小區(qū)物業(yè)包干制服務合同范文(2024版)

小區(qū)物業(yè)包干制服務合同范文(2024版)合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方實行物業(yè)管理一事，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理范圍包括：__________（小區(qū)名稱）住宅小區(qū)內(nèi)的住宅及附屬設施、公共部位和公共設施設備。1.2物業(yè)管理范圍的具體范圍和界限以《物業(yè)管理區(qū)域范圍圖》為準。第二條服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維護、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、交通秩序維護等服務；（4）乙方應承擔的法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責。2.2乙方提供的服務應符合國家和地方物業(yè)管理的相關標準和要求。第三條服務費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費用為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月·平方米。3.2服務費用支付方式：甲方按月支付給乙方物業(yè)管理服務費用，支付周期為一個月。3.3服務費用支付時間：甲方應在每月__________日前將當月的物業(yè)管理服務費用支付給乙方。第四條物業(yè)的使用和管理4.1甲方應按照《物業(yè)管理條例》和本合同的約定，合理使用物業(yè)，遵守公共秩序，愛護公共設施設備。4.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、整潔和完好。4.3甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損壞物業(yè)共用部位和共用設施設備。如有損壞，甲方應承擔修復費用。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應書面簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在約定時間內(nèi)履行合同義務，并支付違約金。6.3甲方未按照約定支付服務費用的，乙方有權拒絕提供物業(yè)管理服務，并依法追究甲方責任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《物業(yè)管理區(qū)域范圍圖》2.物業(yè)共用部位、設施設備清單3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.物業(yè)服務費用明細表5.物業(yè)服務質(zhì)量標準和要求6.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定支付物業(yè)管理服務費用擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)損壞共用部位和共用設施設備2.乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務服務質(zhì)量不符合約定的標準和要求未履行法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理職責違約行為的認定：甲方未按約定支付服務費用的，乙方有權拒絕提供物業(yè)管理服務，并依法追究甲方責任。乙方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，甲方有權要求乙方在約定時間內(nèi)履行合同義務，并支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主大會委托的物業(yè)服務企業(yè)，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的行為。2.物業(yè)服務企業(yè)：指依法成立，具備相應資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。3.物業(yè)管理區(qū)域：指由物業(yè)服務企業(yè)進行管理的特定區(qū)域。4.物業(yè)管理服務費用：指業(yè)主支付給物業(yè)服務企業(yè)的，用于物業(yè)管理工作所需的費用。5.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用。解決辦法：乙方應當書面催告甲方支付費用，如甲方在催告后仍未支付，乙方有權拒絕提供物業(yè)管理服務，并依法追究甲方責任。2.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量不符合約定的標準和要求。解決辦法：甲方有權要求乙方在約定時間內(nèi)整改，如乙方仍不符合要求，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應協(xié)商變更或解除合同，并根據(jù)實際情況承擔相應的責任。五、所有應用場景：本合同適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理，甲方為物業(yè)的所有權人或使用權人，乙方為具備相應資質(zhì)的