2024版物業(yè)前期服務(wù)合同范文

2024版物業(yè)前期服務(wù)合同范文合同編號：__________甲方（物業(yè)開發(fā)商）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)甲方開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)項(xiàng)目的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；（2）物業(yè)項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（3）物業(yè)項(xiàng)目的秩序維護(hù)服務(wù)；（4）物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)；（5）物業(yè)項(xiàng)目的消防安全服務(wù)；（6）物業(yè)項(xiàng)目的公共安全防范服務(wù)；（7）物業(yè)項(xiàng)目的停車管理服務(wù)；（8）物業(yè)項(xiàng)目的公共設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)；（9）物業(yè)項(xiàng)目的客戶服務(wù)工作；（10）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2乙方應(yīng)在合同到期前____個(gè)工作日，向甲方提出續(xù)簽合同的書面申請。甲方應(yīng)在收到申請后的____個(gè)工作日內(nèi)，給予答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)簽合同。2.3合同到期后，如甲乙雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理交接手續(xù)，退出物業(yè)管理崗位，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。三、服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)項(xiàng)目管理費(fèi)：按物業(yè)項(xiàng)目建筑面積每平方米每月____元計(jì)算，每月服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）物業(yè)項(xiàng)目公共能耗費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偟綐I(yè)主，具體費(fèi)用根據(jù)甲方提供的公共能耗明細(xì)進(jìn)行結(jié)算；（3）物業(yè)項(xiàng)目其他費(fèi)用：按實(shí)際情況發(fā)生，雙方協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)在每月____日前，向甲方提交上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的____%作為滯納金。四、服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全、整潔、舒適。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理各項(xiàng)制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。五、違約責(zé)任5.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間支付乙方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的滯納金責(zé)任。5.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.物業(yè)項(xiàng)目施工許可證3.物業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告4.物業(yè)管理公司資質(zhì)證書5.物業(yè)管理公司人員配置清單6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)管理制度及流程10.合同雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付乙方服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按約定提供物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理工作，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按約定保障物業(yè)項(xiàng)目安全、整潔、舒適，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)化、社會化、規(guī)范化的管理和服務(wù)。2.物業(yè)開發(fā)商：指依法取得物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售和售后服務(wù)的單位。3.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.物業(yè)項(xiàng)目：指物業(yè)開發(fā)商投資開發(fā)的，由多個(gè)業(yè)主共同擁有的建筑群體及其附屬設(shè)施。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催收欠款，必要時(shí)可依法向甲方追討欠款。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。3.問題：物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備損壞，影響正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.問題：業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)不滿，產(chǎn)生糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)積極與業(yè)主溝通，了解業(yè)主需求，及時(shí)解決問題，化解糾紛。5.問題：物業(yè)管理過程中，出現(xiàn)安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)向甲方和相關(guān)部門報(bào)告。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)項(xiàng)目交付使用后的日常物業(yè)管理服務(wù)