房管員工作計劃

房管員工作計劃第一篇房管員工作計劃第一篇住建局將仍然以創(chuàng)新驅動為動力，認真貫徹落實十八屆五中全會精神，緊緊圍繞全市的工作重點，不斷轉變工作作風，強化工作措施，改變工作方法，力爭“單項工作有突破，整體工作上水平”，促使城建工作再創(chuàng)新高。

一、注重基礎建設，改善人居環(huán)境。

二、注重規(guī)范整治，加強市場管理。

今年重點抓好四個方面的管理工作。

1、規(guī)范建筑市場管理。加大建筑業(yè)企業(yè)資質管理，搞好企業(yè)資質就位工作，大力開展建筑市場專項治理整頓，依法查處施工隊伍無資質，亂掛靠等違法行為；嚴把《施工許可》審批關，確保工程報建報監(jiān)率達100%；搞好工程竣工驗收程序，切實落實工程竣工備案制度，并嚴格按工程竣工備案程序實施工程竣工驗收備案，杜絕出現(xiàn)劣質工程。

2、加強工程質量管理。進一步規(guī)范工程質量監(jiān)督行為，提高監(jiān)督隊伍素質和政治素質，強化責任意識和質量意識，進一步嚴格規(guī)范工程質量監(jiān)督行為；加大監(jiān)督檢查力度，最大限度地擴大工程建設監(jiān)督覆蓋率，監(jiān)督范圍擴大到鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農村，力爭監(jiān)督覆蓋率達100%，確保群眾住上放心房、滿意房，創(chuàng)建經得起社會監(jiān)督、歷史檢驗的優(yōu)質工程。

3、強化施工安全管理。嚴格落實安全生產責任制，從嚴格控制特種作業(yè)人員市場準入，嚴格按操作程序進行施工入手,建立完善事故預防和防范機制，建筑市場管理和安全質量實現(xiàn)規(guī)范化，以對人民負責的精神，排查隱患、強化措施、狠抓落實，尤其要遏制重大安全生產事故的發(fā)生。

4、狠抓建筑節(jié)能管理。全面推行建筑節(jié)能設計審查備案登記制度，凡新建建筑工程在工程開工前必須辦理建筑節(jié)能備案登記。進一步完善建筑節(jié)能在施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督、節(jié)能建筑認定、竣工驗收、項目評優(yōu)審查等環(huán)節(jié)的閉合式監(jiān)管體系。嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能認定評審制度，強化產品動態(tài)監(jiān)管，對認定后擅自改變原材料配比和生產工藝，或達不到質量要求的產品和企業(yè)，堅決清出市場。穩(wěn)步推進公共建筑節(jié)能改造，擴大改造面積，積極協(xié)助新人民醫(yī)院申報二星級綠色建筑，強力推進綠色建筑，實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保.

三、注重科學管理，推進城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展。

四、注重工作實效，抓好干部作風建設。

重點抓好三個方面工作：一是抓好作風整頓。以即將開展的黨的群眾路線教育實踐活動為契機，嚴格落實好XX市機關作風建設“八條禁令”、“五個嚴禁”及住建局“十條禁令”，切實加強軟環(huán)境建設，全力鎖定不作為、亂作為現(xiàn)象，切實轉變工作作風，切實把全體干部職工的思想和行動統(tǒng)一到市委、市政府的指導思想上來，努力提高干部職工的綜合素質，以適應新形勢發(fā)展的需要,促進建設事業(yè)和經濟社會的快速發(fā)展。二是抓好廉政建設。認真貫徹落實上級有關黨風廉政建設責任制精神，加強對黨員干部的廉政勤政教育，建立責任制度，逐步建立健全適合住建局實際的教育制度，堅持監(jiān)督與懲治并舉，完善各種防腐體系。三是優(yōu)化發(fā)展環(huán)境。我們要以更嚴的要求、更新的姿態(tài)、更高的標準，將優(yōu)化經濟環(huán)境活動向縱深發(fā)展，并做到班子不散，思想不松，進一步規(guī)范各項管理，增強優(yōu)質服務意識，轉變干部職工全員作風，全面提升住建系統(tǒng)新形象。

（一）進一步突出招商引資和政策資金向上爭取工作。以“京津冀”一體化和韓國企業(yè)落戶為契機，爭取更多上級資金支持，搭建好服務平臺。搶抓京津地區(qū)產業(yè)轉移和科技成果轉化，圍繞重點產業(yè)鏈條延伸，赴京、津、冀等地積極招商。在招商方式上，按照產業(yè)鏈的上下游與外地客商對接實行招商，同時利用本地企業(yè)家人脈廣的優(yōu)勢激勵招商。每半月召開一次招商引資調度會，對于其中的大項目、好項目，集中力量主動靠上。

（二）進一步完善企業(yè)幫扶機制。進一步對在建項目和企業(yè)靠上幫扶，安排人員全天在工地，隨時處理施工中與周圍村民的關系，把問題解決在現(xiàn)場。在積極幫扶加快重點項目建設的同時，重點幫扶汽車線束項目，保證在20xx年12月31日前完成基礎設施建設，年內正式投產。

（三）進一步完善園區(qū)功能。對于申請建設的科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園，下一步，我們將按照生態(tài)立區(qū)、科技興區(qū)、產業(yè)強區(qū)的原則，積極創(chuàng)建科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園。重點扶持經濟開發(fā)區(qū)已形成的五金機械裝備、農副產品深加工、體育器材、科技金融、新能源等主導產業(yè)，大力發(fā)展高科技、高附加值、產業(yè)研發(fā)中心、產業(yè)鏈配套和生態(tài)循環(huán)項目，著力提升產業(yè)層次、壯大產業(yè)集群、提高規(guī)模效益，打造成定位科學、運作規(guī)范、特色鮮明、發(fā)展強勁的科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園。進一步完善園區(qū)基礎設施建設，下一步，積極協(xié)調上級資金建設西部新區(qū)熱力中心，解決企業(yè)和居民供熱問題。

（四）扎實推進重點民生工程。一是按照市規(guī)劃做好趙洪都、姑子庵村的棚戶區(qū)改造。二是穩(wěn)妥完成潘家村的拆遷安置。三是配合市里規(guī)劃完成潘家公園和體育公園的征地工作。四是加快西城小學建設進度，爭取20xx年上半年全部完工。五是加強基層黨建工作，進一步嚴格落實農村黨員積分制管理，加快后進村轉化和先進村的培樹工作，推進黨建工作站上新臺階。

