溢價(jià)包銷合同范本

溢價(jià)包銷合同范本第1篇溢價(jià)包銷合同范本第1篇乙方應(yīng)當(dāng)按現(xiàn)有的各產(chǎn)權(quán)單元分割情況（包括房號(hào)、面積等相關(guān)情況）對(duì)外銷售，甲方不負(fù)責(zé)再對(duì)包銷商品房進(jìn)行任何形式的二次分割。

乙方有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行市場(chǎng)推廣、營(yíng)銷策劃及對(duì)外發(fā)布廣告（內(nèi)容須經(jīng)甲方同意并書面確認(rèn)），費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方進(jìn)行上述行為時(shí)應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)謹(jǐn)慎的原則，不得損害甲方的權(quán)益，如因乙方進(jìn)行上述行為引起購(gòu)房者糾紛或政府處罰的，均由乙方自行負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)責(zé)任。乙方同意設(shè)立營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)保證金2000萬(wàn)元，該款于本合同簽訂后10日內(nèi)匯入甲方指定賬戶，專款專用于因市場(chǎng)推廣、營(yíng)銷策劃及對(duì)外發(fā)布廣告引起的客戶投訴、糾紛賠償、政府處罰等。保證金不足2000萬(wàn)元時(shí)，乙方應(yīng)5日內(nèi)補(bǔ)足，否則，甲方有權(quán)從乙方的包銷房?jī)r(jià)款或包銷溢價(jià)款或履約保證金中直接扣除。

甲方對(duì)乙方履行上述義務(wù)應(yīng)予協(xié)助與配合，包括及時(shí)與買受人辦理《商品房預(yù)售/現(xiàn)售合同》簽約手續(xù)、配合買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)等。包銷期限屆滿，若仍有未售商品房的，則甲方有權(quán)要求乙方按包銷基價(jià)購(gòu)買剩余未售出的包銷商品房，付清全部包銷總房?jī)r(jià)款，并指定符合資格的買受人與甲方簽訂正式《商品房預(yù)售/現(xiàn)售合同》及辦理相關(guān)手續(xù)。

乙方應(yīng)對(duì)其包銷行為產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。買受人購(gòu)買的各產(chǎn)權(quán)單元包銷商品房，除屬房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由甲方承擔(dān)出賣人的責(zé)任外，其他屬履行《商品房預(yù)售/現(xiàn)售合同》的糾紛，乙方應(yīng)與甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

若本合同終止或者提前解除的，不影響買受人與甲方簽訂的《商品房預(yù)售/現(xiàn)售合同》的履行。無(wú)論何種原因?qū)е隆渡唐贩款A(yù)售/現(xiàn)售合同》解除的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原狀、配合買受人將房屋交還甲方，并將甲方向乙方支付的超出包銷基價(jià)部分的房款在解除后三個(gè)工作日內(nèi)返還甲方，否則承擔(dān)逾期付款責(zé)任。

溢價(jià)包銷合同范本第2篇供方：_______________________

需方：_______________________

一、產(chǎn)汽稱、型號(hào)、單價(jià)：

二、質(zhì)量要求，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：

三、運(yùn)輸方式及費(fèi)用：免費(fèi)送貨到場(chǎng)

四、包裝標(biāo)準(zhǔn)：紙箱包裝

五、結(jié)算方式：金額5000元以上以次月發(fā)票結(jié)賬，5000元以下貨到廠一星期內(nèi)結(jié)賬。

六、供方應(yīng)在交貨期內(nèi)保質(zhì)保量完成本合同條款。

七、如需方訂單太急，供方在預(yù)計(jì)完成不了的情況下，通知需方。

八、需方未按時(shí)付款，而使交貨期延遲，責(zé)任由需方承擔(dān)。

供方：_______________________需方：_______________________

托代理人：_______________________托代理人：_______________________

溢價(jià)包銷合同范本第3篇甲方：

乙方：

一、承包物業(yè)概況

1、物業(yè)名稱：

2、物業(yè)位置：

3、物業(yè)面積：物業(yè)總建筑面積約48000平方米，其中商業(yè)部分(地下1層至地上4層、約17000平方米(以市國(guó)土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷售面積為準(zhǔn)、

4、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)

5、物業(yè)使用率：商業(yè)部分不低于80%。

二、承包方式及范圍

1、承包方式：銷售、出租。

2、承包范圍：商業(yè)部分。

三、承包期限及目標(biāo)

1、承包期限：自甲方取得《商品房銷售許可證》之日起，乙方正式承包期為8個(gè)月。在甲方取得《商品房銷售許可證》之前，由乙方組織的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段，不計(jì)為承包期限。

2、銷售目標(biāo)：乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成90%商業(yè)部分的銷售。

3、乙方如按期完成承包銷售目標(biāo)，或承包合同終止后，雙方如希望對(duì)尾盤繼續(xù)托乙方銷售，可另簽承包合同。

4、在正式承包期限內(nèi)，如甲方增加銷售面積，承包期限及目標(biāo)由雙方另行協(xié)商。

四、雙方職責(zé)

（一）、甲方履行之職責(zé)：

（1）確保本樓盤產(chǎn)權(quán)清晰、完整、無(wú)任何糾紛、可作為商品房進(jìn)行出售和出租。

（2）提供與本樓盤相關(guān)的工程立項(xiàng)、進(jìn)度、質(zhì)量等有關(guān)證書及資料：

A《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件;

B.《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件之復(fù)印件;

D.《建設(shè)工程開工證》復(fù)印件;

E.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件;

F.建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料。

G.其他應(yīng)當(dāng)具備的文書或資料。

（3）甲方企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件：

A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件;

B.地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件;

（4）提供《商品房銷售許可證》原件及《商品房銷售合同》、《商品房認(rèn)購(gòu)書》。

（5）提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房間號(hào)等。

（6）辦理《商品房認(rèn)購(gòu)書》、《商品房銷售合同》審核與簽章，《商品房銷售合同》登記、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。

（7）甲方在本樓盤取得《商品房銷售許可證》正式開盤前，辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購(gòu)房者提供不低于6成10年、總貸款規(guī)模不少于35000萬(wàn)元的按揭貸款服務(wù)。

（8）在合同簽訂后25天內(nèi)，甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現(xiàn)場(chǎng)售樓處，并保證該售樓處具備電、市內(nèi)電話等基本辦公條件。

（9）由甲方派總協(xié)調(diào)人一名，銜接與協(xié)調(diào)雙方合作，由甲方派財(cái)務(wù)人員收取房款。上述人員的派及變更應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。

（10）甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套，如衛(wèi)生間、通道、柜臺(tái)等。

（11）按照約定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費(fèi)用。

（12）本合同書履行期間，甲方不繼續(xù)自行組織或托乙方以外的第三方以任何形式對(duì)承包物業(yè)商業(yè)部分進(jìn)行銷售或出租，原已簽托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行。

（13）甲方應(yīng)履行的其它職責(zé)。

（二）、乙方履行之職責(zé)：

1、乙方應(yīng)全面、透徹地理解甲方對(duì)承包物業(yè)商業(yè)部分的開發(fā)理念和市場(chǎng)目標(biāo)，負(fù)責(zé)制定《樓盤營(yíng)銷總體方案》，并依照承包目標(biāo)和工程進(jìn)度制定銷售進(jìn)度計(jì)劃、銷售價(jià)格控制表及付款方式和相應(yīng)的銷售策略，并提交甲方審議，審議通過(guò)后作為本合同書附件。

2、乙方負(fù)責(zé)組建完整、具有專業(yè)水準(zhǔn)的營(yíng)銷隊(duì)伍，成立銷售部，制定規(guī)范的銷售程序和組織紀(jì)律，培訓(xùn)銷售人員，建立銷售管理控制系統(tǒng)，保證樓盤整體形象。

3、對(duì)售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核后實(shí)施。

4、乙方負(fù)責(zé)通過(guò)策劃、推廣手段有效提升商業(yè)價(jià)值，制定各項(xiàng)廣告推廣活動(dòng)的計(jì)劃、方案和預(yù)算，并提交甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

5、負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目、周邊項(xiàng)目、同類項(xiàng)目及可能的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行跟蹤調(diào)查。每?jī)蓚€(gè)月向甲方提交一份市場(chǎng)情況調(diào)查報(bào)告，共同研究市場(chǎng)對(duì)策。

6、積極維護(hù)甲方利益，銷售過(guò)程中如發(fā)生個(gè)別客戶提出立于標(biāo)準(zhǔn)《商品房銷售合同》及合理補(bǔ)充條款之外的特殊要求的補(bǔ)充條款，應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解。不能化解的須謹(jǐn)慎起草，補(bǔ)充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書面認(rèn)定。

7、未經(jīng)甲方允許，乙方(包括乙方所有業(yè)務(wù)人員、在承包銷售過(guò)程中，不得擅自向客戶進(jìn)行任何超出甲方事先約定的承諾，如果發(fā)生此類事件，乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

