給排水維修管理規(guī)程范本（15篇范文）

第第頁給排水維護(hù)和修理管理規(guī)程范本（15篇范文）【第1篇】給排水維護(hù)和修理管理規(guī)程范本1.目的為保證管理人的給排水設(shè)備和人身安全,使給排水維護(hù)和修理工作正常化、規(guī)范化、科學(xué)化,特訂立本規(guī)程。2.適用范圍公司接管的管理區(qū)域內(nèi)從給水總表后的公共給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備,市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的維護(hù)和修理。3.管理規(guī)定3.1嚴(yán)格依照國家有關(guān)的給排水安裝工程規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。3.2在進(jìn)行維護(hù)和修理時,維護(hù)和修理人員應(yīng)做好相應(yīng)的安全防護(hù)措施。3.3維護(hù)和修理時應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施、機(jī)電維護(hù)和修理主管應(yīng)在調(diào)配工作的同時向維護(hù)和修理人員說明工作中的安全注意事項(xiàng),并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。3.4當(dāng)需付之東流水時要按《停水處置規(guī)程》告之用戶。3.5當(dāng)須開挖地面進(jìn)行維護(hù)和修理時,應(yīng)盡量削減對用戶、行人的影響,并在施工現(xiàn)場四周設(shè)置“正在施工的告示牌,如開挖較深時則必須設(shè)置安全防護(hù)擋板?！镜?篇】給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程制度1.0目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。2.0范圍適用于物業(yè)集團(tuán)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維護(hù)和修理保養(yǎng)。3.0職責(zé)3.1給排水技工實(shí)在負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和修理保養(yǎng)。3.2系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)訂立給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。3.3部門經(jīng)理負(fù)責(zé)審核設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃。3.4單位負(fù)責(zé)人、業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)年度維護(hù)和修理保養(yǎng)、大中修計(jì)劃的審定,物業(yè)集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。3.5業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對給排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和修理保養(yǎng)工作供給技術(shù)引導(dǎo)、支持。3.6全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。4.0工作內(nèi)容4.1給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃的訂立。4.1.1在每年的12月26日前,由系統(tǒng)工程師組織相關(guān)技術(shù)人員一起討論訂立《給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。4.1.2系統(tǒng)工程師依據(jù)審批的年度保養(yǎng)計(jì)劃在每月26日前訂立《月份設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃表》報(bào)部門經(jīng)理審核后實(shí)施。4.1.3訂立給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃的依據(jù):a.給排水設(shè)備設(shè)施使用頻度；b.給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情形（故障隱患）；c.相關(guān)設(shè)備技術(shù)資料、標(biāo)準(zhǔn)；d.合理的時間（躲避節(jié)假日、特別活動日等）。4.1.4給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包含如下內(nèi)容:a.維護(hù)和修理保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b.備品、備件計(jì)劃；c.實(shí)在實(shí)施維護(hù)和修理保養(yǎng)的時間；d.估計(jì)費(fèi)用。4.2給排水技工對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理保養(yǎng)時,應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)行。4.3對部門無法解決的問題,可向業(yè)務(wù)總部尋求技術(shù)援助或?qū)ν馕?外委應(yīng)按《采購掌控程序》或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.4水泵機(jī)組維護(hù)和修理保養(yǎng)。給排水技工每半年對園區(qū)全部水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1電動機(jī)維護(hù)和修理保養(yǎng):a.用500v搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)烘干處置或修復(fù)；b.檢查電動機(jī)軸承有無停滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；c.檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處置；d.清潔電動機(jī)外殼；e.檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.4.2水泵維護(hù)和修理保養(yǎng):a.檢查水泵軸承是否快捷,如有停滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲響,則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；b.轉(zhuǎn)動水泵軸,假如有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；假如軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；c.檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓或更換盤根；d.清潔水泵外表；e.如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。4.4.3檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。4.4.4檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。4.5掌控柜維護(hù)和修理保養(yǎng)。給排水技術(shù)人員在每年的5月、11月應(yīng)對園區(qū)水泵房的掌控柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)全部元器件,清潔掌控柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物；4.5.2檢查、緊固全部接線頭,對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；4.5.3檢查柜內(nèi)全部線頭的號碼管是否清楚,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改；4.5.4交流接觸器維護(hù)和修理保養(yǎng)；a.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；b.清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭）,燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；c.清潔鐵芯上的油污及臟物；d.檢查復(fù)位調(diào)簧情況；e.擰緊全部緊固件。4.5.5自耦減壓啟動器維護(hù)和修理保養(yǎng):a.用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處置；b.外殼應(yīng)牢靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處置后,擰緊接地線。4.5.6熱繼電器維護(hù)和修理保養(yǎng):a.檢查熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應(yīng)更換；b.檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處置,處置后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4.5.7自動空氣開關(guān)維護(hù)和修理保養(yǎng):a.用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于100mω,否則應(yīng)烘干處置；b.