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土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考點(diǎn)鞏固(題庫版)1、多選
在確定區(qū)域條件指數(shù)和個(gè)別因素條件指數(shù)時(shí),以下說法正確的是()。A.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的,則應(yīng)采用因子修訂系(江南博哥)數(shù)加和的方式確定修正系數(shù)B.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的,則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后,比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)C.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的,則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后,比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)D.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的,則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度,進(jìn)而確定條件指數(shù)E.以上說法都不正確正確答案:A,D2、判斷題
實(shí)際收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益,可以直接用于評(píng)估,作為評(píng)估的依據(jù)。()正確答案:錯(cuò)參考解析:可以直接用于評(píng)估,作為評(píng)估的依據(jù)應(yīng)當(dāng)是客觀收益。3、判斷題
建筑物按生產(chǎn)性質(zhì)劃分類別,可分為工業(yè)建筑和民用建筑。()正確答案:錯(cuò)4、單選?按照現(xiàn)行分類,殯葬場(chǎng)所用地屬于()。A.公共建筑用地B.公用設(shè)施用地C.商服用地D.特殊用地正確答案:D5、單選
影響地價(jià)的行政因素不包括()。A.土地制度B.住房制度C.城市化進(jìn)程D.行政隸屬變更正確答案:C6、單選
宗地地價(jià)評(píng)估的實(shí)際程序,是從()開始到最后寫出估價(jià)報(bào)告書,然后將報(bào)告書交給委托者并將有關(guān)資料整理歸檔的全過程。A.接受委托者的估價(jià)委托B.擬定估價(jià)作業(yè)方案C.收集估價(jià)所需資料D.實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象正確答案:A7、單選
用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的()因素。A.城鎮(zhèn)規(guī)劃B.自然條件C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D.環(huán)境質(zhì)量正確答案:A8、單選
土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中,下列不屬于超前控制方法具體做法的是()。A.公開用地審批制度B.各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度C.實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度D.公開土地監(jiān)察辦法和制度正確答案:C參考解析:實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度,屬于跟蹤檢查方法的具體做法。9、多選
目前主要的地價(jià)管理政策有()。A.對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)B.可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要,對(duì)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)實(shí)行提前收回C.對(duì)地價(jià)上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)D.征收土地增值稅,防止不正常交易E.國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最高價(jià)正確答案:A,B,C,D10、單選
在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中,首先要明確估價(jià)基本事項(xiàng),其中()是龍頭。A.估價(jià)目的B.估價(jià)對(duì)象C.估價(jià)期日D.價(jià)值類型正確答案:A11、多選
為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地,有效利用土地的要求,需要對(duì)()進(jìn)行評(píng)定。A.土地價(jià)值B.土地使用價(jià)值C.土地價(jià)格D.土地成本E.土地增值收益正確答案:B,C12、單選
甲市開展基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作,按照規(guī)劃,在現(xiàn)狀的市郊處,將建立大型商貿(mào)中心,并已動(dòng)工,預(yù)計(jì)第二年建成并營(yíng)業(yè),評(píng)估商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)應(yīng)當(dāng)如何處理最佳()。A.基準(zhǔn)地價(jià)是現(xiàn)狀價(jià)格,故對(duì)規(guī)劃建設(shè)不予考慮B.對(duì)商貿(mào)中心建成后,該區(qū)域的地價(jià)進(jìn)行預(yù)估,并將其作為基準(zhǔn)地價(jià)C.在按現(xiàn)狀評(píng)估的基礎(chǔ)上,考慮近期規(guī)劃建設(shè)的影響,進(jìn)行適當(dāng)修正D.等到第二年商貿(mào)中心建成后再進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估正確答案:C13、單選
凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),都必須向國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)(),同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。A.地價(jià)審核B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C.土地稅費(fèi)增減D.土地登記正確答案:D14、多選?某城市擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū),土地總面積為8500m2;宗地B為企業(yè)甲所使用的國(guó)有劃撥土地,土地面積為7000m2,土地現(xiàn)狀用途為工業(yè),由于規(guī)劃限制,該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū);宗地C為公司乙所使用的國(guó)有出讓土地,土地面積為1500m2,出讓用途為商業(yè),出讓年期為40年,已使用5年;宗地D為公司丙所使用的國(guó)有出讓土地,土地面積為3000m2,出讓用途為商業(yè)性辦公用地,出讓年期為40年,由于缺乏建設(shè)資金,該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮?chǔ)備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購,經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心,規(guī)劃建筑容積率為2.0~3.5。為保證企業(yè)甲的順利搬遷,市土地收購儲(chǔ)備中心需對(duì)其所使用的國(guó)有劃撥土地進(jìn)行補(bǔ)償,對(duì)該國(guó)有劃撥土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的方法包括()。A.收益還原法B.路線價(jià)估價(jià)法C.市場(chǎng)比較法D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法正確答案:A,C,D15、多選
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》,初步劃分土地分等的方法有()。A.剖面圖法B.總分頻率圖法C.數(shù)軸法D.AHP法E.其他方法正確答案:B,C16、單選
下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是()。A.所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小B.僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響C.通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系D.在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯正確答案:B17、判斷題
綜合還原率是求取土地及其上面的建筑物合為一體的價(jià)格所使用的還原率。()正確答案:對(duì)參考解析:根據(jù)概念:綜合還原率是求取土地及其地上建筑物合為一體的價(jià)格時(shí)所使用的還原率。18、判斷題
宗地外環(huán)境發(fā)生變化,使宗地與外界不適合,則產(chǎn)生功能折舊。()正確答案:錯(cuò)19、單選
