地產(chǎn)項目出售中介合同范本

地產(chǎn)項目出售中介合同范本第一篇地產(chǎn)項目出售中介合同范本第一篇賣方(以下簡稱甲方)：______________

買方(以下簡稱乙方)：_______________

甲、乙雙方就車輛買賣事宜達成以下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行：

第一條：乙方購買甲方所有的機動車一輛：

車號：

顏色：

第二條：車價總價為__元。

第三條：付款方式：簽訂合同后，__元，剩余車款__一次性付清。

第四條：乙方車款付清后，甲方應(yīng)交付給乙方該車的全部真實、有效的證件以及繳稅、費憑證。

第五條：甲方應(yīng)保證交付前該車的維護正常，手續(xù)完整。

第六條：自簽訂合同以前該車所發(fā)生的一切事故等責(zé)任由甲方負責(zé)，簽訂合同之日后該車所發(fā)生的一切事故等責(zé)任由乙方負責(zé)。

第七條：乙方違反本合同，車款不予退還。

第八條：甲方違反本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。

第九條：本合同自雙方簽字之日生效。本合同一式三份。

甲方：______________

乙方：______________

擔(dān)保人：______________

___年___月___日

地產(chǎn)項目出售中介合同范本第二篇甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、甲方轉(zhuǎn)讓的標的：

土地使用權(quán)：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。

二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方法

1、轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積畝，計平方米，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔(dān);甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

2、支付方式：

：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。

：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。

：在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。

三、履行條款

：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。

：有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責(zé)辦理，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。

：律師法律服務(wù)費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔(dān)50%，在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務(wù)費，余款95萬元在乙方付首期轉(zhuǎn)讓款并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之日付清。

：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。

四、陳述與保證

：甲方的陳述與保證

：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。

：關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。

：乙方的陳述與保證

：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務(wù)。

：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。

五、保密條款

本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。

六、違約責(zé)任

本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約，如有任何一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

：乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。

七、爭議解決

若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

八、其他

本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。

本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。

本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。

甲方：乙方：

20xx年月日20xx年月日

地產(chǎn)項目出售中介合同范本第三篇甲方(出賣人)：_________________________________

乙方(買受人)：_________________________________

甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：

第一條各方及保證

甲方并保證：擁有座落于_________________房屋的所有權(quán)，該項所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負擔(dān)。

誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。

乙方并保證：誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。

第二條標的物

甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于____________________________________。

房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價。

第三條價款

本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。

各方確認：在甲方及時履行本合同的前提下，本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。

第四條交付與支付

1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。

2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定

各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。

第六條協(xié)助義務(wù)

在乙方確定的時間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。

甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。

七、違約責(zé)任

1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、爭議解決辦法

本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。

九、雜項規(guī)定

1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。

2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準)。

3、本合同書在各方簽字后生效。

甲方(簽章)：___________________乙方(簽章)：___________________

____________年________月________日____________年________月________日

地產(chǎn)項目出售中介合同范本第四篇甲方(出售方)：__________________

乙方(購買方)：__________________

甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋，并委托中介方辦理過戶事宜達成協(xié)議如下：

一、甲方自愿將其座落_____________________________________________，建筑面積______平方米(地下室______平方米)，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。

二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣____________元(大寫：__________________元)，乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購房款以____________方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。

三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。

四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

(一)甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，或者甲方在辦理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款______%的違約金。

(二)乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款______%的違約金。

六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止。

七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。

八、其他約定事項：__________________________________________。

九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方簽名：______________________乙方簽名：______________________

____________年________月________日____________年________月________日

地產(chǎn)項目出售中介合同范本第五篇甲方（出賣人）：__________________

乙方（買受人）：__________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在______________房屋院落（包括：正房間、廂房間）出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為：

東鄰：______________西鄰：______________

南鄰：______________北鄰：______________

登記長度為：______米、寬度為______米，面積共______平米。

二、該院落相關(guān)的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括：

三、、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為______人民幣大寫；即人民幣小寫______元。乙方在合同生效時一次性付清。

五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期______日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元違約金。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益（包括拆遷補償款、回遷房等）全部歸乙方所有。