8.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認(rèn)可的《樓盤營(yíng)銷總體方案》進(jìn)行銷售，不得擅自給客戶低于甲方確認(rèn)的銷售價(jià)格控制表所規(guī)定的價(jià)格及折扣，如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)托人書面認(rèn)可。

9、乙方可根據(jù)實(shí)際銷售情況或市場(chǎng)變化，提出調(diào)整銷售計(jì)劃，但必須經(jīng)甲方審查確認(rèn)并加斧章方為有效。

10、乙方每月5日前將上月的銷售報(bào)表通過(guò)銷售總監(jiān)報(bào)甲方協(xié)調(diào)人。

11、乙方負(fù)責(zé)甲方處理所承包銷售樓盤開發(fā)過(guò)程中的有關(guān)商品房銷售之事項(xiàng)。

12、乙方有責(zé)任為甲方保守經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的商業(yè)機(jī)密，不得向任何單位或個(gè)人透露、泄露銷售中的商業(yè)機(jī)密，如果發(fā)現(xiàn)此類事件，乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

13、乙方應(yīng)妥善處理、解決銷售現(xiàn)場(chǎng)可能發(fā)生的突發(fā)性“非常事件”，有效地控制事態(tài)。

14、乙方負(fù)責(zé)所有營(yíng)銷人員的工資、交通、食宿之費(fèi)用，并負(fù)責(zé)制定銷售傭金分配方案和銷售傭金的發(fā)放。

15、乙方應(yīng)履行的其他責(zé)任。

五、銷售計(jì)劃

1、乙方提交的《樓盤營(yíng)銷總體方案》應(yīng)經(jīng)乙方承包人簽字同意，并于本合同簽定日后15天內(nèi)提交甲方蓋章確認(rèn)。經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的《樓盤營(yíng)銷總體方案》作為本合同的附件，與合同正文具有同等的法律效力。

2、乙方根據(jù)本合同約定的銷售目標(biāo)和承包期限，研究制定樓盤銷售計(jì)劃。計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括按時(shí)間進(jìn)度完成的銷售面積和銷售總額。

六、銷售承包規(guī)定

自本合同簽定之日起，該承包物業(yè)商業(yè)部分所有簽署的銷售合同都應(yīng)由甲方確認(rèn)為乙方的銷售業(yè)績(jī)。如甲方或由銷售部以外的任何其他人員所介紹的客戶，由乙方按照銷售部之規(guī)定發(fā)放銷售傭金或獎(jiǎng)金，原已簽合同不作為乙方的銷售業(yè)績(jī)。乙方代表甲方與客戶所簽定的《商品房認(rèn)購(gòu)書》作為甲方與客戶簽署正式《商品房銷售合同》的依據(jù)一經(jīng)簽定正式《商品房銷售合同》和銀行按揭款到位，即代表甲方對(duì)成交物業(yè)予以確認(rèn)，并同時(shí)作為乙方銷售業(yè)績(jī)的確認(rèn)依據(jù)?？蛻糍?gòu)置物業(yè)所交納的任何費(fèi)用都應(yīng)存入甲方指定的甲方帳戶。

七、銷售價(jià)格

1、依據(jù)《商品房銷售許可證》，該承包物業(yè)商業(yè)部分平均銷售底價(jià)為20000元/平方米。乙方所制定的《商業(yè)銷售價(jià)格表》的商業(yè)部分平均價(jià)必須高于此平均底價(jià)。

2、銷售過(guò)程中乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格水平，調(diào)整幅度須經(jīng)甲方確定。經(jīng)甲方審核確認(rèn)的《商業(yè)銷售底價(jià)表》為乙方所執(zhí)行銷售價(jià)格的底線，即在實(shí)際銷售中，所有面積的銷售價(jià)格必須高于此表中規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)。

八、承包銷售傭金

1、承包傭金提取原則

乙方按照經(jīng)甲方審定的《樓盤營(yíng)銷總體方案》按進(jìn)度完成銷售任務(wù)，可按本原則規(guī)定由乙方提取承包傭金。承包傭金計(jì)算依據(jù)甲方確認(rèn)之《商業(yè)銷售底價(jià)表》，甲乙雙方同意乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于銷售底價(jià)部分為溢價(jià)部分，乙方承包傭金即依據(jù)溢價(jià)部分收益狀況計(jì)算。

2、承包傭金提取率

乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于《商業(yè)銷售底價(jià)表》規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)所產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益，甲乙雙方同意乙方按溢價(jià)部分收益的15%的比例提取承包傭金。

3、承包傭金支付方式：

1、甲方根據(jù)乙方銷售中產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益金額計(jì)算應(yīng)支付的實(shí)際承包傭金。乙方在每月5號(hào)前向甲方申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)支付的承包傭金，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例是實(shí)際應(yīng)付承包傭金的20%。剩余80%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐乙方的銷售業(yè)績(jī)分階段向乙方結(jié)付。當(dāng)月支付承包傭金主要支付銷售部的基本人員開支及辦公費(fèi)用。

2、當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的70%時(shí)，由乙方向甲方申請(qǐng)支付傭金余額。乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的50%。

3、當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的80%時(shí)，由乙方向甲方申請(qǐng)支付剩余承包傭金余額。乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的70%。

4、當(dāng)乙方在承包期內(nèi)完成本合同所規(guī)定的銷售任務(wù)后，乙方向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請(qǐng)后20日內(nèi)以客戶簽定的《商品房銷售合同》和銀行按揭款到位為依據(jù)與乙方結(jié)清所有承包傭金。

九、營(yíng)銷策劃費(fèi)

本合同簽定后15日內(nèi)，乙方向甲方提交《主題商業(yè)策劃方案》，此方案包括如下幾部分：

1、商業(yè)招商方案。

2、商業(yè)經(jīng)營(yíng)主體推薦方案。

3、商業(yè)分區(qū)、主題劃分方案。

4、裝修要點(diǎn)，由甲方蓋章確認(rèn)后實(shí)施。此方案的策劃費(fèi)為30萬(wàn)元，包含在營(yíng)銷費(fèi)用之中。

十、廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)

1、甲方同意負(fù)擔(dān)(3500000的營(yíng)銷費(fèi)用，包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)費(fèi)用，并根據(jù)乙方提交、甲方確認(rèn)的《項(xiàng)目廣告和推廣月計(jì)劃表》及時(shí)、足額撥付。

2、根據(jù)本項(xiàng)目總體市場(chǎng)目標(biāo)、營(yíng)銷計(jì)劃和實(shí)際銷售狀況，由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑ゲ呗耘c具體方案，甲方托專業(yè)廣告公司完成。

3、乙方可根據(jù)銷售情況適時(shí)組織項(xiàng)目推廣活動(dòng)，負(fù)責(zé)推廣活動(dòng)的主題創(chuàng)意、方案策劃、費(fèi)用預(yù)算與組織執(zhí)行，執(zhí)行方案應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)認(rèn)可，推廣活動(dòng)費(fèi)用由乙方先行支付，待銷售面積超過(guò)50%時(shí)，甲方支付乙方墊付款。

4、乙方不得以廣告、推廣方案等未能得到甲方批準(zhǔn)為理由，而要求甲方免除銷售進(jìn)度緩慢的責(zé)任

十一、稅收支付

因該承包物業(yè)房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任，由雙方財(cái)務(wù)人員協(xié)調(diào)解決。

十二、違約責(zé)任及協(xié)議終止

、甲方未能按照本合同有關(guān)條款的約定，按時(shí)支付乙方承包傭金和銷售傭金，每延遲一天，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之四承擔(dān)違約金，如逾期三個(gè)月仍未支付，乙方有權(quán)單方面解除合同，并保留其追索損失的權(quán)力。

2、在乙方正式承包期間，如因乙方原因連續(xù)3個(gè)月未能按銷售計(jì)劃完成銷售任務(wù)，則視為乙方的嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)單方面解除本合同，取消乙方的承包資格。乙方自承擔(dān)在此期間所產(chǎn)生的銷售費(fèi)用及廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)費(fèi)用，乙方同意補(bǔ)償甲方損失500萬(wàn)元整，并承擔(dān)客戶索賠的損失。

、自簽定合同之日起，如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同，或因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除或無(wú)法繼續(xù)履行，甲方同意補(bǔ)償乙方損失100萬(wàn)元整。

十三、未盡事宜

本合同未盡事宜，雙方均可經(jīng)過(guò)友好協(xié)商另行協(xié)議，作為本合同附件，該附件與本合同具有同等法律效力。

十四、適用法律與爭(zhēng)議解決

1、合同書的效力、訂立、履行、解釋以及爭(zhēng)議的.解決均適用中國(guó)法律。

2、合同書履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，如不能解決，可申請(qǐng)仲裁或向人民提起訴訟。