道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級(jí)的()因素。A.繁華度B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C.交通通達(dá)度D.城鎮(zhèn)規(guī)劃正確答案:C20、單選?企業(yè)擁有一宗土地面積為20畝的國(guó)有出讓土地,規(guī)劃建設(shè)40000m2綜合大樓和20000m2公寓,預(yù)計(jì)2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后,擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙。經(jīng)調(diào)查,該城市相似地段相同功能的綜合樓售價(jià)為6000元/m2,公寓售價(jià)為4500元/m2,同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)為2100元/m2,公寓為1800元/m2,在建筑期間,建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)第一年投入40%,第二年投入60%,銀行貸款年利率為5.5%,開發(fā)利潤(rùn)為總售價(jià)的15%,銷售稅率為售價(jià)的5.5%。該宗地在規(guī)劃條件下的總地價(jià)為()萬元。A.12253.59B.13460.85C.11538.69D.12760.47正確答案:A21、多選
確定客觀收益一般要考慮()等條件。A.從客觀上看,土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益C.收益是安全可靠的收益D.收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益E.除土地實(shí)際收益中特殊的、偶然的要素正確答案:A,B,C22、單選
罪犯當(dāng)月考核時(shí)間不足()的不給予嘉獎(jiǎng)A、15天B、20天C、25天D、30天正確答案:B23、單選
土地估價(jià)報(bào)告的作用不正確的是()。A.描述估價(jià)對(duì)象B.記述估價(jià)過程C.反映估價(jià)成果D.收取估價(jià)費(fèi)用正確答案:D24、多選?某國(guó)有企業(yè)甲獲準(zhǔn)于2001年12月31H在所使用的國(guó)有劃撥土地上建成一綜合大樓,總建筑面積為13200m2,建筑容積率為2.4。該大樓一至二層為商場(chǎng),商場(chǎng)建筑面積為4300m2,兩層建筑面積相同;三至四層為辦公樓,建筑面積為3800m2,兩層建筑面積相同;四層以上為住宅,已按政策分配給企業(yè)職工,進(jìn)行了房改。甲企業(yè)為完善土地產(chǎn)權(quán),于2008年12月31日擬對(duì)該劃撥土地使用權(quán)辦理國(guó)有土地使用證,以下對(duì)甲企業(yè)辦理土地登記手續(xù)的敘述,正確的有()。A.應(yīng)分用途登記B.按綜合用途對(duì)全部土地進(jìn)行登記C.住宅部分不能由企業(yè)辦理土地登記手續(xù)D.住宅部分雖已分配給職工,但也應(yīng)由企業(yè)辦理土地登記手續(xù)正確答案:A,C25、多選
基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求有()。A.評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求B.樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確C.評(píng)估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主D.評(píng)估模型選擇要合理E.要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?,分行業(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格正確答案:A,B,D,E26、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地,土地總面積為3000m2,交納的土地出讓金為30元/米2,該宗地土地開發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"(通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整)。2009年12月31日,該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估,經(jīng)調(diào)查,該地區(qū)土地取得費(fèi)(含稅費(fèi))平均為10萬元/畝,"五通一平"土地開發(fā)費(fèi)為8萬元/畝,在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入,土地開發(fā)周期為1年,銀行貸款年利率為5.5%,投資利潤(rùn)率為10%,土地還原率為6%,50年期出讓金水平仍保持不變。利用剩余法所計(jì)算的待開發(fā)土地的價(jià)格是開發(fā)商取得土地所能支付的()費(fèi)用。A.最高B.最低C.合理D.總正確答案:A27、單選
有一比較案例其地價(jià)為1000元/m2,容積率為1.25,待估宗地容積率為2.0,其他條件均相同,則修正后的比準(zhǔn)價(jià)格為()元/m2。A.625B.800C.1600D.以上均不對(duì)正確答案:C28、單選
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護(hù)工作納入(),作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項(xiàng)內(nèi)容,并由上一級(jí)人民政府監(jiān)督實(shí)施。A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃B.城市總體規(guī)劃C.土地利用年度計(jì)劃D.國(guó)土規(guī)劃正確答案:A參考解析:縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護(hù)工作納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃,作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項(xiàng)內(nèi)容,并由上一級(jí)人民政府監(jiān)督實(shí)施。29、單選
對(duì)有關(guān)因素因子指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理,并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重(),以初步劃定城鎮(zhèn)等別。A.開展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作B.計(jì)算分等對(duì)象的綜合分值C.資料整理及定量化D.驗(yàn)證、調(diào)整分等初步結(jié)果正確答案:B30、判斷題
建筑物估價(jià)時(shí),自然耐用年限一般要短于經(jīng)濟(jì)耐用年限()正確答案:錯(cuò)31、單選
建筑物的殘值是指()。A.建筑物現(xiàn)值B.不能使用時(shí)的價(jià)值C.建筑物在不能使用時(shí)還能回收的價(jià)值D.應(yīng)計(jì)折舊額正確答案:C32、單選
某級(jí)功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算,多采用()中心功能扣除法。A.高級(jí)B.次級(jí)C.中級(jí)D.低級(jí)正確答案:B33、單選
在剩余法的基本公式中"地價(jià)=開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)-開發(fā)成本-利潤(rùn)-利息-稅金"中,利息是指()。A.不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息B.開發(fā)成本的利息C.貸款利息D.場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)的利息正確答案:B34、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地,土地總面積為3000m2,交納的土地出讓金為30元/米2,該宗地土地開發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"(通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整)。2009年12月31日,該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估,經(jīng)調(diào)查,該地區(qū)土地取得費(fèi)(含稅費(fèi))平均為10萬元/畝,"五通一平"土地開發(fā)費(fèi)為8萬元/畝,在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入,土地開發(fā)周期為1年,銀行貸款年利率為5.5%,投資利潤(rùn)率為10%,土地還原率為6%,50年期出讓金水平仍保持不變。下列各項(xiàng)費(fèi)用中,不屬于土地取得費(fèi)的是()。A.勞動(dòng)力安置費(fèi)B.土地平整費(fèi)C.拆遷費(fèi)D.征地費(fèi)正確答案:B35、判斷題
在建筑物估價(jià)方法中,對(duì)照法就是在求取估價(jià)對(duì)象建筑物價(jià)格時(shí),將估價(jià)對(duì)象與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生了交易的類似建筑物加以比較對(duì)照,從已發(fā)生了交易的類似建筑物的已知價(jià)格,修正得出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格的一種估價(jià)方法。()正確答案:錯(cuò)36、單選
