2024公積金貸款二手房買賣協(xié)議

編號(hào)：__________2024公積金貸款二手房買賣協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024公積金貸款二手房買賣協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同解釋權(quán)第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：買賣雙方權(quán)益與義務(wù)3.1賣方權(quán)益與義務(wù)3.2買方權(quán)益與義務(wù)第四章：公積金貸款相關(guān)4.1貸款額度與利率4.2貸款申請(qǐng)流程4.3貸款審批時(shí)間第五章：房屋交易價(jià)格與支付方式5.1房屋交易價(jià)格5.2付款方式與時(shí)間第六章：房屋過(guò)戶與交付6.1房屋過(guò)戶流程6.2房屋交付時(shí)間與條件第七章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任與費(fèi)用第八章：交易費(fèi)用與稅費(fèi)8.1交易費(fèi)用承擔(dān)方8.2稅費(fèi)承擔(dān)方第九章：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二章：雙方簽字與蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2公積金貸款申請(qǐng)表13.3其他相關(guān)文件第十四章：其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1本合同于____年__月__日由雙方在中國(guó)____（地點(diǎn)）簽訂。1.3合同解釋權(quán)1.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。2.1.3房屋面積：____平方米。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.2.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.2.1.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀如下：（描述房屋的裝修情況、家具家電等現(xiàn)狀）第三章：買賣雙方權(quán)益與義務(wù)3.1賣方權(quán)益與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與描述相符。3.1.3賣方應(yīng)在過(guò)戶完成后將房屋交付給買方。3.2買方權(quán)益與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。3.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2.3買方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的一切責(zé)任。第四章：公積金貸款相關(guān)4.1貸款額度與利率4.1.1貸款額度為_(kāi)___萬(wàn)元。4.1.2貸款利率為_(kāi)___%。4.2貸款申請(qǐng)流程4.2.1買方應(yīng)按照公積金貸款政策要求提交相關(guān)申請(qǐng)材料。4.2.2買方應(yīng)配合貸款銀行完成貸款審批流程。4.3貸款審批時(shí)間4.3.1貸款審批時(shí)間約為_(kāi)___個(gè)工作日。第五章：房屋交易價(jià)格與支付方式5.1房屋交易價(jià)格5.1.1房屋交易總價(jià)為_(kāi)___萬(wàn)元。5.2付款方式與時(shí)間5.2.1買方應(yīng)于____年__月__日前支付房?jī)r(jià)款的____%。5.2.2買方剩余房?jī)r(jià)款應(yīng)于過(guò)戶完成后支付。第六章：房屋過(guò)戶與交付6.1房屋過(guò)戶流程6.1.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。6.1.2過(guò)戶完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交予買方。6.2房屋交付時(shí)間與條件6.2.1房屋交付時(shí)間為過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)。6.2.2房屋交付條件為買方支付完畢剩余房?jī)r(jià)款。第七章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。7.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求處理。7.2維修責(zé)任與費(fèi)用7.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。7.2.2房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第八章：交易費(fèi)用與稅費(fèi)8.1交易費(fèi)用承擔(dān)方8.1.1雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易費(fèi)用。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.2.1買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第九章：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.1.1如賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失。9.2買方違約責(zé)任9.2.1如買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此造成的損失。第十章：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.4法律途徑10.4.1雙方同意，任何一方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，均可以通過(guò)法律途徑解決。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件11.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二章：雙方簽字與蓋章12.1賣方簽字蓋章12.1.1賣方在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。12.2買方簽字蓋章12.2.1買方在此合同上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.1.1附件中包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等復(fù)印件。13.2公積金貸款申請(qǐng)表13.2.1附件中包含買方提交的公積金貸款申請(qǐng)表。13.3其他相關(guān)文件13.3.1附件中包含與本合同相關(guān)的其他文件。第十四章：其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方在本合同之外的其他約定事項(xiàng)。14.2補(bǔ)充條款14.2.1雙方對(duì)本合同的補(bǔ)充條款。賣方（蓋章/簽字）：買方（蓋章/簽字）：見(jiàn)證人（蓋章/簽字）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方額外提供的家具和家電冰箱洗衣機(jī)空調(diào)電視沙發(fā)床1.1.2甲方應(yīng)保證上述家具和家電的正常使用，如有損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。1.2房屋裝修保障1.2.1甲方承諾房屋裝修狀況如實(shí)地告知乙方，并保證房屋裝修質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2如房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)裝修存在問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。1.3戶口遷移1.3.1甲方承諾在過(guò)戶完成后，將戶口遷出該房屋，以免影響乙方正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付房?jī)r(jià)款的期限2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。2.1.2如乙方延遲支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付延遲支付金額的____%作為滯納金。2.2乙方對(duì)房屋的合理使用2.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.2.2如乙方違反合理使用原則，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方協(xié)助過(guò)戶2.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3.2乙方應(yīng)提供甲方所需的全部證件和材料，以便順利完成過(guò)戶。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)___元。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2中介的責(zé)任和義務(wù)3.2.1中介應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。3.2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。3.2.3中介應(yīng)對(duì)雙方的信息保密，不得泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.公積金貸款申請(qǐng)表4.房屋現(xiàn)狀描述文檔5.家具和家電清單6.房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.戶口遷移證明8.房屋過(guò)戶相關(guān)文件9.補(bǔ)充協(xié)議10.房屋維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，如質(zhì)量問(wèn)題、裝修狀況等。3.賣方未按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。4.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.買方未按照合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施。6.買方未協(xié)助賣方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。7.第三方中介提供虛假信息、延誤過(guò)戶時(shí)間等。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指利用職工個(gè)人及其所在單位所繳納的住房公積金，向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的方式。2.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或者多次交易的房屋。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。5.滯納金：因延遲履行合同而應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：及時(shí)與賣方溝通，要求賣方按照合同約定修復(fù)或更換。2.問(wèn)題：買方延遲支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：提醒買方按時(shí)支付，如買方仍延遲，可要求支付滯納金。3.問(wèn)題：過(guò)戶時(shí)間延誤。解決辦法：與中介溝通，了解原因，并催促其加快進(jìn)度。4.問(wèn)題：房屋維修責(zé)任歸屬不清。解決辦法：查看合同中的維修條款，按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方通過(guò)第三方中介購(gòu)買二手房，并申