十五、不可抗力

本合同書簽定后，因《xxx合同法》、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的事實(shí)產(chǎn)生，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，受不可抗力影響的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力之日起十日內(nèi)以文字信函遞送或傳真方式通知締約他方。同時(shí)應(yīng)提供該項(xiàng)目所在地有關(guān)機(jī)關(guān)出具的證明文件，并依據(jù)相關(guān)法律中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的合同處置措施施行

十六、協(xié)議的變更

1、合同書之任一締約方如認(rèn)為有必要變更本合同，應(yīng)在取得他方一致同意后，以書面形式為之。

2、合同書只任一締約方認(rèn)為本合同之履行已成為不必要或不可能，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

十七、協(xié)議生效

本合同經(jīng)甲乙雙方代表人或代表授權(quán)人簽署、甲方加斧章后即成立。

十八、其他

本合同一式六份，正本兩份，副本四份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本兩份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

簽字日期：

溢價(jià)包銷合同范本第4篇委托方：房主本人（以下簡(jiǎn)稱甲方）協(xié)議編號(hào)：

受托方：公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)^v^有關(guān)法律、行政法規(guī)及關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂以下協(xié)議,并共同遵守。

第一條：房屋基本情況

1、甲方（全體共有人）自愿將座落于區(qū)與產(chǎn)權(quán)證一致的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）委托乙方全權(quán)銷售。

2、該房屋的基本情況如下：

房屋性質(zhì)：所有權(quán)人：房型：朝向：結(jié)構(gòu)：房齡：面積：地下室（小房）面積為：地下室？平米（在本）/約？平米樓層：總層數(shù)：使用性質(zhì)：附屬設(shè)施：。

第二條：銷售價(jià)格

1、甲乙雙方商定該房屋委托銷售價(jià)格為人民幣元，（大

寫）此價(jià)格不包括該房屋辦理產(chǎn)權(quán)及配套過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用。

2、在甲乙雙方商定的委托銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)將實(shí)際銷售價(jià)格上浮，甲方保證無(wú)任何異議。

第三條：合同期限

限時(shí)委托期限為個(gè)月：自年月日至年月日。合計(jì)日，合同到期后三日內(nèi)如甲方不辦理終止手續(xù)，視為甲方同意自到期之日起合同以一個(gè)月為周期自動(dòng)順延，委托銷售合同繼續(xù)有效《限時(shí)包銷協(xié)議》繼續(xù)有效。

第四條：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、委托銷售期限內(nèi)，甲方若為乙方提供買方客戶并協(xié)助簽定了《房屋買賣合同》則該協(xié)議自動(dòng)解除且該協(xié)議由乙方收回，雙方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》中約定的各項(xiàng)責(zé)任。

2、若最終該房屋的實(shí)際成交價(jià)格超出原甲已雙方商定的委托銷售價(jià)格，則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。

第五條：甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：

（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件。

（2）產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。

（3）乙方留存甲方的證件及物品明細(xì)如下:該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

2、因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無(wú)法正常交易的視同違約：

（1）“該房屋”的實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)內(nèi)容相符。

（2）“該房屋”的基本情況應(yīng)屬實(shí)。

（3）“該房屋”同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好，并能正常使用。

（4）“該房屋”沒(méi)有拆改現(xiàn)象，如已拆改，應(yīng)取得合法有效的證明。

（5）“該房屋”不屬于經(jīng)行政司法機(jī)關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。

（6）“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時(shí)，已取得其他共有人書面同意。

（7）“該房屋”不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。

（8）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞且應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，不得以任何借口推諉拖延。

3、委托銷售期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)以連鎖銷售渠道的優(yōu)勢(shì)全力推銷該房屋，并及時(shí)將該房屋的銷售情況告知甲方，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方帶客戶看房已保證該房屋的正常銷售。

4、委托銷售期內(nèi)由乙方跟買方確定該房屋的最終售價(jià)，甲方不得以任何理由提高約定的總價(jià)或推托交易，不得另行委托他人或自行出售，否則視為違約。

5、該房屋最終實(shí)現(xiàn)售出時(shí)，甲方應(yīng)與乙方及買方簽定《房屋買賣合同》，不得以任何借口推諉，如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無(wú)法簽定，視同違約。

6、甲方承諾在該房屋售出后協(xié)商天數(shù)日內(nèi)將該房屋騰空，售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準(zhǔn)，《房屋買賣合同》對(duì)騰房時(shí)間另有約定的從其約定。

7、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用：如供暖、水、電、煤氣、物業(yè)、電話、有線電視等費(fèi)用，并將相關(guān)票據(jù)在房屋交接之日交于買方。

第六條：乙方責(zé)任

1、乙方應(yīng)如實(shí)將甲方所提供的該房屋的信息在自身的銷售渠道內(nèi)全面發(fā)布，并要求所屬連鎖店積極推薦。

2、該房屋售出后，待過(guò)戶手續(xù)完畢，且買賣雙方確認(rèn)該房屋相關(guān)事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除乙方應(yīng)得收益及相關(guān)費(fèi)用以后的其余房款。

3、委托銷售期限內(nèi)，乙方若以低于委托銷售價(jià)格銷售該房屋，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，征得甲方同意（以《房屋買賣合同》約定的價(jià)格為準(zhǔn)，甲方簽字最終確認(rèn)），中介服務(wù)費(fèi)同樣按照標(biāo)準(zhǔn)收取。

第七條：違約責(zé)任

如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，則違約方須向另一方支付委托銷售價(jià)格的2%（如低于1200時(shí)，須按1200元支付）作為違約金，實(shí)際損失超過(guò)違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

第八條：免責(zé)條款

在委托銷售期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止并由乙方收回。

第九條：約定其它事宜

甲乙雙方約定在合同期限內(nèi)該房屋售出后，若售出價(jià)格高出雙方約定限時(shí)銷售價(jià)格，超出部分由甲乙雙方平均分配，甲方同時(shí)授權(quán)在乙方向甲方轉(zhuǎn)交房款同時(shí)將乙方應(yīng)所得部分收益（僅限超出部分分成收益）自行扣除。

第十條：其它

1、本合同一式兩份，一份兩頁(yè)，甲乙雙方各執(zhí)一份

2、合同自簽訂之日起具有法律效力，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守，認(rèn)真履行。在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商，訴訟的方式解決。

甲方（簽章）：本人簽字按手印乙方（簽章）：

身份證號(hào)：

經(jīng)手人（簽字）：簽約連鎖店：

身份證號(hào)：經(jīng)辦人:

溢價(jià)包銷合同范本第5篇委托代理方（甲方）：

地址：

代理方（乙方）：

地址：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《^v^民法通則》和《^v^合同法》的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠(chéng)合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的＿＿＿＿＿項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：

底價(jià)包銷合作方式

1、合作范圍甲方指2、定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，3、銷售甲方指

4、定的，5、由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿項(xiàng)目，6、該項(xiàng)目為住宅，

7、銷售面積共計(jì)＿＿＿＿＿平方米。

二、包銷價(jià)格銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目的均價(jià)）由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米。

三、保證金支付方式及數(shù)額：

1、代銷協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣萬(wàn)元；

2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣萬(wàn)元；

四、代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)的所有款項(xiàng)，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，以簽訂《商品房購(gòu)銷合同》的總金額為依據(jù)按月全額結(jié)算，并按比例同期返還乙方所交納的保證金，由甲方在結(jié)算后的３天內(nèi)將代理傭金和返還的保證金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)；

3．因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒(méi)收的定金和簽訂《商品房購(gòu)銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

五、合作期限

1．本合同約定的代理期限為＿＿＿個(gè)月，五證齊全后開始計(jì)算銷售時(shí)間；

2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。

六、費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用、銷售人員薪金及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、甲方的責(zé)任

１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（１）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（２）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)＿＿＿＿＿項(xiàng)目批準(zhǔn)的五證（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證》）；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書。（３）關(guān)于代售項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費(fèi)的估算等；（４）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的.數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買的＿＿＿＿＿的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)；

２．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打；

３．甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。

八、乙方的責(zé)任

１．在合同期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售，并配合甲方財(cái)務(wù)人員進(jìn)行賬款的催受事宜；

２．乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的＿＿＿＿＿項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

九、合同的終止和變更

1．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

十、違約責(zé)任

1.如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)或應(yīng)返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付‰的滯納金，超過(guò)30天則按甲方違約處理，并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。

2.因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

3.在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方總代理或中途無(wú)故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證金；如乙方違約無(wú)故終止合同，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬(wàn)元人民幣。

十一、其他條款

１．甲方派設(shè)專職財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款，辦理銀行按揭，乙方全力進(jìn)行協(xié)助；

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，代理費(fèi)在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時(shí)結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動(dòng)終止。

3.如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定。

4.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：（蓋章）法定代表人：（蓋章）

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間：年月日

溢價(jià)包銷合同范本第6篇承租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

出租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

為了保證商品混凝土生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，甲方?jīng)Q定向乙方租用配套泵送機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸車輛、設(shè)施等；根據(jù)國(guó)家及地方法律法規(guī)規(guī)定，本著公平公正、互惠互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、機(jī)械設(shè)備的名稱及數(shù)量：