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,假如滅弧罩分裂則應(yīng)更換；c.自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；d.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。4.5.8中心繼電器、信號繼電器維護(hù)和修理保養(yǎng):對中心繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn),檢查二者的動作是否牢靠,輸出信號是否正確,如有問題則應(yīng)更換同型號的中心繼電器、信號繼電器。4.5.9信號燈、：指示儀表維護(hù)和修理保養(yǎng):a.檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小電燈泡；b.檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。4.5.10遠(yuǎn)傳壓力表維護(hù)和修理保養(yǎng):a.檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處置；b.檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；c.偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位掌控器維護(hù)和修理保養(yǎng)。4.6.1閘閥維護(hù)和修理保養(yǎng):a.檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；b.檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩。c.對閘閥閥桿加黃油潤滑；d.對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2止回閥維護(hù)和修理保養(yǎng):a.檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換；b.檢查止回閥彈簧彈力是否充足,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；c.檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處置后重新油漆。4.6.3浮球閥維護(hù)和修理保養(yǎng):a.檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換；b.檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直；c.檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。4.6.4液位掌控器維護(hù)和修理保養(yǎng):a.檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換；b.清除壓力室內(nèi)污物,疏通掌控水道；c.檢查掌控桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊；d.緊固全部螺母。4.7潛水泵或排污泵維護(hù)和修理保養(yǎng)。4.7.1用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應(yīng)應(yīng)拆開潛水泵或排污泵,對線圈進(jìn)行烘干處置；4.7.2檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。4.7.3檢查軸承的磨損情況,如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有停滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號同規(guī)格軸承。4.7.4清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處置后重新油漆一遍。4.7.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否堅(jiān)固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的全部螺母。4.8明裝給排水維護(hù)和修理保養(yǎng)（每年10進(jìn)行一次）。4.8.1檢查支持托架是否堅(jiān)固,否則應(yīng)加強(qiáng)。4.8.2檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。4.8.3檢查保護(hù)漆是否完好,如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。4.8.4檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處置（更換膠墊）。4.9每次給排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和修理保養(yǎng)時間計(jì)劃不得超出8小時,如必須超出8小時,則應(yīng)由系統(tǒng)工程師填寫《申請延時維護(hù)和修理保養(yǎng)表》經(jīng)批準(zhǔn)后方可延時。4.10對于計(jì)劃中未列出的維護(hù)和修理保養(yǎng)工作,應(yīng)由系統(tǒng)工程師盡快增補(bǔ)至計(jì)劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,經(jīng)部門負(fù)責(zé)人口頭批準(zhǔn)后,可先組織解決而后寫出《質(zhì)量問題處置檔案》上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。4.11給排水技工應(yīng)將上述維護(hù)和修理保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi),系統(tǒng)工程師在每月3日前將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保管期為長期。4.12給排水設(shè)備設(shè)施大中修或?qū)χ匾悴考M(jìn)行更換,應(yīng)填寫《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》。4.13停水管理。4.13.1給排水設(shè)備設(shè)施因維護(hù)和修理保養(yǎng)等原因需要停水時,應(yīng)由系統(tǒng)工程師填寫《內(nèi)部通啟》,經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后通知客戶服務(wù)部,由客戶服務(wù)部提前24小時通知相關(guān)用戶。4.13.2如因特別情況驀地停水,應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。5.0相關(guān)文件5.1《采購掌控程序》（qp—7.4—01）6.0記錄表格6.1《給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》（qr—6.3—01—07）6.2《月份設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃表》（qr—6.3—01—08）6.3《設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)記錄表》（qr—6.3—01—09）6.4《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》（qr—6.3—01—10）6.5《內(nèi)部通啟》（qr—6.3—01—11）6.6《申請延時維護(hù)和修理保養(yǎng)表》（qr—6.3—01—12）【第3篇】小區(qū)給排水系統(tǒng)維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程—7小區(qū)給排水系統(tǒng)維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程71目的規(guī)范給排水設(shè)施設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)施（備）各項(xiàng)性能完好。2適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)給排水系統(tǒng)的維護(hù)和修理保養(yǎng)及其顯現(xiàn)故障時的維護(hù)和修理。（本規(guī)程所指給排水系統(tǒng)指給排水用的設(shè)備、管網(wǎng)、電氣、儀表等設(shè)施。）3職責(zé)3.1小區(qū)維護(hù)和修理組主管負(fù)責(zé)編制《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》并組織實(shí)施。3.2給排水維護(hù)和修理工負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和修理以及維護(hù)保養(yǎng)。3.3維護(hù)和修理中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施給排水系統(tǒng)的中修或大修。4操作要點(diǎn)4.1《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》的訂立與實(shí)施4.1.1影響因素訂立《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》應(yīng)考慮以下影響因素:a）給排水設(shè)施（備）使用的頻度；b）給排水設(shè)施（備）運(yùn)行情形（故障隱患）；c）合理的時間。