龍湖集團(tuán)設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)（2014版）

龍湖集團(tuán)

設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)

目錄一、編制目的二、適用范圍及原則三、管理職責(zé)四、設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)指引各地區(qū)公司新項(xiàng)目設(shè)備房設(shè)計(jì)及配置標(biāo)準(zhǔn)化，避免出現(xiàn)不同項(xiàng)目的使用標(biāo)準(zhǔn)因人而異的情況為新項(xiàng)目研發(fā)設(shè)計(jì)及工程施工、物業(yè)介入提供模板為新項(xiàng)目承接查驗(yàn)提供標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一配置，滿足創(chuàng)省優(yōu)國(guó)優(yōu)條件，達(dá)到設(shè)備房向業(yè)主開(kāi)放效果，提升業(yè)主滿意度及忠誠(chéng)度

一、編制目的各地區(qū)公司新建、擬建、在建項(xiàng)目（住宅及商業(yè)）與本標(biāo)準(zhǔn)有差異需在啟動(dòng)會(huì)階段說(shuō)明回顧及維護(hù)周期：一年標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布之后移交的項(xiàng)目均按此文件執(zhí)行已經(jīng)移交的項(xiàng)目，參照此標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到開(kāi)放及評(píng)優(yōu)條件

二、適用范圍及原則項(xiàng)目研發(fā)職能：?jiǎn)?dòng)會(huì)階段：依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行設(shè)備房建造移交標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)到建造標(biāo)準(zhǔn)施工圖階段：在建筑施工圖階段，出具符合本標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙項(xiàng)目工程職能：施工圖階段：參加審核建造標(biāo)準(zhǔn)及施工圖施工階段：組織施工、管理及費(fèi)用承擔(dān)移交階段：按此標(biāo)準(zhǔn)移交物業(yè)物業(yè)公司：?jiǎn)?dòng)會(huì)階段：與項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)共同確定設(shè)備房建造標(biāo)準(zhǔn)施工圖階段：與項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)共同審核建造標(biāo)準(zhǔn)接管階段：按照此標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施接管三、各部門(mén)職責(zé)

4.1通用配置標(biāo)準(zhǔn)

4.2分類設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)4.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)大樣圖四、配置標(biāo)準(zhǔn)4.1.1有人值守的設(shè)備房（人行門(mén)崗、中控室、商業(yè)專配）配置1路電話、1路內(nèi)網(wǎng)接口4.1通用配置標(biāo)準(zhǔn)4.1.2設(shè)備房照明采用T5日光燈或LED照明，發(fā)電機(jī)房?jī)?chǔ)油間采用防爆燈具4.1通用配置標(biāo)準(zhǔn)4.1.3門(mén)崗、中控室、信息機(jī)房均應(yīng)設(shè)置獨(dú)立配電箱4.1通用配置標(biāo)準(zhǔn)4.1.4有水設(shè)備房的控制設(shè)備基礎(chǔ)高于地面≥300mm，控制設(shè)備防護(hù)等級(jí)達(dá)到IP654.1通用配置標(biāo)準(zhǔn)4.1.5設(shè)備均應(yīng)預(yù)留不小于700mm的維修空間4.1通用配置標(biāo)準(zhǔn)4.1.6地下室內(nèi)、外供水管道按供水性質(zhì)分色涂刷防銹漆，噴涂色環(huán)及水流方向、標(biāo)示供水類型4.1通用配置標(biāo)準(zhǔn)4.1.7強(qiáng)弱電及水暖井門(mén)、地下設(shè)備房門(mén)均應(yīng)采用鋼制防火門(mén)