1、泵送機(jī)械車輛三臺(tái)，即臂長(zhǎng)為56米（即中聯(lián)）、40米（即）的自輸送泵（即車泵）各一臺(tái)，車載地泵（即中聯(lián)ZLJ5121THB地泵、泵送垂直高度100米以上）一臺(tái)。

2、運(yùn)輸罐車十臺(tái)，可裝載的混凝土量為（16m？）。

3、高壓泵送管及配件（按照甲方要求為準(zhǔn)，若需要增加采購(gòu)的甲方應(yīng)提前三天通知乙方）

二、泵送機(jī)械、管件及運(yùn)輸機(jī)械、車輛的使用、管理及其費(fèi)用：

1、泵送機(jī)械、管件（以滿足甲方需要為前提）及運(yùn)輸機(jī)械、車輛甲方擁有絕對(duì)的使用權(quán)，所有權(quán)歸乙方所有。

2、上述各種機(jī)械、管件、車輛及設(shè)施的維修保養(yǎng)工作及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

3、上述各種機(jī)械、管件、車輛及設(shè)施的各種貸款、保險(xiǎn)及年檢、養(yǎng)路費(fèi)等及其未列出但實(shí)際將要發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

4、上述各種機(jī)械、管件、車輛及設(shè)施的操作人員及輔助人員的工資費(fèi)用（含加班費(fèi)用）均由乙方承擔(dān)，但上述人員工資由甲方從支付給乙方的上述費(fèi)用中截留并向上述人員及時(shí)足額地發(fā)放。

5、上述機(jī)械設(shè)施設(shè)備的使用租賃費(fèi)用：

a、泵送費(fèi)用（包含司機(jī)、泵工、維修工、輔助工等人員的人工費(fèi)用）：自輸送泵（即車泵）臂長(zhǎng)56米的為25元/m？、臂長(zhǎng)40米的為23元/m？；車載地泵（即地泵）為20元/m？。乙方的單次泵送方量不得低于40m？，低于該標(biāo)準(zhǔn)的每次加收400元的出泵費(fèi)。

b、運(yùn)輸費(fèi)用（包含司機(jī)、維修等人員的人工費(fèi)用）：運(yùn)距在5公里內(nèi)為22元/m？、10公里內(nèi)為23元/m？、運(yùn)距在20公里內(nèi)為24元/m？、運(yùn)距超出20公里的每增加1公里相應(yīng)的運(yùn)輸費(fèi)用增加1元/m？。

c、高壓泵送管及配件的使用費(fèi)已包含在泵送費(fèi)內(nèi)。

d、當(dāng)部分交通限制路段在晚間沒(méi)有限制的情況下，運(yùn)輸車輛須按照最優(yōu)（短）路徑行駛，所產(chǎn)生的運(yùn)輸費(fèi)用按該實(shí)際行駛里程參照上述約定計(jì)算。

e、上述各種機(jī)械、管件、車輛及設(shè)施的操作人員及輔助人員的食宿安排及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)盡量擇優(yōu)安排上述人員的食宿。

6、上述上路車輛（含泵車、罐車等）發(fā)生交通事故的、因違國(guó)家及地方交通法規(guī)及臨時(shí)交通管制規(guī)定的、在行駛或運(yùn)行中發(fā)生損失所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

三、租賃費(fèi)用支付方式：

1、租賃費(fèi)用可以為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬，原則上以甲方的實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2、租賃費(fèi)用每個(gè)月月底結(jié)算一次，于次月5日前支付該月租賃費(fèi)的80%，如甲方不及時(shí)支付而影響生產(chǎn)的，造成的經(jīng)濟(jì)損失與乙方無(wú)關(guān)。

四、雙方約定：

1、甲方對(duì)乙方上述現(xiàn)有的機(jī)械設(shè)備、車輛、設(shè)施等擁有絕對(duì)的優(yōu)先使用權(quán)，乙方若需要外派需征得甲方的同意；否則，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的全部由乙方承擔(dān)。如若由于甲方安排不到位，且不同意乙方外調(diào)而造成乙方的運(yùn)輸車輛閑置的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。

2、如乙方所提供的運(yùn)輸車輛不能滿足甲方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要時(shí)，需外調(diào)車輛的，在征得甲方同意后由乙方聯(lián)系，費(fèi)用按照上述約定結(jié)算；若乙方外調(diào)的車輛達(dá)不到甲方的要求，甲方有權(quán)自主調(diào)配車輛，費(fèi)用由甲方直接與對(duì)方結(jié)算，乙方無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)。

3、若乙方所提供的泵送機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸車輛、設(shè)施等出現(xiàn)故障而短時(shí)間內(nèi)無(wú)法修復(fù)的，乙方應(yīng)立即聯(lián)系借調(diào)上述設(shè)備、車輛、設(shè)施，由此引起增加的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；若乙方未能及時(shí)借調(diào)上述設(shè)備、車輛、設(shè)施而給甲方或甲方客戶造成經(jīng)濟(jì)損失的全部由乙方承擔(dān)

4、乙方操作人員應(yīng)盡力保護(hù)好乙方的設(shè)備、運(yùn)輸車輛等，如若由于甲方客戶的原因造成上述機(jī)械設(shè)備、車輛、設(shè)施損壞的與甲方無(wú)關(guān)，但甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方向?qū)Ψ揭笏髻r。

5、由于自然災(zāi)害等不可抗力因素引起損失的雙方免責(zé)，屬于各自所有的機(jī)械設(shè)備、車輛、設(shè)施、人員等的損失各自承擔(dān)。

五、本協(xié)議未明確約定的問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

六、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

七、協(xié)議簽訂時(shí)間：

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

溢價(jià)包銷合同范本第7篇本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充合同。本合同連同附件共

頁(yè)，一式份，雙方各執(zhí)份，自雙方簽章之日起生效。

（以下無(wú)正文）

附件：1、包銷房產(chǎn)平面及位置示意圖；

2、《分戶價(jià)格表》；

3、甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4、甲方提供的《商品房預(yù)售/現(xiàn)售合同》范本及附件；

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

法定代表人：法定代表人：

代理人：代理人：

合同簽訂地點(diǎn)：

合同簽訂時(shí)間：年月日

溢價(jià)包銷合同范本第8篇甲方：_________

乙方：_________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、互惠互利的原則，就乙方代理甲方指定產(chǎn)品在指定地區(qū)推廣，銷售等合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1.甲方授權(quán)乙方作為_________年度甲方產(chǎn)品_________在_________地區(qū)的授權(quán)經(jīng)銷商。

2.甲方授權(quán)期限為本協(xié)議簽署日起至_________年_________月_________日止。

3.乙方可以用“甲方產(chǎn)品授權(quán)經(jīng)銷商”的名義進(jìn)行一切合法的商業(yè)活動(dòng)，但未經(jīng)允許不得用任何具有排它性的名義進(jìn)行宣傳。

4.乙方須在所授權(quán)的市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)從事市場(chǎng)推廣及銷售活動(dòng)，不得越區(qū)從事銷售活動(dòng)。對(duì)于跨地區(qū)銷售或不按規(guī)定的零售價(jià)格銷售者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將給予警告;對(duì)于連續(xù)兩次違反者，取消當(dāng)年獲得獎(jiǎng)勵(lì)的資格;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)取消其代理資格和本協(xié)議給予的.一切權(quán)益。

6.甲方擁有_________產(chǎn)品的價(jià)格制定權(quán)、發(fā)布權(quán)和解釋權(quán)。乙方必須按照甲方規(guī)定的市場(chǎng)零售價(jià)進(jìn)行銷售。

7.代理價(jià)格：

一次進(jìn)貨量不低于_________套。

一次進(jìn)貨_________套以下，代理價(jià)格_________元/套;

一次進(jìn)貨_________套以上_________套以下，代理價(jià)格_________元/套;

一次進(jìn)貨_________套以上，代理價(jià)格_________元/套。

8.市場(chǎng)零售價(jià)：每套_________元。

9.結(jié)算方式：所有產(chǎn)品現(xiàn)款現(xiàn)貨，款到發(fā)貨。

10.甲方在收到乙方貨款后，將在_________個(gè)工作日內(nèi)將貨發(fā)出。

11.退貨：因特殊原因，甲方可接受乙方的退貨要求，但乙方的退貨要求必須在進(jìn)貨后_________日內(nèi)提出，否則甲方可以拒絕;乙方退回的產(chǎn)品及其包裝必須達(dá)到不影響再次銷售的要求，否則，甲方不予退款;甲方在收到退貨并確認(rèn)符合上述要求后退回貨款。

12.甲方向乙方發(fā)貨時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)鐵路或公路運(yùn)輸費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi);若乙方對(duì)運(yùn)輸工具有特殊要求時(shí)，超出的運(yùn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān);退貨時(shí)，運(yùn)費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。