土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理前哪種行為時(shí)錯(cuò)誤的()。A.拒絕受自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以評(píng)估出客觀合理的價(jià)值的委托B.當(dāng)客戶要求基于估價(jià)師認(rèn)為不現(xiàn)實(shí)的一項(xiàng)特殊假設(shè)進(jìn)行估價(jià),則應(yīng)拒絕該估價(jià)委托C.如果估價(jià)師認(rèn)為即使在受限制的基礎(chǔ)上也不可能提供估價(jià),則應(yīng)拒絕該估價(jià)委托D.對(duì)于以前由估價(jià)師或公司進(jìn)行了估價(jià)的物業(yè),可以未進(jìn)行重新勘查進(jìn)行重新評(píng)估正確答案:D37、多選
地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)容分為()。A.地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度B.房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度C.地區(qū)經(jīng)濟(jì)的基本趨勢(shì)D.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)E.地區(qū)經(jīng)濟(jì)政策制度的趨勢(shì)正確答案:C,D38、多選
為保證估計(jì)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正,接受委托估價(jià)必須遵循()原則。A.爭(zhēng)取服務(wù)B.提高估價(jià)質(zhì)量C.適應(yīng)性D.準(zhǔn)確性E.適應(yīng)國(guó)際化的要求正確答案:A,B,E39、單選
土地實(shí)體確認(rèn)首先需要明確的問題是()。A.土地的邊界及四至B.土地附作物的種類及數(shù)量C.土地的具體位置D.判斷土地實(shí)體是否真實(shí)存在正確答案:D40、單選
宗地價(jià)格方法選擇中不正確的是()。A.依據(jù)估價(jià)資料B.依據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)原則C.依據(jù)估價(jià)對(duì)象D.依據(jù)估價(jià)方法的適宜性正確答案:A41、單選
以基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格,需要考慮的問題不包括()。A.容積率修正B.期日修正C.用途的修正D.全體因素的修正正確答案:D42、單選
一般說來,只要規(guī)劃允許,農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易,但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地,則較為困難。這表明了建設(shè)用地的()特點(diǎn)。A.承載性B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難C.非生態(tài)利用性D.土地利用的集約性正確答案:B43、單選
由于不動(dòng)產(chǎn)的(),使得完全相同的不動(dòng)產(chǎn)幾乎沒有,但是在同一市場(chǎng)上具有相近效用的不動(dòng)產(chǎn),其價(jià)格也應(yīng)相近。A.不可替代性B.不同性C.均衡性D.獨(dú)一無二性正確答案:D44、多選
影響價(jià)格的建筑物的自身因素有()。A.面積、結(jié)構(gòu)、材料B.臨街狀況C.建筑物的年代D.設(shè)計(jì)、設(shè)備和施工質(zhì)量E.朝向、樓層、建筑物外觀正確答案:A,D,E45、判斷題
在實(shí)際操作中,為簡(jiǎn)便起見經(jīng)常采用立方法計(jì)算建筑物的重置價(jià)格。()正確答案:錯(cuò)46、單選
某地塊的取得費(fèi)為6萬元/畝,開發(fā)費(fèi)為1.8億元/km2,其中第一年投入了40%第二年投入了60%,已知土地投資的回報(bào)率為18%,土地增值收益率為20%,一年期貸款利率為10%,則該地塊投資利潤(rùn)為()元/m2。A.48.60B.51.53C.53.99D.54.60正確答案:A47、判斷題
建筑物的物理折舊不明顯時(shí),其功能折舊也不會(huì)明顯。()正確答案:錯(cuò)48、單選
營(yíng)銷分析是運(yùn)用()技術(shù),把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組,從中選取需求空間較大的對(duì)象群,根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A.市場(chǎng)營(yíng)銷B.市場(chǎng)策劃C.市場(chǎng)預(yù)測(cè)D.市場(chǎng)細(xì)分正確答案:D49、多選
以基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格,需要考慮的問題包括()。A.區(qū)位因素的修正B.個(gè)別因素的修正C.容積率修正D.開發(fā)程度的修正E.功能的修正正確答案:A,B,C,D50、判斷題
房屋建筑成本指建筑紅線內(nèi)外的土地卜的投資,包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、房屋主體結(jié)構(gòu)工程程的建筑、裝修費(fèi)用、管理費(fèi)、貸款利息等。()正確答案:錯(cuò)51、多選
標(biāo)定地價(jià)的主要作用有()。A.確定土地出讓價(jià)格的依據(jù)B.國(guó)家行使優(yōu)先購買權(quán)的依據(jù)C.核定地產(chǎn)增值,征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)D.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評(píng)估、作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn)E.明確土地所有權(quán)的依據(jù)正確答案:A,B,C,D52、單選
一般情況下,對(duì)有保護(hù)價(jià)值的古典建筑進(jìn)行評(píng)估時(shí),經(jīng)常用()來代替其重置價(jià)格。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生產(chǎn)成本正確答案:A53、單選
城鎮(zhèn)土地定級(jí)采用的是(),并結(jié)合土地收益、價(jià)格測(cè)定,綜合評(píng)定土地的級(jí)別。A.數(shù)理統(tǒng)計(jì)法B.多因素分值加和法C.層次分析法D.修正法正確答案:B54、單選
路角地如有陸橋或地下道出入口,則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以()為限進(jìn)行修正。A.加成10%B.加成20%C.減成10%D.減成20%正確答案:D55、單選
宗地估價(jià)方法的選擇原則不正確的是()。A.有條件選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的,應(yīng)以市場(chǎng)比較法為主要估價(jià)方法B.收益性房地產(chǎn)中的地價(jià)評(píng)估應(yīng)選用收益還原法作為其中一種估價(jià)方法C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的土地估價(jià),應(yīng)選用剩余法作為估價(jià)方法之一D.在掌握基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的情況下,必須使用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估相應(yīng)商業(yè)、居住、工業(yè)用地的價(jià)格正確答案:D56、多選
在市場(chǎng)比較法中,一般需要進(jìn)行情況修正的情形有()。A.相鄰房地產(chǎn)的交易B.買方或賣方以往存在業(yè)務(wù)關(guān)系C.買方或賣方不了解市場(chǎng)行情D.受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的影響E.急欲脫售或購買的交易正確答案:A,C,D,E57、單選
某房屋的建筑面積為1500m2,1992年1月1日建成,已知市場(chǎng)上與該建筑物類似的房屋的重置價(jià)為2800元/m2,該房屋的耐用年限為50年,殘值率為3%,若采用平均年限折舊法進(jìn)行折舊,則該建筑物在評(píng)估日2003年1月1日的現(xiàn)值為()萬元。A.305.1B.330.4C.338.5D.340.2正確答案:B58、判斷題
隨著時(shí)間推移,建筑物的價(jià)格可以遞增。()正確答案:對(duì)59、多選
反映宗地在不同市場(chǎng)條件和不同交換形式下的地價(jià)水平,供土地交換使用的是()。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.交易底價(jià)D.交易評(píng)估價(jià)E.實(shí)際地價(jià)正確答案:C,D60、多選
在我國(guó),政府可通過()等措施,促使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格提高。A.控制土地供應(yīng)量B.提高土地出讓價(jià)格C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)D.調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策E.降低房地產(chǎn)稅收正確答案:A,B,C,D61、多選
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》,下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有()。A.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B.城鎮(zhèn)土地投入產(chǎn)出水平C.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模D.區(qū)域綜合服務(wù)能力E.特殊行業(yè)存在正確答案:A,C,D62、單選
