門市租賃權(quán)承包格式

門市租賃權(quán)承包格式合同編號：__________甲方（出租方）：甲方地址：乙方（承租方）：乙方地址：一、門市基本信息1.1門市位置：____________________1.2門市面積：____________________1.3門市現(xiàn)狀：____________________1.4甲方對門市的占有、使用和處置權(quán)利：____________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離門市，并將門市恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證門市的合法性，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（2）負(fù)責(zé)門市的物業(yè)管理和維護(hù)，確保門市的安全和環(huán)境衛(wèi)生；（3）在租賃期間，如遇門市權(quán)屬糾紛、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并根據(jù)實(shí)際情況給予乙方一定的補(bǔ)償。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按約定支付租金，遵守門市的物業(yè)管理規(guī)定；（2）合理使用門市，不得擅自改變門市結(jié)構(gòu)和用途；（3）負(fù)責(zé)門市內(nèi)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生；（4）保持門市內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，不得亂丟垃圾、雜物。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。5.2甲方未按約定提供門市，或者乙方未按約定支付租金，均視為違約。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向門市所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.門市租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.門市所有權(quán)證明文件5.門市現(xiàn)狀圖片及相關(guān)資料6.物業(yè)管理規(guī)定7.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供門市干涉乙方正常經(jīng)營活動未履行門市物業(yè)管理職責(zé)未按時(shí)交付租金2.乙方違約行為：未按約定支付租金擅自改變門市結(jié)構(gòu)和用途未保持門市內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生未履行門市安全責(zé)任3.違約行為認(rèn)定：違反合同約定的行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的行為雙方約定或法律規(guī)定的行為三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有門市所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：指租賃門市并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長度。4.租金：指乙方支付給甲方的門市使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.門市未按約定時(shí)間交付：提前通知乙方并協(xié)商延遲交付時(shí)間。協(xié)商確定賠償金額或減免租金。2.租金支付糾紛：明確租金支付時(shí)間、方式和滯納金計(jì)算。定期對賬，確保租金支付無誤。3.門市經(jīng)營范圍變更：提前告知甲方并征得同意。簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的經(jīng)營范圍。4.門市損壞或維修：明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。協(xié)商確定維修時(shí)間和費(fèi)用。5.物業(yè)管理和維護(hù)糾紛：甲方履行物業(yè)管理和維護(hù)職責(zé)。