13.乙方除正常性經(jīng)營(yíng)贏利外，可享受甲方給予的定期考核獎(jiǎng)勵(lì)?？己思蔼?jiǎng)勵(lì)政策另定。

14.在協(xié)議的執(zhí)行過(guò)程中如果出現(xiàn)了戰(zhàn)爭(zhēng)、水災(zāi)、地震等不可抗力，造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

15.如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，可向本協(xié)議簽約地人民法院提起訴訟。

16.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期滿前如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議有效期屆滿前_________個(gè)工作日內(nèi)簽署書面續(xù)約協(xié)議。

17.本協(xié)議正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。

18.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

產(chǎn)品代理授權(quán)書的注意事項(xiàng)

第一：不要現(xiàn)款最好，要現(xiàn)款的話，最好能做到，供貨商家免費(fèi)提供一批次的貨，這一批次跟據(jù)你們約定的銷量算。

溢價(jià)包銷合同范本第9篇甲方：上?！痢林脴I(yè)發(fā)展有限公司

乙方：

上?！啊痢翉V場(chǎng)”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、包銷范圍：位于上海市浦建路號(hào)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積平方米。

上述面積為甲方暫測(cè)面積，如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每平方米元人民幣，總金額為元人民幣。

三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至年月日止。在包銷期內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。

四、包銷房款的支付：

五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過(guò)天，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;若逾期超過(guò)天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。

合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。

七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)于年月日前取得××廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。

2.甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。

但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;

(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的，但最長(zhǎng)不得超過(guò)個(gè)月;

(3)舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過(guò)日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過(guò)日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金。

3.甲方保證該商業(yè)用房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。

5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(1)(2)項(xiàng)處理：

(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的××%賠償乙方損失。

(2)乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的××%向乙方支付違約金。

八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);

2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;

3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。

十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。

十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。

十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。

十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：上?！痢林脴I(yè)發(fā)展有限公司

授權(quán)代表：

日期：

乙方：

授權(quán)代表：

日期：

溢價(jià)包銷合同范本第10篇甲方：

乙方：

根據(jù)《xxx合同法》、《瀝青混凝土》等國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意，特訂立本瀝青混凝土攤鋪合同，供雙方以資信守：

一、瀝青混凝土攤鋪工程概況：

1、工程名稱：市政工程

2、地址：

3、瀝青混凝土要求：機(jī)動(dòng)道為4cmAC-13C型細(xì)粒式瀝青混凝土+粘層+6cmAC-20C型粗粒式瀝青混凝土+下封層+透層非機(jī)動(dòng)車道為4cmAC-13C型細(xì)粒式瀝青混凝土+粘層+5cmAC-16C型粗粒式瀝青混凝土+下封層+透層

3、瀝青混凝土的價(jià)格：現(xiàn)場(chǎng)施工采用平均價(jià)格，即9元/平方/公分(包括：駱混凝土攤鋪、機(jī)械碾壓、人工找平、成型、以及透層油、封層油、粘層油的噴灑、試驗(yàn)檢測(cè)等)。

4、工程量：以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際量測(cè)工程量為準(zhǔn)

5、工期：20xx年月日20xx年月日

二、技術(shù)要求

(一)、瀝青混凝土面層

1、瀝青

瀝青采用AH-70，質(zhì)量要求應(yīng)符合《公路瀝青駱施工技術(shù)規(guī)范》(JTGF40-20xx)(下稱《瀝規(guī)范》)表“道路石油瀝青技術(shù)要求”的規(guī)定。

2、粗集料

粗集料的規(guī)格應(yīng)符合《瀝規(guī)范》表的規(guī)定，質(zhì)量要求符合《瀝規(guī)范》表的規(guī)定。

3、細(xì)集料、填料

細(xì)集料的質(zhì)量要求符合《瀝規(guī)范》表的規(guī)定，礦粉的質(zhì)量應(yīng)符合表的要求。天然砂的規(guī)格應(yīng)符合表的要求，機(jī)制砂或石屑應(yīng)符合表的要求。粗、細(xì)集料及填料應(yīng)采用粘附性好的堿性石料。

(二)、粘層

1、在瀝青上面層和下面層之間設(shè)置粘層。

2、瀝青：粘層瀝青采用快裂的撒布型乳化瀝青，質(zhì)量要求應(yīng)符合《瀝規(guī)范》表噴灑用陽(yáng)離子乳化石油瀝青PC-3的規(guī)定。

3、乳化瀝青的用量，應(yīng)待乳化瀝青破乳、水分蒸發(fā)完畢之后方可鋪筑瀝青上面層。

(三、)下封層

1、在水泥粉煤灰碎石基層上設(shè)置下封層。

2、瀝青：粘層瀝青采用乳化瀝青，質(zhì)量要求應(yīng)符合《瀝規(guī)范》表噴灑用陽(yáng)離子乳化石油瀝青PC-3的規(guī)定。

3、下封層采用單層式瀝青表面處治，集料采用S14規(guī)格，集料用量7-9m3/1000m2，瀝青用量。

(四)、透層

1、在水泥粉煤灰碎石基層上設(shè)置透層。

2、瀝青：粘層瀝青采用乳化瀝青，質(zhì)量要求應(yīng)符合《瀝規(guī)范》表

噴灑用陽(yáng)離子乳化石油瀝青PC-2的規(guī)定。

3、透層瀝青用量。

二、瀝青混凝土攤鋪的質(zhì)量要求：

1、乙方根據(jù)合同要求，按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求及甲方要求的有關(guān)技術(shù)指標(biāo)組織生產(chǎn)瀝青混凝土(含原材料級(jí)配、瀝青含量、出廠溫度、到現(xiàn)場(chǎng)溫度等)，并提供瀝青混凝土出廠合格證;甲方按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及合同中的技術(shù)要求驗(yàn)收，并隨時(shí)核實(shí)瀝青混凝土的實(shí)際重量。

2、瀝青混凝土攤鋪應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供瀝青抽提、馬歇爾試驗(yàn)等相關(guān)試驗(yàn)檢驗(yàn)資料。

3、因?yàn)r青混凝土質(zhì)量及攤鋪質(zhì)量不合格影響工程質(zhì)量和進(jìn)度，甲方有權(quán)終止協(xié)議，乙方承擔(dān)因此所造成的全部損失及發(fā)生的全部費(fèi)用。

4、瀝青混凝土攤鋪施工過(guò)程中，乙方應(yīng)保證現(xiàn)場(chǎng)兩臺(tái)進(jìn)口瀝青攤鋪機(jī)同時(shí)攤鋪，并配備相關(guān)的碾壓設(shè)備(手推式震動(dòng)壓路機(jī)、雙G鋼輪壓路機(jī)(2臺(tái))、膠輪壓路機(jī)等)。

三、結(jié)算及付款方式：

甲方在攤鋪第一層瀝青混凝土后付給乙方完成工程量60%工程款，在第二層攤鋪完畢之后付給總量60%工程款。剩余工程款待工程竣工由甲方抽檢瀝青、瀝青配合比及含油量合格后付清，如抽檢不合格所有相關(guān)的檢測(cè)試驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)承擔(dān)由此給甲方所造成的一切損失。

四、供應(yīng)瀝青混凝土的其它要求：

1、甲方應(yīng)做好攤鋪瀝青混凝土前的一切準(zhǔn)備工作，以及攤鋪期間的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度及安全工作，保證施工現(xiàn)場(chǎng)道路暢通，為乙方能順利、及時(shí)、優(yōu)質(zhì)完成攤鋪任務(wù)提供便利條件。

2、甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)安全施工規(guī)程進(jìn)行施工，如發(fā)生安全事故，事故責(zé)任由責(zé)任方負(fù)責(zé)，并由責(zé)任方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失和相關(guān)責(zé)任(包括法律責(zé)任)。

五、合同變更：

1、甲方如對(duì)瀝青混凝土供應(yīng)規(guī)格、數(shù)量等提出變更要求，應(yīng)提前4小時(shí)向乙方提出。

2、瀝青混凝土在攤鋪過(guò)程中，甲、乙雙方如變更約定的重要技術(shù)數(shù)據(jù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，要求變更的一方必須出具有效的書面變更憑證，否則產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題由變更方負(fù)責(zé)。

六、違約責(zé)任：

1、因乙方提供的瀝青混凝土質(zhì)量不符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求及甲方要求的有關(guān)技術(shù)指標(biāo)，造成甲方損失的，全部損失費(fèi)用由乙方賠償。

2、因甲方保證施工現(xiàn)場(chǎng)道路暢通造成攤鋪延遲，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

