小區(qū)物業(yè)車輛管理預案范文

小區(qū)物業(yè)車輛管理預案范文第一篇小區(qū)物業(yè)車輛管理預案范文第一篇物業(yè)公司車輛管理作業(yè)指導書

目的:加強公司機動車輛(含摩托車)管理,合理調配機動車輛,科學安排車輛使用。

適用范圍:所有因公外出辦事的職員。

職責綜合事務部負責辦理公司所有機動車輛(含摩托車)的年審,養(yǎng)路費、維修保養(yǎng)以及油票的購買。

綜合事務部負責公司各部門用車的審批。

車輛管理流程:責任人工作要求公司職員因業(yè)務關系需要用車需要用車部門及個人申請預約綜合事務部合理調配車輛司機安全出車

車輛調配:

申請使用車輛必須提前申請,以便綜合事務部可以合理地有計劃地安排車輛使用,盡量不出現臨時用車的情況;

如果不是必要,盡量不使用公司車輛,以便車輛可以為更需要它的人服務;

各部門用車,由申請用車部門向綜合事務部預約申請。

由綜合事務部根據實際情況,具體安排。

公司所有車輛均為公司公務用車,公司領導用車原則上專用,但若公司業(yè)務需要,在滿足領導用車的前提下,綜合事務部可以統(tǒng)籌調配。

車輛使用管理:

使用人必須具有駕駛證。

嚴禁無證駕駛,或未經同意擅自將車輛交給他人駕駛。

公務車不得借予非本公司人員使用。

使用人于駕駛車輛前應對車輛做全面基本檢查,如發(fā)現故障、配件失竊或損壞等現象,應立即報告綜合事務部負責人,否則最后使用人要對由此引發(fā)的后果負責。

駕駛人員須嚴守交通規(guī)則,安全行車,嚴禁酒后駕車,嚴禁疲勞駕車和開帶xxx病xxx車,杜絕一切安全事故的發(fā)生。

駕駛人員未經綜合事務部同意,不得擅自將公務車開回家或作私用,使用完后應停放在公司指定的地點或位置。

車輛外出應于指定位置、停車場或適當位置停放,如因隨意停放車輛導致違反交通規(guī)則、損壞、失竊等,由駕駛人員賠償損失。

使用人應愛護車輛,按時保養(yǎng),隨時保持車況良好和衛(wèi)生清潔。

車輛保養(yǎng)、維修規(guī)定:

車輛進廠維修、保養(yǎng),應嚴格按規(guī)定的時間及里程,由責任駕駛人提出申請,報綜合事務部審核、總經理批準后進行。

車輛應在指定的特約維修廠保養(yǎng)、維修,除合法的發(fā)票外,還必須要附有維保費用清單,否則修護費一律不得報銷。

車輛駕駛人員必須使用符合國家環(huán)保要求的油料及清潔用品,保證尾氣排放檢驗達到國家標準。

車輛于行駛途中發(fā)生故障或其它損耗,急需修復或更換零件時可視實際情況需要進行修理,但應與綜合事務部取得聯系。

違規(guī)與事故處理:

違反交通規(guī)則所造成的一切后果亦由駕駛人承擔。

如在公務中遇不可抗拒車禍發(fā)生,應先急救傷患人員,向附近警察機關報案,并即與綜合事務部聯系協(xié)助處理。

意外事故造成車輛損壞,在扣除保險金額后再視實際情況,由駕駛人或公司負擔。

發(fā)生交通事故后,以交管局裁定責任為準,如為駕駛員責任,需向受損害當事人賠償損失,經扣除保險金額后其差額由駕駛員負擔。

如完全為對方當事人責任,但需作出補償,由公司負擔。

費用報銷:

如車輛外出辦事所發(fā)生的停車費、過轎(隧道)費、高速公路費等須憑發(fā)票報銷。

車輛加油費用根據車輛實際行駛公里數憑發(fā)票報銷。

支持性工具《車輛使用申請單》《車輛加油記錄表》編制:審核:批準:日

小區(qū)物業(yè)車輛管理預案范文第二篇一、《規(guī)定》適用范圍

本《規(guī)定》適用于遼寧省城市住宅物業(yè)管理區(qū)域內的機動車停放管理。以下三種情況不適用該《規(guī)定》：

1、非住宅用途，如寫字樓、商場等地下及周邊范圍內機動車停放；

2、沒有物業(yè)公司管理服務的區(qū)域；

3、非機動車輛的管理，如自行車、電動自行車等。

二、為小區(qū)業(yè)主提供停車位成為有關單位的義務

《物權法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。但隨著小區(qū)私家車不斷增多，規(guī)劃用于停車的車位逐漸不能滿足小區(qū)業(yè)主的需要，停車難困擾著業(yè)主和物業(yè)管理服務企業(yè)。為解決這一難題，《規(guī)定》第三、四明確了公安機關有協(xié)助指導業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)在住宅區(qū)周邊為小區(qū)業(yè)主設立臨時、夜間機動車車輛停車位的義務，由物業(yè)服務企業(yè)實施管理。