預計20xx年底，全市私營企業(yè)累計達4967家，同比增長；私營企業(yè)從業(yè)人員萬人，同比增長；20xx年實現(xiàn)私營企業(yè)營業(yè)收入億元，同比增長；20xx年完成民營經濟固定資產投資億元，同比增長。

房管員工作計劃第二篇今年以來，我局在區(qū)委、區(qū)政府的堅強領導下，按照區(qū)委、區(qū)政府加快xx“三融共進、五化同步”現(xiàn)代化進程、全力建設xx發(fā)展“西引擎、西高地“的戰(zhàn)略部署，緊緊圍繞“服務群眾惠民生、服務項目促發(fā)展”的工作目標，突出重點，攻克難點，打造亮點，勇于擔當，主動作為，圓滿完成了年度目標任務和區(qū)委、區(qū)政府交辦的各項工作。

一、工作完成情況

（一）助力新城品質提升，棚戶區(qū)改造取得新成效。

20xx年我區(qū)上報省廳棚改計劃任務x戶（桐梓坡x戶、老咸嘉x戶、正圓x戶），截止目前x戶已全部完成，完成率x%。市棚改計劃任務x戶（白沙液街兩廂棚戶區(qū)改造項目x戶、望新片區(qū)正圓棚改項目x戶、含湘江新區(qū)坪塘片棚改項目x戶、麓山南路國有土地征收項目80戶,另新增掃尾任務x戶），截止目前完成x戶；完成率x%。完成四個掃尾項目全部清零x戶（桐梓坡x戶、白沙液一期1戶、觀音港1戶、老咸嘉湖項目x戶）。正圓棚改項目（一期）作為20xx年省市重點棚改項目，自今年9月3日項目正式啟動簽約以來，實現(xiàn)了在獎勵期內全部簽約，取得了棚戶區(qū)改造項目當年立項、當年啟動、當年清零的優(yōu)異成績，創(chuàng)造了棚戶區(qū)改造項目的新速度，被湖南湘江新區(qū)管理委員會表揚通報。

（二）推進公共租賃住房項目建設。今年我局公租房項目建設的主要任務是做好續(xù)建的八方小區(qū)二期F2棟雇員公寓公租房項目和金溪灣二期公租房項目管理和服務工作。截止目前，八方小區(qū)二期F2棟雇員公寓項目已經完成報規(guī)報建手續(xù)，取得工程施工許可證，全部已經完成地下室施工，正在進行地上21層施工，今年項目完成總投資x萬元。金溪灣二期公租房項目現(xiàn)已完成不動產證和工程用地規(guī)劃許可證等報建手續(xù)，工程已完成地下室施工，現(xiàn)在正在進行地上12層施工，今年項目完成投資x萬元。積極配合市局完成了新城小區(qū)和谷山樂園公租房小區(qū)提質改造工程的現(xiàn)場查勘、設計方案的內部評審、招投標等工作。

（三）加強保障性住房登記管理

（四）著力加強住房管理，民生實事取得新進步

一是服務民生和重點工程，確保安居杯考核目標任務的完成。圍繞低收入群眾實現(xiàn)“安居夢”的目標，切實加強公租房小區(qū)安全管理，制定年度安全管理工作方案，明確工作措施及落實到位時限。規(guī)范公共租賃住房維修管理工作，全年修繕整改房屋滲水問題71戶，改造小區(qū)排水設施1處，電梯維修13次，并啟動應急維修處理16啟，化解了住戶及物業(yè)公司的矛盾，維護了小區(qū)安全環(huán)境。為重點項目及低收入家庭解決住房困難，截止目前，完成公租房實物配租入住x戶，完成入住率考核目標任務100℅。重新調整了本年度租金收繳任務，科學增配了收繳力量，對《租金收繳工作績效考核辦法》及《房管員工作制度》作了進一步的明確，著力提高房管員服務水平，樹立行業(yè)形象，提高租金收繳率。截止12月中旬，今年我區(qū)累計收繳公租房租金及保證金共計x萬元，完成年度應收任務x℅。二是通過采取購買服務的方式，對xx市住房保障服務局委托我區(qū)管理的3477套公共租賃住房后續(xù)管理進行精細化專業(yè)服務。目前，委托服務相關事項正在有條不紊的開展。三是通過聘請法律服務機構，針對轉租、轉借、欠繳租金、已取消資格未騰退房屋等各類違規(guī)問題加大整改力度，實施租金的催繳、違規(guī)問題的糾正以及對不具備資格的對象實施騰退，從而真正實現(xiàn)民生工程利民惠民。自法律服務機構進入小區(qū)開展整治工作以來，部分違規(guī)對象轉變了思想觀念，主動配合整改，為進一步開展違規(guī)整治工作打下了堅實的基礎。四是緊緊圍繞“預防火災隱患，構建安居xx”這一主題，通過講解消防知識、觀看警示教程、緊急疏散避險、操作滅火器材模擬實地滅火四個環(huán)節(jié)組織全區(qū)9個公租房小區(qū)開展了消防培訓及應急演練活動，受到了社區(qū)、物業(yè)公司及小區(qū)保障對象的一致好評，得到了市住房保障局的表揚。這一做法被《三湘都市報》登載。

（五）緊盯薄弱環(huán)節(jié)，深入開展安全生產工作。今年，我局對在建保障性住房積極開展了安全生產“打非治違”活動、“春雷行動”、“颶風行動”、“安全生產監(jiān)管執(zhí)法年”、“安全生產大檢查”、“一單四制”等行動，每月至少完成兩次及以上的安全檢查及時報送安全生產的檢查情況，建立“安全隱患整改清單”、“安全巡查臺賬”等工作。截止目前共進行安全巡查x次，出動人員x人次，未發(fā)現(xiàn)重大安全隱患。

二、工作計劃

（一）棚改工作方面：一是鎖定目標，確保清零掃尾。緊盯年度目標任務，加快清零掃尾項目工作推進，進一步細化時間表，嚴格落實區(qū)級領導“一周一調度”的工作機制，實行時間倒逼、責任倒逼，提升工作效率。對考核項目采取“一戶一方案”的工作策略，精準推進掃尾項目清零掃尾，確保項目按節(jié)點完成清零任務。二是協(xié)調聯(lián)動，提早準備。針對掃尾項目推進過程中面臨的司法手續(xù)辦理、信訪矛盾化解等瓶頸，督促職能部門、司法部門開展一線服務，凝聚合力促推項目進展。積極與湘江新區(qū)、省市相關部門的對接協(xié)調，加大涉及項目遺留問題化解力度，實現(xiàn)早鋪排早推動。三是落實責任，責任上肩。按照《xx市棚戶區(qū)改造督查考評辦法》要求，對項目進行責任細分和職責明確，調整優(yōu)化區(qū)內績效考核體系，激發(fā)責任主體工作動力。全過程跟蹤監(jiān)控項目推進情況，常態(tài)化開展督查通報，切實傳導工作壓力，責任分解到各項目指揮部以及責任部門，任務上肩，做到各司其職，有條不紊的開展工作。

