荒灘承包合同糾紛爭議焦點(diǎn)

荒灘承包合同糾紛爭議焦點(diǎn)合同編號：__________甲方（承包方）：__________乙方（發(fā)包方）：__________鑒于甲方愿意承包乙方擁有的荒灘土地進(jìn)行開發(fā)利用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就荒灘承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、承包范圍及面積1.1甲方承包的荒灘土地位于__________省/市/自治區(qū)__________縣/市/區(qū)__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道，東至__________，南至__________，西至__________，北至__________，占地面積為__________平方米。1.2乙方應(yīng)保證甲方承包的土地面積及四至界限明確，如因土地權(quán)屬糾紛等原因?qū)е录追匠邪恋孛娣e及四至界限發(fā)生變化，甲方有權(quán)要求乙方按照實(shí)際面積及四至界限重新簽訂合同。二、承包期限2.1本合同的承包期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2在承包期限內(nèi)，甲方有權(quán)對承包土地進(jìn)行開發(fā)利用，包括但不限于__________、__________、__________等。2.3承包期滿后，甲方如需繼續(xù)承包，應(yīng)提前__________個月向乙方提出申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。三、承包費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用的總額為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2甲方支付承包費(fèi)用的期限和方式如下：（1）自合同簽訂之日起__________日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付承包費(fèi)用的__________%；（2）剩余的承包費(fèi)用，甲方應(yīng)按照雙方約定的分期付款方式，在承包期限內(nèi)分期支付。3.3乙方應(yīng)按照合同約定及時接收承包費(fèi)用，并提供合法有效的收據(jù)。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方在承包期限內(nèi)享有對承包土地的開發(fā)利用權(quán)，但不得損害乙方及他人的合法權(quán)益。4.2甲方應(yīng)在承包土地上進(jìn)行合法經(jīng)營活動，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)行為。4.3甲方應(yīng)按照合同約定支付承包費(fèi)用，如有逾期支付情況，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)保證甲方承包的土地面積及四至界限明確，無權(quán)屬糾紛。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與承包土地相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明材料。5.3乙方應(yīng)保證甲方在承包期限內(nèi)對承包土地的開發(fā)利用權(quán)，不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同承包費(fèi)用的__________%。6.2甲方逾期支付承包費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付逾期付款的違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同編號為：__________。甲方（承包方）：__________乙方（發(fā)包方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.荒灘土地權(quán)屬證明2.承包土地四至界限圖3.承包費(fèi)用支付憑證4.審批手續(xù)相關(guān)證明材料5.承包土地開發(fā)利用規(guī)劃6.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付承包費(fèi)用：指合同約定的付款日期屆滿后，甲方仍未支付應(yīng)付款項的行為。2.乙方未按約定提供土地：指合同約定的承包土地面積及四至界限與實(shí)際不符，或存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致無法提供土地的行為。3.甲方在承包土地上從事違法亂紀(jì)活動：指甲方在承包土地上進(jìn)行的經(jīng)營活動違反國家法律法規(guī)的行為。4.乙方干涉甲方正常經(jīng)營活動：指乙方在合同履行過程中，無故干預(yù)甲方的正常經(jīng)營行為。三、法律名詞及解釋：1.承包方：指具有承包意愿并承擔(dān)承包義務(wù)的一方。2.發(fā)包方：指擁有承包土地并有權(quán)發(fā)包的一方。3.承包費(fèi)用：指甲方為取得承包土地使用權(quán)而支付給乙方的費(fèi)用。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.合同履行地：指合同約定的雙方履行合同義務(wù)的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地面積及四至界限不清：雙方應(yīng)重新測量土地，明確界限，必要時可邀請第三方進(jìn)行測量確認(rèn)。2.承包費(fèi)用支付糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定按時支付承包費(fèi)用，如有分歧，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。3.審批手續(xù)辦理困難：甲方應(yīng)提前了解相關(guān)審批政策，準(zhǔn)備必要材料，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4.合法權(quán)益受損：發(fā)現(xiàn)對方侵犯自身合法權(quán)益時，應(yīng)及時溝通協(xié)商，無法解決的可依法維權(quán)。五