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文檔簡介
2024版無產(chǎn)權(quán)二手房屋買賣協(xié)議合同編號:__________一、賣方信息1.1賣方名稱:________________1.2賣方地址:________________1.3賣方聯(lián)系人:________________1.4賣方聯(lián)系電話:________________二、買方信息2.1買方名稱:________________2.2買方地址:________________2.3買方聯(lián)系人:________________2.4買方聯(lián)系電話:________________三、房屋信息3.1房屋位置:________________3.2房屋面積:________________3.3房屋現(xiàn)狀:________________3.4房屋所有權(quán)證號:________________四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格:買方同意以人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元購買上述房屋。4.2支付方式:買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。五、交付及過戶5.1交付日期:賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給買方。5.2過戶費(fèi)用:過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等,由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。六、權(quán)利與義務(wù)6.1賣方義務(wù):6.1.1保證所售房屋為其合法所有,無任何權(quán)屬糾紛;6.1.2保證所售房屋不存在任何債務(wù)、租賃等影響買賣合同履行的情況;6.1.3按照約定時(shí)間交付房屋,并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。6.2買方義務(wù):6.2.1按照約定時(shí)間支付房款;6.2.2承擔(dān)過戶費(fèi)用;6.2.3接收并負(fù)責(zé)維護(hù)房屋后續(xù)的使用、維修等事項(xiàng)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的10%。7.2賣方延遲交付房屋的,應(yīng)按照延遲交付部分房價(jià)的萬分之五支付違約金。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):________________買方(蓋章):________________簽訂日期:________________一、附件列表:
1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件
2.房屋現(xiàn)狀照片
3.買賣雙方身份證明復(fù)印件
4.支付憑證復(fù)印件
5.過戶手續(xù)相關(guān)文件
6.房屋交接確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定:
1.賣方延遲交付房屋:超過約定交付日期,未將房屋交付給買方。
2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù):未在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)的辦理。
3.買方延遲支付房款:超過約定支付時(shí)間,未向賣方支付房款。
4.買方未承擔(dān)過戶費(fèi)用:買方未按照約定承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
5.雙方其他違反協(xié)議約定的行為:包括但不限于房屋權(quán)屬糾紛、債務(wù)、租賃等影響買賣合同履行的情況。三、法律名詞及解釋:
1.無產(chǎn)權(quán)二手房屋:指房屋所有權(quán)證號不明確或未辦理所有權(quán)證的二手房屋。
2.交易價(jià)格:指買賣雙方約定的房屋購買價(jià)格。
3.交付:指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。
4.過戶:指將房屋所有權(quán)由賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。
5.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.賣方延遲交付房屋:
解決辦法:買方可以與賣方協(xié)商延期交付事宜,并要求賣方支付違約金。協(xié)商不成時(shí),買方可向法院提起訴訟。
2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù):
解決辦法:買方可以催告賣方盡快辦理過戶手續(xù),如賣方仍不履行,買方可向法院提起訴訟。
3.買方延遲支付房款:
解決辦法:賣方可以與買方協(xié)商延期支付事宜,并要求買方支付違約金。協(xié)商不成時(shí),賣方可向法院提起訴訟。
4.買方未承擔(dān)過戶費(fèi)用:
解決辦法:賣方可以催告買方承擔(dān)過戶費(fèi)用,如買方仍不履行,賣方可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景:
1.二手房屋買賣
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