4.1.2維護(hù)和修理組組長每年12月訂立下年度的《給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》,并按運(yùn)行情況訂立中修、大修計(jì)劃,上報(bào)維護(hù)和修理中心和工程技術(shù)部審批。4.1.3小區(qū)維護(hù)和修理組按計(jì)劃組織給排水系統(tǒng)日常的維護(hù)保養(yǎng)。4.1.4維護(hù)和修理中心負(fù)責(zé)中修以上給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的組織實(shí)施。4.2給排水設(shè)施（備）維護(hù)保養(yǎng)要求4.2.1水泵維護(hù)和修理按《6.4水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》進(jìn)行。4.2.2水池、水箱的維護(hù)保養(yǎng)按《6.7水池、水箱管理規(guī)定》進(jìn)行。4.2.3給排水管網(wǎng)的維護(hù)保養(yǎng)4.2.3.1全部給排水管道應(yīng)無滲漏、無堵塞、無斷裂,緊固正常,閘閥開啟快捷,關(guān)閉嚴(yán)密；雨污水窨井蓋、排水溝蓋板（或側(cè)面排水的欄柵）無破損或失少。4.2.3.2維護(hù)和修理組長每月不少于一次按計(jì)劃布置對管網(wǎng)及閘閥的完好情況組織檢查,發(fā)覺問題適時組織維護(hù)和修理或更換,若本組無本領(lǐng)實(shí)施維護(hù)和修理,應(yīng)適時報(bào)維護(hù)和修理中心,按維護(hù)和修理管理規(guī)范予以解決。4.2.3.3維護(hù)和修理組長應(yīng)組織氣力每年不少于一次對本小區(qū)的管道及閘閥補(bǔ)漆和添加潤滑油；每月不少于一次對管網(wǎng)進(jìn)行保潔和相關(guān)標(biāo)識的維護(hù)。4.2.4維護(hù)和修理中心和工程技術(shù)部對小區(qū)給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃審核批準(zhǔn)后,應(yīng)加強(qiáng)對實(shí)施情況的監(jiān)督和管理。4.3給排水設(shè)施設(shè)備故障的維護(hù)和修理4.3.1供水泵顯現(xiàn)故障時,管道工應(yīng)立刻啟用備用泵,然后立刻組織維護(hù)和修理。4.3.2排污泵顯現(xiàn)故障時,首先檢查故障原因,如是掌控回路顯現(xiàn)故障,通知強(qiáng)電班,如是水泵故障,視情況更換水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢等,立刻疏通。4.3.3供水管網(wǎng)顯現(xiàn)故障,發(fā)生泄漏等影響正常供水,管道工立刻關(guān)閉總閥,適時通知有關(guān)人員搶修,服務(wù)中心并做好受影響用戶的解釋工作。4.3.4給排水設(shè)備故障一般不超出8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的緊要部位故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報(bào)管理處限期解決。對突發(fā)性故障解決后須填寫《事故報(bào)告》上報(bào)公司。5相關(guān)文件《6.4水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》《6.7水池、水箱管理規(guī)定》6記錄事故報(bào)告【第4篇】給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維護(hù)和修理保養(yǎng)。三、職責(zé)1、物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。2、機(jī)電維護(hù)和修理部主管負(fù)責(zé)組織訂立《給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3、維護(hù)和修理管理員實(shí)在負(fù)責(zé)實(shí)施水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和修理保養(yǎng)。4、服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。四、程序要點(diǎn)1、《給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》的訂立:（1）每年的12月15日之前,由機(jī)電維護(hù)和修理部主管訂立《給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理審批。（2）訂立《給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則:a、給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；b、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情形（故障隱患）；c、合理的時間（躲避節(jié)假日、特別活動日等）。（3）《給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包含如下內(nèi)容:a、維護(hù)和修理保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b、備品、備件計(jì)劃；c、實(shí)在實(shí)施維護(hù)和修理保養(yǎng)的時間；d、估計(jì)費(fèi)用。2、管理員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理保養(yǎng)時,應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。3、小區(qū)內(nèi)主供水管（dn100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、掌控柜內(nèi)變頻器、pc中央處置器的維護(hù)和修理保養(yǎng)由外委完成,其余維護(hù)和修理保養(yǎng)由機(jī)電維護(hù)和修理部主管負(fù)責(zé)。4、水泵機(jī)組維護(hù)和修理保養(yǎng)。維護(hù)和修理部管理員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)全部水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。（1）電動機(jī)維護(hù)和修理保養(yǎng):a、用500v搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)烘干處置或修復(fù)；b、檢查電動機(jī)軸承有無停滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；c、檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處置；d、清潔電動機(jī)外殼；e、檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。（2）水泵維護(hù)和修理保養(yǎng):a、檢查水泵軸承是否快捷、如有停滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響,則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；b、轉(zhuǎn)動水泵軸,假如有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；假如軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是應(yīng)加壓盤根；d、清潔水泵外表；e、如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。（3）檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。（4）檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。5、掌控柜維護(hù)和修理保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水泵房的掌控柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)全部元器件,清潔掌控柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。（2）檢查、緊固接線對,對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。（3）檢查柜內(nèi)全部線頭的號碼管是否清楚,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改。（4）交流接觸器維護(hù)和修理保養(yǎng):a、除去滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；b、清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭）,燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；c、清潔鐵芯上的油污及臟物；d、檢查復(fù)位調(diào)簧情況；e、擰緊全部緊固件。（5）自耦減壓啟動器維護(hù)和修理保養(yǎng):a、用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處置；b、外殼應(yīng)牢靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處置后,擰緊接地線。（6）熱繼電器維護(hù)和修理保養(yǎng):a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應(yīng)更換；b、檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處置,處置后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。