物業(yè)招投標(biāo)流程圖解秘笈

物業(yè)招投標(biāo)流程圖解秘笈合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑物面積__________平方米。1.2物業(yè)類型為：__________。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：__________。第二條招投標(biāo)流程2.1業(yè)主將通過公開招標(biāo)的方式選定物業(yè)管理公司。2.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照業(yè)主的要求，提交投標(biāo)文件，包括公司簡介、管理方案、服務(wù)承諾等。2.3業(yè)主將組建評審委員會，對投標(biāo)文件進行評審，并根據(jù)評審結(jié)果確定中標(biāo)單位。2.4物業(yè)管理公司在收到中標(biāo)通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第三條物業(yè)管理公司的義務(wù)3.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照投標(biāo)文件的內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。3.2物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主的管理規(guī)定，維護業(yè)主的合法權(quán)益。3.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。3.4物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)物業(yè)維修、保養(yǎng)、更新等費用，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。第四條業(yè)主的義務(wù)4.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、維修基金等。4.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得損害他人利益。4.3業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理工作，如實提供物業(yè)相關(guān)資料。4.4業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理公司的工作進行監(jiān)督和評價，提出改進意見。第五條合同的變更和終止5.1合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2在合同履行期間，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.投標(biāo)文件2.物業(yè)基本情況說明書3.招投標(biāo)流程圖4.物業(yè)管理服務(wù)方案5.合同履行報告6.物業(yè)管理費用明細表7.物業(yè)維修基金管理規(guī)則8.公共設(shè)施設(shè)備維護記錄9.業(yè)主滿意度調(diào)查問卷二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照投標(biāo)文件提供服務(wù)2.物業(yè)管理公司未遵守國家法律法規(guī)3.物業(yè)管理公司未按照約定時間履行合同義務(wù)4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用5.業(yè)主未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成他人利益受損6.業(yè)主未配合物業(yè)管理公司的工作7.雙方未按照約定協(xié)商解決爭議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指承擔(dān)物業(yè)管理工作，提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.業(yè)主：指物業(yè)的所有人或使用權(quán)人。3.招投標(biāo)流程：指通過公開招標(biāo)方式，選定物業(yè)管理公司的流程。4.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的合同。5.物業(yè)管理費用：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不佳：業(yè)主可向物業(yè)管理公司提出整改要求，如情況嚴(yán)重，可依法解除合同。2.物業(yè)管理費用不合理：業(yè)主可與物業(yè)管理公司協(xié)商調(diào)整費用，如協(xié)商不成，可請求相關(guān)部門介入調(diào)解。3.業(yè)主不配合物業(yè)管理：物業(yè)管理公司應(yīng)積極與業(yè)主溝通，爭取業(yè)主的理解和支持，必要時可依法采取措施。4.合同爭議無法協(xié)商解決：雙方可尋求第三方調(diào)解，如調(diào)解不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.