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文檔簡介
二手房屋買賣合同中的按揭手續(xù)合同編號:__________二手房屋買賣合同賣方:1.姓名(或名稱):____________________2.地址:____________________3.聯(lián)系電話:____________________4.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________買方:1.姓名(或名稱):____________________2.地址:____________________3.聯(lián)系電話:____________________4.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________,房屋結(jié)構(gòu)及面積如下:(詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等)1.2房屋所有權(quán)證號:____________________1.3房屋現(xiàn)狀:____________________(描述房屋的新舊程度、裝修情況等)第二條房價(jià)款2.1房價(jià)款為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付房價(jià)款的____%,即人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元作為定金。定金支付后,買方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房價(jià)款。2.3買方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的,賣方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求買方支付違約金,違約金金額為房價(jià)款的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān),具體費(fèi)用為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后支付該費(fèi)用。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起,承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條按揭手續(xù)4.1買方同意以所購房屋作為抵押物,向銀行申請按揭貸款,貸款額度為房價(jià)款的____%。4.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向銀行提交按揭申請及相關(guān)資料。4.3買方應(yīng)按照銀行的要求,按時(shí)還款,并承擔(dān)貸款期間的利息及相關(guān)費(fèi)用。4.4若買方未能獲得銀行按揭貸款,或貸款額度不足,買方應(yīng)自籌資金支付剩余房價(jià)款。買方未能按時(shí)支付剩余房價(jià)款的,賣方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求買方支付違約金,違約金金額為房價(jià)款的____%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金金額為房價(jià)款的____%。5.2本合同簽訂后,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如有爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________甲方代表(簽字):______________乙方代表(簽字):______________簽訂日期:______年____月____日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買方身份證明4.賣方身份證明5.按揭貸款批準(zhǔn)函6.房屋過戶證明7.房價(jià)款支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款:買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款,視為違約。2.買方未獲得銀行按揭貸款或貸款額度不足:買方未能獲得銀行按揭貸款,或貸款額度不足,未能自籌資金支付剩余房價(jià)款,視為違約。3.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋:賣方未能在本合同簽訂之日起約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,視為違約。4.雙方其他違反本合同約定的行為:雙方如有其他違反本合同約定的行為,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋:1.二手房屋:指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.房價(jià)款:指購買房屋所需支付的金額,包括首付款、按揭貸款等。3.定金:指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一部分房價(jià)款,作為購買房屋的誠意保證。4.按揭:指買方以所購房屋作為抵押物,向銀行申請貸款,分期償還貸款本金及利息的行為。5.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的,因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.買方無法獲得銀行按揭貸款或貸款額度不足:買方應(yīng)在申請按揭貸款前,詳細(xì)了解自己的信用狀況及貸款資質(zhì),提前與銀行溝通確認(rèn)貸款額度。如無法獲得貸款,買方應(yīng)自行籌措資金支付剩余房價(jià)款。2.賣方延遲交付房屋:賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋,如因特殊情況無法按時(shí)交付,應(yīng)及時(shí)與買方溝通,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.買方延遲支付房價(jià)款:買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款,如因特殊情況無法按時(shí)支付,應(yīng)及時(shí)與賣方溝通,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢:買方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)的流程及所需材料,配合賣方及銀行辦理過戶手續(xù)。如過戶手續(xù)辦理緩慢,應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門
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