3、因乙方原因造成工期延誤，由乙方承擔(dān)責(zé)任，每延誤一天甲方罰款5000元/天，依次累加。

七、本協(xié)議與《合同》具有同等法律效力，出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效。

八、本協(xié)議于年月日簽訂于

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

溢價(jià)包銷合同范本第11篇乙方的包銷房?jī)r(jià)款按照下表中的付款節(jié)點(diǎn)，按照相應(yīng)的付款比例累計(jì)支付：

乙方保證上述付款節(jié)點(diǎn)能夠完成上述表格中約定的包銷房?jī)r(jià)款的支付，買受人支付給甲方的購(gòu)房款，視為乙方支付相應(yīng)金額的包銷房?jī)r(jià)款。所有款項(xiàng)的支付（包括包銷房?jī)r(jià)款以及買受人支付給甲方的購(gòu)房首付款、按揭款等）均以實(shí)際到達(dá)甲方賬戶為準(zhǔn)。

乙方應(yīng)根據(jù)上述付款節(jié)點(diǎn)及金額向甲方支付包銷房?jī)r(jià)款。基于乙方對(duì)外銷售，甲方從房屋買受人處收取的購(gòu)房款超過(guò)各節(jié)點(diǎn)對(duì)應(yīng)的包銷房?jī)r(jià)款的，乙方可不支付該節(jié)點(diǎn)的包銷房?jī)r(jià)款；不足各節(jié)點(diǎn)對(duì)應(yīng)的包銷房?jī)r(jià)款的，不足部分由乙方在當(dāng)月付款節(jié)點(diǎn)屆滿日前以現(xiàn)金形式向甲方補(bǔ)足。

在乙方包銷總房?jī)r(jià)款未全額支付前，每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)若甲方收取的包銷房?jī)r(jià)款超過(guò)該節(jié)點(diǎn)的累計(jì)比例的，甲方不予退還。但可累計(jì)入下一個(gè)付款節(jié)點(diǎn)指標(biāo)。

溢價(jià)包銷合同范本第12篇遵照《^v^國(guó)公司法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定，本著平等互利的原則，以下各方經(jīng)友好協(xié)商，一致決定共同發(fā)起設(shè)立____________（以下簡(jiǎn)稱“公司”或“目標(biāo)公司”），并于____年____月____日在_____市___區(qū)簽訂本協(xié)議。

甲方：______________________________

身份證號(hào)：__________________________

戶籍地址：__________________________

送達(dá)地址：__________________________

email：_____________________________

乙方：______________________________

身份證號(hào)：__________________________

戶籍地址：__________________________

送達(dá)地址：__________________________

溢價(jià)包銷合同范本第13篇甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《^v^合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為項(xiàng)目商品房（共房屋套，建筑面積共計(jì)平方米）的包銷商，銷售甲方在興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目系現(xiàn)房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預(yù)售許可證號(hào)為。（包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件）

本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi)，包銷期限屆滿，由包銷商承購(gòu)未售完商品房的行為。

第二條合作期限

１．本協(xié)議約定的包銷期限為個(gè)月，自年月日至

年月日。

２．除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。

３．在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進(jìn)行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售方式

甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣元/平方米。在包銷期限內(nèi)，乙方對(duì)協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房?jī)r(jià)確定權(quán)，本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。

乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對(duì)本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購(gòu)未售完商品房的購(gòu)房款。

第五條包銷服務(wù)費(fèi)及支付

雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。

1．在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。

2．乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。

４．因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒(méi)收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

第六條甲方的責(zé)任

１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

（２）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗(yàn)收備案登記表、商品房預(yù)售許可證）和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；

（３）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

（４）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方；

（５）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）銷售商的委托書，委托乙方與購(gòu)房客戶簽署《商品房買賣合同》。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購(gòu)買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

2、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

3．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價(jià)簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。

第七條乙方的責(zé)任

１．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

（3）派送宣傳資料、售樓書；

（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

（5）代理甲方與購(gòu)房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購(gòu)房款；

（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何虛假承諾；

（7）鑒于乙方將對(duì)房屋進(jìn)行裝修后銷售，售后房屋如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（8）乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。

２．乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在5日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價(jià)與甲方簽署《商品房買賣合同》。

第八條合同的終止和變更

１．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。

２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條違約責(zé)任

1、如乙方在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有完成銷售，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價(jià)格全部收購(gòu)的，乙方所付保證金以及裝修投入費(fèi)用概不退還；

2、如乙方在收到購(gòu)房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方，甲方可按應(yīng)付款萬(wàn)分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約金；

3、甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）：

（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)，溢價(jià)部分收益歸乙方所有。

（2）按實(shí)際銷售面積*500元/平方米的價(jià)格向乙方支付違約金。

4、任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬(wàn)元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。

第十條其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議約定未盡之處，適用《^v^合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。

2．本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

3．在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭(zhēng)議交仲裁委員會(huì)裁決。

甲方：乙方：

簽約代表人：簽約代表人：

簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

本協(xié)議附件：

1、甲、乙雙方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖；

3、項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。

溢價(jià)包銷合同范本第14篇甲方（原公司股東）：

1、a：住所：法定代表人：

2、b：住所：法定代表人：乙方（新股東）：住所：法定代表人（或身份證號(hào)碼）：風(fēng)險(xiǎn)提示

有限責(zé)任公司增資擴(kuò)股，需要訂立增資擴(kuò)股協(xié)議時(shí)，公司現(xiàn)有股東有權(quán)優(yōu)先按照實(shí)繳的出資比例認(rèn)繳出資，有約定的除外。所以在引進(jìn)新股東投資入股的情況下，需要老股東作出聲明放棄全部或部分優(yōu)先認(rèn)繳出資權(quán)利。如果沒(méi)有，現(xiàn)有股東提出異議，該協(xié)議將被認(rèn)定無(wú)效。鑒于：

1、有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）是一家于________年____月____日依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的公司，公司住所地，公司注冊(cè)資本為人民幣萬(wàn)元，甲方為公司原股東，其中a持有公司%的股份，b持有公司%的股份。

2、截至本協(xié)議簽訂之日，公司財(cái)務(wù)報(bào)表體現(xiàn)出的公司總資產(chǎn)為萬(wàn)元，負(fù)債為

萬(wàn)元，公司凈資產(chǎn)為

萬(wàn)元。甲方保證上述財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)的真實(shí)性及合法性。風(fēng)險(xiǎn)提示

有限責(zé)任公司股東會(huì)對(duì)增加公司資本作出決議，必須經(jīng)代表23以上由表決權(quán)的股東通過(guò)。股份有限公司增加資本也必須由股東大會(huì)作出決議。股東大會(huì)作出決議，必須經(jīng)出席會(huì)議的股東所持表決權(quán)的23以上通過(guò)。

違反上述條件和程序，將導(dǎo)致企業(yè)增資的無(wú)效或撤銷。

3、現(xiàn)乙方有意對(duì)公司進(jìn)行投資，參股公司。甲方愿意對(duì)公司進(jìn)行增資擴(kuò)股，接受乙方作為新股東對(duì)公司進(jìn)行投資。甲乙雙方根據(jù)《^v^國(guó)公司法》（以下簡(jiǎn)稱《公司法》）及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就公司增資擴(kuò)股事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條審批與認(rèn)可此次甲乙雙方對(duì)_________公司的增資擴(kuò)股的各項(xiàng)事宜，已經(jīng)分別獲得甲乙雙方相應(yīng)權(quán)力機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。

第二條公司增資前的注冊(cè)資本及股權(quán)結(jié)構(gòu)：注冊(cè)資本：人民幣萬(wàn)元。股東名稱、出資金額及持股比例：

1、a出資金額：人民幣萬(wàn)元，持股比例：%。

2、b出資金額：人民幣萬(wàn)元，持股比例：%。

第三條公司增資擴(kuò)股

1、各方在此同意以本協(xié)議的條款及條件增資擴(kuò)股：

（1）根據(jù)公司股東會(huì)決議，決定將公司的注冊(cè)資本由人民幣萬(wàn)元增加到

萬(wàn)元，其中新增注冊(cè)資本人民幣（依審計(jì)報(bào)告結(jié)論為準(zhǔn)）萬(wàn)元。風(fēng)險(xiǎn)提示

為了保護(hù)投資人的權(quán)益，順利通過(guò)驗(yàn)資，公司應(yīng)當(dāng)開設(shè)驗(yàn)資專戶。驗(yàn)資的目的是驗(yàn)證公司注冊(cè)資本的變更事宜是否符合法定程序，注冊(cè)資本的增加是否真實(shí)，相關(guān)的會(huì)計(jì)處理是否正確。

（2）本次增資價(jià)格以公司經(jīng)審計(jì)評(píng)估確認(rèn)的現(xiàn)有凈資產(chǎn)為依據(jù)，協(xié)商確定。

（3）新增股東用現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)新增注冊(cè)資本，乙方認(rèn)購(gòu)新增注冊(cè)資本萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)價(jià)為人民幣萬(wàn)元。（溢價(jià)部分計(jì)入資本公積）。

第四條公司增資后的注冊(cè)資本及股權(quán)結(jié)構(gòu)