（7）自動空氣開關(guān)維護(hù)和修理保養(yǎng):a、用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于100mω,否則應(yīng)烘干處置；b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,假如滅弧罩分裂則應(yīng)更換；c、自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應(yīng)將其除去,但不能修銼,只能輕輕擦拭。（8）中心繼電器、信號繼電器維護(hù)和修理保養(yǎng):對中心繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn),檢查兩者的動作是否牢靠,輸出信號是否正確,如有應(yīng)更換型號的中心繼電器、信號繼電器。（9）信號燈、指示儀表維護(hù)和修理保養(yǎng):a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小電燈泡；b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。（10）遠(yuǎn)傳壓力表維護(hù)和修理保養(yǎng):a、檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處置；b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；c、偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位掌控器維護(hù)和修理保養(yǎng)（1）閘閥維護(hù)和修理保養(yǎng):a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重新黃油麻油；c、對閘閥閥桿加黃油潤滑；d、對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。（2）止回閥維護(hù)和修理保養(yǎng):a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換；b、檢查止回閥彈簧彈力是否充足,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水,如脫落花流水嚴(yán)重則應(yīng)處置后重新油漆。（3）浮球閥維護(hù)和修理保養(yǎng):a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換；b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直；c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。（4）液位掌控器維護(hù)和修理保養(yǎng):a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換；b、清除壓力室內(nèi)污物,疏通掌控水道；c、檢查掌控桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊；d、緊固全部螺母。7、潛水泵或排污泵維護(hù)和修理保養(yǎng)（1）用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵,對線圈進(jìn)行烘干處置。（2）檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。（3）檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有停滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。（4）清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處置后重新油漆一遍。（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否堅(jiān)固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水示、排污泵上的全部螺母。8、明裝給排水管理維護(hù)和修理保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）（1）檢查支持托回是否堅(jiān)固,否則應(yīng)加強(qiáng)。（2）檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。（3）檢查保護(hù)漆是否完好,如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。（4）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處置（更換膠墊）。9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和修理保養(yǎng)時間計(jì)劃不允許超出8小時,如必須超出8小進(jìn),則應(yīng)由機(jī)電維護(hù)和修理部主管填寫《申請延時維護(hù)和修理保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時。10、對于計(jì)劃中未列出的維護(hù)和修理保養(yǎng)工作,應(yīng)由機(jī)電維護(hù)和修理部主管盡快增補(bǔ)至計(jì)劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)機(jī)電維護(hù)和修理部主管口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫出《事故報(bào)告》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理。11、管理員應(yīng)將上述維護(hù)和修理保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄在《維護(hù)和修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維護(hù)和修理保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由維護(hù)和修理部主管整理成冊后存檔,保管其為長期。12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維護(hù)和修理保養(yǎng)等原因需要停水時,應(yīng)由機(jī)電維護(hù)和修理部主管填寫《停申請表》,經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知服務(wù)中心,由服務(wù)中心提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特別情況驀地停水,應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。五、記錄【第5篇】給排水設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)操作規(guī)程7給排水設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)操作規(guī)程（七）1.目的適時處置給排水設(shè)備設(shè)施故障,確保設(shè)備安全牢靠運(yùn)行。2.適用范圍園區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和修理保養(yǎng)工作。3.職責(zé)3.1給排水維護(hù)和修理工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維護(hù)和修理保養(yǎng)工作。3.2主任負(fù)責(zé)維護(hù)和修理保養(yǎng)工作引導(dǎo),檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。3工作程序4.1給排水設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)工作程序4.1.1給排水維護(hù)和修理工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和修理保養(yǎng)。4.1.2工程部經(jīng)理每年12月訂立下年度的《給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》并按運(yùn)行情況訂立中修、大修計(jì)劃。4.1.3給排水維護(hù)和修理工按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)項(xiàng)目表》要求,并將維護(hù)和修理保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)記錄表》,零部件更換及大、中修同時記錄于《設(shè)備檔案》。4.1.4給排水設(shè)備顯現(xiàn)重點(diǎn)故障,應(yīng)將故障原因上報(bào)工程部。工程部組織相關(guān)人員訂立解決方案,適時解決。若需外委幫助的應(yīng)請示上級領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),由外協(xié)單位幫助解決。4.1.5如需停水進(jìn)行維護(hù)和修理保養(yǎng)應(yīng)遵守停水管理工作程序執(zhí)行。3.2給排水設(shè)備設(shè)施故障一般處置工作程序3.2.1給水泵顯現(xiàn)故障時,值班人員上報(bào)主任經(jīng)批準(zhǔn)后,應(yīng)立刻啟用備用泵給水,給排水維護(hù)和修理領(lǐng)班應(yīng)同時布置給排水工適時維護(hù)和修理給水泵。3.2.2排污泵顯現(xiàn)故障時,首先應(yīng)先查故障原因,假如是電器部份原因,應(yīng)先通知維護(hù)和修理電工來排出故障。