二手房屋買賣協(xié)議

二手房屋買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房屋買賣協(xié)議一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，一次性支付給賣方。2.4買方未按照本協(xié)議約定支付房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總房款的__________%。三、過(guò)戶及交付3.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。3.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由買方承擔(dān)。四、陳述與保證4.1賣方保證：（1）賣方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)；（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他可能影響房產(chǎn)過(guò)戶的因素；（3）房產(chǎn)未涉及任何訴訟、仲裁等法律糾紛；（4）賣方已如實(shí)告知買方房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息。4.2買方保證：（1）買方具備購(gòu)買房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠按照本協(xié)議約定支付房款；（2）買方同意按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）買方已如實(shí)告知賣方自己的基本情況及購(gòu)房目的。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為總房款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力情形消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀證明4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付定金或房款，視為違約。2.買方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。4.賣方未如實(shí)告知買方房產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)信息，視為違約。5.買方未如實(shí)告知賣方自己的基本情況及購(gòu)房目的，視為違約。6.不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣協(xié)議：指二手房的買賣雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)而達(dá)成的書面協(xié)議。2.定金：指買方在簽訂協(xié)議時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意表現(xiàn)。3.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方拖延支付定金或房款：賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。2.買方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。3.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：買方可以解除合同，并要求賣方支付違約金。4.賣方未如實(shí)告知買方房產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)信息：買方可以解除合同，并要求賣方支付違約金。5.買方未如實(shí)告知賣方自己的基本情況及購(gòu)房目的：賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。6.遇到不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行：雙方應(yīng)協(xié)商解決，不可抗力情形消失后，雙方應(yīng)