2024版有貸款的二手房房屋買賣合同

2024版有貸款的二手房房屋買賣合同合同編號：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________中介方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，建筑占地面積為____________________平方米，建筑總面積為____________________平方米。1.3該房屋的房屋所有權(quán)人為賣方，賣方擁有該房屋的完全所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買該房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________萬元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣________萬元。（3）買方應(yīng)按照__________________的付款進度，向賣方支付剩余房款。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費由買方承擔，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。3.3賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。交付時，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)完好無損，功能正常；（2）房屋內(nèi)應(yīng)清空所有物品，交付時的房屋內(nèi)部裝修、家具、家電等物品應(yīng)保持原狀；（3）賣方應(yīng)將該房屋的所有鑰匙、門禁卡、停車位等相關(guān)物品和資料交付給買方。第四條貸款相關(guān)事宜4.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并將貸款批準結(jié)果通知賣方。4.2買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供與貸款相關(guān)的所有文件和資料，并保證其真實性、合法性。4.3買方應(yīng)承擔因貸款產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于貸款利息、評估費、擔保費等。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總金額的10%。5.2若買方未能按照本合同約定的時間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。5.3若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日中介方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件

2.房屋買賣合同草稿

3.房屋買賣合同備案證明

4.買方貸款批準通知書

5.賣方身份證明復(fù)印件

6.買方身份證明復(fù)印件

7.房屋交接單

8.房屋過戶申請書

9.房屋過戶稅費計算單

10.房屋買賣交易流水單二、違約行為及認定：1.買方未能按合同約定時間支付房款，視為違約。

2.賣方未能按合同約定時間交付房屋，視為違約。

3.買方未按合同約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。

4.賣方未如實提供房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。

5.雙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。

2.買方：指購買房屋的一方。

3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額。

4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，為本合同交易總金額的10%。

5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。

6.貸款：指買方通過銀行融資購買房屋的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔，要求退還定金。

解決辦法：買方需承擔違約責任，定金不予退還。

2.賣方未能按時交付房屋。

解決辦法：賣方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并按時交付房屋。

3.買方未能按時支付房款。

解決辦法：買方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并按時支付房款。

4.貸款申請未獲批準。

解決辦法：買方應(yīng)重新申請貸款或?qū)で笃渌谫Y方式，中介方應(yīng)提供協(xié)助。

5.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。

解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商