八、其它：

1、本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。

2、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。

3、本協(xié)議電腦打印一式______份，各方各執(zhí)______份。

甲方（賣方）：______________（?。┥矸葑C號：______________

住址：______________電話：______________

_________年______月___日_________年______月___日

地產(chǎn)項目出售中介合同范本第六篇甲方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

乙方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于_______市_______路_______號土地事宜達成以下合同書。

第一條合作項目概況

1-1、土地概況

雙方合作的土地位于_______市_______路_______號，共計約__________畝(以下簡稱為“項目用地”，面積以紅線圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。

上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為_______年，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。

1-2、合作項目概況及性質(zhì)

雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項目暫定名稱為___________小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復(fù)文件為準。

小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后___________個月。

小區(qū)擬定投資總額約為______萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。

第二條雙方投資合作的條件

2-1、甲方提供的合作條件

甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。

2-2、乙方提供的合作條件

乙方以該項目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件。

2-3、合作前提

2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。

2-3-2、本合同訂立后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金

萬元人民幣。

2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù)。

第三條項目公司

3-1、公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司_______%股權(quán)，乙方占項目公司_______%股權(quán)，在本合同生效后月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

3-2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負責(zé)辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。

第四條甲方的合作分工及義務(wù)

4-1、【A階段】

甲方的目標任務(wù)：_________________將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。

目標任務(wù)完成時間：_________________項目公司股權(quán)變更后__________日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。

費用承擔(dān)：_________________甲方承擔(dān)完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。

4-2、【B階段】

甲方的目標任務(wù)：_________________將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。

目標任務(wù)完成時間：_________________A階段目標任務(wù)完成后__________日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。

費用承擔(dān)：_________________甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標任務(wù)所需支付的全部費用。

4-3、【C階段】

甲方的目標任務(wù)：_________________將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

目標任務(wù)完成時間：_________________B階段目標任務(wù)完成后__________日內(nèi)。

費用承擔(dān)：_________________甲方承擔(dān)完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。

4-4、甲方的其他合同義務(wù)

本房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書履行過程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔(dān)：_________________。

4-4-1、在小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開發(fā)。

4-4-2、負責(zé)解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。

4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設(shè)計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。

4-4-4、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。

4-4-5、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：_________________。

降低處理成本;

節(jié)約處理時間;

有利于本合同雙方合作。

4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負責(zé)辦理的事務(wù)。

第五條本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

甲方：________________

乙方：________________

時間：________________

房地產(chǎn)公司合作協(xié)議合同范本20__(四)

甲方：_______________(以下簡稱甲方)

乙方：_______________(以下簡稱乙方)

為使_______________項目(以下簡稱本項目)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

一、土地問題

1、土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入________出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設(shè)地點位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以____________萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后_______日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)

1、開工條件

地產(chǎn)項目出售中介合同范本第七篇甲方：__________________

乙方：__________________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將位于____________________________________內(nèi)樓房一套出售給乙方達成協(xié)議如下：

一、甲方自愿將____________________________________樓房一套（樓室），面積為_________平方米，包括儲藏室一間，出售給乙方。

二、房屋價格為____________元，自本協(xié)議簽訂之日乙方將房款一次性付給甲方，甲方向乙方出具收款條。

三、甲方在收到乙方款當(dāng)日須將房屋鑰匙交給乙方，并將原購買房屋的收款條等有關(guān)資料一并交給乙方。

四、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋登記手續(xù)。

五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所有。

六、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。

七、本協(xié)議一式兩份，自甲乙雙方簽字后生效。

甲方（簽章）：______________

乙方（簽章）：______________

__________年_______月______日

__________年_______月______日

地產(chǎn)項目出售中介合同范本第八篇出售人（以下簡稱甲方）：__________________

身份證號：_______________________________

住址：___________________________________

購買人（以下簡稱乙方）：__________________

身份證號：______________________________

住址：__________________________________

甲方與乙方就位于的房屋買賣事項，經(jīng)充分、平等協(xié)商一致、自愿達成本合同。

一、房屋情況

1、本合同交易的房屋位于_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)___________村_____組_______號

2、房屋結(jié)構(gòu)為大門朝南落地式帶院子，房屋總占地面積約為_________㎡，其中房屋占地約為___________㎡，院子占地面積__________㎡，其他____________________________________________________________________________________________________________________________。

