2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同

2024版?zhèn)€人住房抵押借款合同合同編號(hào)：__________合同各方：（此處填寫甲方姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等信息）（此處填寫乙方名稱、住所、聯(lián)系方式等信息）第一條借款金額與用途1.甲方向乙方申請(qǐng)的借款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），用于購(gòu)買住房。2.甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，不得挪作他用。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為_(kāi)___年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.借款期限屆滿，甲方如未償還全部借款本息，乙方有權(quán)依法采取措施，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第三條借款利率與還款方式1.本借款合同的借款利率為_(kāi)___%（年利率），按____方式計(jì)息。2.甲方應(yīng)按照約定的還款方式按時(shí)償還借款本息。第四條抵押物1.甲方以其購(gòu)買的住房作為抵押物，為借款提供擔(dān)保。2.抵押物權(quán)利人應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。第五條合同的變更與解除1.除非依法定程序，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第六條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用借款，或未按時(shí)償還借款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定發(fā)放借款，或未按時(shí)提供貸款服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.個(gè)人住房抵押借款合同2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件5.還款計(jì)劃表6.借款用途證明文件7.合同變更/解除協(xié)議8.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：借款人未按照合同約定的用途使用借款，視為違約。2.甲方未按時(shí)償還借款本息：借款人未按照合同約定的期限和方式償還借款本息，視為違約。3.乙方未按約定發(fā)放借款：貸款人未按照合同約定的期限和金額發(fā)放借款，視為違約。4.乙方未按時(shí)提供貸款服務(wù)：貸款人未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人住房抵押借款合同：是指借款人以其購(gòu)買的住房作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，并約定還款期限、利率等事項(xiàng)的合同。2.抵押物：指借款人用于抵押的財(cái)產(chǎn)，在本合同中特指購(gòu)買的住房。3.借款用途：指借款人使用借款的目的和方向，在本合同中特指購(gòu)買住房。4.違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方購(gòu)買住房的計(jì)劃發(fā)生變化，需要延長(zhǎng)借款期限。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽訂合同變更/解除協(xié)議，重新約定借款期限。2.問(wèn)題：甲方因特殊情況無(wú)法按時(shí)償還借款本息。解決辦法：借款人提前與貸款人溝通，協(xié)商延期還款或制定合適的還款計(jì)劃。3.問(wèn)題：抵押物權(quán)利人不同意辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商一致，與抵押物權(quán)利人溝通，爭(zhēng)取其配合辦理抵押登記手續(xù)。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)買住房需申請(qǐng)貸款時(shí)。2.需以購(gòu)買的住房作為抵押物進(jìn)行