重點(diǎn)故障時,應(yīng)先啟用備用排污泵工作。主任組織有關(guān)人員協(xié)調(diào)解決故障或更換部件。3.2.3給水管網(wǎng)顯現(xiàn)發(fā)生影響正常給水故障時,主任要立刻上報(bào)工程經(jīng)理,并立刻組織人員搶修,并做好受影響業(yè)主的解釋工作。3.2.4排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要立刻組織有關(guān)人員搶修,保障暢通。3.3給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)周期保養(yǎng)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)01多級給水泵及附件外觀清潔、無滴油擦洗、除污、清潔無油污一周壓力表指示測試、調(diào)整、精準(zhǔn)半年電機(jī)主回路、掌控回路檢查、測試、調(diào)整合格、標(biāo)準(zhǔn)半年水泵軸承檢查、清洗、加油合格大中修單向閥（止回閥）檢查、調(diào)整合格不定期02管道檢查、除銹、涂漆無滴漏半年閥門檢查、調(diào)整、潤滑無銹蝕、無滴漏不定期03公用室內(nèi)衛(wèi)生間手盆混合水嘴擦洗、換芯片無滴漏不定期手盆下水閥檢查、調(diào)整開關(guān)自若不定期小便沖淋器檢查、調(diào)整開關(guān)自若半月大便沖水器檢查、調(diào)整、局部更換開關(guān)自若半月衛(wèi)生間地漏檢查、清洗無損壞半月拖布池清理無堵塞半月04污水泵電氣掌控部分測試、調(diào)整正常運(yùn)行半月機(jī)械部分、軸承分解、調(diào)整、潤滑、加油、檢查運(yùn)行正常閥門、管道檢查、除銹、涂漆開關(guān)快捷、標(biāo)識精準(zhǔn)半年05污水井井壁清理、池內(nèi)清理除垢、除污、清理、排出井內(nèi)垃圾暢通半年、一年06給水水箱水箱防銹層涂刷防腐層（專業(yè)隊(duì)伍）符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)一年水箱水質(zhì)化驗(yàn)?zāi)┥矣嗦?gt;0.05mg/l合格2次/天進(jìn)水浮球閥檢查調(diào)整開關(guān)快捷、無滴漏一月水箱清理除污、排污符合飲用水水箱標(biāo)準(zhǔn)一年3相關(guān)記錄《設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)記錄表》《設(shè)備檔案》【第6篇】給排水維護(hù)和修理管理規(guī)程1.目的為保證管理人的給排水設(shè)備和人身安全，使給排水維護(hù)和修理工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化，特訂立本規(guī)程。2.適用范圍公司接管的管理區(qū)域內(nèi)從給水總表后的公共給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備，市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的維護(hù)和修理。3.管理規(guī)定3.1嚴(yán)格依照國家有關(guān)的給排水安裝工程規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。3.2在進(jìn)行維護(hù)和修理時，維護(hù)和修理人員應(yīng)做好相應(yīng)的安全防護(hù)措施。3.3維護(hù)和修理時應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施、機(jī)電維護(hù)和修理主管應(yīng)在調(diào)配工作的同時向維護(hù)和修理人員說明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。3.4當(dāng)需付之東流水時要按《停水處置規(guī)程》告之用戶。3.5當(dāng)須開挖地面進(jìn)行維護(hù)和修理時，應(yīng)盡量削減對用戶、行人的影響，并在施工現(xiàn)場四周設(shè)置“正在施工的告示牌，如開挖較深時則必須設(shè)置安全防護(hù)擋板?！镜?篇】物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)引導(dǎo)書——物業(yè)給排水設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程1.0目的適時處置給排水設(shè)備（設(shè)施）故障,確保系統(tǒng)設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行正常。2.0適用范圍公司所屬的cc花園、**管理處給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)工作。3.0職責(zé)3.1機(jī)電維護(hù)和修理人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)。3.2機(jī)電班長負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作引導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。4.0工作程序4.1給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作程序4.1.1機(jī)電維護(hù)和修理人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)和修理保養(yǎng),重點(diǎn)維護(hù)和修理外委修理。4.1.2機(jī)電班長每年12月訂立下年度的《年度給設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》。4.1.3機(jī)電維護(hù)和修理人員按《年度設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》要求,并將維護(hù)保養(yǎng)及檢修情況記錄于《給排水設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機(jī)電設(shè)備臺帳》。4.1.4給排水設(shè)備故障一般不超出8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的緊要部位故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報(bào)公司工程部,限期解決。4.1.5凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備（設(shè)施）故障,可以由早班機(jī)電維護(hù)和修理人員進(jìn)行維護(hù)和修理。4.1.6機(jī)電班長供給工作引導(dǎo)及檢查監(jiān)督。4.1.7需停水進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時,遵守停水管理工作程序執(zhí)行。5.0支持性文件【第8篇】給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程一、目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維護(hù)和修理保養(yǎng)。三、職責(zé)1、物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。2、機(jī)電維護(hù)和修理部主管負(fù)責(zé)組織訂立《給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3、維護(hù)和修理管理員實(shí)在負(fù)責(zé)實(shí)施水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和修理保養(yǎng)。4、服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。四、程序要點(diǎn)1、《給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》的訂立：（1）每年的12月15日之前，由機(jī)電維護(hù)和修理部主管訂立《給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理審批。（2）訂立《給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：a、給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；b、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情形（故障隱患）；c、合理的時間（躲避節(jié)假日、特別活動日等）。（3）《給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包含如下內(nèi)容：a、維護(hù)和修理保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b、備品、備件計(jì)劃；c、實(shí)在實(shí)施維護(hù)和修理保養(yǎng)的時間；d、估計(jì)費(fèi)用。2、管理員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。3、小區(qū)內(nèi)主供水管（dn100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、掌控柜內(nèi)變頻器、pc中央處置器的維護(hù)和修理保養(yǎng)由外委完成，其余維護(hù)和修理保養(yǎng)由機(jī)電維護(hù)和修理部主管負(fù)責(zé)。4、水泵機(jī)組維護(hù)和修理保養(yǎng)。維護(hù)和修理部管理員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)全部水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。