（二）項目建設方面。一是繼續(xù)督促金溪灣二期和八方小區(qū)公租房項目加快施工進度，力爭年底都完成竣工驗收。二是全力配合市住保局完成誠興園小區(qū)和山水新城提質改造工程建設。配合市局做好項目的踏勘、設計、招投標、施工等工作，協(xié)調街道、社區(qū)、物業(yè)等單位，確保工程順利進行，提升小區(qū)品質，打造宜居小區(qū)。三是做好定向限價商品房住房項目建設。按照市政府、市局新建定向限價商品房住房建設的要求，做好項目的前期摸底調查工作，全程參與項目申報、報規(guī)報建、施工、優(yōu)惠政策落實等工作，服務好項目建設，確保項目順利實施。四是繼續(xù)開展安全生產“打非治違”、“監(jiān)管執(zhí)法年”等活動，嚴格監(jiān)督公租房建設項目的施工現(xiàn)場安全和質量。

（三）登記審批方面。一是繼續(xù)做好各棚戶區(qū)改造和重點工程項目申請住房保障審批工作。二是進一步服務民生，全面啟用電子審批系統(tǒng)，做好社會審批工作。三是繼續(xù)做好住房保障政策業(yè)務宣傳，對全區(qū)街道、社區(qū)服務窗口發(fā)放宣傳資料。四是結合市局整改做好中央審計整改工作。

（四）住房管理方面。一是重點開展違規(guī)整改工作，針對審計發(fā)現(xiàn)的違規(guī)問題再次進行認真排查，重點排查轉租、購車、轉變用途等經審計發(fā)現(xiàn)的各類違規(guī)問題，對違規(guī)行為進行整改處理，拒不配合整改的，啟動司法程序予以強制騰退；二是加快推進xx區(qū)公共租賃住房小區(qū)安全管理工作,開展小區(qū)安全隱患排查以及20xx年公租房小區(qū)安全管理年度考核工作，提高社區(qū)、物業(yè)公司安全管理及防范意識，保障小區(qū)住戶生命財產安全。三是通過購買服務運營公司，大力加強對公共租賃住房的后續(xù)管理，完善相關制度和措施，提高違規(guī)整改力度和租金收繳率。

房管員工作計劃第三篇房管員

一、單項選擇題

1、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記A祖父母B監(jiān)護人C成年親屬D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記.A接待B申請C受理D審核

3、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認A口頭B簽字C電話D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記B預告登記C房屋變更登記D房屋所有權登記

5、房地產開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記

A一般抵押權B最高額抵押權C在建工程抵押權D留臵權

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（A）

A一并申請登記B單獨申請登記C分別申請登記D不申請登記

8下列物權中只能是動產物權的是(C).A所有權B抵押權C留臵權D用益物權

9、下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）A物權是行政管理權B物權是支配權

C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利

10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A_土地主管部門B_人事主管部門

1C_司法主管部門D_建設主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（A）A房屋用途為當事人申報的用途B非法人擔保不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致D房屋應當按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記

13、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔?！弊謽覦“房屋所有權”字樣

14、根據土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）

A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號

18、房屋測量主要包括(C).A、控制測量B、碎部測量C、面積測量D、外業(yè)踏勘

19、從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應的實地水平距離是：(D)。A、500000米B、5000米C、50000米D、500米20、當標尺傾斜時，讀得的標尺讀數(shù)會比真值(B)。A、減少B、增大C、相同D、不一定

21、丘的編號有(C)位數(shù)字.A、2B、3C、4D、5

22、幢號應該注記在房屋的輪廓線的(B)

2A、中心B、左下角C、右上角D、右下角

23、下列情形不計入共有建筑面積，但應參與分攤所在幢相關的共有建筑面積有(D)A、共有的室外樓梯B、權屬單元的陽臺C、人防工程D、為公共事業(yè)服務的配套用房

24、下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分攤所在幢內相關的共有建筑面積有(B)A、共有電梯間B、作為人防工程的地下室C、門斗D、為多幢服務的管理用房

25、在房產面積計算中長采用的尺寸為(B)。A、外尺寸B、中線尺寸C、內尺寸D、設計尺寸

26、分戶圖的邊長注記精度應為(B)A、米B、分米C、厘米D、毫米

27、樓梯已計算建筑面積的(A)，不再計算建筑面積。A、其下方空間不論是否利用B、其下方空間不利用的C、其下方空間高度不超過米的D、其下方空間被利用的28、房屋測量主要包括(C)A、控制測量B、碎部測量C、面積測量D、外業(yè)踏勘

29、從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應的實地水平距離是：(D).A、500000米B、5000米C、50000米D、500米30、當標尺傾斜時，讀得的標尺讀數(shù)會比真值(B)。A、減少B、增大C、相同D、不一定

31、丘的編號有(C)位數(shù)字A、2B、3C、4D、5

32、幢號應該注記在房屋的輪廓線的(B).A、中心B、左下角C、右上角D、右下角

33、下列情形不計入共有建筑面積，但應參與分攤所在幢相關的共有建筑面積有(D).A、共有的室外樓梯B、權屬單元的陽臺C、人防工程D、為公共事業(yè)服務的配套用房

34、下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分攤所在幢內相關的共有建筑面積有(B).A、共有電梯間B、作為人防工程的地下室C、門斗D、為多幢服務的管理用房

35、在房產面積計算中長采用的尺寸為(B)。

A、外尺寸B、中線尺寸C、內尺寸D、設計尺寸

36、分戶圖的邊長注記精度應為(B).A、米B、分米C、厘米D、毫米

37、樓梯已計算建筑面積的(A)，不再計算建筑面積。

A、其下方空間不論是否利用B、其下方空間不利用的3C、其下方空間高度不超過米的D、其下方空間被利用的38、(C)是指經權利人申請，由房地產權屬登記機關將有關申請人的房地產權利事項記載于房地產登記簿(權屬檔案)的法律行為。

A．房地產轉讓B．房地產交易C、房地產權屬D．房屋所有權

39、下列關于房地產權屬登記的概念，說法不正確的是(B)。A、房地產權屬登記制度是現(xiàn)代物權法中的一項重要制度B、房地產權屬登記制度是現(xiàn)代債權法中的一項重要制度

