標(biāo)題小區(qū)物業(yè)合同服務(wù)與長期

小區(qū)物業(yè)合同服務(wù)與長期合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（小區(qū)業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方承擔(dān)乙方的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、綠化保潔、安全防范、停車管理、公共設(shè)施維修等物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。1.2甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保乙方的物業(yè)安全和正常使用。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供符合乙方的服務(wù)質(zhì)量要求的服務(wù)。2.2甲方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和互檢，對乙方的意見和建議及時進(jìn)行處理和改進(jìn)。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件。3.2乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、服務(wù)期限4.1本合同的服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，并可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.公共維修基金使用管理辦法4.物業(yè)管理區(qū)域示意圖5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時、綠化保潔不符合標(biāo)準(zhǔn)、安全防范措施不到位等。2.甲方未按照約定時間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成公共設(shè)施維修。3.乙方未按照約定時間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未按照合同約定配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。5.甲方、乙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。3.公共維修基金：指業(yè)主為維護(hù)物業(yè)正常使用和美觀，按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的資金。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的水準(zhǔn)和效果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，并可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域示意圖不清晰或與實(shí)際情況不符。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同核實(shí)并更新物業(yè)管理區(qū)域示意圖。4.問題：公共維修基金使用管理辦法存在漏洞。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同修訂完善公共維修基金使用管理辦法。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間簽訂的