三、《住宅區(qū)機動車停放管理規(guī)約》是物業(yè)服務企業(yè)實施管理的依據。

該《管理規(guī)約》不同于物業(yè)服務合同，是由建設單位或業(yè)主大會依據《物權法》、《物業(yè)管理條例》制定的，委托物業(yè)服務企業(yè)實施管理，委托費用由需要停車位的業(yè)主承擔。

四、受委托的物業(yè)服務企業(yè)有如下義務：

1、安排一定數量的車輛管理員。車輛管理員應盡職盡責，做好巡視記錄和交接班記錄，嚴禁擅自離崗；文明執(zhí)勤、熱情服務，及時指揮車輛停放，維持車輛停放秩序。

2、畫明專用停車位的停車線，保持道路通暢，場地清潔衛(wèi)生。指揮專用停車位的機動車輛在指定的車位停放。

3、指揮無專用停車位的業(yè)主及外來人員在臨時停車位停放車輛。

4、指揮車輛在住宅物業(yè)管理區(qū)域內停放，不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成障礙。

5、嚴禁指揮將車輛停放在消防通道上。

6、在日常巡視過程中發(fā)現業(yè)主有亂停亂放行為時，物業(yè)服務企業(yè)及管理員要及時勸阻。對勸阻無效的，要立即向業(yè)主委員會、社區(qū)委員會、有關行政主管部門報告。

五、小區(qū)車主義務

物業(yè)管理區(qū)域內車主有要愛護停車位內的消防、供水、供電、通訊等一切專用設備和公用設施的義務。不慎損壞時需按價賠償，若造成嚴重事故者，將追究其法律責任。

小區(qū)物業(yè)車輛管理預案范文第三篇目的：

為制定轄區(qū)車輛管理制度，規(guī)范工作流程，優(yōu)化轄區(qū)交通結構，特制定本方案。

適用范圍：

轄區(qū)車輛管理

一、項目概況

xxxx花園位于杭州市濱江區(qū)政府西南，建筑面積約29萬方，占地面積140余畝，共有住戶1494戶，小區(qū)內有雙車環(huán)形車道。項目配套地下停車庫一個，共規(guī)劃車輛停車位1216個，車庫設進出口共4個，路面臨時停車位21個，小區(qū)設南西北大門3個，南門為行人大門，北門，西門可進車輛，西門為車輛進出主門，主要進出小區(qū)住戶車輛，北門為輔門，主要進出外來車輛以及運貨，其中西門車庫進出口在小區(qū)西門南側位于小區(qū)外圍，其他進出口均在小區(qū)內。

二、人員配置方案

車輛管理負責人1人秩序維護隊長兼

車輛管理員3人外聘，3班2運作

車庫門崗3人車管員兼

停車場巡邏人員4人秩序維護隊巡邏崗兼

三、方案實施步驟

針對當前xxxx花園車輛管理現狀，初步設想方案實施步驟如下：

第一步：逐步引導，使人們觀念開始轉變，西門為正門。

第二步：將北門和西門進行分化，西門主要進出住戶車輛和臨時車輛，北門主要進出送貨搬家車輛。

第三步：與開發(fā)商協(xié)商地下庫辟出約100個臨時停放車位。

第四步：規(guī)劃臨時車位的分布。

第五步：公布停車方案和臨時車位分布圖。

第六步：逐步規(guī)范路面停車，路面一律不得停車，所有住戶車輛一律停入地下庫臨時停車位，路面臨時車位只做臨時外來車輛停放用，搬家送貨車輛不得滯留小區(qū)，所有裝修單位，裝修工車輛一律不得進入小區(qū)。

