河南省房地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)管理合同

河南省房地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)管理合同合同編號：__________1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于__________（項目名稱）的物業(yè)；鑒于乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對__________（項目名稱）進行物業(yè)管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________（地址），占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。1.2物業(yè)類型為：__________（住宅、商業(yè)、寫字樓等）。1.3物業(yè)共計__________棟，__________層，__________個單元。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的維護維修；（4）公共安全及消防安全；（5）物業(yè)內(nèi)部道路及停車場的管理；（6）業(yè)主關(guān)系的協(xié)調(diào)處理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責(zé)。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理方案和標準，提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月書面協(xié)商一致。第四條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)費用：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)增值服務(wù)費用：__________元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。4.2物業(yè)管理費用支付方式：（1）甲方每月__________日前向乙方支付當月物業(yè)管理費用；（2）乙方提供合法發(fā)票，甲方按約定時間支付；（3）如有爭議，雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式和時間。第五條合同的履行和監(jiān)督5.1乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運行和使用；5.2甲方應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)管理費用，并配合乙方的管理工作；5.3雙方應(yīng)建立定期溝通機制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題；5.4雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，履行社會責(zé)任，維護公共利益。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；6.3雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認；7.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的正常運行和使用；7.3合同變更或解除不影響雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。第八條保密條款8.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密；8.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露對方的商業(yè)秘密和機密信息；8.3雙方在合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至雙方書面同意解除保密義務(wù)。第九條適用法律和爭議解決9.1本合同適用中華人民共和國法律；9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明5.物業(yè)管理方案6.物業(yè)管理服務(wù)標準7.物業(yè)管理費用明細表8.合同履行過程中的相關(guān)憑證二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)不力、環(huán)境清潔衛(wèi)生不符合標準、公共區(qū)域維護維修不到位等。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，包括但不限于遲延支付、少付、拒付等。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量嚴重下降，影響業(yè)主的正常生活。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行日常維護、管理、保養(yǎng)、安全等工作。2.物業(yè)管理費用：指甲方支付給乙方的，為維護和管理物業(yè)所需的一切費用。3.違約行為：指合同當事人違反合同約定，不履行或者不適當履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方遲延支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方可以催告甲方按時支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)依法解除合同。2.問題：乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不