影響土地利用的因素中,自然因素不包括()。A.氣候、地貌B.水文、土壤C.植被、礦藏D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平正確答案:D參考解析:影響土地利用的因素中,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平屬于經(jīng)濟(jì)因素。63、單選
按土地價(jià)格的表達(dá)方法分類,地價(jià)可分為()。A.交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格B.土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)C.申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)D.所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格正確答案:B64、單選
Y縣人民政府?dāng)M編制土地利用總體規(guī)劃,編制人員擬定了下列的土地利用總體規(guī)劃編制原則,不正確的編制原則是()。A.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田,控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用非農(nóng)用地B.提高土地利用率C.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D.占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡正確答案:A參考解析:土地利用總體規(guī)劃編制原則中,嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田,控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地65、多選
基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)為()。A.全局性B.分用途C.平均性D.有限性和實(shí)效性E.區(qū)域性正確答案:B,C,D,E66、單選
關(guān)于舌習(xí)慣矯治器舌刺,敘述正確的是()A.目的是扎刺舌頭防止前伸B.息止頜位時(shí)延伸至下牙舌面C.尖端應(yīng)圓鈍D.常設(shè)計(jì)6~7根E.需于上前牙舌側(cè)離基托邊緣2~3mm處伸出正確答案:C67、單選
決定城市土地利用價(jià)值的重要因素是()。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB.交通狀況及通達(dá)度C.人口密度D.區(qū)位正確答案:D68、多選
政府對(duì)地價(jià)上漲進(jìn)行干預(yù),其作用是()。A.保證政府對(duì)土地的絕對(duì)控制權(quán)B.滿足社會(huì)各部門發(fā)展對(duì)土地的需求,防止土地資源和資產(chǎn)的浪費(fèi),發(fā)揮出土地的綜合效益C.使土地價(jià)格的上漲速度同整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)D.促進(jìn)正常土地市場(chǎng)的建立,使土地的轉(zhuǎn)移、流動(dòng)正常化E.征收增值稅正確答案:B,C,D69、多選
農(nóng)用地定級(jí)方法有()。A.因素法B.修正法C.樣地法D.權(quán)重法E.剩余法
正確答案:A,B,C70、單選
與土地利用總體規(guī)劃相比,下列不屬于土地利用專項(xiàng)規(guī)劃特點(diǎn)的是()。A.全局性B.針對(duì)性C.實(shí)用性D.局部性正確答案:A參考解析:與土地利用總體規(guī)劃相比,土地利用專項(xiàng)規(guī)劃具有以下特性:(1)針對(duì)性。(2)局部性。(3)實(shí)用性71、單選
土地管理的基礎(chǔ)是()。A.地價(jià)管理B.地籍管理C.土地執(zhí)法監(jiān)察D.農(nóng)地用途管制正確答案:B參考解析:地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。72、單選
下列折舊方法中,()的每年折舊額是相等的。A.新舊程度折舊法B.平均年限折舊法C.年數(shù)合計(jì)法D.定率折舊法正確答案:B73、單選
由于沒有遵循(),對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店,因其定位不準(zhǔn),很難獲得同類專業(yè)商店的收益。A.替代原則B.變動(dòng)原則C.協(xié)調(diào)原則D.收益原則正確答案:C參考解析:由于沒有遵循協(xié)調(diào)原則,對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店,因其定位不準(zhǔn),很難獲得同類專業(yè)商店的收益。74、單選
下列選項(xiàng)中()是影響建筑物價(jià)格的最基本因素。A.建筑樓層B.建筑年代C.建筑種類D.建筑采光正確答案:C75、判斷題
建筑物估價(jià)中耐用年限通常指建筑消亡的年限。()正確答案:錯(cuò)76、判斷題
根據(jù)目前的人工及材料價(jià)格,按照目前的建筑技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn),建造與原建筑功能效用相同的建筑的造價(jià)稱重置造價(jià)。()正確答案:對(duì)77、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地,土地總面積為3000m2,交納的土地出讓金為30元/米2,該宗地土地開發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"(通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整)。2009年12月31日,該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估,經(jīng)調(diào)查,該地區(qū)土地取得費(fèi)(含稅費(fèi))平均為10萬元/畝,"五通一平"土地開發(fā)費(fèi)為8萬元/畝,在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入,土地開發(fā)周期為1年,銀行貸款年利率為5.5%,投資利潤(rùn)率為10%,土地還原率為6%,50年期出讓金水平仍保持不變。下列對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是()。A.土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B.同樣一塊土地,其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān),不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大C.同一塊土地,規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍,也可使之無人問津,這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生的深刻影響D.土地估價(jià)必須充分收集土地市場(chǎng)資料,把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來正確答案:C78、單選
根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地,滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,國(guó)家將無償收回土地使用權(quán),但是,下列()情況例外。A.作為投資一方的外方資金沒有到位B.某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的上一階段工作未完成,造成動(dòng)工開發(fā)遲延C.購買鋼材延誤,致使動(dòng)工開發(fā)遲延D.政府建設(shè)部門的行為,使得無法按期開發(fā)造成延誤的正確答案:D參考解析:參見《城市房地產(chǎn)管理法》第25條。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。79、單選
在確定土地等和級(jí)的初步方案時(shí),以()為主。A.定量計(jì)算B.定性分析C.定量分析D.定量與定性相結(jié)合正確答案:A80、判斷題
建筑安裝工程概算定額指按擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程確定的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。()正確答案:對(duì)81、多選
剩余法中計(jì)算開發(fā)商的合理利潤(rùn)可以采用()來計(jì)算。A.不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例B.預(yù)付總資本的一定比例C.建筑費(fèi)用的一定比例D.建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)的一定比例E.專業(yè)費(fèi)的一定比例正確答案:A,B82、判斷題
標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)是指同一城市不同等級(jí)房屋的平均價(jià)格,它是房屋價(jià)格評(píng)估的依據(jù)()正確答案:錯(cuò)83、單選