3、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用ゲ⒖梢猿鍪圩讓該房屋。

二、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證并如下

出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋售予購買人，對此不反悔，本合同項下房屋質(zhì)量符合居住需要不存在任何質(zhì)量瑕疵，本合同項下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟糾紛。出售人僅將該房屋售予購買人該房屋售予購買人后，該房屋包括土地、房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益歸購買人。例如可以獲取的征地補償、拆遷補償?shù)瘸鍪廴嗽敢夥e極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權(quán)益。

三、房屋價格

1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元，為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。

2、購買人于本合同簽訂之日起三天內(nèi)一次性將____萬元支付給出售人，支付方式為存入出售人以下銀行賬戶：

開戶銀行___________________________賬戶名稱___________________________帳號_______________________________

3、購買人存入購房款后并通知出售人后，出售人立即給購買人開具收款收據(jù)。

四、購買人根據(jù)第四條支付價款之日，出售人交付本合同項下房屋以及相關(guān)資料，購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋的，出售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

五、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

六、本合同正本一式兩份，雙方各持一份，自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲方（簽字）___________________乙方（簽字）_________________

中證人（簽字）________________中證人（簽字）________________

__________年_______月______日_________年______月______日

地產(chǎn)項目出售中介合同范本第九篇甲方：

乙方：

1、甲方就西安市華融國際大廈B座1105室的房屋委托乙方出租事項達成如下事宜：

2、甲方保證所提供的房屋屬自己私有財產(chǎn)。甲方保證自己提供有關(guān)房屋租賃的各項證件真實有效，乙方留存復(fù)印件(加蓋僅用備案留存之用，再復(fù)印無效)。甲方將房屋入戶門鑰匙一把留存乙方，供乙方帶客戶看房之用，租賃合同簽訂后，在甲方知情并同意的情況下，甲方收到房租及押金后乙方將鑰匙交給租客。

3、乙方負責(zé)為甲方尋找租房客戶，在甲方知情并同意的情況下，乙方負責(zé)起草并協(xié)助簽訂三方租房合同，并監(jiān)督租房客戶親自簽訂租房合同。

4、因甲方在外地，所以簽訂租賃合同需乙方協(xié)助以掃描形式進行(傳真件、掃描件、復(fù)印件均有效)。

5、乙方在甲方知情并同意的情況下協(xié)助租房客戶辦理物業(yè)交接手續(xù)。

6、乙方有責(zé)任見證和監(jiān)督第三方證件的真實性。

7、乙方在甲方同意并知情的情況下監(jiān)督租房客戶按照租房合同要求交付房租、押金的費用。

9、其他約定：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)項目出售中介合同范本第十篇賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1、房屋座落:

建筑面積：

2、房屋所有權(quán)證號：

3、土地使用權(quán)證號：

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣__元，(大寫__)乙方在甲乙雙方在本合同簽字后先付定金__元，在甲方交乙方房屋時再付清剩余價款，

三、甲方在__年__月末將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四、以前，出賣的房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。

六、本合同所產(chǎn)生的全部稅費及辦理有關(guān)手續(xù)的費用均由乙方負責(zé)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院起訴。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門、房管部門各一份。

甲方：(簽名或蓋章)

乙方：(簽名或蓋章)

中證人：(簽名或蓋章)

簽訂日期：

地產(chǎn)項目出售中介合同范本第十一篇甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方提供房地產(chǎn)項目中介服務(wù)事宜達成協(xié)議條文如下：

一、服務(wù)內(nèi)容：

1、受甲方委托，乙方為甲方在武漢市尋求----------------公司地塊開發(fā)房地產(chǎn)項目。項目信息具體情況如下：該項目位于武昌區(qū)和平大道673號，用地面積畝。區(qū)域內(nèi)交通十分便利，配套設(shè)施齊備，規(guī)劃中的地鐵站就設(shè)在項目旁。

2、甲方在對該項目進行評估審查后，初步同意接受乙方所中介的房地產(chǎn)項目。

3、為便于甲方與乙方達成項目合作協(xié)議，乙方積極配合進行調(diào)查和分析。向甲方提供了土地業(yè)主方資料及進行溝通，供甲方參考。并陪同甲方工作人員對項目作了實地調(diào)查和現(xiàn)場踏勘。

