2024版公積金貸款買二手房流程

2024版公積金貸款買二手房流程合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)描述1.1甲方同意將其名下的位于__________的房產(chǎn)出售給乙方。房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。1.2甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。二、購(gòu)買價(jià)格2.1雙方約定房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律障礙，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照本合同第二條約定的時(shí)間向甲方支付房款。4.2甲方應(yīng)按照本合同第三條約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的____%。5.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的____%。六、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件三：購(gòu)房資格證明附件四：貸款相關(guān)文件附件五：其他相關(guān)文件一、附件列表：1.附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息

房產(chǎn)證復(fù)印件

房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告2.附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證明

甲方身份證復(fù)印件

房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件

如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售證明3.附件三：購(gòu)房資格證明

乙方身份證復(fù)印件

乙方戶口本復(fù)印件

如有共同購(gòu)買人，需提供共同購(gòu)買人身份證復(fù)印件及關(guān)系證明4.附件四：貸款相關(guān)文件

乙方貸款申請(qǐng)表

乙方收入證明

銀行貸款批準(zhǔn)函5.附件五：其他相關(guān)文件

過(guò)戶所需稅費(fèi)計(jì)算書

物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用證明

房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：

未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符

未能保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，存在抵押、查封等情況

未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：

未能按約定時(shí)間支付房款

未能提供真實(shí)、有效的購(gòu)房資格證明

未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，具體面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。2.定金：乙方支付給甲方的人民幣_(tái)_________元，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。3.過(guò)戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金，計(jì)算方式為本合同第二條約定房款的____%。5.爭(zhēng)議解決：當(dāng)雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求按約定時(shí)間支付房款。3.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律障礙：

解決辦法：雙方應(yīng)共同尋求法律途徑解決問(wèn)題，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.房產(chǎn)所有權(quán)證明不清晰：

解決辦法：甲方應(yīng)提供清晰的權(quán)利證明，如房產(chǎn)所有權(quán)證、共有權(quán)人同意出售證明等。5.貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)：

解決辦法：乙方應(yīng)重新