根據(jù)目前的人工與材料價(jià)格,采用目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì),重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是()。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生產(chǎn)成本正確答案:B84、單選
剩余法估價(jià)在選擇最佳的開發(fā)利用方式中,最重要的是要選擇最佳的()。A.建筑容積率B.土地用途C.土地覆蓋率D.建筑高度正確答案:B85、單選
《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由()無償收回用地單位的土地使用權(quán)。A.縣級(jí)以上人民政府B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門C.縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門D.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府正確答案:A參考解析:禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)86、多選
經(jīng)營(yíng)性企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中的總費(fèi)用包括()。A.銷售成本B.銷售費(fèi)用C.銷售稅金D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)E.銷售計(jì)劃正確答案:A,B,C,D87、單選
下列選項(xiàng)中,()對(duì)地價(jià)趨勢(shì)的影響非常大,同時(shí)也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A.稅收政策B.土地制度C.城市規(guī)劃D.地價(jià)政策正確答案:D88、單選
下列關(guān)于《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限,說法錯(cuò)誤的是()。A.耕地的承包期為三十年B.草地的承包期為三十年至七十年C.林地的承包期為三十年至七十年D.特殊林木的林地承包期,經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)正確答案:B89、多選
用因素法計(jì)算定級(jí)指數(shù)的方法有()。A.連乘修正法B.加權(quán)求和法C.最值均衡法D.幾何平均法E.限制系數(shù)法正確答案:B,D,E90、單選
承租土地使用權(quán)只能按合同租金的()及租期估價(jià)。A.現(xiàn)值B.差值C.終值D.金額正確答案:B91、單選
已知某項(xiàng)目開發(fā)周期為2年,取得其用地的法律、估價(jià)及登記費(fèi)用為地價(jià)的3%,借貸資金的年利率為12%。利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算出項(xiàng)目完成后的地價(jià)為100萬元,則開發(fā)商最初支付的地價(jià)為()萬元。A.66.98B.77.40C.79.72D.82.11正確答案:B92、單選
屬土地收益,但不能作為收益還原法評(píng)估地價(jià)的依據(jù)的是()。A.直接收益B.實(shí)際收益C.客觀收益D.間接收益正確答案:B93、單選
某建筑物占地面積為450m2,容積率為1.4,耐用年限為60。已知該建筑物已使用10年,尚可使用40年,殘值率為5%,重置價(jià)格為1800元/m2,折舊按平均年限折舊法計(jì)算,則該建筑物的現(xiàn)值為()萬元。A.91.85B.71.82C.86.18D.90.2正確答案:A94、判斷題
一般情況下,建筑物的還原利率要大于土地的還原利率。()正確答案:對(duì)95、單選
農(nóng)地價(jià)格因素修正測(cè)算法的測(cè)算步驟不包括()。A.計(jì)算征地區(qū)片價(jià)B.計(jì)算區(qū)片內(nèi)的農(nóng)地價(jià)格C.確定修正因素和系數(shù)D.統(tǒng)一可比內(nèi)涵正確答案:D96、多選
根據(jù)所開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的類型,開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)(總開發(fā)價(jià)值)可通過兩個(gè)途徑取得,其中對(duì)于習(xí)慣出租的不動(dòng)產(chǎn),其開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)確定時(shí)需要估計(jì)的要素有()。A.單位建筑面積月租金或年租金B(yǎng).不動(dòng)產(chǎn)成本C.不動(dòng)產(chǎn)還原利率D.可出租的凈面積E.不動(dòng)產(chǎn)出租費(fèi)用水平正確答案:A,C,D,E97、單選
某開發(fā)區(qū)總面積為5km2,其中可供出讓的土地面積為3.5km2。經(jīng)測(cè)算該開發(fā)區(qū)總的平均地價(jià)為3000元/m2,若某公司預(yù)受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地,則其需交納()萬元的地價(jià)款。A.2250B.3000C.4000D.5000正確答案:C98、多選
利用地價(jià)資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的常用模型有()。A.指數(shù)模型B.算數(shù)平均數(shù)模型C.多元線性模型D.生產(chǎn)函數(shù)模型E.地價(jià)指數(shù)表正確答案:A,B99、單選
在采用位序標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí),若分等單元共70個(gè),其中某單元的區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地指標(biāo)為3,該指標(biāo)按從小到大的排序處于該省城鎮(zhèn)中第15位則該單元該指標(biāo)計(jì)算得到的因子分值為()。A.30B.22.9C.21.4D.80正確答案:D100、單選?某城市擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū),土地總面積為8500m2;宗地B為企業(yè)甲所使用的國(guó)有劃撥土地,土地面積為7000m2,土地現(xiàn)狀用途為工業(yè),由于規(guī)劃限制,該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū);宗地C為公司乙所使用的國(guó)有出讓土地,土地面積為1500m2,出讓用途為商業(yè),出讓年期為40年,已使用5年;宗地D為公司丙所使用的國(guó)有出讓土地,土地面積為3000m2,出讓用途為商業(yè)性辦公用地,出讓年期為40年,由于缺乏建設(shè)資金,該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮?chǔ)備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購,經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心,規(guī)劃建筑容積率為2.0~3.5。根據(jù)評(píng)估目的不同,宗地地價(jià)可分為()。A.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等B.成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等C.基準(zhǔn)地價(jià)、成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等D.標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、交易底價(jià)等正確答案:D101、單選
房地出租中,()的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無關(guān)。A.管理費(fèi)B.維修費(fèi)C.保險(xiǎn)費(fèi)D.房屋折舊費(fèi)正確答案:A102、多選
在理想的土地市場(chǎng)和土地交易中,僅從發(fā)揮土地經(jīng)濟(jì)效益的原則出發(fā),土地的(),地價(jià)就應(yīng)該高,相反地價(jià)就低。A.使用價(jià)值優(yōu)B.利用得當(dāng)C.管理效率高D.規(guī)劃合理E.等級(jí)高正確答案:A,E103、多選
影響土地區(qū)位的主要因素中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括()。A.繁華程度B.公園與綠地C.交通狀況或通達(dá)程度D.人口密度E.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度正確答案:A,C,D,E104、單選
下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)調(diào)整與確定的原則是()原則。A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B.行政建制協(xié)調(diào)C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D.近鄰平衡正確答案:C105、單選
宗地地價(jià)評(píng)估時(shí),明確價(jià)值類型應(yīng)在()。A.簽訂委托估價(jià)合同前B.簽訂委托估價(jià)合同后C.收集估價(jià)所需資料之后D.實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象之后正確答案:A106、單選
《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,土地承包經(jīng)營(yíng)期限為()年。A.10B.15C.20D.30正確答案:D參考解析:土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。107、單選