C．國家實行土地使用權登記發(fā)證和房屋權屬登記發(fā)證制度D．權屬檔案管理，是房地產行政管理的重要的基礎性工作

40、下列關于房地產權屬登記管理的原則，說法不正確的是(C)。A、房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則B、房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人C．房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，不必同屬一人D．房地產權屬登記的屬地管理原則

41、(A)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

A．房地產平面圖B．房地產剖面圖C．房地產立面圖D．房地產測繪圖

42、權屬檔案的(A)是權屬檔案最顯著的特點。A、動態(tài)性B、專業(yè)性C．真實性D．完整性

43、(C)是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

A．總登記B．新建登記C．房屋所有權初始登記D．轉移登記

44、房地產買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因導致權利人轉移時，權利人應申請(D)登記。

A．他項權利B．變更C．注銷D．轉移

45、房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利中止、權利主體滅失等而實行的登記稱為(C)登記。

A．他項權利B．變更C．注銷D．轉移

46、下列關于《物權法》不動產登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（C）。A.異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機

4關提出申請，并將其異議在不動產登記簿中加以記載的過程

B.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C.不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正

D.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效

47、（C）主管部門是法定的房屋所有權登記發(fā)證機關，其他部門辦理的房屋所有權登記和發(fā)放的房屋所有權證書，不具有法律效力。A、市（縣）建設行政B、市（縣）規(guī)劃行政C、市（縣）房地產行政D、市（縣）土地行政

48、作為國家一級的管理機構，關于房地產權屬登記工作，在_內部的分工是(C)。A．_負責全國房屋所有權的確權、登記發(fā)證管理工作，國家_負責全國土地使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作

B．_負責全國房屋使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作，_負責全國土地使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作

C．國家_負責全國房屋所有權的確權、登記、發(fā)證管理工作，_負責全國土地使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作

D．_負責全國房屋使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作，國家_負責全國土地使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作

49、因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于(B)登記。A．他項權利B．變更C．注銷D．轉移

50、設定房地產抵押權、典權等權利時，權利人應申請(A)登記。A．他項權利B．變更C．注銷D．轉移

51、特殊的房產登記中，以成本價或標準價購買的住房，產權來源為(B)售房。A．補貼B．房改C．福利D．計劃

52、產權的(A)是指在一定行政區(qū)域和一定時間內進行的房屋權屬登記。A．總登記B．新建登記C．變更登記D．轉移登記

53、根據規(guī)定，省轄市和縣級以下機關應將永久、長期保存的檔案向本地區(qū)同級檔案館移交大致在（B）。年左右年左右年左右年左右

54、文書檔案長期保管期限為（D）。

5A5－10年B10－15年C15－30年D16－50年

55、鑒定檔案價值的基本方法就是（A）。

A直接鑒定法B間接鑒定法C逐一鑒定法D簡單鑒定法

56、保存照片的適宜溫度為（C）。

A13－16℃B13－15℃C14－24℃D14－20℃

57、檔案編目的實質是把檔案信息資源整理的成果（B）。A形式化B固定化C格式化D統(tǒng)一化

58、檔案著錄項目共分（C）。A三項B五項C七項D九項

59、檔案館指南的主體部分是（A）。

A館藏檔案情況介紹B館藏情況介紹C館藏資料情況介紹D館藏介紹60、資料目錄的主體部分是（B）。

A資料目錄B資料分類目錄C資料主題目錄D資料綜合目錄6

1、保存照片的相對濕度為（A）。

A40%-60%B35%-45%C30%-45%D45%-60%6

2、檔案著錄的條目格式是（C）。

A標點符號式B段落標點式C段落符號式D符號段落式

63、預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人（A）單方申請預告登記。

A、可以B、不可以C、不允許D、不能夠6

4、（B）制度是協(xié)調物權與債權的利益平衡機制

A、產權登記B、預告登記C、抵押權登記D、預售備案

65、（C）是指房地產開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。A、商品房買賣合同B、商品房買賣協(xié)議C、商品房預售合同D、商品房預售協(xié)議6

6、滿足效力又稱為（A）效力.A、破產保護B、破產保障C、破產保證D、破產保全

67、預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人（B）提交相應的證明材料。

6A、不用B、應當C、無需D、不必要

68、（C），即保障請求權肯定發(fā)生所指定的效果的效力。A、順位保護效力B、保護效力C、保全效力D、保障效力

69、預購商品房預告登記后，因房屋坐落的街道門牌號碼或權利人名稱變更而申請登記的，登記費按（B）收取。A、全額B、減半C、三分之二D、三分之一

70、預購商品房預告登記后變更向一個以上房屋權利人頒發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費（C）元。A、50B、20C、10D、07

1、《物權法》第十九條規(guī)定：“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，（B）申請更正登記。”A、不可以B、可以C、不允許D、不能7

2、債權消滅是指（C）.A、當事人之間的債權債務關系維系的情形B、當事人之間的債權債務關系延續(xù)的情形C、當事人之間的債權債務關系終止的情形D、當事人之間的債權債務關系中止的情形

73、《預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，（B）進行商品房預售?！盇、可以B、不得C、允許D、能夠7

4、預購商品房是指（A）

A、購買人預先向房地產開發(fā)企業(yè)購買的正在建設中的房屋。B、購買人預先向房地產開發(fā)企業(yè)購買的已經建設好的房屋。C、購買人向房地產開發(fā)企業(yè)購買的正在建設中的房屋。D、購買人向房地產開發(fā)企業(yè)購買的已經建設好的房屋。

75、查封登記是一種（B）行為。A、告知B、公示C、公告D、通知7

6、商品房預售合同需要經過登記才具有對抗第（C）人的效力。A、一B、二C、三D、四

77、預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當（B）辦理。A、予以B、不予C、立即D、可以

78、商品房的買賣分為現(xiàn)房銷售和期房銷售，（B）銷售就是一般所說的商品房預售。

7A、預期B、期房C、現(xiàn)房D、實際7

9、房屋預售是一種（A）的交易行為。

A、附加期限B、不附加期限C、短期期限D、長期期限

80、只要房地產開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂了商品房預售合同，該企業(yè)就應當自簽約之日起（A）日內，向房地產管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。A、30B、60C、90D、1208