（1）電動機(jī)維護(hù)和修理保養(yǎng)：a、用500v搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5m以上，否則應(yīng)烘干處置或修復(fù)；b、檢查電動機(jī)軸承有無停滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；c、檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處置；d、清潔電動機(jī)外殼；e、檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。（2）水泵維護(hù)和修理保養(yǎng)：a、檢查水泵軸承是否快捷、如有停滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；b、轉(zhuǎn)動水泵軸，假如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；假如軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；c、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應(yīng)加壓盤根；d、清潔水泵外表；e、如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。（3）檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。（4）檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。5、掌控柜維護(hù)和修理保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水泵房的掌控柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)全部元器件，清潔掌控柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。（2）檢查、緊固接線對，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。（3）檢查柜內(nèi)全部線頭的號碼管是否清楚，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。（4）交流接觸器維護(hù)和修理保養(yǎng)：a、除去滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；b、清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；c、清潔鐵芯上的油污及臟物；d、檢查復(fù)位調(diào)簧情況；e、擰緊全部緊固件。（5）自耦減壓啟動器維護(hù)和修理保養(yǎng)：a、用500v搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5m，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處置；b、外殼應(yīng)牢靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處置后，擰緊接地線。（6）熱繼電器維護(hù)和修理保養(yǎng)：a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；b、檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處置，處置后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。（7）自動空氣開關(guān)維護(hù)和修理保養(yǎng)：a、用500v搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100m，否則應(yīng)烘干處置；b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，假如滅弧罩分裂則應(yīng)更換；c、自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，娟則應(yīng)將其除去，但不能修銼，只能輕輕擦拭。（8）中心繼電器、信號繼電器維護(hù)和修理保養(yǎng)：對中心繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動作是否牢靠，輸出信號是否正確，如有應(yīng)更換型號的中心繼電器、信號繼電器。（9）信號燈、指示儀表維護(hù)和修理保養(yǎng)：a、檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小電燈泡；b、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。（10）遠(yuǎn)傳壓力表維護(hù)和修理保養(yǎng)：a、檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處置；b、檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；c、偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位掌控器維護(hù)和修理保養(yǎng)（1）閘閥維護(hù)和修理保養(yǎng)：a、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新黃油麻油；c、對閘閥閥桿加黃油潤滑；d、對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。（2）止回閥維護(hù)和修理保養(yǎng)：a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b、檢查止回閥彈簧彈力是否充足，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水，如脫落花流水嚴(yán)重則應(yīng)處置后重新油漆。（3）浮球閥維護(hù)和修理保養(yǎng)：a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；b、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。（4）液位掌控器維護(hù)和修理保養(yǎng)：a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b、清除壓力室內(nèi)污物，疏通掌控水道；c、檢查掌控桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；d、緊固全部螺母。7、潛水泵或排污泵維護(hù)和修理保養(yǎng)（1）用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25m以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處置。（2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。（3）檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有停滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。（4）清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處置后重新油漆一遍。（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否堅(jiān)固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水示、排污泵上的全部螺母。8、明裝給排水管理維護(hù)和修理保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）（1）檢查支持托回是否堅(jiān)固，否則應(yīng)加強(qiáng)。（2）檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。（3）檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。（4）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處置（更換膠墊）。9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和修理保養(yǎng)時間計(jì)劃不允許超出8小時，如必須超出8小進(jìn)，則應(yīng)由機(jī)電維護(hù)和修理部主管填寫《申請延時維護(hù)和修理保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時。10、對于計(jì)劃中未列出的維護(hù)和修理保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維護(hù)和修理部主管盡快增補(bǔ)至計(jì)劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電維護(hù)和修理部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《——事故報(bào)告》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理。11、管理員應(yīng)將上述維護(hù)和修理保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄在《維護(hù)和修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維護(hù)和修理保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由維護(hù)和修理部主管整理成冊后存檔，保管其為長期。