二、中介服務(wù)費用及支付方式：

鑒于乙方提供了上述房地產(chǎn)項目信息和相關(guān)的服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意按乙方所中介的房地產(chǎn)項目土地金額(市場價值)%即人民幣萬元向乙方支付中介服務(wù)費用(稅后)。雙方約定，該款項在甲方與武漢氣體壓縮機有限公司簽訂協(xié)議后一個星期內(nèi)付清。否則，乙方有權(quán)按年息20%收取滯納金，同時要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、違約責(zé)任：

甲、乙雙方如有違約，守約方均可向法律機關(guān)申請仲裁，或提出起訴，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力。

五、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)項目出售中介合同范本第十二篇出賣人(甲方)：____________身份證號碼：__________________

買受人(乙方)：____________身份證號碼：__________________

根據(jù)《_合同法》、《_____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房產(chǎn)等相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守：

一、甲方自愿將其位于_____________________________的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)(一層車庫一處，建筑面積_____平方米;車庫門前附屬場地_________平方米及附屬卷閘門、防盜窗等設(shè)施，上述內(nèi)容以下簡稱本房屋)以人民幣_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(________元)的價款出售給乙方。

二、乙方支付甲方合同保證定金______萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負擔(dān)。

甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。(交易后甲方給乙方寫好收據(jù))

四、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納購房后應(yīng)付的各項物業(yè)費用。

本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之三計算違約金支付給乙方。逾期超過______天時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日______計算的違約金給甲方。逾期超過______天時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付定金不退。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤?解除，甲方應(yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方：

1)本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息，利息按年息______%計算，計息期自合同簽訂日起算;

2)解除合同時本房屋市場評估價，并賠償乙方的房屋裝修費用，搬遷等損失。

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方;如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向人民起訴。

八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本合同一式______份，甲、乙方各執(zhí)______份。

甲方：____________________年____月____日

乙方：____________________年____月____日

見證人：____________________年____月____日

地產(chǎn)項目出售中介合同范本第十三篇甲方(委托人)：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

委托代理人：_____________________

身份證號碼：_____________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

乙方(受托人)：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

鑒于乙方為經(jīng)_司法部批準設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會提供法律服務(wù)的資格和能力;甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù)，以維護其在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益，特委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意;甲乙雙方根據(jù)《_合同法》、《_律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一、法律服務(wù)組成人員

乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務(wù)小組，負責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。

本合同自雙方簽字之日起生效，項目結(jié)束時自行失效。項目結(jié)束時間超過預(yù)計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：

(一)房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)

1.創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項目公司

(1)為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán);

(2)起草設(shè)立公司的各類法律文件;

(3)協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù);

(4)起草公司各類規(guī)章制度。

2.取得國有土地使用權(quán)

(1)為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認土地的法律屬性及用途;

(2)向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件;

(3)參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件;

(4)向土地管理部門申請確認土地用途，并起草有關(guān)法律文件;

(5)幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系;

(6)協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，申領(lǐng)《土地使用證》;

(7)協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

(8)通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。

3.拆遷安置補償

(1)協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件;

(2)協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等;

(3)協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛;

(4)起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系，協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》(5)參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷;

(6)起草申請《房屋預(yù)售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。

4.工程建設(shè)施工

(1)起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設(shè)管理部門申領(lǐng)《施工許可證》，為項目盡早開工準備好全部法律手續(xù);

(2)出具從工程勘察、設(shè)計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內(nèi)容為：

①提出有利于工程質(zhì)量的意見;

②降低成本的建議;

③分析該階段可能存在的法律風(fēng)險;

④提出規(guī)避風(fēng)險的具體方案;

⑤工程履約管理;

(3)參與勘察、設(shè)計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進行資格、資信審查，為此進行必要的調(diào)查;

(4)起草、審核招投標文件，監(jiān)督招標工作程序;

(5)起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行;

(6)協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進度;

(7)在工程建設(shè)過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系;

(8)參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。

5.房地產(chǎn)項目融資

(1)向貸款銀行或其他金融機構(gòu)出具法律建議，說明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性;

(2)與貸款銀行或其他金融機構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件;

(3)代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù);

(4)辦理抵押權(quán)實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。

6.物業(yè)管理

(1)協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同;

(2)起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件;