1、預售商品房登記備案制度是一種針對房地產開發(fā)企業(yè)的（C）制度。A、非強制性B、半強制性C、強制性D、隨意性

82、登記簿應（A）保存并妥善保管.A、永久B、五年C、十年D、二十年8

3、下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是(D)。A．房屋所有權證．房屋他項權證均由房屋所有權人持有B．房屋所有權證．房屋他項權證均由房屋他項權人持有

C．房屋所有權證由房地產登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有

D．房屋所有權證發(fā)還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有集體所有制企業(yè)的房地產抵押，必須經(D)。

A．工會通過B．全體職工同意C．上級主管機關批準D.企業(yè)職工代表大會通過8

4、個人住房貸款抵押合同自(B)之日起生效。A．合同簽訂B．抵押登記C．主合同生效D．雙方約定8

5、房屋他項權利登記應由(A)申請。

A．房屋所有權人B．他項權利人

C．房屋所有人和他項權利人共同D．房屋所有權人或他項權利人

86、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為(D)。

A．三家銀行按貸款額分攤B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁8

7、以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知(B)。A．抵押登記部門B．抵押權人C．租賃登記備案部門D．借款人8

8、房地產抵押合同，屬于(B)。

A．主合同B．從合同C．債權合同D．擔保合同

88

9、下列財產中不可以作為抵押權的客體的是（B）.A.房屋B.國有土地所有權C.專利權中的財產權D.名譽權90、行政劃撥方式取得的土地使用權(B)。A．可以抵押B．不能單獨抵押

C．補交土地出讓金后可以抵押D．經行政管理部門批準后可以抵押

91、房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起(D)日內到房地產管理部門辦理房地產抵押登記。A．10B．15C．20D．309

2、(D)是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

A.房地產抵押B.續(xù)建工程抵押C.預購商品房貸款抵押D.在建工程抵押9

3、房地產抵押給債權人，根據現(xiàn)狀可分為以下幾種形式(BCDE)。A．規(guī)劃開發(fā)用地抵押B．土地使用權抵押C．在建工程抵押D．期房抵押E．現(xiàn)房抵押9

4、一般抵押登記不包括(D)。

A.房屋抵押權設立登記B.房屋抵押權變更登記C.房屋抵押權注銷登記D.房屋最高額抵押權確定登記9

5、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是(A)A.公告不是房屋權屬登記的必經程序

B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產抵押登記

C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記

96、下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經程序：（C）A、受理B、審核C、公告D、記載于登記簿9

7、未成年人的房屋，應當由（B）代為申請登記A、祖父母B、監(jiān)護人C、成年親屬D、社區(qū)

99

8、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（），并出具書面憑證.A、接待B、申請C、受理D、審核

99、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認A、口頭B、簽字C、電話D、傳真

100、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交材料，申請（A）登記。A、更正B、轉移C、變更D、注銷

1、房地產的查封，是指在（D）剝奪被申請執(zhí)行人的財產處臵權。A、一年內B三個月B不定期D一定期限內

2、預告登記后，未經預告登記的權利人（A）同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。A、書面B、口頭

3、按我國《民事訴訟法》規(guī)定，認定成年人為無民事行為能力人，必須由其近親屬或者其他利害關系人向該公民住所地基層（A）提出。A.人民法院B.人民檢察院C.仲裁委員會D.人民政府10

4、下列關于區(qū)位的說法中，錯誤的是（B）。

房管員工作計劃第四篇房管員崗位職責

1、在物業(yè)管理部主任領導下，具體行使管理、監(jiān)督、協(xié)調服務的職能。

2、負責管理公司清潔、綠化、治安、維修、接待、回訪等項服務工作。

3、全面掌握區(qū)域物業(yè)公共設施、設備的使用過程。

4、協(xié)調主任送發(fā)物業(yè)管理方面的文件。

5、參加主任主持的部門例會，總結當月工作，制訂下月計劃。

6、負責發(fā)現(xiàn)運作中不合格的服務項目，進行跟蹤、驗證，處理業(yè)戶投訴。

7、收集有價值的物業(yè)信息，為推動公司物業(yè)管理工作的發(fā)展出謀劃策。

8、負責公司業(yè)戶接待工作，做到儀表端莊、態(tài)度和藹、熱情大方、反應敏捷、處事穩(wěn)健。

9、負責為業(yè)戶辦理入伙、入住、裝修手續(xù)。

10、按接待來訪規(guī)定，做好來訪登記，對電話預約的來訪要及時通知有關領導或部門，對突然來訪者，要報告有關領導或部門后，再約時間接待。

11、負責接待及處理業(yè)戶咨詢、投訴工作，并定期進行回訪。

12、負責為公司業(yè)戶商務、票務收發(fā)等項服務工作。

13、完成辦公室臨時交辦的工作。

（1）協(xié)助主任對管理處的服務工作進行管理監(jiān)督，協(xié)調負責責任區(qū)巡視，做好房管日記。

（2）協(xié)助主任參與樓宇竣工驗收和接管工作，準備用戶資料，辦理用戶手續(xù)，陪同用戶（業(yè)主）看房驗房，并管理好空置房屋。

（3）協(xié)助主任辦理用戶（業(yè)主）裝修審批手續(xù)，負責裝修巡視，辦理裝修驗收手續(xù)。

（4）協(xié)助主任組織、開展轄區(qū)活動和宣傳工作，主動加強與用戶（業(yè)主）的溝通和聯(lián)系，認真執(zhí)行回訪工作規(guī)定。

（5）協(xié)助主任與供電、供水等部門保持良好關系，配合居委會、城管和派出所等搞好計劃生育，環(huán)境達標和治安聯(lián)防工作。

（6）協(xié)助主任周檢工作，做好周檢記錄和不合格服務的糾正跟蹤，加強員工培訓。

（7）接待用戶（業(yè)主）來訪，做好對投訴人和違章人士的解釋工作，對違章操作或違章行為及時制止、匯報或按規(guī)定處理。

（8）負責對物品采購、倉庫、員工宿舍和食堂進行監(jiān)督管理。（9）負責竣工檔案，用戶（業(yè)主）檔案，有關記錄的文件，資料的歉收、發(fā)放、收集、存檔和保管工作。

（10）完成管理處主任交待的其他任務。

一、房管員對公司及業(yè)主負責，對住宅區(qū)的樓宇，公共設施、治安、交通、綠化、消防等設施全面監(jiān)督。

二、熟悉國家和省市對物業(yè)管理的法律，法令政策以及單位各項規(guī)章制度。堅守崗位，熱情接待住戶和來訪人員，對住戶的投訴要耐心解釋，及時請示領導處理，投訴處理率達100%