第七步：政府部門報批，依據物價批文實施停車收費。

四、管理制度

單有良好的停車場庫，如果沒有健全的管理制度，同樣不能把車輛管好。健全的管理制度應該包括：門衛(wèi)管理制度、車輛管理規(guī)定等。

一、車輛管理負責人職責

1.依法循章對住宅區(qū)、交通、車輛進行管理。

2.負責按物價部門收費規(guī)定收取車位管理費。

3.熟悉掌握住宅區(qū)車輛流通情況，車位情況，合理布署安排，優(yōu)先保證業(yè)主使用車位。

4.負責監(jiān)督和落實員工崗位職責，對員工進行日考核，填寫《員工日考核表》。

5.負責每日工作檢查，并填寫《車輛管理日檢表》。

6.負責對外協(xié)調與聯系，處理車輛管理方面的問題和客戶投訴。

7.負責對員工進行法制教育和職業(yè)道德教育，不斷提高服務質量。

8.負責對員工進行崗位培訓，并做好培訓記錄。

9.定時向管理處主任匯報工作。

二、車輛管理員的職責及紀律

(一)車輛管理員的職責如下

1.負責對停車場(庫)的汽車，摩托車，以及自行車庫的自行車管理。

2.實行24小時輪流值班，服從統(tǒng)一安排調度。

3.按規(guī)定著裝，佩戴工作牌，對出入車輛按規(guī)定和程序指揮放行，并認真填寫《車輛出入登記表》。

4.遵守規(guī)章制度，按時上下班，認真做好交接班手續(xù)，不擅離職守。

5.按規(guī)定和標準收費，開具發(fā)票，及時繳交營業(yè)款。

6.負責指揮區(qū)內車輛行駛和停放，維持小區(qū)交通、停車秩序。

7.負責對小區(qū)道路和停車場的停放車輛進行巡視查看，保證車輛安全。

8.負責停車場(庫)的消防以及停車場(庫)、值班室，崗亭和洗車臺的清潔工作。

(二)車輛管理員的紀

1.儀容整潔，遵守《儀容儀表規(guī)定》。

2.執(zhí)行公司文明禮貌用語規(guī)范，講究文明服務，禮貌待人。

3.嚴格遵守《交接班制度》。

4.值班時禁止喝酒、吸煙、吃東西：不準嘻笑、打鬧，不準在值班時會客、看書報、聽廣播，及做其他與值班職責無關的事。

5.愛護各種器具，不得丟失、損壞、轉借或隨意攜帶外出。

6.依法辦事，廉潔奉公，堅持原則，是非分明。

7禁止在公司所管物業(yè)范圍內打麻將；不準借娛樂為名搞變相賭博。

8.團結互助，禁止鬧糾紛；不說臟話，不做不利團結的事。

9.遵守《員工宿舍管理規(guī)定》，不得帶人留宿，來客留宿必須經管理處分管主任(或房管員)批準。

三、門衛(wèi)管理制度

小區(qū)物業(yè)車輛管理預案范文第四篇一、車輛管理規(guī)定

車輛停放是精神文明的重要體現，XXX物業(yè)服務處應向業(yè)主、使用人做好宣傳工作，共同勸阻、制止亂停放現象的發(fā)生。自覺到指定停車泊位停車。

1.對XXX項目的業(yè)主、使用人和單位的車輛進行詳細的登記，并建立車輛檔案（車輛型號、車牌號碼、顏色等），對已登記備案的車輛發(fā)給XXX項目出入通行證。

2.為業(yè)主臨時停車提供方便，XXX項目設有地面停車場，并采取按次收費辦法。

3.長期使用停車泊位的業(yè)主、使用人和單位，可到XXX物業(yè)服務處辦理停車泊位租賃手續(xù)。

4.對業(yè)主、使用人已租賃的泊位，XXX負責做出相應控制，確保停車方便。

5.各種車輛不得在XXX項目道路上隨意停放，臨時進入XXX項目的機動車應在指定地點停放，嚴禁車輛在道路交叉口停放。

6.停放在停車場的所有車輛，車主必須關好車門、車窗，帶走貴重物品。車場管理人員如發(fā)現車輛門窗未關好等情況，應及時通知車主，防止車內物品丟失。

7.停車場只提供場地、車位有償使用，不負責車輛的保管，如車輛丟失或損壞，停車場不負責賠償。

8.車輛進入XXX項目應減速慢行，最高時速不得超過XXX項目限速標志的規(guī)定，進出車場時遇對面行來車輛，應做到先出后進。

項目停車場不準學習駕駛機動車，嚴禁試車和隨意鳴喇叭。

10.對進入XXX項目的出租車同樣實行計次卡出入，夜間22：00以后，謝絕出租車進入XXX項目。對外來人員乘坐的出租車應謝絕入內。

11.對進入XXX項目的車輛應維持一定的清潔度，保證不污染道路；5噸以上大型機動車未經XXX物業(yè)服務處許可，不得進入XXX項目。車輛停放必須服從管理人員指揮，注意前后、左右車輛的安全，不得停放在綠化帶和人行通道上。

12.裝載裝修材料的車輛進入XXX項目，應停在規(guī)定場地裝卸材料，不得影響XXX項目交通，裝載裝修材料的車輛駛離XXX項目還需出示業(yè)主的書面證明，方可駛離。

