個(gè)人二手房買賣協(xié)議書(shū)范本

2024版?zhèn)€人二手房買賣協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________一、賣方信息1.2賣方地址：1.3賣方聯(lián)系人：1.4賣方聯(lián)系電話：二、買方信息2.2買方地址：2.3買方聯(lián)系人：2.4買方聯(lián)系電話：三、房屋信息3.1房屋地址：3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：3.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：3.4房屋面積：3.5房屋規(guī)劃用途：3.6房屋現(xiàn)狀：四、買賣雙方約定4.1房屋交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2買方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.3房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.4房屋過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.5房屋交付條件：（1）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）賣方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定；（3）賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將房屋交付給買方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同備案證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他法律后果的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按照延遲交付部分房款金額的____%向乙方支付違約金。1.3甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，如因甲方權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他法律后果的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.4甲方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如甲方延遲辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照延遲辦理部分房款金額的____%向乙方支付違約金。1.5甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如乙方延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)按照延遲支付部分房款金額的____%向甲方支付違約金。2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如乙方延遲辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照延遲辦理部分房款金額的____%向甲方支付違約金。2.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，如乙方延遲接收房屋，應(yīng)按照延遲接收部分房款金額的____%向甲方支付違約金。2.4乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)或疏于維護(hù)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.5乙方在房屋過(guò)戶后，應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件交付給甲方。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)按照約定時(shí)間協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易手續(xù)，如第三方中介延遲協(xié)助，應(yīng)按照延遲部分房款金額的____%向甲方和乙方支付違約金。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他法律后果的，由第三方中介承擔(dān)全部責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定時(shí)間收取中介費(fèi)用，如第三方中介延遲收取中介費(fèi)用，應(yīng)按照延遲收取部分中介費(fèi)用的____%向甲方和乙方支付違約金。3.4第三方中介應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方和乙方提供房屋交易所需的全部文件和證明材料。3.5第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的保密信息予以保密，如因第三方中介泄露保密信息導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，由第三方中介承擔(dān)全部責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同備案證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件5.房屋交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件8.房屋鑰匙交付證明復(fù)印件9.交易過(guò)程中涉及的其他相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假房屋信息延遲交付房屋未能保證房屋權(quán)屬清晰延遲辦理房屋過(guò)戶手續(xù)房屋質(zhì)量問(wèn)題2.乙方違約行為：延遲支付購(gòu)房款延遲辦理房屋過(guò)戶手續(xù)延遲接收房屋未合理使用和維護(hù)房屋未按約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件3.第三方中介違約行為：提供虛假信息延遲協(xié)助完成房屋交易手續(xù)延遲收取中介費(fèi)用泄露保密信息未提供全部文件和證明材料三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房產(chǎn)。3.購(gòu)房款：指買家為購(gòu)買房屋而支付的款項(xiàng)。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確：在簽訂合同前，應(yīng)由專業(yè)人員進(jìn)行房屋實(shí)地查看，并核對(duì)產(chǎn)權(quán)證等信息。2.延遲交付房屋：賣方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，確保按時(shí)交付。買方應(yīng)提前安排入住計(jì)劃。3.權(quán)屬糾紛：房屋過(guò)戶前應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰。4.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)辦理，確保流程順利。5.房屋質(zhì)量問(wèn)題：應(yīng)在合同中明