三、精通業(yè)務：熟悉住宅樓宇的結構，樓宇的排列，單元數(shù)、戶數(shù)、管線方向，各種設備操作方式和開關位置。住戶的種類、數(shù)量，居住人員情況要心中有數(shù)。熟悉有關房屋管理規(guī)定，并能熟練運用，負責提出責任區(qū)內管理服務工作計劃，監(jiān)督處理檢查各處維修工作。對樓宇的安全、完整、美觀情況、住戶裝修改造工程，發(fā)現(xiàn)違法違章行為提出處理意見，做好工作記錄，為領導處理問題提供參謀。

四、深入調查研究：與住戶建立良好的關系，定期上門征求住戶意見和建議，填寫好拜訪登記表，歸納總結住戶意見，并向主管報告，確保建議及時采納，問題及時處理。

五、建立建全房屋管理檔案，搞好檔案資料保管和整理，如有檔案不全或丟失并向上級反映設法建全。

六、參加房屋接管驗收工作，負責房屋接管資料和鑰匙的管理，負責業(yè)主房屋交接手續(xù)的辦理。

七、完成上級交給的其它工作。

房管員負責對接到的各類停息進行處理，及時反饋、調度并安排有關人員執(zhí)行。他集各類業(yè)務信息處理中心為一體。其具體職責是：

一、房管員必須熟悉住宅區(qū)管理處各類管理人員的職責范圍及特長，熟悉住宅區(qū)樓宇的結構、樓座的排列、單元戶數(shù)、業(yè)主、住戶情況及各類設備、器材布置及其控制范圍。

二、了解住宅區(qū)管理處各類人員每天工作安排及行動去向。

三、通過各類通訊設施，及時通知有關人員處理有關事宜。

四、24小時接聽維修熱線電話，受理顧客投訴，及時調配人員處理或報上級處理并做好記錄。

五、做好各類房屋鑰匙的交接記錄，建立鑰匙的管理臺帳及辦公用品的收發(fā)臺帳。

六、負責上級和外來文電的收發(fā)、登記、傳閱、催辦、回復和立卷歸檔工作。

七、協(xié)調好維修人員、保安員、保潔員之間的銜接工作。

八、住戶裝修或專業(yè)技術人員需要暫隔離某報警點時，應積極配合及時恢復并做好記錄。

九、參加管理處組織召開的業(yè)主、住戶座談會，做好溝通工作，爭取業(yè)主、住戶對管理處工作的理解和支持。

十、承辦管理處各類會務工作，會議通知、議程安排、會場布置、會場服務以及做好會議記錄、整理會議紀要。

十二、完成公司經理交辦的其它任務。

房管員工作計劃第五篇圍繞我區(qū)“加快轉型升級，建設幸?；蓐枴钡闹行娜蝿?，我局的工作思路是：繼續(xù)堅持以科學發(fā)展觀為指導，以“調結構、促對接、興民生、保穩(wěn)定”為重點，不斷優(yōu)化規(guī)劃建設和住房保障管理機制，積極助力“2345”轉方式工程建設，推進住有所居、完善公共設施、改善人居環(huán)境，引導我區(qū)加快對接深莞惠、融入珠三角的步伐。重點抓好以下幾方面的工作：

一、強化規(guī)劃編制與服務，推動區(qū)域發(fā)展緊密對接

（一）堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的原則，超前謀劃，積極完善城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃體系，著力推進區(qū)域對接合作。抓緊完成新一輪城市總體規(guī)劃的編制和評審工作，開展惠陽中心城區(qū)分區(qū)規(guī)劃修編；督促各鎮(zhèn)完成總體規(guī)劃編制任務；開展山頂國際會議中心、體育公園及休閑谷等重點項目的土地利用策略研究規(guī)劃編制。

（二）加快新型城市化規(guī)劃步伐，強化規(guī)劃在指導城市化和城鄉(xiāng)建設中的龍頭地位。完成東部片區(qū)、片區(qū)北部組團，部片區(qū)、區(qū)，片區(qū)，經濟開發(fā)區(qū)中心區(qū)、片區(qū)、片區(qū)、各鎮(zhèn)行政中心片區(qū)，以及生態(tài)體育公園項目、休閑谷項目等16項控制性詳細規(guī)劃的編制任務，提高城鎮(zhèn)建設區(qū)域控制性詳細規(guī)劃的覆蓋面。

（三）科學編制新農村建設規(guī)劃，引導各鎮(zhèn)完成2個以上的村莊建設規(guī)劃編制。

（四）完成公園、詳細規(guī)劃，區(qū)、區(qū)市政專項規(guī)劃以及路城市設計（白云一路至淡澳河，長約公里，控制寬度300米）5項專項規(guī)劃的編制任務。

二、創(chuàng)新規(guī)劃管理體制，嚴格城鄉(xiāng)規(guī)劃實施

（一）實施陽光規(guī)劃，強化社會監(jiān)督和公共參與，在規(guī)劃編制、修改、實施各環(huán)節(jié)充分聽取和尊重群眾意見，提高為民、便民服務意識，保障城鄉(xiāng)居民知情權、參與權、表達權和監(jiān)督權。

（二）規(guī)范、高效組織區(qū)城市規(guī)劃建設聯(lián)審小組會議和局規(guī)劃建設評審小組會議，有計劃、按程序地把前期工作做細，做翔實，做好溝通和預匯報工作，把需要評審的項目通過表格的形式，并提出結論性的問題供評委們參考評審。

（三）繼續(xù)完善我區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設相關管理規(guī)定，起草并爭取出臺《區(qū)建設用地容積率管理規(guī)定》。

三、規(guī)范建筑市場秩序，促進安全生產和文明施工水平的提升

（一）嚴格法定建設程序、強制性標準等違法違規(guī)行為的查處力度。

（二）加強工程招標投標監(jiān)管，確保政府投資項目建設的安全。

（三）加強工程質量、施工安全及文明施工的日常監(jiān)督管理，保障各項工程順利建設，鞏固文明城市創(chuàng)建成果。深化落實工程質量樣板引路、住宅工程質量分戶驗收等制度；深入開展防高墜、防坍塌、防起重機械傷害三類事故的專項治理。

（四）把好工程竣工驗收備案關，杜絕不合格工程交付使用。

（五）加強對預拌混凝土生產企業(yè)產品質量和建設施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查，保證建設工程質量。

（六）配合市局做初步規(guī)劃全市預拌砂漿布點工作，合理規(guī)劃分布我區(qū)生產預拌砂漿企業(yè)，即能市場的使用又能避免企業(yè)之間的惡性競爭。大力宣傳推廣使用預拌砂漿。