13.對所有進出XXX項目的車輛都應實行憑車輛出入卡進出，門崗需在卡上寫清車輛進出的時間、車牌號碼及門崗保安的姓名或工號，并在值班記錄上做好外來車輛的登記工作。

14.應妥善保管好在使用中的車輛出入卡，必須保證有具可查，不能有流失現象發(fā)生。

二、停車場守則

為規(guī)范停車場的使用及管理，營造規(guī)范的購物環(huán)境，制定本守則。

1、月租車的車主應于每月月底前繳交各種費用；停車卡專車專用，不得轉借他人。

2、臨時停放車輛先收費，出場時驗發(fā)票后放行。

3、月租車的車主只可將車輛停在其所屬月租車位范圍內。臨時停放車輛必須按車場保安員指定地點停放。

4、停車場只能作為停車之用，不能用作維修車輛、儲存貨物或其它用途。

5、車場內嚴禁吸煙，嚴禁在車場內加油。

6、載有易燃、易爆，或有毒、危險品的車輛不得在車場停放。

7、在車場內必須按限速行駛和按車場指定路線行車。

8、在車場內行車必須注意安全，以免損壞停車場設施和其它車輛，如有損壞，XXX物業(yè)服務處有權向損壞者索賠。

9、車主如遺失停車卡，應馬上通知XXX物業(yè)服務處，XXX物業(yè)服務處會于收取一定的手續(xù)費后補發(fā)新的停車卡。

10、本處不負責保管隨車物品。

11、車主如違反車場守則，XXX物業(yè)服務處有權拒絕其車輛停放；此外，XXX物業(yè)服務處可隨時修訂此《停車場守則》。

三、XXX物業(yè)服務處裝卸貨物管理規(guī)定

裝卸區(qū)域的位置：

1、1/F東面裝卸區(qū)設在1/F東門入口外；

2、-1/F北面裝卸區(qū)設在1/F西北面的位置；

裝卸區(qū)的使用范圍：

1、1/F東面裝卸區(qū)是提供給“XX家居”的貨物裝卸使用；

2、-1/F西北面裝卸區(qū)是提供給“XX超市”及其商場等貨物的裝卸使用；

裝卸區(qū)的`管理：

1、商場裝卸貨物時，必須在指定的裝卸區(qū)內進行裝卸貨物，不得阻塞通道；

2、所有裝卸的進出車輛必須服從商場的統(tǒng)一管理，不得亂停亂放；

3、不得在商場的入口處，樓梯、平臺或任何通道或電梯內留置任何貨物、物品、箱柜等將上述地方阻塞。

4、一切貨物、物品只能在XXX物業(yè)服務處指定的時間，及在特設的貨物裝卸臺，通道及電梯裝卸和運送。

5、商鋪內的家具，設備及裝置等搬離該商鋪前，須事先取得XXX物業(yè)服務處的書面同意，憑XXX物業(yè)服務處發(fā)出的放行條從指定的出口搬出。

6、使用電梯運送貨物時：

①、不得超載超長或運送危險物品。

②、運送液體貨物需用容器裝好以防泄漏。

③、粉狀貨物需用密封袋裝好以防外泄。

④、貨物若為尖銳物品應墊好，避免刮花電梯。

7、當裝卸貨物高峰期，貨物和車輛較多時，必須遵守商場貨物裝卸區(qū)管理人員的現場指揮，進出車輛必須掃次序排隊進出。

四、車輛管理工作標準

1.道路線型、斷面與整個建筑群體布置相協(xié)調；

2.車行道通暢，出、入口標志明顯；

3.外來車輛未經許可，不可進入；

4.進入停車場內的車輛，均服從物業(yè)公司管理；

5.凡裝有易燃、易爆、劇xxx或有污染物品車輛或噸以上貨車，一律不準駛入；

6.駛入停車場的車輛均需減速，時速不超過15公里，無鳴笛現象發(fā)生（救護車、警車、救火車除外）；

7.停車場內的所有車輛均納入物業(yè)公司管理范圍，作到車證齊全，見證/票放車；

8.車輛管理人員禮貌待人、熱情周到；

9.車輛管理員熟知車主姓名、車型、車牌號、鋪號、車位；

10.車輛管理人員隨時巡查車輛停放情況及車輛的車況，遇有門未鎖、燈未關、漏油、漏水等現象發(fā)生時，10分鐘內通知車主；

11.停車場內無貨物堆積、道路阻塞現象；

12.停車場內地面無水、無油、無污、無紙屑、無煙頭等雜物；

13.停車場道路平整無坑、無尖銳物、無金屬釘狀物；

14.停車場內有明顯禁煙標牌，且消防器械及設施均配備齊全，使用功能完好率100%；

15.轄區(qū)內交通事故年發(fā)生率不超過2%，丟失事故發(fā)生率為0%；

16.地下停車場光線明亮，能見度高，目測距離50米以上；

17.臨時停放車輛收費率100%；

18.每車位文字檔案齊全、資料準確率100%；

19.外來進出車輛有登記，完成率100%，準確率100%。

五、停車場班長職責

1、接受主管的直接領導。

2、領導下屬詳細記錄車輛進出情況，認真檢查，有效阻止危險品進入停車場。

3、熟悉停車場的建筑設施及固定車位的情況。

4、熟悉停車場管理的各項規(guī)章制度及安全應急方案。

5、迅速、妥善處理好社會性事件、事故、并及時向上級匯報。

6、組織、指導下屬參加各項培訓。

7、在工作中要運用禮貌用語文明服務，積極為顧客解決各種困難，提供方便。

8、主持每日的班前、班后會議，認真做好工作日記和記錄，做好交接班工作。

9、完成上司下達的各項工作任務。

六、停車場值班員職責

1、積極指引車輛安全駛入車位停車。檢查并提示車主鎖好車門窗，并詳細記錄車輛進出時間，車況及車牌號。

2、做好對機動車的監(jiān)護及車場的安全巡邏工作。

3、按規(guī)定對地面停車場收取車輛管理費，并做好票款的交接、保管工作。

4、提示司機嚴格遵守停車場的安全管理規(guī)定和使用規(guī)定。

