房屋頂賬協(xié)議書

房屋頂賬協(xié)議書合同編號：__________房屋頂賬協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其房屋頂賬給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號（不動產(chǎn)權(quán)證號）為：__________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.4該房屋的面積為：__________平方米。二、頂賬價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，頂賬購買甲方擁有的該房屋。2.2乙方支付頂賬款的方式如下：（1）乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的頂賬款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方未按照約定時間支付頂賬款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的頂賬款總額的____%。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、房屋的瑕疵及保修（1）合法擁有該房屋的所有權(quán)，不存在任何爭議；（2）該房屋未抵押、未查封、未出租；（3）該房屋不存在質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（4）該房屋的配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠滿足正常居住需求。4.2甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責(zé)維修或更換。五、雙方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時將該房屋交付給乙方。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時支付頂賬款。5.3雙方應(yīng)共同維護該房屋的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的頂賬款總額的____%。6.2甲方未按照約定時間交付該房屋的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋過戶申請書5.房屋過戶登記簿6.付款憑證7.收款憑證8.定金收條9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付頂賬款，視為違約。3.甲方未如實告知乙方房屋的瑕疵或故意隱瞞，視為違約。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，視為違約。5.甲方未按約定履行維修或更換義務(wù)，視為違約。6.任何一方未履行本協(xié)議其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.頂賬：指買賣雙方以非貨幣形式交換房屋所有權(quán)的行為。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.瑕疵：指房屋存在的質(zhì)量問題或其他影響使用的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付房屋，并向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付頂賬款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付頂賬款，并向甲方支付違約金。3.問題：房屋存在瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)維修或更換瑕疵部分。4.問題：甲方未如實告知乙方房屋瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向乙方支付違約金。5.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。解決辦法：乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并向甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方將其名下房屋頂賬給乙方