四、強化行業(yè)市場的監(jiān)管和整治

（一）建立和完善工程建設誠信體系的守信激勵和失信懲戒制度。

（二）繼續(xù)強化燃氣市場監(jiān)管，引導督促各企業(yè)，各供應站扎實完成安全發(fā)展和供氣保障工作。引導相關企業(yè)適應發(fā)展形勢，適當增加人力、科學調配工作，設法滿足日益增加的報裝、安裝、通氣點火等業(yè)務需求，切實提升燃氣保障服務水平。

五、采用備案方式進行工程造價管理

一是做好工程造價備案準備工作；二是做好政府工程的招標控制價備案工作；三是做好建設工程的施工合同價備案工作；四是做好建設工程的竣工結算價備案工作。

六、改善城鄉(xiāng)居住條件

（一）著重理順職能移交銜接，緊密跟進區(qū)政府與有關企業(yè)達成的保障房建設合作項目，大力推進淡水古屋、淡水糧所兩處分別進行200套的保障房建設，切實確保城鎮(zhèn)住房困難群眾住有所居。

（二）積極配合社會主義新農村建設和宜居城鄉(xiāng)創(chuàng)建活動。提高規(guī)劃設計水平，創(chuàng)新住宅建設理念，帶動城鄉(xiāng)住宅品質整體提升，改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境。

房管員工作計劃第六篇職業(yè)道德教育試題匯總含答案

一、判斷題。

1．道德對社會生活的作用方式是非強制性的。（√）2．道德以善惡、榮辱為評價標準。（√）3．“五愛”的核心是愛祖國。（×）

4．集體主義是社會主義道德的核心。（×）5．創(chuàng)新是文化的本質特征。（√）

（×）6．縱觀職業(yè)道德的發(fā)展史只有到了社會主義時期，職業(yè)道德才獲得了充分發(fā)展。

7．誠實守信是社會主義職業(yè)道德的主要內容和基本原則。誠實是守信的基礎，守信是誠實的具體表現(xiàn)。（√）

8．公正是處理人際關系時的公平與正義的倫理原則。（√）

二、選擇題。

1．與法律相比，道德在調控人與人、人與社會以及人與自然之間的各種關系時，它的（D）A．時效性差B．作用力弱C．操作性強D．適用范圍大

2．道德是一定的（A）上產生和形成的。A．經濟基礎B．先進思想C．先進文化D．法律基礎3．社會主義道德的核心是（A）A．為人民服務B．集體主義C．“五愛”D．社會公德

4．社會主義道德的基本原則是（C）A．愛祖國B．愛人民C．集體主義D．遵紀守法

5．社會主義道德的基本要求是（B）

1A．誠實守信B．“五愛”C．團結友愛D．保護環(huán)境

6．社會主義道德建設的根本目標是（D）A．愛國守法B．明禮誠信C．敬業(yè)奉獻D．培養(yǎng)“四有”公民

7．社會主義道德建設的指導方針是（A）A．馬克思主義B．八榮八恥

C．黨的根本宗旨D．社會主義核心價值體系

8．《公民道德建設實施綱要》提出，必須在全社會大力倡導（B）的基本道德規(guī)范。

A．愛祖國、愛人民、愛勞動、愛科學、愛社會主義B．愛國守法、明禮誠信、團結友善、勤儉自強、敬業(yè)奉獻C．社會公德、職業(yè)道德、家庭美滿D．五講、四美、三熱愛9．職業(yè)是（C）的產物。A．人類發(fā)展B．社會需要C．社會分工D．經濟發(fā)展

10．第（C）次社會大分工，即農業(yè)和商業(yè)、腦力和體力的分工，使職業(yè)道德完全形成。A．一B．二C．三D．四

11．下列關于職業(yè)道德的說法中，正確的是（C）。A．職業(yè)道德的形式因行業(yè)不同而有所不同B．職業(yè)道德在內容上具有變動性C．職業(yè)道德在適用范圍上具有普遍性D．講求職業(yè)道德會降低企業(yè)的競爭力12．在實現(xiàn)方式上，職業(yè)道德具有（D）A．專業(yè)性和特定性B．穩(wěn)定性和繼承性C．靈活性和多樣性D．自覺性和實踐性

13．職業(yè)道德是人們在履行本職工作過程中所應遵循的（C）總和。A．自然精神B．職業(yè)精神

2C．行為規(guī)范D．政治立場

房管員工作計劃第七篇房管員崗位職責

1、自覺遵守公司的各項規(guī)章制度

2、堅守崗位，按時上下班、著裝整齊、持證上崗。

3、熱情接待住戶和來訪的客人，負責收集、上報小區(qū)業(yè)主關于小區(qū)管理的建議、意見等。住戶的投訴要耐心解釋，及時處理

4、熟悉房屋結構、編號排列、戶數(shù)；管線的走向及各種設備操作方法和開關位置。房屋和公共設施維護要領和常見故障、常用維修方法；住戶的種類、數(shù)量、居住人員情況，熟悉公共設施、衛(wèi)生消殺，管理費、水電費的收費標準和計算方法。

5、建立收費臺賬，掌握收費動態(tài)，及時收取、催交各項應收費用。

6、堅持每天詳細巡查管理區(qū)內外二遍，維護公司設施和房屋的安全、完整、美觀，監(jiān)督住戶的裝修，工程改造，發(fā)現(xiàn)違法違章行為，及時處理，并做好每日工作日記。

7、負責接待住戶保修，認真做好記錄，填寫《派工維修單》，督促維修人員及時維修、處理業(yè)主的保修，提供維修質量。

8、經常走訪，與業(yè)主加強溝通，定期上報征求業(yè)主對物業(yè)管理的意見和建議。

9、做好與其他部門的業(yè)務溝通與協(xié)調工作。

10、入伙驗房、辦理入伙相關手續(xù)，辦理入伙合同，及開銷

戶檔案資料收集、變更登記。

11、小區(qū)內公共場所（場地）有償使用的監(jiān)督與管理，按規(guī)定收取費用。對空置房屋的巡視與管理。

12、負責二次裝修的組織審批、監(jiān)管、驗收，發(fā)現(xiàn)違章行為及時處理。

13、負責小區(qū)突發(fā)事件的緊急調度、通知工作。

14、負責對外包服務過程進行監(jiān)督管理。

15、完成領導交辦的其它工作任務。

房管員工作計劃第八篇一、重點工作基本思路：

20xx年是我區(qū)實施“千天會戰(zhàn)”的收關之年，我局將緊密圍繞區(qū)委、區(qū)政府重點工作的部署，以創(chuàng)建“三優(yōu)”文明城市為目標，全力推進我區(qū)濱水生態(tài)園林城市建設進程，堅定信心不動搖，咬定目標不放松，在鞏固成果，創(chuàng)新思路，提高檔次，力求精品上下功夫，全面落實項目，落實責任，落實人員，繼續(xù)發(fā)揚“5+2”、“白+黑”的城建精神，全力推進城市基礎設施、城區(qū)綠化、棚改工程、亮化工程和城市管理綜合整治等項重點項目的落實，舉全局之力為打好明年收關之戰(zhàn)，取得“千天會戰(zhàn)”圓滿勝利而努力奮斗。