5、嚴格杜絕停車場內有明火作業(yè)的情況發(fā)生。

6、認真檢查停車場內的消防設施、器材，保持正常使用狀態(tài)。

7、對車場周圍的施工情況進行管理，避免因施工影響到XXX項目的正常停車秩序。

8、阻止未經許可或未辦理停車位的機動車輛使用車庫。

9、阻止裝有易燃、易爆、危險物品的車輛駛入停車場，發(fā)現問題應立即向班長或主管報告。

10、阻止無關人員，閑散人員（包括非工作需要的員工）穿行車庫、逗留。

11、對停放一天以上的車輛要記錄，并報告班長和主管。

12、嚴格禁止在停車場內停放非機動車和存放貨物。

13、認真做好當班各種記錄，并做好交接班工作。

14、完成上級下達的各項工作任務。

七、交通意外事故的處理預案

保安員在發(fā)現交通意外事故或接到交通意外事故報告求助時：

1、應立即用通訊設備報告保安主管發(fā)生交通意外事故現場的具體位置；

2、留在現場或迅速趕赴現場維護交通秩序和保護現場，搶救傷者；

3、對重大的交通意外事故須請示保安主管進行支援。

4、保安主管接到報告后立即報告保安部經理，并迅速趕赴現場參加搶救；

5、調遣指揮門崗保安員維護現場秩序、交通秩序；

6、送重傷者到醫(yī)院搶救；

7、報交警大隊事故組（電話120）：

——事故發(fā)生的時間及地點；

——事故造成的傷亡及損失情況；

——已送搶救情況。

8、保安部經理接報后立即趕赴現場，根據事故的需要，調派車輛進行搶救，并報交警事故組和公司總經理。

小區(qū)物業(yè)車輛管理預案范文第五篇一、施工管理

1.建立監(jiān)督和記錄制度，對工作計劃、檢查情況及對問題處理進行統(tǒng)計;

2.熟悉現場和各類施工圖紙，跟蹤了解隱蔽工程施工及各類管道情況、檢修口預留位置，做出詳細記錄;

3.對內外裝修方式、布局、用料及工藝等從物業(yè)管理的角度提出意見;

4.了解各公共部分水電開關、裝飾材料等的造型及位置，環(huán)境清潔用水預留接口等情況;

5.對影響大樓功能、危及設備及業(yè)主人身安全、嚴重影響今后管理運行的問題，及時書面匯報與業(yè)主方，列出整改報告，提交業(yè)主方備案處理

二、設備安裝調試

1.對現場設施設備安裝狀況進行檢查，包括電梯井道防水、安裝過程的質量監(jiān)控，各種管線的預埋等;

2.出席有關工程的會議，參與機電設備的測試檢查，建立調試檔案;

3.及時發(fā)現可能造成的隱患或妨礙今后日常維修維護的問題，列出遺漏工程，從物業(yè)管理專業(yè)角度提出相應的整改意見，及時通報業(yè)主方。

三、竣工驗收及接管驗收

1.安排相應專業(yè)人員參與分戶驗收，并對驗收問題進行記錄，書面反饋與業(yè)主單位，并對整改落實情況檢查;

2.從物業(yè)維護保養(yǎng)管理的角度驗收，配合業(yè)主方對物業(yè)進行嚴格的驗收，維護業(yè)主方的合法權益;

3.對接管驗收中發(fā)現問題，明確記錄在案，書面報業(yè)主方，并督促施工方在約定期限內對存在的問題加以解決，直到完全合格;

4.做好接管驗收清單和需要提交資料清單，協(xié)助業(yè)主單位做好相應資料的移交和驗收問題的整改跟進與反饋。

四、人員配置及素質要求：

項目經理進駐現場，根據項目進度派3-5名專業(yè)人員。

電梯技工：

人員數量：1人。介入時間：電梯安裝至設備移交電氣或機械專業(yè)，中專以上學歷;有電梯前期介入相應經驗;了解電梯安裝的相關技術，持特種設備操作證(電梯)

空調技工：

人員數量：1人。介入時間：空調安裝至移交。有大型商場或寫字樓物業(yè)空調制冷兩年以上工作經驗;具備暖通基本常識，持相關上崗證和中級以上職業(yè)資格證書;有中央空調系統(tǒng)操作、保養(yǎng)工作經驗2年以上。

高壓運行維護技工：

小區(qū)物業(yè)車輛管理預案范文第六篇為順利實現康樂里小區(qū)創(chuàng)建“北京市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”的目標，根據北京市考評的有關通知精神，在總結近年來本公司其他創(chuàng)建工作的基礎上，結合康樂里小區(qū)管理服務中心工作實際情況，參照《物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標準及評分細則》擬訂本創(chuàng)建實施方案。

一、指導思想：

通過開展創(chuàng)建活動，進一步提高管理水平，提升服務質量。

二、時間安排：

第一階段：宣傳動員、學習提高、組織落實階段，2月17-3月31日

第二階段：自檢互查、收集資料、階段，4月1-4月20日

第三階段：整改提高、迎接初檢、充實完善階段，4月21-5月25日

第四階段：準備區(qū)迎檢方案，并提出第五次整改計劃，5月26-7月5日

第五階段：請市小區(qū)辦、物業(yè)處專家指導創(chuàng)市優(yōu)，7月1-7月30日

第六階段：召開專題會議準備創(chuàng)優(yōu)迎檢工作，8月1-9月30日

三、組織體系：

成立創(chuàng)建領導小組和工作小組：創(chuàng)建領導小組負責部署和組織開展創(chuàng)建工作，統(tǒng)籌安排，協(xié)調一致，創(chuàng)建達標，工作小組負責執(zhí)行實施。

