買賣房屋合同中契稅的作用與意義解讀

買賣房屋合同中契稅的作用與意義解讀合同編號：__________買賣房屋合同賣方：全名：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________買方：全名：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結構等詳見附件一。1.2該房屋的所有權歸賣方所有，賣方擁有合法的出售權。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向相關部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，賣方應將該房屋的所有權證書、土地使用權證書等相關文件交付給買方。第四條契稅4.1根據(jù)國家相關法律法規(guī)，買賣房屋應繳納契稅。4.2買方應承擔本次交易中應繳納的契稅，具體金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3買方應在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照相關部門的要求繳納契稅。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價格的10%。5.2若因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日附件一：房屋描述【此處附上房屋的具體位置、面積、結構等詳細信息】附件二：房屋所有權證書【此處附上房屋所有權證書、土地使用權證書等相關文件】一、附件列表：1.附件一：房屋描述房屋的具體位置房屋的面積房屋的結構房屋的其他相關信息2.附件二：房屋所有權證書房屋所有權證書土地使用權證書其他相關文件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照本合同第一條約定交付該房屋未能按照本合同第三條約定辦理過戶手續(xù)2.買方違約行為：未能按照本合同第二條約定支付購買價格未能按照本合同第三條約定辦理過戶手續(xù)3.違約行為的認定：任何一方違反本合同的約定，均應承擔相應的違約責任違約金為本合同第二條購買價格的10%因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國家相關法律法規(guī)，買方應承擔的稅費2.房屋過戶：指將房屋的所有權從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程3.違約金：指違反本合同約定的一方應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金4.不可抗力因素：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按照約定交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商要求賣方履行交付義務若協(xié)商不成，買方可以依法向法院提起訴訟2.買方未能按照約定支付購買價格：賣方可以與買方協(xié)商要求買方履行支付義務若協(xié)商不成，賣方可以依法向法院提起訴訟3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：買方應積極與相關部門溝通，加快辦理速度賣方應協(xié)助買方提供所需材料，確保過戶手續(xù)順利進行4.遇到不可抗力因素導致合同無法履行：雙方應立即協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同若決定繼續(xù)履行，雙方應共同努