下列定級(jí)說法中,正確的是()。A.權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同。權(quán)重是一個(gè)因素對(duì)土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)B.定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地的基本空間單位,其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異C.按照規(guī)定方法劃定的土地定級(jí)單元,是一個(gè)相對(duì)均勻地域,它是各定級(jí)因素分值計(jì)算的基礎(chǔ),也是土地級(jí)別劃分的基礎(chǔ)空間單元,在兩者之間起著紐帶作用D.土地質(zhì)量是土地級(jí)別的綜合反映正確答案:C108、單選
下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃的關(guān)系,說法正確的是()。A.國(guó)土規(guī)劃不涉及到土地利用問題B.土地利用總體規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃C.國(guó)土規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的一項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃,并對(duì)土地利用規(guī)劃起反饋?zhàn)饔肈.土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是相互關(guān)聯(lián)而不能相互取代的兩項(xiàng)帶有宏觀戰(zhàn)略性的規(guī)劃正確答案:D參考解析:國(guó)土規(guī)劃也涉及到土地利用問題。國(guó)土規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃。土地利用規(guī)劃是國(guó)土規(guī)劃的一項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃,并對(duì)國(guó)土規(guī)劃起反饋?zhàn)饔谩?09、判斷題
房地產(chǎn)綜合還原率等于土地還原率與房屋還原率平均值。()正確答案:錯(cuò)110、多選?某國(guó)有企業(yè)甲獲準(zhǔn)予2001年12月31日在所使用的國(guó)有劃撥土地上建成一綜合大樓,總建筑面積為13200m2,建筑容積率為2.4。該大樓一至二層為商場(chǎng),商場(chǎng)建筑面積為4300m2,兩層建筑面積相同;三至四層為辦公樓,建筑面積為3800m2,兩層建筑面積相同;四層以上為住宅,已按政策分配給企業(yè)職工,進(jìn)行了房改。企業(yè)甲為融資需要,于2009年12月31日準(zhǔn)備以該大樓的第三層到銀行乙進(jìn)行抵押貸款,并委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)A對(duì)所涉及的土地進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。在土地估價(jià)機(jī)構(gòu)A接受委托后,首先應(yīng)明確的內(nèi)容有()。A.估價(jià)日期B.評(píng)估基準(zhǔn)日C.評(píng)估目的D.評(píng)估對(duì)象正確答案:B,C,D111、多選
影響土地價(jià)格因素中的經(jīng)濟(jì)因素有()。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB.居民收入和消費(fèi)水平C.房地產(chǎn)投機(jī)D.財(cái)政收支與金融狀況正確答案:A,B,D,E112、多選
評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的,應(yīng)根據(jù)(),從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型,評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。A.土地等級(jí)B.土地收益C.地價(jià)的相關(guān)關(guān)系D.各地的土地市場(chǎng)條件E.土地制度正確答案:A,B,C,D113、判斷題
收益還原法的關(guān)鍵是還原利率的確定。()正確答案:錯(cuò)參考解析:收益還原法估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確度,取決于土地的純收益及還原率的準(zhǔn)確程度,所以求取土地收益及確定還原率是收益還原法的關(guān)鍵。114、單選
1995年1月1日,B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)用國(guó)有土地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定,如果該項(xiàng)出讓合同約定的使用年限屆滿,B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于()申請(qǐng)續(xù)期。A.2034年1月1日—2034年12月31日B.2035年1月1日—2035年12月31日C.2044年1月1日—2044年12月31日D.2045年1月1日—2045年12月31日正確答案:A參考解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。115、單選
在下列土地價(jià)格影響因素中,屬于一般因素的是()。A.物價(jià)變動(dòng)B.交通條件C.公用設(shè)施條件D.環(huán)境質(zhì)量正確答案:A參考解析:物價(jià)變動(dòng)屬于影響土地價(jià)格的一般因素。116、單選
土地市場(chǎng)之所以需要進(jìn)行專項(xiàng)的調(diào)查和研究,是基于土地市場(chǎng)的()。A.復(fù)雜性B.風(fēng)險(xiǎn)性C.靈活性D.混合性正確答案:A117、單選
建筑物的()是決定其價(jià)格的最基本要素。A.重置價(jià)B.用途C.設(shè)計(jì)D.年代正確答案:A118、單選
不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比的自身特點(diǎn)的是()。A.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同B.折舊現(xiàn)象不同C.地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì)D.地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定正確答案:C119、單選
不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在()上的實(shí)現(xiàn),不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A.價(jià)值B.使用價(jià)值C.貨幣D.經(jīng)濟(jì)正確答案:D120、多選?某國(guó)有企業(yè)甲獲準(zhǔn)于2001年12月31H在所使用的國(guó)有劃撥土地上建成一綜合大樓,總建筑面積為13200m2,建筑容積率為2.4。該大樓一至二層為商場(chǎng),商場(chǎng)建筑面積為4300m2,兩層建筑面積相同;三至四層為辦公樓,建筑面積為3800m2,兩層建筑面積相同;四層以上為住宅,已按政策分配給企業(yè)職工,進(jìn)行了房改。該企業(yè)一職工馮某分配到六層一套三室一廳單元住房,建筑面積為88m,房改時(shí)按成本價(jià)交納了購房費(fèi)用,2009年12月31日馮某將其住房出售給張某,對(duì)所涉及土地應(yīng)辦理的手續(xù)有()。A.依法獲得土地補(bǔ)償B.依法辦理土地登記手續(xù)C.依法交納土地占用費(fèi)D.應(yīng)依法交納土地出讓金正確答案:B,D121、單選
關(guān)于我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地分等工作,以下說法正確的是()。A.現(xiàn)行國(guó)家級(jí)城鎮(zhèn)土地等別必須每3年調(diào)整1次B.該項(xiàng)工作尚處于局部試點(diǎn)階段,我國(guó)尚未開展過全國(guó)城鎮(zhèn)土地等別劃分工作C.現(xiàn)行全國(guó)各縣級(jí)單元城鎮(zhèn)土地等別不是土地價(jià)格等別D.城鎮(zhèn)要進(jìn)行土地定級(jí)工作,必須先建立起城鎮(zhèn)土地等別序列正確答案:C122、判斷題
土地價(jià)格是由土地的效用、相對(duì)稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影響形成的。()正確答案:對(duì)參考解析:這是土地價(jià)格的根本屬性。123、單選
某企業(yè)擬以其擁有的土地使用權(quán)抵押貸款,土地使用證載用途為工業(yè),企業(yè)得知其使用土地范圍已被政府規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地,要求評(píng)估機(jī)構(gòu)按住宅用地進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估機(jī)構(gòu)的那種決定是正確的()。A.按住宅用地進(jìn)行評(píng)估C.協(xié)商之后按工業(yè)用地進(jìn)行評(píng)估D.直接拒絕評(píng)估正確答案:C124、單選