二、重點工作安排

二是全力推進城區(qū)綠化工程建設。以打造精品綠化工程為目標，提升花園、廣場等重點地段建設檔次，重點實施江心島風景區(qū)、新建和完善濱江大道、沿江路、民興路、向陽大街、復興路、春陽街、新華路、青年街、建華西街9條街路綠化建設，預計投資763萬元。非政府投資項目有百合花園和錦江花園綠化建設預計投資368萬元。預計總投資1131萬元。

三是全力推進棚戶區(qū)改造工程。針對我區(qū)目前房地產市場的現(xiàn)狀，為確保房地產市場健康有序發(fā)展，棚改開發(fā)建設步調將放緩，計劃開發(fā)地段為建五、建六委，征收拆遷面積萬平方米，總戶數(shù)506戶，總建設面積萬平方米，回遷安置面積萬平方米。同時抓好棚改各地段結轉項目，確保按時回遷入戶。

四是全力推進亮化和綜合整治工程。亮化粉刷工程以和平路、紅岸大街為試點已取得了明顯的效果，構成了具有我區(qū)特色的靚麗風景線，在總結成功經驗的基礎上，計劃對向陽大街、和平路兩側39棟樓體實施亮化，27棟樓體進行粉刷，面積平方米。

同時，在鞏固今年城市綜合整治工作的基礎上，繼續(xù)加大整治工作力度，制定切實可行，便于操作的工作措施，全力提升城市整體容貌水平。同時，有針對性地開展對占道經營、店外燒烤、探頭市場、店外作業(yè)、牌匾設置、違章建筑等違法行為的專項整治行動，確保街路秩序和立面容貌得到明顯改觀。切實加強環(huán)境衛(wèi)生日常街路清掃保潔，全面落實“定路段、定標準、定人員、定處罰”的管理和運行工作模式，通過強化日常巡查、聯(lián)檢評比、延長作業(yè)時間等有效措施，提升城區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整體水平。加大環(huán)衛(wèi)設施建設力度，科學合理設置環(huán)境保潔設施，逐步改變街路清掃模式，由人工作業(yè)逐步轉為機械化清掃。同時，做到以雪為令，采取機械與人工作業(yè)同步進行的方式，全力做好冬季清雪工作，確保冬季出行安全。

房管員工作計劃第九篇一、審核細致，宣傳到位

組織社區(qū)干部認真學習廉租住房審批流程和相關政策，使社區(qū)干部充分認識到廉租住房摸底調查的必要性和重要性。認真做好宣傳，通過懸掛橫幅、發(fā)放宣傳單，針對特殊群體進行走訪入戶等形式，大力宣傳市政府關于廉租住房保障有關政策，使廉租住房惠民政策深入人心。對符合政策的保障對象，仔細認真的做好政策講解工作，對不符合政策的，做好耐心細致的政策說明工作，不斷提高市民的政策知曉率。

二、扎實做好廉租住房保障工作

２、規(guī)范審程序，嚴把審核關。每季度對社區(qū)初審上報的廉租住房申請人員情況進行審核，聽取每一戶申報家庭成員組成、住房情況、家庭經濟收入等基本情況的匯報，對吃不透，拿不準的問題，重新入戶核查，再進行研究商定，集體把關審定，確保集體研究，集體決定。杜絕人情關、面子關、蒙混過關，弄虛作假現(xiàn)象的發(fā)生。

3、嚴格公示程序。為了使廉租住房保障工作公開、公平、公正，真正使困難群體享受到國家的優(yōu)惠政策，充分利用社區(qū)公示公告欄，對通過審核的廉租住房保障戶進行公示。

4、建檔立冊，規(guī)范管理。結合各社區(qū)的實際情況，加強檔案的建立、完善和指導。對符合條件的廉租住房申報人員建立電子表冊，實行一戶一檔，動態(tài)管理，可以在最短的時間內查閱任何一個申請人檔案，并根據電子表冊將享受實物配租和租賃補貼的廉租住房保障戶的檔案區(qū)分開來，實行廉租住房檔案專柜專人管理，確保檔案材料規(guī)范有序。

房管員工作計劃第十篇房管員的工作職責

做為一期房管員，我管轄一期12棟樓568戶業(yè)主，平日工作事項如下：

1、對管轄區(qū)域進行日常巡視，隨時和業(yè)主進行溝通。

2、日常接待業(yè)主的咨詢、報修及投訴。

3、對需要及時處理的工作做出派工和回訪。

4、為所管轄的區(qū)域業(yè)主辦理進戶及驗房。

5、追繳管轄區(qū)域內住戶的物業(yè)費。

6、對于不能馬上處理的工作要做好相應的記錄并及時通知相應部門及部門領導。

7、協(xié)助相關部門對突發(fā)事件做出處理和匯報。

8、完成主管領導隨時交付的其它工作。

徐瑞

2012-11-6

房管員工作計劃第十一篇為貫徹落實《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》（國辦發(fā)[XX]37號）和《_關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[XX年]24號）精神，解決我市低收入家庭住房困難，按照_建辦規(guī)函[XX年]740號的要求，制定并公布西安市20xx年住宅建設計劃。

20xx年西安市各類住房建設目標約為確保開工900萬平方米，為保障實現(xiàn)目標，滿足市場需求，西安市20xx年共安排各類住房建設項目151個，計劃開工面積約1281萬平方米，其中戶型面積小于90平方米的中小戶型占總面積的70%。具體開工面積以建設行政主管部門施工許可為準。

按住宅供應類別層次劃分，20xx年擬安排普通商品住房項目104個，計劃開工面積約845萬平方米，占供應總量的65。96%；擬安排經濟適用住房項目47個，計劃開工面積約202萬平方米（含單位職工住房建設項目34個，約114萬平方米），占供應總量的15。77%；擬安排廉租住房建設項目約5萬平方米，占供應總量的0。39%；擬安排城中村改造項