二手房買(mǎi)賣(mài)意向金合同協(xié)議書(shū)

二手房買(mǎi)賣(mài)意向金合同協(xié)議書(shū)2024年通用合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)意向金合同協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條意向金1.2乙方支付意向金后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明等相關(guān)材料，以便乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)和辦理后續(xù)購(gòu)房手續(xù)。1.3雙方確認(rèn)，該意向金在雙方簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，按照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二條房屋交付及過(guò)戶(hù)2.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。2.2雙方應(yīng)在簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》后，按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，向乙方交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本意向金金額的20%。3.2若甲方在簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前，因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的意向金。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日止。甲方（賣(mài)方）：________年________月________日乙方（買(mǎi)方）：________年________月________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》后，按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付該房產(chǎn)及附屬設(shè)施。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用，包括但不限于水、電、暖氣等各項(xiàng)設(shè)施。甲方附加條款二：房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自交付之日起，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。若修復(fù)無(wú)法解決問(wèn)題，甲方應(yīng)按照乙方要求退還部分或全部購(gòu)房款項(xiàng)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：購(gòu)房款項(xiàng)支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。支付方式為_(kāi)___（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），具體金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。乙方附加條款二：房屋查驗(yàn)及整改乙方有權(quán)在簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。若發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。甲方應(yīng)在乙方提出整改要求后十個(gè)工作日內(nèi)完成整改。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，本次房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），由乙方支付。乙方應(yīng)在簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》后三個(gè)工作日內(nèi)，向第三方中介支付該服務(wù)費(fèi)用。第三方中介附加條款二：中介責(zé)任及義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本次房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的信息真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。若因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為本意向金金額的20%。附加條款說(shuō)明：2、各方在簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解上述附加條款。如有疑問(wèn)，可向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)。3、附加條款與本合同具有同等法律效力。若附加條款與本合同發(fā)生沖突，以附加條款為準(zhǔn)。4、本合同及附加條款的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)各方協(xié)商一致后生效。5、本附加條款一式兩份，甲乙雙方（及第三方中介）各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：________年________月________日乙方（買(mǎi)方）：________年________月________日第三方中介：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》6.意向金支付憑證7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.房屋質(zhì)量保證書(shū)10.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法正常使用。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未按約定要求對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)或整改。6.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.意向金：買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，為表示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意而支付的一定金額的錢(qián)。3.定金：雙方在簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》后，買(mǎi)家支付給賣(mài)家的錢(qián)，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證。4.過(guò)戶(hù)：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：乙方可以催促甲方盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，若甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施，若甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方可以要求甲方修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若修復(fù)無(wú)法解決問(wèn)題，乙方可以要求甲方退還部分或全部購(gòu)房款項(xiàng)。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方可以催促乙方盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)，若乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：乙方未按約定要求對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)或整改。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行查驗(yàn)或整改，若乙方仍不履行，甲方