1、增資后公司的注冊(cè)資本由萬(wàn)元增加到萬(wàn)元。公司應(yīng)重新調(diào)整注冊(cè)資本總額及股東出資比例，并據(jù)此辦理變更工商登記手續(xù)，各股東的持股比例如下：股東名稱出資形式出資金額（萬(wàn)元）出資比例簽章風(fēng)險(xiǎn)提示

股份有限公司通過(guò)增資擴(kuò)股引進(jìn)戰(zhàn)略投資者時(shí)，必須考慮有可能出現(xiàn)的募股不足情況。解決的辦法之一是在招股說(shuō)明書中說(shuō)明，如果出現(xiàn)募股不足，將由現(xiàn)有股東兜底（當(dāng)然，前提條件是公司股東大會(huì)就此做出決議），這不但可以增加投資人認(rèn)購(gòu)股份的信心，而且可以確保增資擴(kuò)股的成功。

2、增資后乙方成為公司股東，依照《公司法》和公司章程規(guī)定及本合同的約定應(yīng)由股東享有的全部權(quán)利；

第五條甲方的承諾和保證

1、甲方保證在本協(xié)議簽訂日前，不存在虛假出資、出資不到位及抽逃出資等違反公司工商注冊(cè)登記規(guī)定的違法行為。

2、甲方保證除了已向乙方披露的公司債務(wù)外（公司債務(wù)包括但不限于公司對(duì)其他民事主體所負(fù)的債務(wù)、公司應(yīng)繳納的稅收、社保費(fèi)用、行政處罰款以及政府規(guī)定的其他規(guī)費(fèi)等，具體債務(wù)情況見附件），不存在其他的債務(wù)。如有其他債務(wù)，甲方承諾自愿全部無(wú)條件承擔(dān)，與公司及乙方無(wú)關(guān)。若法院或其他行政部門裁決公司承擔(dān)責(zé)任，在公司承擔(dān)責(zé)任后，公司有權(quán)向甲方追償。

第六條新股東享有的基本權(quán)利

1、同原有股東法律地位平等；

2、享有法律規(guī)定股東應(yīng)享有的一切權(quán)利，包括但不限于資產(chǎn)受益、重大決策、選擇管理者的權(quán)利。

第七條新股東的義務(wù)與責(zé)任

1、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，按約定足額完成認(rèn)繳的出資并按照工商行政管理部門的要求將出資匯入驗(yàn)資帳戶。

2、乙方繳足出資后，公司應(yīng)當(dāng)向乙方開具出資證明書，并將乙方名字載于公司名冊(cè)。

3、承擔(dān)公司股東的其他義務(wù)。

第八條章程修改

1、增資各方依照本協(xié)議約定繳足出資后，____日內(nèi)召開股東會(huì)，修改公司章程，經(jīng)修訂的章程將替代公司原章程。

2、本協(xié)議約定的重要內(nèi)容寫入公司的章程。

第九條董事推薦風(fēng)險(xiǎn)提示

經(jīng)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明后，公司即應(yīng)召開股東會(huì)，增選董事、監(jiān)事，修改章程；然后召開新一屆董事會(huì)，對(duì)公司管理層進(jìn)行改組。為公司的日常經(jīng)營(yíng)提供良好的規(guī)范制度，控制公司內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。

需注意，公司應(yīng)根據(jù)股東會(huì)決議，對(duì)股東名冊(cè)進(jìn)行相應(yīng)修改、向新股東簽發(fā)出資證明書。甲方同意在完成本次增資擴(kuò)股后，乙方有權(quán)委派名董事進(jìn)入公司董事會(huì)。

第十條股東地位確認(rèn)

1、公司召開股東會(huì)，作出相應(yīng)決議后____日內(nèi)由公司董事會(huì)向工商行政管理主管部門申請(qǐng)工商變更登記。公司各股東應(yīng)全力協(xié)助、配合公司完成工商變更登記。

2、如在乙方繳納全部認(rèn)購(gòu)資金之日起個(gè)工作日內(nèi)仍未完成工商變更登記，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。一旦協(xié)議解除，原股東應(yīng)負(fù)責(zé)將乙方繳納的全部資金返還乙方，不計(jì)利息。

第十一條違約責(zé)任

1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致或出現(xiàn)本合同約定的情況，可以解除合同。任何一方無(wú)故解除合同，屬違約行為，因此給對(duì)方造成損失的應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

2、乙方違反本協(xié)議的任何條款，并且該違約行為使本協(xié)議的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同并依法追究乙方的違約責(zé)任。

3、甲方若出現(xiàn)了下列情況之一，乙方有權(quán)視情況單方解除本協(xié)議，收回認(rèn)繳的出資額并有權(quán)要求甲方按照其實(shí)際出資額的%承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）甲方違反了本協(xié)議的任何條款，并且該違約行為使本協(xié)議的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

（2）甲方所作出的聲明、保證和承諾存在虛假、欺詐，致使乙方的合法權(quán)益受損。

（3）合同解除后，除本合同解除之前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)外，各方不再享有本協(xié)議中的權(quán)利，也不再承擔(dān)本協(xié)議的義務(wù)。

第十二條爭(zhēng)議解決

1、仲裁凡因履行本協(xié)議而發(fā)生的一切爭(zhēng)議，各方首先應(yīng)爭(zhēng)取通過(guò)友好協(xié)商的方式加以解決。如果該項(xiàng)爭(zhēng)議在開始協(xié)商后六十（60）日內(nèi)未能解決，則任何一方均可向市仲裁委員會(huì)依據(jù)仲裁法、其他法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件以及其當(dāng)時(shí)合法有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2、繼續(xù)有效的權(quán)利和義務(wù)在對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁時(shí)，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)行使各自在本協(xié)議項(xiàng)下的其它權(quán)利，并應(yīng)繼續(xù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的其它義務(wù)。

第十三條未盡事宜本協(xié)議為各方就本次增資行為所確定的基本原則與內(nèi)容，其中涉及的各具體事項(xiàng)及未盡事宜，可由各方在不違反本協(xié)議規(guī)定的前提下訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十四條生效本協(xié)議書于協(xié)議各方簽章后生效。

第十五條協(xié)議文本本協(xié)議書一式份，各方各執(zhí)一份，其余份留公司在申報(bào)工商變更手續(xù)時(shí)使用。甲方：

授權(quán)代表人：________年____月____日乙方：授權(quán)代表人：________年____月____日

溢價(jià)包銷合同范本第15篇包銷商品房的包銷基價(jià)按建筑面積計(jì)算為每平方米人民幣元（大寫：），包銷商品房的包銷總房?jī)r(jià)款為人民幣元（大寫：）。。

本合同約定的包銷總房?jī)r(jià)款僅是根據(jù)目前測(cè)繪的建筑面積計(jì)算，最終應(yīng)按產(chǎn)權(quán)登記部門核定的產(chǎn)權(quán)建筑面積結(jié)算包銷總房?jī)r(jià)款。上述包銷基價(jià)系每套包銷房屋對(duì)應(yīng)包銷基價(jià)的數(shù)學(xué)平均值，每套包銷房源的包銷基價(jià)及相關(guān)明細(xì)按本合同附件《分戶價(jià)格表》（附件2）執(zhí)行，最終包銷總房?jī)r(jià)款應(yīng)根據(jù)各套包銷房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積及該套房屋的包銷基價(jià)進(jìn)行結(jié)算，多還少補(bǔ)。

乙方對(duì)外實(shí)際銷售的銷售收入超出包銷總房?jī)r(jià)款的溢價(jià)部分歸乙方所得，包銷溢價(jià)部分的應(yīng)繳稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)納稅費(fèi)由甲方從乙方包銷房?jī)r(jià)款中代扣代繳，適用增值稅稅率為%。如遇增值稅稅率調(diào)整的，增值稅稅額根據(jù)適用的稅率計(jì)算調(diào)整。但乙方由小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)登記為一般納稅人導(dǎo)致稅率提高的，由此增加的稅收由乙方自行承擔(dān)。

第三條包銷期限

本合同的包銷期為，從年月日至

年月日止。

包銷期滿，除雙方書面約定延長(zhǎng)包銷期限外，乙方應(yīng)立即停止包銷行為，并按本合同條約定向甲方付清包銷總房?jī)r(jià)款。

溢價(jià)包銷合同范本第16篇本《投資協(xié)議》（下稱”本協(xié)議”）由以下各方于______年____月_____日在中國(guó)___________簽署。

（1）

甲方1：___________________電子郵箱：_______________電話：_________

甲方2：___________________電子郵箱：_______________電話：_________

（甲方1和甲方2合稱為”投資人”或”投資方”）

（2）

乙方1：______，身份證號(hào)：____________電子郵箱：__________電話：_________

乙方2：______，身份證號(hào)：____________電子郵箱：__________電話：_________

乙方3：______，身份證號(hào)：____________電子郵箱：__________電話：_________

（乙方1、乙方2和乙方3合稱為”乙方”或”創(chuàng)始股東”）

投資人、乙方在本協(xié)議中合稱為”各方”，各稱為”一方”。

鑒于：

1．乙方為創(chuàng)始人，擬設(shè)立一家境內(nèi)有限責(zé)任公司，名稱定為______公司（以下簡(jiǎn)稱”公司”），主要從事_____________（以下簡(jiǎn)稱”主營(yíng)業(yè)務(wù)”）。