通開(kāi)鑰匙：強(qiáng)弱電井、給排水暖井、風(fēng)機(jī)房門(mén)鎖采用通開(kāi)鑰匙

獨(dú)立鑰匙：電梯機(jī)房、配電室、發(fā)電機(jī)房、水泵房、二次供水機(jī)房、泳池機(jī)房、供暖機(jī)房、空調(diào)機(jī)房等需要專人管理的設(shè)備房為專用鑰匙，鑰匙不通用4.1通用配置標(biāo)準(zhǔn)4.1.8向室外的門(mén)窗洞口均應(yīng)設(shè)置擋雨棚；4.1通用配置標(biāo)準(zhǔn)4.1.9專用配電房、水泵房、發(fā)電機(jī)房、中控室、空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房設(shè)置擋鼠板4.1通用配置標(biāo)準(zhǔn)4.1.10設(shè)備房均應(yīng)視房間大小配置1～3組4Kg滅火器，并滿足規(guī)范要求4.1通用配置標(biāo)準(zhǔn)4.1.11設(shè)備房名稱、設(shè)備名稱、閥門(mén)狀態(tài)標(biāo)識(shí)、開(kāi)關(guān)配置標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，交付物業(yè)時(shí)安裝完成，標(biāo)準(zhǔn)按照《LHWY-PB-08龍湖物業(yè)VI應(yīng)用與規(guī)范化手冊(cè)（2013A）》實(shí)施，鏈接地址：龍湖物業(yè)VI應(yīng)用與規(guī)范化手冊(cè)（2013A）

