生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展新建土地租賃

生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展新建土地租賃合同編號：__________生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展新建土地租賃合同與鑒于：3.出租方愿意將上述土地出租給承租方使用，承租方愿意租賃上述土地?，F(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就出租方將土地出租給承租方使用，雙方共同發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地租賃1.2租賃土地的面積為__________平方米，承租方按本合同約定租賃該土地。1.3租賃期限為__________年，自租賃土地交付之日起計(jì)算。租賃期限屆滿后，如承租方繼續(xù)租賃該土地，應(yīng)提前三個月通知出租方，雙方協(xié)商確定新的租賃期限。第二條租賃土地的使用2.1承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃土地，開展生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，不得擅自改變土地用途。2.2承租方在租賃土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)活動時，應(yīng)遵守國家有關(guān)生態(tài)農(nóng)業(yè)的法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的生態(tài)安全。2.3承租方在租賃土地上進(jìn)行的農(nóng)業(yè)活動不得對周圍環(huán)境造成污染，并應(yīng)采取有效措施保護(hù)土壤肥力和生態(tài)平衡。第三條租賃土地的交付和收回3.1出租方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)將租賃土地交付給承租方。3.2租賃期限屆滿或合同提前解除時，承租方應(yīng)將租賃土地及其附屬設(shè)施按照本合同約定的條件交還給出租方。第四條租金及支付方式4.1承租方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/年。4.2租金支付方式為按季度支付，每季度租金為__________元。承租方應(yīng)在每季度的第一交易日將租金支付給出租方。4.3出租方有權(quán)根據(jù)國家政策調(diào)整租金，但應(yīng)提前三個月通知承租方。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期限內(nèi)，如出租方或承租方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等法定事由，導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方可以解除本合同。5.2在租賃期限內(nèi)，如出租方或承租方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同。5.3合同解除后，承租方應(yīng)按照本合同約定的條件將租賃土地及附屬設(shè)施交還給出租方。第六條違約責(zé)任6.1出租方未按本合同約定交付租賃土地的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為本合同約定的租金的__________%。6.2承租方未按本合同約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為本合同約定的租金的__________%。6.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________年__________月__________日承租方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃土地權(quán)屬證明2.承租方資質(zhì)證明3.租賃土地現(xiàn)狀照片4.生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書5.租金支付證明6.合同解除證明7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按約定時間交付租賃土地，屬于違約行為。2.出租方未按約定條件交付租賃土地，屬于違約行為。3.承租方未按約定時間支付租金，屬于違約行為。4.承租方未按約定用途使用租賃土地，屬于違約行為。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)農(nóng)業(yè)：指在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中，遵循生態(tài)學(xué)原理，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益的一種農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。2.租賃土地：指本合同約定的出租方所有的土地，用于承租方發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)。3.租金：指承租方按照本合同約定，向出租方支付的租賃土地使用費(fèi)。4.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方延遲交付租賃土地：解決辦法：承租方可以與出租方協(xié)商，要求出租方盡快交付租賃土地，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。2.承租方未支付租金：解決辦法：出租方可以與承租方協(xié)商，要求承租方盡快支付租金，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。3.租賃土地使用爭議：解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的條件，友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.合同解除：解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的條件，辦理合同解除手續(xù)。合同解除后，承租方應(yīng)將租賃土地及附屬設(shè)施按照本合同約定的條件交還給出租方。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于出租方愿意將土地出