2．投資方同意作為天使投資人，支持乙方的創(chuàng)業(yè)行為，共同設(shè)立公司（以下簡(jiǎn)稱”本次投資”）。

有鑒于此，根據(jù)《公司法》和其它法律的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，各方一致達(dá)成協(xié)議如下：

第1條公司設(shè)立

1．1．投資方同意根據(jù)本協(xié)議規(guī)定的所有條件和條款，與乙方共同出資設(shè)立公司，公司投后估值為______人民幣（除非特別說(shuō)明本協(xié)議貨幣均為人民幣）。

公司注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，其中：

甲方1以人民幣_(tái)_______萬(wàn)元認(rèn)繳出資額______萬(wàn)元，占比______%，其中______萬(wàn)元進(jìn)入注冊(cè)資本，剩余進(jìn)入公司資本公積金。

甲方2以人民幣_(tái)_____萬(wàn)元認(rèn)繳出資額______萬(wàn)元，占比______%，其中______萬(wàn)元進(jìn)入注冊(cè)資本，剩余進(jìn)入公司資本公積金。

乙方1認(rèn)繳出資額______萬(wàn)元，占比______%，認(rèn)繳出資形式為貨幣；

乙方2認(rèn)繳出資______萬(wàn)元，占比______%，認(rèn)繳出資形式為貨幣；

乙方3認(rèn)繳出資______萬(wàn)元，占比______%，認(rèn)繳出資形式為貨幣。

甲、乙方在工商登記時(shí)承諾認(rèn)繳時(shí)間為______年內(nèi)。

1．2．各方認(rèn)繳明細(xì)如下：

1．3．交割：投資方應(yīng)在本協(xié)議第2條約定的先決條件全部得到滿足或豁免之日起的十個(gè)工作日之內(nèi)，向公司支付投資款計(jì)______萬(wàn)元。

1．4．在交割日的工作：

1．4．1．公司完成工商注冊(cè)并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)在___日內(nèi)到銀行開設(shè)立公司基本賬戶或臨時(shí)賬戶。公司應(yīng)在在付款日前至少______個(gè)工作日向投資方提供付款通知書，在付款通知書中列明銀行賬戶的付款路徑。

1．4．2．各方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議約定簽署公司章程，列明投資方的名稱，認(rèn)繳和實(shí)繳的注冊(cè)資本金額，股權(quán)比例等信息。

1．4．3．公司應(yīng)向各方提供一份在工商局登記備案的公司章程的原件。公司章程的格式和內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議相關(guān)約定一致，公司章程未包含的部分，以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

1．4．4．公司應(yīng)向投資方提供一份加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件、股東名冊(cè)、董事名冊(cè)。

1．5．資金用途。公司于本次收到的投資款僅得用于公司日常運(yùn)營(yíng)所需的流動(dòng)資金以及業(yè)務(wù)拓展，未經(jīng)投資方書面同意不得用于其他用途。

第2條先決條件

投資方根據(jù)本協(xié)議承擔(dān)的付款義務(wù)在以下先決條件滿足或?yàn)橥顿Y方豁免之后履行：

2．1．公司完成工商注冊(cè)登記并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證。

2．2．公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由______名董事組成，其中包括一名投資方委派的人士。

2．3．確保公司核心人員已經(jīng)簽署內(nèi)容和格式為投資方滿意的勞動(dòng)合同、競(jìng)業(yè)禁止、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議。任職期限不少于三年。

2．4．乙方已向投資方提交一份詳盡的商業(yè)計(jì)劃書，并且內(nèi)容為投資方書面認(rèn)可。

2．5．創(chuàng)始股東書面同意預(yù)留投資后__%的股權(quán)用于激勵(lì)未來(lái)管理層及核心員工，且該部分股權(quán)不會(huì)來(lái)源于投資方的轉(zhuǎn)讓。員工股權(quán)激勵(lì)的具體名單、分配機(jī)制等應(yīng)經(jīng)投資方書面同意方可實(shí)施。

第3條承諾和義務(wù)

3．1．創(chuàng)始股東承諾在公司全職工作，將所有商業(yè)時(shí)間和精力用于公司的經(jīng)營(yíng)和開拓公司業(yè)務(wù)上。除非在得到投資方書面同意的情況下，不得擅自從公司離職，也不得再直接或間接、單獨(dú)或與他人合作從事任何其他業(yè)務(wù)或其他類似兼職行為。

3．2．創(chuàng)始股東在終止作為公司股東或終止與公司雇傭關(guān)系前（二者中以較晚發(fā)生者為準(zhǔn)），不得直接或間接（包括通過(guò)其關(guān)聯(lián)方、與他人合作或通過(guò)任何實(shí)體）從事與公司（或公司關(guān)聯(lián)方）有競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)和業(yè)務(wù)。競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)為在職期間及終止作為公司股東或終止目標(biāo)與公司雇傭關(guān)系一年后（二者中以較晚發(fā)生者為準(zhǔn)）終止。各方確認(rèn)公司無(wú)須就競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)另行支付費(fèi)用或補(bǔ)償。

3．3．創(chuàng)始股東承諾，作為公司董事和高級(jí)管理人員，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)公司負(fù)有忠實(shí)義務(wù)和勤勉義務(wù)，不從事任何違反法律法規(guī)的行為，否則須依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第4條需投資方批準(zhǔn)事項(xiàng)

4．1．在合格的首次公開發(fā)行（“ipo”）或在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌完成前，以下事項(xiàng)須經(jīng)投資方批準(zhǔn)：

4．1．1修訂或廢除章程；

4．1．2主營(yíng)業(yè)務(wù)變更；

4．1．3進(jìn)行清算或宣告破產(chǎn)；

4．1．4兼并、合并任何第三方或分立及業(yè)務(wù)整合，或?qū)ν馔顿Y，或簽署任何合伙協(xié)議、合資協(xié)議或其他利潤(rùn)分享協(xié)議；或出售重要資產(chǎn)或主營(yíng)業(yè)務(wù)及相關(guān)的資產(chǎn)，或任何導(dǎo)致控制權(quán)發(fā)生變化的行動(dòng)；

4．1．5增加、減少注冊(cè)資本；

4．1．6創(chuàng)始股東轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或其他方式處置公司股權(quán)；

4．1．7向股東宣布或支付股息或紅利；

4．1．8批準(zhǔn)公司的詳細(xì)年度預(yù)算、決算、資本支出計(jì)劃、薪酬計(jì)劃和業(yè)務(wù)年度計(jì)劃書等；

4．1．9任何單筆超過(guò)______萬(wàn)元或者_(dá)_____個(gè)月內(nèi)累積超過(guò)50萬(wàn)元的預(yù)算外支出；

4．1．10任何融資方案、對(duì)外擔(dān)保和關(guān)聯(lián)交易；

4．1．11員工持股計(jì)劃的方案、實(shí)施辦法、及股份分配；

4．1．12管理層變更，包括總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人等，及任何管理層人員的月薪高于_____元且1年內(nèi)漲幅超過(guò)__%。

4．2．管理架構(gòu)和董事安排

公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由三名董事組成，其中一董事由投資方委派的人士擔(dān)任。董事長(zhǎng)由董事會(huì)選舉產(chǎn)生，法定代表人由董事長(zhǎng)擔(dān)任。只要投資方或其指定的主體繼續(xù)合計(jì)持有公司股權(quán)超過(guò)__%，投資方有權(quán)至少委派一名董事。

第5條股東權(quán)利

5．1．知情及檢查權(quán)

5．1．1．投資方享有法律規(guī)定的股東查閱公司財(cái)務(wù)記錄、文件和其他資料的權(quán)利。投資方可定期獲得與創(chuàng)始股東相同的財(cái)務(wù)知情權(quán)。

（1）在每財(cái)務(wù)季度結(jié)束后的二十日內(nèi)，提供未經(jīng)審計(jì)的該季度的管理層報(bào)表；

（2）每一財(cái)務(wù)年度結(jié)束后的六十日內(nèi)，提供經(jīng)股東會(huì)認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)之后的年度財(cái)務(wù)報(bào)告（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表及現(xiàn)金流量表）；

（3）在每一財(cái)務(wù)年度結(jié)束前三十日內(nèi)，提交下一年度的年度預(yù)算報(bào)告。

5．1．2．_若投資方認(rèn)為有必要，投資方有權(quán)要求對(duì)公司進(jìn)行獨(dú)立審計(jì)，乙方應(yīng)當(dāng)全力促成公司配合。

5．2．股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)和共同出售權(quán)