按揭房子合同

按揭房子合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：第一條貸款金額、用途和還款方式1.1乙方同意向甲方提供總額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）的貸款，用于甲方購買上述房產(chǎn)。1.2甲方應(yīng)將貸款主要用于支付房產(chǎn)購買價(jià)款，不得用于其他用途。1.3甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款法和等額本金還款法。具體還款方式由乙方根據(jù)甲方的信用狀況和貸款金額確定。第二條貸款期限2.1貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2在貸款期限內(nèi)，甲方應(yīng)按期足額還款，否則乙方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、加收滯納金等措施。第三條貸款利率3.1貸款年利率為_______%，按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.2貸款期限內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，乙方有權(quán)相應(yīng)調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。第四條擔(dān)保措施4.1甲方同意將購買的房產(chǎn)抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保，甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后立即辦理抵押登記手續(xù)。4.2甲方同意授權(quán)乙方在甲方未按期還款時(shí)，依法優(yōu)先受償甲方抵押的房產(chǎn)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。5.2甲方如發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任：（1）提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)，騙取貸款；（2）未按期還款或者違反本合同的其他約定；（3）喪失還款能力或信用狀況嚴(yán)重惡化；（4）其他乙方認(rèn)為可能影響貸款安全的情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按期還款的，乙方有權(quán)依法加收滯納金，并追究甲方的違約責(zé)任。6.2甲方提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。6.3乙方未按約定發(fā)放貸款或者未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.還款計(jì)劃表6.抵押登記證明7.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件8.貸款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款：指甲方未按照約定的還款日期和還款金額歸還貸款本息。2.甲方提供虛假材料：指甲方在申請(qǐng)貸款過程中，提供與實(shí)際情況不符的材料，包括身份證明、收入證明等。3.乙方未按約定發(fā)放貸款：指乙方未能按照約定的時(shí)間、金額和方式向甲方發(fā)放貸款。4.甲方喪失還款能力或信用狀況嚴(yán)重惡化：指甲方因喪失工作、財(cái)產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化等原因，導(dǎo)致無法履行還款義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.按揭房子合同：指借款人為購買房產(chǎn)，向貸款人申請(qǐng)貸款，并將所購房產(chǎn)抵押給貸款人作為擔(dān)保的合同。2.貸款人：指提供貸款，并收取利息的一方。3.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款，并承諾按期還款的一方。4.抵押：指借款人將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為貸款的擔(dān)保。5.滯納金：指借款人未按期還款，應(yīng)支付給貸款人的逾期利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期還款解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，催收逾期貸款，必要時(shí)可采取法律手段追究甲方法律責(zé)任。2.問題：甲方提供虛假材料解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)甲方提供的材料的審核，發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)采取措施，追究甲方法律責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，并與房產(chǎn)交易中心溝通協(xié)調(diào)，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.問題：貸款利率調(diào)整解決辦法：乙方應(yīng)密切關(guān)注中國人民銀行的政策