(3)起草、制訂物業(yè)管理辦法;

(4)協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺的廣告權(quán)，公共場地的改造權(quán);

(5)協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系;(6)協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項協(xié)作、管理、維護、保養(yǎng)、專項服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。

(二)房地產(chǎn)交易法律事務(wù)

1.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售

(1)協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準;

(2)參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件;

(3)參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調(diào)查、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況;

(4)對銷售人員進行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓(xùn)，指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售合同;

(5)起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù);

(6)審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性;

(7)審查商品房預(yù)售合同和銷售合同;

(8)購房簽約及見證、辦理預(yù)售登記。

2.房地產(chǎn)抵押

(1)提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息;

(2)解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見;

(3)代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書;

(4)審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán)，并協(xié)助進行房地產(chǎn)評估;

(5)協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù);

(6)辦理其他約定的法律事務(wù)。

3.房地產(chǎn)權(quán)屬登記

(1)提供有關(guān)房屋過戶相關(guān)的法律政策咨詢，提供書面法律意見;

(2)協(xié)助準備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料;

(3)協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應(yīng)繳契稅、費用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證。

4.房地產(chǎn)調(diào)查

(1)提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢，出具書面法律意見;

(2)到有關(guān)行政機關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進行調(diào)查;

(3)辦理其他約定的法律事務(wù)。

(三)其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項

1.進行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn);

2.及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關(guān)法律意見;

3.為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律意見;

4.為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù);

5.協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術(shù)管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度;

6.參加合同和重大經(jīng)濟活動的談判，承辦其它法律事務(wù)，如代理公證、商標注冊、調(diào)查資信等;

7.代理參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動。

三、服務(wù)費用及支付

甲方向乙方支付的律師服務(wù)費用為￥_________元(大寫_________元整)。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元(大寫_________元整)，剩余_________%，計￥_________元(大寫_________元整)于乙方代理事項完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________，帳戶號：_________。

乙方向甲方收取律師服務(wù)費用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費管理暫行辦法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費標準》、_________。

四、其他費用的負擔(dān)

乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：

1.相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等;

(地區(qū))外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復(fù)印費，長途通訊費等;

3.征得甲方同意后支出的其他費用。

乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費用。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方應(yīng)與乙方合作真誠，及時、準確、完整地向乙方提供所需的資料及文件;

2.甲方指定_________為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人，負責(zé)轉(zhuǎn)達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書面通知乙方;

3.乙方律師到甲方處辦公時，甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公及生活條件;

4.甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付服務(wù)費用;

5.甲方應(yīng)隨時告之乙方其房地產(chǎn)項目進展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話號碼和處所等;

6.甲方應(yīng)當(dāng)對乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要求;

7.甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關(guān)的情況;

8.甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導(dǎo)致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔(dān);

9.甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導(dǎo)致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔(dān);

10.甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應(yīng)及時作出答復(fù);

11.甲方有權(quán)隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務(wù)內(nèi)容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序;

12.甲方有證據(jù)認為乙方律師沒有盡勤勉義務(wù)為其進行法律服務(wù)的，有權(quán)要求乙方更換律師;

13.由于甲方的原因而導(dǎo)致服務(wù)事項沒有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費用;

14.甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方應(yīng)當(dāng)指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務(wù);

2.乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成委托事項，維護甲方的合法權(quán)益;

3.乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料;

4.乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關(guān)情況;

5.乙方律師應(yīng)根據(jù)甲方的安排，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關(guān)會議;

6.乙方律師有權(quán)獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利;

7.乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)，乙方律師不擔(dān)責(zé);

8.乙方律師應(yīng)及時承辦甲方委托辦理的有關(guān)法律事務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負責(zé);

9.乙方律師要堅持以事實為根據(jù)、法律為準繩的原則，發(fā)現(xiàn)甲方有不當(dāng)行為時，應(yīng)當(dāng)及時予以勸阻;

10.乙方律師應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進行工作，不得超越代理權(quán)限;

11.乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動，不得在民事、經(jīng)濟、行政訴訟或仲裁活動中擔(dān)任甲方對立一方當(dāng)事人的代理人;

12.乙方律師在同時受聘擔(dān)任甲方和另一公司法律顧問期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁;