創(chuàng)優(yōu)領導組

組長：李平

副組長：趙文喜、王健、任保鋼、葉鴻斌、樂奇波

創(chuàng)優(yōu)工作組

組長：樂奇波

副組長：葉鴻斌(設備組長)、閃志明(環(huán)境組長)、陳楊(資料組長)

組員：曹燕、張宇、王振君、樊榮章、陳重華、楊霄、趙剛、周毅、歐洪武、xxx山、曹雪、任雅靜、何湘贛、宋國亮、石蒙、趙雁峰、蘇佳。

四、創(chuàng)建工作小組人員分工：

項目組：樂奇波、葉鴻斌、閃志明、陳楊負責總策劃、總落實、總監(jiān)督。

資料組：陳楊、曹燕、張宇、楊霄、趙剛、周毅

檔案負責人：趙剛

負責企業(yè)的資料收集、管理規(guī)程的整理、迎檢資料的編寫和相關培訓。

協(xié)助創(chuàng)優(yōu)資料的整理、裝訂、打印等

環(huán)境組：閃志明、歐洪武、xxx山、曹雪、任雅靜、何湘贛、韓青青、劉佳

檔案負責人：曹雪

經營部場所的環(huán)境及相關資料的整理。監(jiān)管日常事務相關資料整理和收集。

裝修及樓宇外觀。小區(qū)清潔、綠化的環(huán)境及相關資料的整理。

設備組：葉鴻斌、樊榮章、宋國亮、石蒙、趙雁峰

檔案負責人：樊榮章

負責物業(yè)建筑資料、機電設施、設備資料的整理和收集。

負責小區(qū)機電設施、設備正常運轉、維修及二次供水清洗、消毒工作及相關資料整理財務及電子文件組、王振君、王振君、電子文件及財務相關資料整理。

檔案負責人：王振君

安全組：閃志明、何湘贛、趙雁峰

檔案負責人：何湘贛

負責小區(qū)日常安全護衛(wèi)工作、培訓及相關資料的整理，協(xié)助完成其它工作。

小區(qū)物業(yè)車輛管理預案范文第七篇目的貫徹安全生產方針,搞好勞動保護,使員工按照安全生產的要求從事生產活動,確保安全文明生產。

適用范圍本公司生產與活動中的安全管理職責公司安全主任負責安全工作的培訓

引用文件《安全生產與勞動保護實用大全》

管理制度

電工工作前,應穿戴絕緣防護用品,仔細檢查各種工具,保證使用的工具絕緣性能良好。

絕緣手套使用前,必須進行仔細檢查和空氣試驗,如發(fā)現有裂紋或漏氣,不得使用。

絕緣鞋不準裸足穿用

在作業(yè)場所檢修低壓線路和設備時必須停電進行。

總閘必須掛有xxx有人工作,禁止合閘xxx的標志牌,或者拆除熔斷絲,以防止誤閘。

各供電回路的操作開關,要有清楚明顯的標志牌。

停電時,先停負荷開關,后停隔離開關(即先用電點后供電點);

送電時,先送隔離開關,后送負荷開關(即先供電點后用電點)。

盡可能不要帶電作業(yè),如必須帶電工作時,應遵守帶電作業(yè)的有關規(guī)定,采取可靠的安全措施(如要有專人監(jiān)護等)

在帶電檢修或操作電氣設備時,不準用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設備。

在危險的場所或者危險的情況下,嚴禁帶電作業(yè)

嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。

若交接班過程中有事故發(fā)生,應停止交接。

由交班人員負責處理事故,接班人員協(xié)助。

電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法,以備急用。

如發(fā)現有人觸電,應立即切斷電源。

如來不及切斷電源且為低壓時應用干燥的不導電物體,將觸電者脫離電源。

如為高壓,則必須想盡一切辦法切斷電源。

然后對觸電者及時采用人工呼吸法進行急救,同時盡快和醫(yī)院聯系。

電梯工

機房設備的維修保養(yǎng),必須特別注意安全。

維修保養(yǎng)時一般必須切斷電源,特殊情況下不能拉開電源時,應有足夠的安全措施并小心謹慎地工作,以免觸電或卷人引繩輪等造*身傷亡和設備事故。

機房內禁止帶入火種,嚴禁在機房或電梯轎箱內吸煙,機房內消防器材應齊備良好。

客梯因檢修或保養(yǎng)需停機時,必須確認轎廂內無乘客后,方可停機。

在保養(yǎng)、維修中必須注意工作的協(xié)調和配合。

有人協(xié)同工作時,行機停機都必須揚聲,到對方的答應后方可操作。

在轎箱做檢修、保養(yǎng)工作時,除了判別故障和調試需要外,禁止快車。

下井底作業(yè)時,禁止閉廳(廳站留有人監(jiān)視時例外),廳門口必須擺設告示牌,防止無關人員靠近。

在井底作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底安全掣,若上方有人時必須佩戴安全帽。

進入井道,井底作業(yè)時間,估計超過一小時者,必須嚴格執(zhí)行井道、井底作業(yè)指令規(guī)定。

進出廳門或維修保養(yǎng)廳門時,只許用工具墊門腳,嚴禁掛門纜仔,防止門纜仔放不正造成事故。

維修、保養(yǎng)工作完工時,必須認真清理現場,清點工具和物品,切忌遺留。

機房、井道因工作需要進行動火作業(yè)時,必須遵守大廈動火作業(yè)規(guī)定,指定專人操作和監(jiān)視,事后清理火種,嚴防火災事故發(fā)生。

嚴防水滲入機房或電梯。

如電梯有水滲入應立即停止使用,以免發(fā)生觸電事故,并立即采取相應措施。

維修、保養(yǎng)、正常停用等任何停梯應在一樓掛告示牌。

焊工(含電焊、氣焊,下同)工作前,必須穿戴好工作服和防護用品,不準裸露身體,以防止燙傷和觸電。

焊工進行焊接作業(yè)前,應仔細檢查各種工具,如電焊鉗握把與電纜的聯接是否牢固、可靠,焊把線皮是否有破損,確認一切正常后才能施焊。

焊接前,還應檢查工作場地周圍有無易燃、易爆物,應清除或隔離后才能進行焊接。

地線連接必須符合安全技術要求,不得將地線隨便捆綁或纏繞在被焊工件上。

開啟電焊機前,應檢查電焊地線是否與工件或其他導體連接,以防短路或觸電。

電焊機需改變觸點導板、二次線或對電焊機進行檢查時,都必須切斷電源后再進行。

焊接時,應戴好防護面罩,不得用手或其他物件遮眼,以防弧光傷眼。

在通風不良的條件下進行焊接時,除采取措施防止觸電外,還應采取用排風扇排風等措施,保證通風良好,并有專人在外監(jiān)護。

焊接時如采用行燈照明,一般情況下,應采用24伏的行燈

凡有壓力或裝有易燃、易爆、有毒物質的管道、容器,嚴禁焊接作業(yè)。

如果必須施焊,應先排空管道、容器內的壓力,徹底清洗凈易燃、易爆、有毒物質,經有關部門檢查測試,確認達到安全要求后,再將所有孔、蓋敞開,方可施焊。

焊接用電纜線接頭處必須接觸良好,綁扎牢固,做到焊接時接頭處xxx不冒煙xxx。

焊接電纜的截面積應根據焊接電流和所露電纜長度選用,防止電纜超載過熱而引起膠皮損壞、燃燒造成事故。

焊工敲焊縫藥皮時,必須戴好防護眼鏡,防止焊渣濺傷眼。

停放在露天的電焊設備,必須有防雨設施,下雨天禁止進行焊接作業(yè)。

氣割大型工件時,應將工件放穩(wěn)、墊牢,防止?jié)L動、翻倒。

焊炬、割炬等發(fā)生回火時,應立即氧氣調節(jié)手槍,吹除焊炬或割炬里的煙灰,再重新點火,以防止槍管窩火。

氧一乙炔膠管與膠管接頭氣,氧一乙炔膠管與氧一乙炔表接頭處,膠管與割炬、焊炬接頭處,均不得漏氣,以防引起火災和爆炸。

生產現場的焊接地點與氧化、乙炔瓶,液化氣瓶存放地點的距離應不小于10米。

暫停氣焊工作或下班時,嚴禁將焊炬、割炬放在容器或管道內,防止焊炬、割炬漏氣造成火災或爆炸事故。

電、氣焊工作結束或離開現場前,應檢查工作場所有無火源隱患,并電焊機或氧和一乙炔瓶閥。

高空作業(yè)

凡在離地面兩米以上進行的作業(yè),都屬于高空作業(yè)。

所有高空作業(yè)者,不論什么工種,進行作業(yè)的時間、地點,也不論專業(yè)或臨時的,均應執(zhí)行本制度。

從事高空作業(yè)的工人,必須進行身體檢查。

凡患有高血壓、心臟病、癲癇癥及其他不適宜高空作業(yè)的人,一律不準從事高空作業(yè)。

凡遇有下列情況之一者,應停止露天高空作業(yè):A)閃電、打雷、暴雨;

B)六級以上臺風;

C)鋼管上雨水未干;

D)高空作業(yè)可能發(fā)生危險的其他情況;

當上述情況過后,必須經公司安全主任和有關技術人員檢查各種作業(yè)設備,確認無問題后,才能恢復作業(yè)。

高空作業(yè)現場,應劃出危險禁區(qū),設置明顯標志,嚴禁無關人員進入.