宗地為逆三角形土地,則其起訖點(diǎn)分別為()。A.其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2,底邊中點(diǎn)深度B.臨街線,底邊中點(diǎn)深度C.其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2,最深處深度D.臨街線,最深處深度正確答案:A125、單選?企業(yè)擁有一宗土地面積為20畝的國(guó)有出讓土地,規(guī)劃建設(shè)40000m2綜合大樓和20000m2公寓,預(yù)計(jì)2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后,擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙。經(jīng)調(diào)查,該城市相似地段相同功能的綜合樓售價(jià)為6000元/m2,公寓售價(jià)為4500元/m2,同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)為2100元/m2,公寓為1800元/m2,在建筑期間,建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)第一年投入40%,第二年投入60%,銀行貸款年利率為5.5%,開發(fā)利潤(rùn)為總售價(jià)的15%,銷售稅率為售價(jià)的5.5%。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,房地產(chǎn)開發(fā)商乙準(zhǔn)備以開發(fā)完成后的部分房地產(chǎn)按售價(jià)的90%給甲作為地價(jià)的補(bǔ)償,開發(fā)后的房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)由乙統(tǒng)一支付,如不考慮甲的前期投入和土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi),試問甲除可得到14000m2綜合樓外,還可分得()m2的公寓。A.13657.40B.12360C.11589.11D.11267.76正確答案:C126、單選
在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū),評(píng)估的技術(shù)路線往往采用()。A.租金剝離法B.層次分析法C.總分頻率曲線法D.級(jí)差收益測(cè)算法正確答案:A127、單選
某一宗地地價(jià)指數(shù)在1994年5月為100,地價(jià)為1000元/m2,在之后的前半年,地價(jià)指數(shù)每月在前一個(gè)月的基礎(chǔ)上遞增1個(gè)百分點(diǎn),后半年則每月遞增1.5個(gè)百分點(diǎn),則1995年5月該宗地地價(jià)為()元/m2。A.1126.83B.1150.00C.1160.71D.1195.62正確答案:C128、單選
某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000rr12寫字樓,各種修建費(fèi)用預(yù)計(jì)1300元/m,開發(fā)周期2年,第一年投入60%,其余的第二年投入,貸款年利率12%,當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)綜合還原率8%,則開發(fā)結(jié)束時(shí),所需支付貸款利息為()元。A.1042627B.1573628C.1276457D.2347488正確答案:B129、單選
運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià),在選擇比較交易案例時(shí),該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域()。A.只要在同一個(gè)城市即可B.需在同一供需圈內(nèi)C.要相鄰D.需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)正確答案:B130、單選
下列不屬于土地管理特征的是()。A.土地管理的主體行為具有國(guó)家行為特征B.土地管理的客體是土地,以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系C.土地管理中,要綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地D.土地管理不具有鮮明的階級(jí)性,其目的和特點(diǎn)也不受社會(huì)環(huán)境的制約,特別不受社會(huì)制度、土地制度的制約正確答案:D參考解析:土地管理具有鮮明的階級(jí)性,其目的和特點(diǎn)受社會(huì)環(huán)境的制約,特別受社會(huì)制度、土地制度的制約131、單選
已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān),其指標(biāo)值為80,已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20,則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為()。A.45.5B.53.3C.54.5D.61.5正確答案:C132、單選
土地價(jià)格與一般物價(jià)相比,有其自身的特點(diǎn),其中不包括()不同。A.表示方式B.價(jià)格基礎(chǔ)C.生產(chǎn)成本D.形成時(shí)間正確答案:C133、單選
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定,土地利用年度計(jì)劃不包括下列()內(nèi)容。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)B.耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)C.土地計(jì)劃指標(biāo)D.土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)正確答案:C參考解析:土地計(jì)劃指標(biāo),不屬于土地利用年度計(jì)劃內(nèi)容。134、單選
我國(guó)地價(jià)體系的核心是()。A.交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)B.交易底價(jià)和成交價(jià)格C.交易底價(jià)和交易評(píng)估價(jià)D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)正確答案:D135、單選
某商住樓,出租房屋的年收益以10%遞增,其1992年,租金收益為500萬元,1993年由于修路,使該處客流量下降,年收益為450萬元,在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí),該商住樓1993年的總收益為()萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。A.450B.475C.500D.550正確答案:D136、單選
下列收集估價(jià)所需資料中屬于宗地自身資料的是()。A.土地權(quán)屬狀態(tài)及實(shí)體狀態(tài)(利用狀況和個(gè)別因素)的資料B.是對(duì)待估宗地土地價(jià)格有影響的資料C.指與待估宗地同類用途的土地市場(chǎng)交易資料D.當(dāng)?shù)卣嫉幕鶞?zhǔn)地價(jià)等相關(guān)文件正確答案:A137、單選
剩余法估價(jià)時(shí),各種費(fèi)用的計(jì)息期為()。A.整個(gè)開發(fā)期B.1/2開發(fā)期C.銷售期D.因費(fèi)用的不同而不同正確答案:D138、判斷題
地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。()正確答案:對(duì)參考解析:收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論139、單選
下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式,說法不正確的是()。A.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式,即出售、交換、贈(zèng)與B.土地使用權(quán)的出售,只轉(zhuǎn)移土地使用權(quán),所有權(quán)仍屬于國(guó)家C.它土地使用權(quán)交換是以一方當(dāng)事人需要支配對(duì)方的土地使用權(quán)為前提,是雙方當(dāng)事人的合意,是一種權(quán)利客體的交換D.土地使用權(quán)贈(zèng)與的基本特征是有償,與出售一樣,贈(zèng)與的仍只是土地使用權(quán),土地所有權(quán)仍歸國(guó)家正確答案:D參考解析:土地使用權(quán)贈(zèng)與的基本特征是無償,與出售一樣,贈(zèng)與的仍只是土地使用權(quán),土地所有權(quán)仍歸國(guó)家。140、多選
綜合計(jì)算土地利用系數(shù)的步驟有()。A.根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量,計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)糧實(shí)際產(chǎn)量B.計(jì)算樣點(diǎn)的綜合土地利用系數(shù)C.編制土地利用系數(shù)等值區(qū)D.計(jì)算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)E.修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)正確答案:B,C,D141、單選
若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50,招標(biāo)為0.73,拍賣為0.9,1996年、1997年、1998年的地價(jià)指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20,某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易,成交價(jià)800元/m2。如要評(píng)估待估土地1998年的拍賣價(jià)格,則修正后的交易案例價(jià)格為()元/m2。A.1029.18B.1380.00C.1440.00D.1502.61正確答案:D142、多選
