了解房屋買賣合同中的二手按揭

了解房屋買賣合同中的二手按揭合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、朝向等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付房?jī)r(jià)款的剩余__%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元。2.4買方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）定金支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元；（2）首付款支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元；（3）貸款支付：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋交付時(shí)間定于____年__月__日，買方應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋。3.3雙方應(yīng)自房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4房屋過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔(dān)。具體稅費(fèi)如下：（1）契稅：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元；（2）印花稅：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元；（3）其他稅費(fèi)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元。第四條二手按揭4.1買方同意在購(gòu)買房屋時(shí)，采用二手按揭方式貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元。4.2買方應(yīng)向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。4.3買方應(yīng)保證貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、合法性，如因買方提供的資料不真實(shí)、不合法導(dǎo)致貸款未能批準(zhǔn)或批準(zhǔn)金額不足的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4買方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款，如買方未能按時(shí)還款的，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)逾期還款的責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得無(wú)故解除合同。如一方解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買方有效身份證件復(fù)印件4.賣方有效身份證件復(fù)印件5.貸款銀行提供的貸款審批文件6.貸款合同復(fù)印件7.房屋過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件8.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的，構(gòu)成違約。2.買方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或未按照貸款合同約定按時(shí)還款的，構(gòu)成違約。3.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付房?jī)r(jià)款的合同。2.二手按揭：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，采用貸款方式支付房?jī)r(jià)款，將房屋作為抵押物向貸款銀行申請(qǐng)貸款的行為。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.房屋過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付房?jī)r(jià)款不及時(shí)。解決辦法：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。2.問題：賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快辦理過(guò)戶手續(xù)。4.問題：貸款申請(qǐng)被銀行拒絕。解決辦法：買方應(yīng)重新提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)資料，或考慮其他貸款方式。5.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的房屋基本情況進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：賣方愿意出售房屋，買方愿意購(gòu)買房屋。應(yīng)用：雙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.場(chǎng)景：買