13.乙方對在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的商業(yè)秘密，負有保守秘密的義務(wù);

14.乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用，收受委托人的財物;

15.因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行賠償;

16.乙方律師不得利用提供法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭議的權(quán)益;

17.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。

七、合同的解除

1.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同;

2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

3.因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;

4.乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的;

5.因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟損失的;

6.甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服務(wù)的;

7.甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的;

八、保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

九、通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_________。

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

十、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

十一、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

十二、爭議的處理

1.本合同受_法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

十三、不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

十四、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

十五、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_______________

法定代表人(簽章)：_________

委托代理人(簽章)：_________

開戶銀行：___________________

帳號：_______________________

簽訂地點：___________________

_________年_______月_______日

乙方(簽章)：_______________

法定代表人(簽章)：_________

委托代理人(簽章)：_________

開戶銀行：___________________

帳號：_______________________

簽訂地點：___________________

_________年_______月_______日

地產(chǎn)項目出售中介合同范本第十四篇甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、甲方轉(zhuǎn)讓的標的：

土地使用權(quán)：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。

二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方法

1、轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積畝，計平方米，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔(dān);甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

2、支付方式：

：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。

：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。

：在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。

三、履行條款

：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。

：有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責(zé)辦理，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。

：律師法律服務(wù)費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔(dān)50%，

：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。

四、陳述與保證

：甲方的陳述與保證

：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。

：關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。

：乙方的陳述與保證

：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務(wù)。

：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。

五、保密條款

本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。

六、違約責(zé)任

本合同生效后，雙方均應(yīng)誠信履約，如有任何一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

：乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。

七、爭議解決

若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

八、其他

本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。

本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。

本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)項目出售中介合同范本第十五篇本人/本公司現(xiàn)委托長沙房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“嘉杰地產(chǎn)”)獨家代理出租、出售以下物業(yè)，特簽訂以下內(nèi)容：

一、出租/出售物業(yè)的內(nèi)容(以下簡稱“該物業(yè)”)：

1、物業(yè)地址：長沙市

2、建筑面積：。

3、租金元或以上。售價物業(yè)出售前已產(chǎn)生之一切費用(包括維修基金、管道煤氣、電話、有線電視初裝費、維修費用等等)。

4、交易稅費支付方式：按照國家規(guī)定各付各稅【】由買方支付【】由賣方支付【】。

5、交房情況：出租時交付房屋(不帶家私電器)【】，帶家私電器(詳見備注或清單)【】。出售時交付房屋(不帶家私電器)【】，帶家私電器【】，家私電器贈送【】，折價售予買方【】(詳見備注清單)。交房時間：年月日即具備交付使用條件。

6、委托時間：

二、本人/本公司指定嘉杰地產(chǎn)為該物業(yè)出售/出租的獨家代理公司。一旦達成上述條件，本人/本公司全權(quán)委托嘉杰地產(chǎn)按上述租金售價適當(dāng)收取客戶定金。貴公司的客戶同意按本人本公司委托條件交易的，本人/本公司不得擅自終止委托或拒絕出租出售，否則應(yīng)向貴公司支付等額于租租賃/買賣雙方代理費金額的違約金。

三、嘉杰地產(chǎn)公司在代理期限內(nèi)有義務(wù)協(xié)助本人/本公司尋找合適的買家/租客。如該物業(yè)成功出租/出售，本人/本公司愿意向嘉杰地產(chǎn)支個月的租金/買賣成交價的%代理費。

四、在委托期間，本人保證不會自行出售物業(yè);不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協(xié);不會私下與嘉杰地產(chǎn)所介紹之買房成交或利用嘉杰地產(chǎn)提供的信息條件通過第三方成交。否則，本人/本公司將向嘉杰地產(chǎn)支付第一條規(guī)定之售價3%，租賃為一個月租金作為違約金。