凡經常進行高空作業(yè)的工人。

應配備工具袋。

高空作業(yè)使用的小型工具,均應裝入工具袋內,不準在鋼管上或腳手架上亂放工具。

登高作業(yè)前,應仔細檢查登高工具和安全用具,如安全帽、安全帶、梯子、跳板、腳手架等,如有不符合要求的應立即改進或拒絕登高作業(yè)。

所有高空作業(yè)人員,不準穿硬底鞋,一律使用安全帶。

安全帶一般應高掛低用,即將安全帶繩端的鉤子掛在高的地方,而人在較低處進行作業(yè)。

電焊工在兩米以上高空焊接時,必須找適當位置掛好安全帶。

確實無處掛安全帶,又無其他方法解決掛安全帶時,則應做好其他防護措施,確保安全操作。

進行高空焊接必須先將下方的易燃、易爆物品移至安全地帶,還要采取措施,確保割下的金屬或火花不致傷人或引起火災等事故。

電焊工所用焊條,應裝在焊條桶內,隨用隨取。

用剩的焊條頭,應裝在鐵盒內或找適當地方放好,待工作完畢一同帶下。

高空作業(yè)人員不準從高空往地面拋擲物件,也不準從地面往高空拋物件,應使用繩索、吊籃、高架車或吊車等傳遞物件。

特殊情況下,如果必須從高空往地面擲物件時,地面應有人看管,以確保不傷害他人和損壞設備。

高空作業(yè)所用小型機具(如葫蘆、千斤頂等)應找適當位置放好,并用繩索、鉛絲捆綁牢。

站在跳板上工作時,不應站在跳板的端頭。

同一跳板上站立作業(yè)人員不能超過2人。

應盡量避免上、下層同時進行作業(yè)。

如無法避免時,上下層之間必須設專用防護棚或其他隔離設施,上層不準堆放工具和物件。

否則,應保證工人不在同一垂直線的下方進行工作。

高空作業(yè)區(qū)的沿口、洞孔處,應設置護欄和標志,以防失足踏空。

高空作業(yè)區(qū)的下方地面,嚴禁堆放腳手架、跳板或其他雜物。

地面人員應禁止在高空作業(yè)區(qū)的正下方停留或通行。

嚴禁在高空作業(yè)時嬉戲打鬧,嚴禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺。

車輛駕駛

嚴禁無證人員駕駛各種車輛,駕駛員不得將車輛交給無證人員駕駛。

開車前,駕駛員必須仔細檢查剎車、制動器、喇叭、前、后燈、轉向系統(tǒng)等是否良好,不符要求時應立即修理。

嚴禁駕駛安全設備不全或機件失靈的車輛。

駕駛員身體不適,不能保證安全行車時,不得擔任駕駛工作

駕駛員在行車時,必須集中精力,嚴格遵守交通規(guī)則,確保交通安全。

駕駛員行車應遵守下列規(guī)定:A)嚴禁酒后開車;

B)嚴禁超速行駛;

C)嚴禁超載行駛;

D)如超車過程中與對面來車有可能會車時,不得超車;

E)不準超越正在超車的車輛;

F)不準穿拖鞋駕駛車輛;

G)駕駛車輛時不準吸煙、飲食、與人閑談或其他妨礙安全行車的行為。

汽車倒車、調頭時,應注意地形及四周情況,并用喇叭或手勢使周圍的車輛、行人避讓。

在施工現場駕駛車輛,要低速慢行,隨時注意上空及道旁的物件、行人。

車輛沒有停穩(wěn)前,不準打開車門和上、下人。

開車門要注意周圍情況,不得妨礙其他車輛和行人通行。

人貨車載重行車時,要注意防止急剎車、急轉變。

隨車攜帶的消防滅火器要確保完好有效,有破損或故障要及時配換修理。

停泊車輛應安全牢靠,為防止偷盜要上安全鎖或啟用防盜報警器。

鎖閉車門窗。

司機返回停車場取車,應仔細留意車輛情況有無遭意外損傷。

辦公室

保持辦公室門窗完好,破損要通知有關部門及時配換,以防上偷盜、雨浸等不安全情況發(fā)生。

辦公室應通風、照明度好,地板應*整,翹起或破損地磚要及時修補。

辦公室的電腦、電氣設備等,未經培訓的人員不準使用,以避免觸電和損壞。

辦公室所有電氣設備的修理和更換,必須由持證電工擔任,其他人員不得隨意修理和更換。

禁止將幾個人電器插頭插入同一個插座內,以防插座超負荷引起火災,電纜也不宜埋設在地毯下面,以免電纜線殘舊或損壞也不易發(fā)現。

下班后,必須將辦公室所有電源切斷,并關好門窗。

存有重要資料(檔案、帳冊等)、保險柜等設有技防裝置的辦公室,下班后應將技防裝置設定在工作狀態(tài)。

規(guī)定禁止吸煙的辦公場地,應嚴格執(zhí)行不得在室內吸煙的規(guī)定,并對違者執(zhí)罰。

辦公室內的所有消防設備設施應保證完好有效,有破損或故障要通知有關部門及時配換修理。

節(jié)、假日和晚上時間原則上不準進入辦公室。

如因工作需要,應征得領導同意并通知值班人員方可進入。

如發(fā)生火災時,就盡快報警,同時疏散辦公室人員并積極控制和撲滅火災。

一旦發(fā)生地震時,在高層樓房工作的人員,應盡快從太*門走下樓梯,不要乘電梯。

食堂食堂工作人員必須經過衛(wèi)生防疫鑒定,確定無傳染病,并取得xxx健康證xxx后,方可上崗工作。

食堂采購不得購買腐爛、變質的生、熟食品,每睦