12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維護(hù)和修理保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由機(jī)電維護(hù)和修理部主管填寫《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知服務(wù)中心，由服務(wù)中心提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特別情況驀地停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。五、記錄六、相關(guān)支持文件【第9篇】小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程制度小區(qū)給排水設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程1.0目的適時處置給排水設(shè)備故障,確保給排水設(shè)備正常運(yùn)行。2.0適用范圍本小區(qū)給排設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)工作。3.0職責(zé)3.1給排水責(zé)任技工及值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)。負(fù)責(zé)監(jiān)督外委給專業(yè)公司的維護(hù)和修理保養(yǎng)。3.2工程維護(hù)部主管負(fù)責(zé)對維護(hù)和修理保養(yǎng)工作的引導(dǎo)、監(jiān)督。3.2工程維護(hù)部主管負(fù)責(zé)訂立設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃、外委工作的聯(lián)系,對維護(hù)和修理保養(yǎng)工作的監(jiān)督。4.0工作程序4.1工程維護(hù)部主管每年12月訂立下年度《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況訂立中、大修計(jì)劃。4.2給排水設(shè)備由給排水責(zé)任技工及值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維護(hù)和修理保養(yǎng),重點(diǎn)維護(hù)和修理保養(yǎng)外委修理。負(fù)責(zé)監(jiān)督外委給專業(yè)公司的維護(hù)和修理保養(yǎng)。4.3若須停機(jī)修理時,應(yīng)遵守停機(jī)程序及停水程序。4.4給排水責(zé)任技工按《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行維護(hù)和修理保養(yǎng),并將維護(hù)和修理保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄》。零部件更換及大修情況同時記錄于《設(shè)備臺賬》。4.5故障維護(hù)和修理一般不超出8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的緊要部分故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報(bào)管理處,限期解決。4.6工程維護(hù)部主管對給排水設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)供給工作引導(dǎo)及監(jiān)督。4.7給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)表給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容（含使用料子）周期1閘閥螺桿涂黃油防銹季2潛水泵測量絕緣、清潔外觀季3排污、排水下水道化糞池檢查清通季4管道除銹油漆二年*物業(yè)管理有限公司【第10篇】物業(yè)轄區(qū)大廈給排水維護(hù)和修理管理規(guī)程物業(yè)轄區(qū)（大廈）給排水維護(hù)和修理管理規(guī)程一、目的:保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）給排水設(shè)備和人身安全,使給排水維護(hù)和修理工作正?；⒁?guī)范化、科學(xué)化。二、適用范圍:公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的維護(hù)和修理。三、內(nèi)容1、嚴(yán)格依照國家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。2、在進(jìn)行維護(hù)和修理時維護(hù)和修理人員做好相應(yīng)的安全防護(hù)措施。3、維護(hù)和修理時應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施,維護(hù)和修理主管應(yīng)在調(diào)配工作的同時向維護(hù)和修理人員說明工作中的安全注意事項(xiàng),并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。4、當(dāng)需停水時要按《停水處置規(guī)程》告知用戶。5、當(dāng)須開挖地面進(jìn)行維護(hù)和修理時,應(yīng)盡量削減對用戶、行人的影響,并在施工現(xiàn)場四周設(shè)置'正在施工'的告示牌,如開挖較深時則必須設(shè)置安全防護(hù)擋板。四、相關(guān)文件《停水處置規(guī)程》【第11篇】園區(qū)給排水設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)工作規(guī)程4園區(qū)給排水設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)工作規(guī)程（四）1、目的適時處置給排水設(shè)備設(shè)施故障,確保設(shè)備安全牢靠運(yùn)行。2、適用范圍:園區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和修理保養(yǎng)工作。3、職責(zé)3.1給排水維護(hù)和修理工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維護(hù)和修理保養(yǎng)工作。3.2主任負(fù)責(zé)維護(hù)和修理保養(yǎng)工作引導(dǎo),檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。4、工作程序a）給排水設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)工作程序i.給排水維護(hù)和修理工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和修理保養(yǎng)。ii.工程部經(jīng)理每年12月訂立下年度的給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計(jì)劃并按運(yùn)行情況訂立中修、大修計(jì)劃。iii.給排水維護(hù)和修理工按給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃、給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)項(xiàng)目要求,將維護(hù)和修理保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修同時記錄于設(shè)備檔案。iv.給排水設(shè)備顯現(xiàn)重點(diǎn)故障,應(yīng)將故障原因上報(bào)工程部。工程部組織相關(guān)人員訂立解決方案,適時解決。若需外委幫助的應(yīng)請示上級領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),由外協(xié)單位幫助解決。v.如需停水進(jìn)行維護(hù)和修理保養(yǎng)應(yīng)遵守停水管理工作程序。b）給排水設(shè)備設(shè)施故障一般處置工作程序i.給水泵顯現(xiàn)故障時,值班人員上報(bào)主任經(jīng)批準(zhǔn)后,應(yīng)立刻啟用備用泵給水,暖通班長應(yīng)同時布置給排水工適時維護(hù)和修理給水泵。ii.排污泵顯現(xiàn)故障時,首先應(yīng)先查故障原因,假如是電器部份原因,應(yīng)先通知維護(hù)和修理電工來排出故障。重點(diǎn)故障時,應(yīng)先啟用備用排污泵工作。主任組織有關(guān)人員協(xié)調(diào)解決故障或更換部件。iii.給水管網(wǎng)顯現(xiàn)發(fā)生影響正常給水故障時,主任要立刻報(bào)告工程經(jīng)理,并立刻組織人員搶修,同時做好受影響業(yè)主的解釋工作。iv.排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要立刻組織有關(guān)人員搶修,保障暢通。