五、本人悉知嘉杰地產(chǎn)同時會向買家/租客收取房地產(chǎn)咨詢及代理費，對此本人并無異議。

六、本委托書一式兩份，由本人/本公司及嘉杰地產(chǎn)各持一份，均具有同等法律效力。

七、備注：

委托人：獨家代理公司簽署及蓋章：

身份證號碼：

電話：委托日期：年月日

地產(chǎn)項目出售中介合同范本第十六篇出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

法定代表人：

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室(該房屋)達成如下協(xié)議。

第一條該房屋

1.該房屋建筑面積(含共有共用面積、分攤面積)為平方米，國有土地使用面積(含共有共用面積)平方米。

2.該房屋應(yīng)包括《市外銷商品房預(yù)售契約》規(guī)定的設(shè)備、設(shè)施及甲方提供的裝修、家具，該房屋平面圖、裝修、家具及房屋狀況見本租約附件一。

第二條租賃用途

乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變該房屋用途，應(yīng)提前一個月征得甲方同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。

第三條租賃期限

1.起租日

甲、乙雙方一致同意起租日為年月日，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。

2.租賃期

甲、乙雙方一致同意租賃期為年，自起租日起計算。

3.續(xù)租

房屋租賃期限屆滿，租約自動終止。乙方如需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租約。

第四條租金及支付

1.該房屋每月租金為元，即(大寫)幣萬仟佰拾角分;

2.租金支付方式為.

第五條稅費

如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費，由雙方分別按以下約定承擔(dān)：

1.印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半;

2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費、房屋租賃手續(xù)費和房屋租賃憑證工本費等費用由甲乙雙方按有關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)。

第六條市政設(shè)施使用費及物業(yè)管理費

1.除租金外，乙方同意按其實際使用量依《物業(yè)管理公約》規(guī)定繳納應(yīng)繳費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、電話費，乙方須在收到繳費通知單后0日內(nèi)繳付。

2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門按其所簽訂的有關(guān)協(xié)議支付物業(yè)管理費。

第七條付款方法

乙方依本租約將應(yīng)付的租金、押租、市政設(shè)施使用費保證金、管理費保證金及其他所有費用、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶。乙方須遵守甲方有關(guān)該賬戶的所有書面指令。

甲方指定銀行為：

開戶行：

賬號：

戶名：

第八條保證金

1.租金保證金(押租)

本租約簽訂時，乙方須向甲方支付相當(dāng)于月租金的押租，計人民幣元。

2.市政設(shè)施使用費及物業(yè)管理費的保證金

本租約簽訂時，乙方并須向甲方支付元作為市政設(shè)施使用費及物業(yè)管理費的保證金。

3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿，倘若乙方違反本租約的規(guī)定給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)根據(jù)本租約規(guī)定扣除部分或全部保證金，并于扣除次日書面通知乙方。

甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃保證金余額退還乙方;保證金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方在收到甲方通知5日內(nèi)應(yīng)將款項匯至甲方指定賬戶。

第九條房屋維修

1.租賃期內(nèi)，甲方須保持該房屋包括主體結(jié)構(gòu)、排水系統(tǒng)、各種管道、電線、電纜及其他各種設(shè)施均處于完好、清潔及可供使用的狀態(tài)。

2.非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)計，但甲方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外。

3.乙方須對其本人、家屬、朋友、訪客對該房屋或設(shè)施造成的損害負責(zé)。

4.租賃期滿后，如乙方?jīng)Q定不購買該房屋，乙方應(yīng)按其接收時的狀態(tài)將該房屋交還給甲方，正常損耗除外。

第十條電話線路及電訊費用

1.甲方將提供條電話線路并負責(zé)所有安裝費用。

2.乙方須準時繳付電話或其他電訊服務(wù)費用。

第十一條甲方保證、權(quán)利與義務(wù)

甲方保證：

1.甲方保證其為該房屋合法所有人;

2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準;

3.甲方保證該房屋權(quán)利及相應(yīng)土地使用權(quán)未受到司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式進行任何限制;

4.甲方保證該房屋如為共有房屋，則該房屋出租已取得其共有人同意;

5.甲方保證該房屋不存在權(quán)屬爭議;

6.甲方保證該房屋符合安全標準及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定;

7.甲方保證該房屋未作全部或部分抵押，或雖已作抵押，但該房屋出租已經(jīng)抵押權(quán)人同意。

甲方權(quán)利：

1.甲方可在租賃期滿以前3個月內(nèi)，陪同意欲承租該房屋的人員，在通知乙方并征得乙方同意的情況下進入該房屋內(nèi)進行察看;