/apps/pages/docs/wyzhishi/docs-view.aspx?id=708a2e5b-a960-4952-b82c-e903b16fb4d84.1通用配置標(biāo)準(zhǔn)4.2.1門(mén)崗4.2.2門(mén)崗公共衛(wèi)生間4.2.3中控室4.2.4信息機(jī)房4.2.5自管配電房、發(fā)電機(jī)房、強(qiáng)電間4.2.6電梯機(jī)房4.2.7強(qiáng)、弱電井4.2.8風(fēng)機(jī)房4.2.9給排水暖管道井4.2.10水泵房、消防泵房、冷凍機(jī)房、中水處理房、污排泵房4.2.11游泳池設(shè)備房4.2.12換熱站、鍋爐房、保潔間4.2.13濕式報(bào)警閥間4.2.14樓層空調(diào)機(jī)房4.2分類設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)4.2.1門(mén)崗配置標(biāo)準(zhǔn)天棚乳膠漆；墻面1、窗臺(tái)以上高度乳膠漆2、窗臺(tái)以下墻磚地面防滑地磚強(qiáng)電1、門(mén)崗用電負(fù)荷6KW，車管設(shè)備及照明為應(yīng)急供電范圍；負(fù)荷設(shè)備包括：車管系統(tǒng)（1KW）、空調(diào)、電暖器（2.5KW)、照明、充電插座（1KW）等2、220V10A五孔插座3個(gè)及空調(diào)插座（空調(diào)插座根據(jù)數(shù)量、功率設(shè)置）3、供暖城市增設(shè)1個(gè)220V16A電暖器插座4、每個(gè)門(mén)崗預(yù)留10kw節(jié)日燈飾電源，預(yù)留出墻路由及套管5、照明、插座線路暗敷（含弱電線路）暖通分體冷暖空調(diào)，設(shè)計(jì)溫度24~26度其它1、崗?fù)な覂?nèi)凈高2200mm~3000mm2、崗?fù)づ渲萌龡l消防水帶及槍頭方便室外消火栓的使用3、每個(gè)崗?fù)づ渲?組2Kg滅火器4.2分類設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)4.2.2門(mén)崗公共衛(wèi)生間配置標(biāo)準(zhǔn)天棚防霉乳膠漆墻面墻磚地面防滑地磚給排水1、蹲便器+水箱2、臺(tái)柱洗手盆暖通設(shè)置換氣扇其它單獨(dú)向園區(qū)開(kāi)口4.2分類設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)4.2.3中控室配置標(biāo)準(zhǔn)天棚1、地上機(jī)房：乳膠漆2、地下機(jī)房：耐水膩?zhàn)印⒎烂谷槟z漆墻面地面1、靜電地板架空200mm，作為管線空間2、設(shè)備安裝在鋼支架上3、靜電地板載荷250Kg/m2踢腳線100mm?；u或成品踢腳線強(qiáng)電1、用電負(fù)荷為應(yīng)急供電范圍2、220V10A五孔插座4個(gè)及空調(diào)插座（空調(diào)插座根據(jù)數(shù)量、功率設(shè)置）3、插座照明線路暗敷暖通1、住宅分體冷暖空調(diào)，設(shè)計(jì)溫度24~26度2、地下機(jī)房設(shè)置獨(dú)立新風(fēng)其它1、室內(nèi)完成凈高2500mm--3500mm2、吊頂材質(zhì)：不上人型硅鈣板吊頂4.2分類設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)4.2.4信息機(jī)房配置標(biāo)準(zhǔn)天棚1、地上機(jī)房：乳膠漆2、地下機(jī)房：耐水膩?zhàn)?、防霉乳膠漆墻面地面1、防滑地磚2、持有商業(yè)項(xiàng)目：防靜電地板踢腳線100mm高，同地面材料強(qiáng)電1、用電負(fù)荷為應(yīng)急供電范圍2、220V10A五孔插座1個(gè)3、設(shè)置220V16A分體空調(diào)插座暖通1、地下機(jī)房設(shè)置換氣扇2、持有商業(yè)項(xiàng)目分體空調(diào)，設(shè)計(jì)溫度24~26度4.2分類設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)4.2.5自管配電房、發(fā)電機(jī)房、強(qiáng)電間配置標(biāo)準(zhǔn)天棚1、地上機(jī)房：乳膠漆2、地下機(jī)房：防霉乳膠漆墻面地面防滑地磚踢腳線100mm高同地面材質(zhì)強(qiáng)電1、用電負(fù)荷為應(yīng)急供電范圍2、220V10A五孔插座3個(gè)3、根據(jù)空調(diào)數(shù)量、功率設(shè)置分體空調(diào)插座暖通地下機(jī)房設(shè)置換氣扇其它1、配電柜、控制箱周邊設(shè)置800mm寬10mm厚絕緣膠墊2、電纜溝蓋板采用帶肋熱浸鋅鋼板（6mm）以上3、專用配電房1次線路圖上墻（一次線路圖帶模擬操作）4、專用工具及工具柜配置齊全4.2分類設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)4.2.6電梯機(jī)房配置標(biāo)準(zhǔn)天棚1、普通膩?zhàn)?、乳膠漆墻面地面防滑地磚踢腳線100mm高同地面材料強(qiáng)電1、用電負(fù)荷為應(yīng)急供電范圍2、220V10A五孔插座2個(gè)3、根據(jù)空調(diào)數(shù)量、功率設(shè)置分體空調(diào)插座暖通1、分體空調(diào)，設(shè)計(jì)溫度24~26度2、設(shè)置換氣扇其它1、機(jī)房?jī)?nèi)有高差時(shí)使用澆筑樓梯或鋼樓梯，不能設(shè)置鋼爬梯2、對(duì)外開(kāi)窗及孔洞設(shè)置防鼠網(wǎng)3、專用工具配置齊全4.2分類設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)4.2.7強(qiáng)、弱電井（住宅樓層強(qiáng)弱電井、不含樓棟配電間及上級(jí)配電房）配置標(biāo)準(zhǔn)天棚結(jié)構(gòu)板，干凈、平整墻面砂漿墻面平整地面結(jié)構(gòu)面，干凈、平整強(qiáng)電1、用電負(fù)荷為應(yīng)急供電范圍2、220V16A五孔插座1個(gè)暖通持有商業(yè)項(xiàng)目配電間設(shè)置排風(fēng)扇弱電間強(qiáng)電間4.2分類設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)4.2.8風(fēng)機(jī)房配置標(biāo)準(zhǔn)天棚1、地上機(jī)房：乳膠漆2、地下機(jī)房：防霉乳膠漆墻面防霉涂料地面防滑地磚踢腳線100mm高同地面材質(zhì)強(qiáng)電1、照明負(fù)荷為應(yīng)急供電范圍2、220V10A五孔插座1個(gè)暖通設(shè)置軸流風(fēng)機(jī)換氣4.2分類設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)4.2.9給排水暖管道井配置標(biāo)準(zhǔn)天棚結(jié)構(gòu)板打磨平整墻面1、抹灰墻面地面1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（泛水高度300mm，并同時(shí)滿足當(dāng)?shù)匾螅O(shè)置取水點(diǎn)的水暖井防水高度1.2米）2、30mmC20細(xì)石砼面層收光；3、向地漏找坡踢腳線同墻面材料給排水1、高層公寓每10層（首層、頂層、中間每10層）、洋房每單元、寫(xiě)字樓每層、SOHO每3層設(shè)置DN20取水點(diǎn)并配置成品拖布池2、近門(mén)處設(shè)置排水地漏4.2分類設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)4.2.10水泵房、消防泵房、冷凍機(jī)房、中水處理房、污排泵房、隔油間、垃圾間、保潔間配置標(biāo)準(zhǔn)天棚耐水膩?zhàn)?、防霉乳膠漆墻面1、耐水膩?zhàn)?、防霉乳膠漆2、1000mm以下墻磚（隔油間、垃圾間滿貼）注：垃圾間指室內(nèi)的干、濕垃圾房間地面1、防滑地磚2、設(shè)備基座貼墻磚3、相鄰及下方是房間則需做防水，防水按設(shè)計(jì)強(qiáng)電1、機(jī)械設(shè)備房用電負(fù)荷為應(yīng)急供電范圍；2、220V10A五孔插座2個(gè)；3、控制箱柜底部高于地面300mm；給排水1、600*600磚砌拖布池；