c）給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)周期保養(yǎng)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)01多級給水泵及附件外觀清潔、無滴油擦洗、除污、清潔無油污一周壓力表指示測試、調(diào)整、精準(zhǔn)半年電機(jī)主回路、掌控回路檢查、測試、調(diào)整合格、標(biāo)準(zhǔn)半年水泵軸承檢查、清洗、加油合格大中修單向閥（止回閥）檢查、調(diào)整合格不定期02管道檢查、除銹、涂漆無滴漏半年閥門檢查、調(diào)整、潤滑無銹蝕、無滴漏不定期03公用室內(nèi)衛(wèi)生間手盆混合水嘴擦洗、換芯片無滴漏不定期手盆下水閥檢查、調(diào)整開關(guān)自若不定期小便沖淋器檢查、調(diào)整開關(guān)自若半月大便沖水器檢查、調(diào)整、局部更換開關(guān)自若半月衛(wèi)生間地漏檢查、清洗無損壞半月拖布池清理無堵塞半月04污水泵電氣掌控部分測試、調(diào)整正常運(yùn)行半月機(jī)械部分、軸承分解、調(diào)整、加油、檢查運(yùn)行正常閥門、管道檢查、除銹、涂漆開關(guān)快捷、標(biāo)識精準(zhǔn)半年05污水井井壁清理、池內(nèi)清理除垢、除污、清理、排出井內(nèi)垃圾暢通半年、一年06給水水箱水箱防銹層涂刷防腐層（專業(yè)隊(duì)伍）符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)一年水箱水質(zhì)化驗(yàn)?zāi)┥矣嗦?gt;0.05mg/l合格2次/天進(jìn)水浮球閥檢查調(diào)整開關(guān)快捷、無滴漏一月水箱清理除污、排污符合飲用水水箱標(biāo)準(zhǔn)一年5、記錄《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》hd**—gc—033—a—0【第12篇】物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程制度物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好,特訂立本規(guī)程。（一）工程部技工每年應(yīng)對全部水泵機(jī)組進(jìn)行四次清潔、保養(yǎng)。1、電動機(jī)維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）用500v搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應(yīng)烘干處置或修復(fù)。（2）檢查電動機(jī)軸承有無停滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；（3）檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處置；（4）清潔電動機(jī)外殼；（5）檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆重新油漆。2、水泵維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）檢查水泵軸承是否快捷,如有停滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲響,則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；（2）轉(zhuǎn)動水泵軸,如有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵葉輪；假如軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸承；（3）檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根；（4）清潔水泵外表；（5）假如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。（6）檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。（7）檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。3、掌控柜維護(hù)和修理保養(yǎng)。技工每年應(yīng)對水泵房的掌控柜進(jìn)行二次清潔、保養(yǎng)。（1）用小毛刷,干凈干抹布清潔柜內(nèi)全部元器件,清潔掌控柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。（2）檢查、緊固全部接線頭,對于燒蝕嚴(yán)重的接頭應(yīng)更換。（3）檢查柜內(nèi)全部線頭的號碼管是否清楚,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改。4、交流接觸器維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；（2）清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭）,燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；清潔鐵心上的油污及臟物；（3）檢查復(fù)位彈簧情況；（4）擰緊全部緊固件。5、自耦減壓啟動器維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處置；（2）外殼應(yīng)牢靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處置后,擰緊接地線。6、熱繼電器維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應(yīng)更換；（2）檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處置,達(dá)不到要求的應(yīng)更換。7、自動空氣開關(guān)維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于100兆歐,否則應(yīng)烘干處置；（2）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,假如滅弧罩分裂則應(yīng)更換；（3）自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；（4）檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。8、中心繼電器、信號繼電器維護(hù)和修理保養(yǎng):對中心繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn),檢查兩者的動作是否牢靠,輸出信號是否正確,如有問題則應(yīng)更換同型號的中心繼電器、信號繼電器。9、信號燈、指示儀表維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小電燈泡；（2）檢查各指示儀表是否正確,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。10、遠(yuǎn)傳壓力表維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處置；（2）檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；（3）偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。4、閘閥、止回閥、浮球閥、液位掌控器維護(hù)和修理保養(yǎng)（1）閘閥維護(hù)和修理保養(yǎng):a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換加壓黃油麻繩；c、對閘閥閥桿加黃油潤滑；d、對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。（2）止回閥維護(hù)和修理保養(yǎng):a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換；b、檢查止回閥彈簧彈力是否充足,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；c、檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處置重新油漆。（3）浮球閥維護(hù)和修理保養(yǎng):a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換；b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直；c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重,如磨損嚴(yán)重則更換。5、潛水泵或排污泵維護(hù)和修理保養(yǎng)（1）用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25兆歐以上,否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵,對線圈進(jìn)行烘干處置。（2）檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。（3）檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有停滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。（4）清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處置后重新油漆一遍。（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否堅(jiān)固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的全部螺母。6、明裝給排水管維護(hù)和修理保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）（1）檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。（2）檢查支持托架是否堅(jiān)固,否則應(yīng)加強(qiáng)。（3）檢查保護(hù)漆是否完好,如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。（4）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處置（更換膠墊）。7、突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,可以先組織解決而后寫出《——事故報(bào)告》并上報(bào)公司。8、工程部技工應(yīng)將上述維護(hù)和修理保養(yǎng)工作清