǎn)銷售過程中買賣雙方信息、交易金額、付款方式等內(nèi)容的賬務(wù)記錄。3.交付：指甲方按照合同約定，將房地產(chǎn)實物和權(quán)屬證書轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.售后服務(wù)：指甲方在交付房地產(chǎn)后，對乙方提供的保修、維修、咨詢等服務(wù)。5.違約行為：指合同各方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。6.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房地產(chǎn)。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按時支付購房款項。解決辦法：乙方盡快支付購房款項，否則甲方有