2、DN20給水；

3、排水溝+設(shè)備基礎(chǔ)四周淺水明溝；5、排水溝蓋板采用高分子復(fù)合蓋板；6、提排井蓋板采用帶肋熱浸鋅鋼格柵板或5mm厚花紋鋼板（泵上方預(yù)留800X800檢查口）暖通設(shè)置排風(fēng)扇；污水泵房排風(fēng)向室外其它1、配電柜、控制箱周邊設(shè)置800mm寬10mm厚絕緣膠墊2、管道噴涂水流方向，供水類型、閥門(mén)開(kāi)閉狀態(tài)吊牌4.2分類設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)4.2.11游泳池設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)天棚防霉乳膠漆墻面1、耐水膩?zhàn)印⒎烂谷槟z漆2、1000mm以下墻磚地面1、防滑地磚2、設(shè)備基座貼墻磚3、1.5mm厚JS水泥基防水涂料（上反300mm高）（下面實(shí)土不做防水）強(qiáng)電220V10A五孔插座2個(gè)給排水1、600*600磚砌拖布池

2、DN20清潔給水取水點(diǎn)

3、排水溝+設(shè)備基礎(chǔ)四周淺水溝4、排水溝蓋板采用高分子復(fù)合蓋板暖通設(shè)置軸流風(fēng)機(jī)（或換氣扇）其它設(shè)備運(yùn)行原理圖上墻4.2分類設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)4.2.12換熱站、鍋爐房配置標(biāo)準(zhǔn)天棚防霉乳膠漆墻面1、防霉乳膠漆2、踢腳磚同地面材料地面1、防滑地磚；2、設(shè)備基座貼墻磚3、1.5mm厚JS水泥基防水涂料（上反300mm高）（下部實(shí)土不做防水）強(qiáng)電220V10A五孔插座2個(gè)給排水1、尺寸600*600磚砌拖布池

2、DN20清潔給水點(diǎn)暖通設(shè)置軸流風(fēng)機(jī)（或換氣扇）4.2分類設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)2.13濕式報(bào)警閥間配置標(biāo)準(zhǔn)天棚防霉乳膠漆墻面1、防霉乳膠漆2、1000mm以下墻磚地面1、防滑地磚2、設(shè)備基座貼墻磚3、1.5mm厚JS水泥基防水涂料（上反300mm高）強(qiáng)電220V10A五孔插座2個(gè)給排水1、300mm寬排水溝2、報(bào)警警鈴設(shè)置在報(bào)警閥間外3、濕式報(bào)警閥泄水管道接入排水溝暖通設(shè)置軸流風(fēng)機(jī)(或換氣扇）4.2分類設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)4.2.14樓層空調(diào)機(jī)房配置標(biāo)準(zhǔn)天棚1、地上機(jī)房：乳膠漆2、地下機(jī)房：防霉乳膠漆墻面地面1、防滑地磚，踢腳同地面材質(zhì)2、設(shè)備基座貼墻磚3、1.5mm厚JS水泥基防水涂料（上反300mm高）強(qiáng)電220V10A五孔插座1個(gè)給排水1、600*600拖布池，貼磚

2、DN20清潔給水點(diǎn)暖通設(shè)置軸流風(fēng)機(jī)或排風(fēng)扇4.2分類設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)4.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)大樣圖1.1、擋鼠板高度500mm1.2、擋鼠板滑槽

采用不銹鋼

型材1.3、擋鼠板采用

1.5mm厚鍍鋅

鐵板包12mm

厚木工4.3.1擋鼠板做法2.1、防鼠網(wǎng)采用10*10*1不銹鋼網(wǎng)；2.2、邊框采用20*10*1不銹鋼矩管；4.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)大樣圖4.3.2防鼠網(wǎng)做法4.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)大樣圖4.3.3泵房水溝、提排井蓋板、拖布池平面及詳圖一拖布池做法4.3關(guān)鍵