2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下，甲方在此已作出授權(quán)而屆時無需另行通知，即可由物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水、電、煤氣、熱力、電話供應(yīng)等方式敦促乙方更正其違約行為，賠償相應(yīng)的損失;

3.若本租約期滿或提前終止與解除后5日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房屋，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理，并無需給予乙方任何補償;

4.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。

甲方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)依據(jù)租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方;

2.甲方負責(zé)于本租約簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出登記;

3.甲方將依據(jù)本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應(yīng)繳付的稅費;

4.該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負責(zé)修復(fù)，但乙方擅自改變該房屋用途，如從事生產(chǎn)或經(jīng)營活動，則修繕責(zé)任由乙方承擔(dān);

5.甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋時，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意。

第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定按期足額繳納租金;

2.乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險情，須及時通知甲方或管理公司，采取適當(dāng)措施防止損壞或險情擴大，并予以積極配合;

3.乙方未明確續(xù)租或購買該房屋的情況下，乙方應(yīng)允許甲方在租賃期屆滿前3個月內(nèi)在適當(dāng)時間，并提前通知的條件下帶有承租、購買意向的人參觀該房屋;

4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與他人互換使用或共同使用該房屋;

5.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定正當(dāng)使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設(shè)施;

6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得安裝、改建、加建供排水設(shè)備、電線、水管、燃氣管或安裝任何設(shè)備、裝置以致需要額外的電線、燃氣總管道、水管，也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。

第十三條違約責(zé)任

甲方違約責(zé)任：

1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔(dān)。

2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)解除本租約或要求將起租日順延相應(yīng)天數(shù)。在乙方選擇解除本租約的情況下，甲方須于收到乙方的書面通知后日內(nèi)將乙方所支付的全部款項及利息(按活期存款利率計)返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金。

3.如甲方未能對該房屋及其附著物進行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成乙方或第三人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，甲方應(yīng)賠償一切經(jīng)濟損失。

4.如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋，無論自用或者轉(zhuǎn)租，均按違約處理，違約金相當(dāng)于個月租金;因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

乙方違約責(zé)任：

1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金額的‰向乙方加收違約金。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金，或如在接到甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)補足保證金，則除按本租約規(guī)定向甲方補交保證金及違約金外，甲方有權(quán)解除本租約。

2.如因乙方本人或其應(yīng)負責(zé)的其他人的過錯造成了該房屋或設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)賠償或維修至甲方滿意的程度。

3.乙方自行轉(zhuǎn)讓該房屋，或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該房屋的，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于個月租金的違約金，甲方有權(quán)解除本租約。

4.乙方違反本租約規(guī)定的其他義務(wù)且經(jīng)兩次書面通知后未糾正，甲方即有權(quán)解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的款項(包括但不限于欠付租金、費用)。在甲方因乙方違約而解除本租約時，甲方應(yīng)將所收乙方款項扣除乙方應(yīng)支付的租金、費用、賠償、違約金(按個月租金計)后在本租約解除后日內(nèi)返還給乙方，如乙方所支付的保證金尚不足彌補甲方應(yīng)收取的款項，甲方有權(quán)向乙方追索。

第十四條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.該房屋所有權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，該房屋受讓人或繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本租約的規(guī)定;

2.乙方在租賃期限內(nèi)可以將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，但須事先征得甲方書面同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù);

3.除非經(jīng)甲方書面同意，該轉(zhuǎn)租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的租金標準;

4.轉(zhuǎn)租契約的終止日期不得超過本租約規(guī)定的終止日期，但甲方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;

5.轉(zhuǎn)租契約生效后，乙方享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租契約規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，但乙方仍應(yīng)履行本租約規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù);

6.轉(zhuǎn)租期間，如本租約變更、解除或者終止，則轉(zhuǎn)租契約也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止。

第十五條契約變更與終止

有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：

1.甲乙雙方協(xié)商一致的`;

2.因不可抗力致使本租約不能繼續(xù)履行的;

3.因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的。

乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本租約并收回該房屋，因此而造成的損失，由乙方賠償：

1.將該房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自與他人調(diào)換使用的;

2.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

3.利用該房屋進行違法活動的;

4.故意損壞該房屋的。

第十六條不可抗力

由于地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報或傳真方式通知另一方，并在5日內(nèi)提供不可抗力詳情及本租約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具，按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本租約，或者