房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年第二季度成都寫字樓辦公樓出租租金市場(chǎng)分析報(bào)告與發(fā)展前景趨勢(shì)展望

2024年第二季度Acceleratingsuccess.中國(guó)未來(lái)仍將成為全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大引擎，發(fā)揮積極的外溢效應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中華人民共和國(guó)商務(wù)部&國(guó)際國(guó)幣基金組織2024年一季度度全國(guó)主要城市經(jīng)濟(jì)情況概覽成都經(jīng)濟(jì)總量排名靠前，經(jīng)濟(jì)增速西部領(lǐng)先人民幣：億元數(shù)據(jù)來(lái)源：各市統(tǒng)計(jì)局、高力國(guó)際2024年一季度成都市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行一覽積極因素累積增多，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)回升向好態(tài)勢(shì)規(guī)上工業(yè)增加值：規(guī)上工業(yè)增加值：）（進(jìn)出口總額：）（出口額：）（城鎮(zhèn)居民人均可支配收入:常住人口數(shù)量：（萬(wàn)人）（2024年一季度）/2140.3地區(qū)生產(chǎn)總值:）（第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值：第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值：）（\\2.7%）（固定資產(chǎn)投資：/）（房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：/（RMB:億元）（2024年一季度）數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市統(tǒng)計(jì)局、高力國(guó)際因公開數(shù)據(jù)暫未公布，故暫時(shí)采用一季度數(shù)據(jù)2024年第二季度成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概覽（1/2）企業(yè)需求持續(xù)釋放，上半年去化量接近11萬(wàn)平米?二季度，成都市甲級(jí)寫字樓凈吸納量約4.9萬(wàn)平?從行業(yè)需求來(lái)看，本季度需求來(lái)源主要集中在互?租金方面，本季度成交租金下降1.2%至92.3?部分核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目受益于良好的租戶組合和招商?本季度金融城子市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)新項(xiàng)目（新谷國(guó)際），近70萬(wàn)平方米。數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際備注：高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)口徑涵蓋普通企業(yè)租賃、聯(lián)辦或運(yùn)營(yíng)商租賃及部分關(guān)聯(lián)企業(yè)租賃行為第二季度成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概覽（2/2）空置率處于高位，租金仍處于下行通道----數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際萬(wàn)平方米空置率二季度全市平均賬面租金持續(xù)走低平均賬面租金（元每平方米每月）租金變化全市甲級(jí)寫字樓各子市場(chǎng)數(shù)據(jù)（截至2024年二季度）金融城本季度迎來(lái)一個(gè)新項(xiàng)目（新谷國(guó)際創(chuàng)新中心）.●.第一CBD第一CBD第二CBD第三第二CBD第三CBD金融城●●大源●47.245.1數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際從行業(yè)需求來(lái)看：金融類企業(yè)跌出前二，互聯(lián)網(wǎng)科技占比上升第二季度需求主力（按行業(yè)租賃成交面積）2024年上半年需求主力（按行業(yè)租賃成交面積）汽車及零部件3.7%房地產(chǎn)5.1%互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)房地產(chǎn)5.1%酒店/餐飲/休閑娛樂(lè)5.2%教育培訓(xùn)7.7%制造業(yè)專業(yè)服務(wù)制造業(yè)金融19.9%數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際消費(fèi)品教育培訓(xùn)2.4%能源化工教育培訓(xùn)2.4%專業(yè)服務(wù)27.8%房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)27.8%金融制造業(yè)互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)12.8%從承租面積來(lái)看：上半年更多的租賃面積集中在500-1000㎡總體市場(chǎng)需求量較小，該類面積段企業(yè)主要集中出現(xiàn)在部分子市場(chǎng)中。特別是大面積企業(yè)由整層原址縮＜300≥1000且<1500≥300且<500＜300≥1000且<1500≥300且<500≥1500且<2000≥300且<500≥1500≥300且<500≥1500且<2000≥500且<1000≥2000≥1000且<1500專業(yè)服務(wù)制造業(yè)房地產(chǎn)能源化工互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)金融汽車及零部件教育培訓(xùn)餐飲互聯(lián)網(wǎng)科技金融專業(yè)服務(wù)消費(fèi)品房地產(chǎn)制造業(yè)其他能源化工數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際從區(qū)域特征來(lái)看：不同板塊客戶呈現(xiàn)出鮮明的不同特點(diǎn)東大街大源東大街大源該區(qū)域非常成熟且存量較大，大企業(yè)利用自身品牌和面積需求大源天府廣場(chǎng)本地客戶成本導(dǎo)向更為極致，大源和天府廣場(chǎng)有部分樓宇出戶退租，大量的遺留裝修優(yōu)質(zhì)房源給此類客戶提供東大街東大街外資企業(yè)傳統(tǒng)上聚集在天府廣場(chǎng)及東大街較多。伴隨東大街攀成多棟超甲樓宇進(jìn)入熱租期，部門原市中心板塊的外天府廣場(chǎng)天府廣場(chǎng)人民南路人民南路搬遷動(dòng)機(jī)主要為降本增效，具體房源敏感點(diǎn)包括精裝修拎包入住、空東大街東大街大源大源天府廣場(chǎng)新入市代表項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)多元化，可滿足24小時(shí)空調(diào)，業(yè)受某頭部企業(yè)大面積擴(kuò)租影響，該區(qū)域在制考慮到金融服務(wù)類企業(yè)的大量客戶來(lái)自成都各個(gè)選址更傾向于橫跨東西、縱貫?zāi)媳?、交通便捷的未?lái)三年年均新增供應(yīng)約53.2萬(wàn)平方米2024-2026年，預(yù)計(jì)全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)合計(jì)接近160萬(wàn)平方米，其中超四成集中在2024年，部分項(xiàng)目可能會(huì)延遲到2025年。單位：平方米金融城22%人民南路金融城22%天府新區(qū)大源21%城東北大源21%東大街未來(lái)兩年空置率將繼續(xù)上升，租金持續(xù)下調(diào)未來(lái)三年，如果新增需求無(wú)法如期恢復(fù)，隨著更多的新項(xiàng)目（元每平方米每月）未來(lái)展望業(yè)主經(jīng)營(yíng)策略建議企業(yè)辦公選址建議業(yè)主經(jīng)營(yíng)策略建議場(chǎng)有限客戶入駐。如有升級(jí)辦公空間品質(zhì)需求,當(dāng)前市場(chǎng)有利于企業(yè)搬遷至更優(yōu)質(zhì)樓宇的同時(shí)付出更低成本。除租金、免租期等基礎(chǔ)條款外,根據(jù)辦公使用習(xí)慣,多關(guān)注自身綜合辦公成本,使得選址決策更加科學(xué)。即使處于租期內(nèi),依然可尋找專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估現(xiàn)職場(chǎng)的租賃成本及未來(lái)辦公空間優(yōu)化可能性,為未來(lái)決策打好基礎(chǔ)。如需更多市場(chǎng)資訊，請(qǐng)聯(lián)系:耿雪峰董事總經(jīng)理|西南區(qū)+862886586288keng.geng@蔣克難董事|辦公樓服務(wù)|西南區(qū)+862886586288Kyle.jiang@高力國(guó)際（納斯達(dá)克及多倫多證券交易所股票代