住房買賣合同的撰寫技巧

合同編號(hào)：__________住房買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________鑒于賣方是所售住房的合法所有權(quán)人，并愿意將該住房出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方所售的住房，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條住房描述1.1住房位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2住房的規(guī)劃用途為住宅，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑層數(shù)為__________層。1.3住房的附屬設(shè)施及裝修情況：__________。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述住房。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將住房及附屬設(shè)施交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)住房及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接確認(rèn)書。3.2買方應(yīng)自住房交付之日起，承擔(dān)住房及附屬設(shè)施的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同辦理住房過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)住房的合法所有權(quán)，如因賣方原因?qū)е伦》克袡?quán)糾紛，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。4.2賣方應(yīng)保證住房不存在法定和約定的質(zhì)量問題，如因住房質(zhì)量問題導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×__________%。4.4買方應(yīng)自住房交付之日起，承擔(dān)住房及附屬設(shè)施的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任，如買方未履行管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致住房及附屬設(shè)施損壞，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×__________%。5.2本合同簽訂后，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住房過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋現(xiàn)狀照片5.附屬設(shè)施清單6.買賣雙方的身份證明復(fù)印件7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付住房，或交付的住房與約定不符。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方未按約定履行住房及附屬設(shè)施的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商不成。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指住房的合法所有權(quán)人。2.買方：指購(gòu)買住房的一方。3.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。4.違約金：違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將住房的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。6.附屬設(shè)施：指與住房直接相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，如家具、電器等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.住房交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)提前與買方溝通，說(shuō)明原因，并盡量提前交付。買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.住房質(zhì)量問題：賣方應(yīng)在合同中承諾住房質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。3.房款支付糾紛：雙方應(yīng)明確房款支付方式和時(shí)間，如有逾期，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。5.爭(zhēng)議解決困難：雙方可在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可向法院提