下面既不屬于農(nóng)用地利用資料也不屬于農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)資料的有()。A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)測(cè)資料B.農(nóng)業(yè)區(qū)劃資料C.土壤普查資料D.農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)資料E.樣點(diǎn)土地利用條件正確答案:B,C,D143、單選
某臨街地某所臨道路路線價(jià)為1000元/m2,標(biāo)準(zhǔn)深度為14m,該宗地面積為100m2,臨街深度為13m2,查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100,則不考慮其他方面的影響,該宗地地價(jià)為()元。A.929B.1000C.92857D.100000正確答案:D144、多選
下列屬于中心地體系的基本模型的是()原則。A.區(qū)位B.市場(chǎng)C.交通D.行政E.經(jīng)濟(jì)正確答案:B,C,D145、單選
下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是()原則。A.綜合分析B.分層控制C.主導(dǎo)因素D.土地收益一致正確答案:D146、判斷題
建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限與剩余物理使用年限之和。()正確答案:錯(cuò)147、單選
以下不屬于土地分等定級(jí)一般遵循的原則是()。A.綜合分析原則B.地域分異原則C.最有效使用原則D.土地收益差異原則正確答案:C148、單選
開發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平,與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元/m2,其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%,該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%,總建筑面積為35000m2,可出租率為80%,則所開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為()萬元。A.23500B.92500C.94500D.26500正確答案:C149、多選
在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí),須具備的基本資料有()。A.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表C.收益額D.市場(chǎng)交易資料E.歷史地價(jià)資料正確答案:A,B150、單選
工業(yè)用地出讓價(jià)格評(píng)估依據(jù)的重要資料是()。A.出讓時(shí)的土地出讓金B(yǎng).同類土地征地拆遷成本C.同類土地市場(chǎng)交易價(jià)格D.政府公布的最低限價(jià)正確答案:C151、單選
在收益還原法中,可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格的是()A.實(shí)際收益B.客觀純收益C.實(shí)際純收益D.實(shí)際總收益正確答案:B參考解析:根據(jù)收益還原法,總收益的計(jì)算方法,可知道土地的收益分為客觀純收益和實(shí)際收益,計(jì)算時(shí)應(yīng)當(dāng)計(jì)算客觀純收益。152、單選
某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評(píng)估業(yè)務(wù)后安排土地估價(jià)師對(duì)待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查,你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的()。A.待估地產(chǎn)狀況B.地上建筑物狀況C.市場(chǎng)情況D.區(qū)域因素條件正確答案:D153、判斷題
定額折舊法與償還基金法的年折舊額相同,均為等額折舊。()正確答案:錯(cuò)154、單選
利用房地交易、出租中包含的地價(jià)資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí),要分類進(jìn)行認(rèn)真分析,保證所扣除的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)要合理,否則易造成基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的()。A.精度誤差B.偶然誤差C.數(shù)據(jù)誤差D.系統(tǒng)誤差正確答案:D155、單選?某城市擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū),土地總面積為8500m2;宗地B為企業(yè)甲所使用的國(guó)有劃撥土地,土地面積為7000m2,土地現(xiàn)狀用途為工業(yè),由于規(guī)劃限制,該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū);宗地C為公司乙所使用的國(guó)有出讓土地,土地面積為1500m2,出讓用途為商業(yè),出讓年期為40年,已使用5年;宗地D為公司丙所使用的國(guó)有出讓土地,土地面積為3000m2,出讓用途為商業(yè)性辦公用地,出讓年期為40年,由于缺乏建設(shè)資金,該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮?chǔ)備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購,經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心,規(guī)劃建筑容積率為2.0~3.5。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,市土地收購儲(chǔ)備中心在收購宗地C時(shí),應(yīng)將其用途設(shè)定為()。A.工業(yè)B.商業(yè)C.市政公用D.金融業(yè)正確答案:B156、多選
根據(jù)我國(guó)目前的土地市場(chǎng),可用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料有()。A.能直接反映地租地價(jià)的資料B.土地征用拆遷中涉及的費(fèi)用資料C.房地產(chǎn)交易、出租中包含的地價(jià)資料D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地效益資料E.基準(zhǔn)地價(jià)表本題正確答案:A,B,C,D,E157、單選
對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物,其估價(jià)的基本原理是用()計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法,評(píng)估建筑物價(jià)格。A.成本逼近法B.成本法C.剩余法D.收益法正確答案:B158、單選
在收益還原法中,可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格的是()。A.實(shí)際收益B.客觀純收益C.實(shí)際純收益D.實(shí)際總收益正確答案:B參考解析:根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的計(jì)算,可知道費(fèi)用包括原料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、折舊費(fèi)、工資、稅金、應(yīng)攤提費(fèi)用以及其他應(yīng)扣除的費(fèi)用,那么其中是沒有改擴(kuò)建費(fèi)用的。159、單選
按監(jiān)察時(shí)間的不同,可將土地監(jiān)察劃分為()。A.事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察B.普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察C.內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察D.自力監(jiān)察和他力監(jiān)察正確答案:A參考解析:按監(jiān)察時(shí)間的不同,可劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。160、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地,土地總面積為3000m2,交納的土地出讓金為30元/米2,該宗地土地開發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"(通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整)。2009年12月31日,該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估,經(jīng)調(diào)查,該地區(qū)土地取得費(fèi)(含稅費(fèi))平均為10萬元/畝,"五通一平"土地開發(fā)費(fèi)為8萬元/畝,在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入,土地開發(fā)周期為1年,銀行貸款年利率為5.5%,投資利潤(rùn)率為10%,土地還原率為6%,50年期出讓金水平仍保持不變。該宗地于2009年12月31日的單位地價(jià)為()元/米2。A.320.69B.342.58C.418.76D.360.50正確答案:A161、單選
在我國(guó),城市()往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A.人口密度B.人口規(guī)模C.住房密度D.住房規(guī)模正確答案:B162、判斷題
在土地估價(jià)中,建筑物折舊是揩建筑物的經(jīng)濟(jì)折舊.()正確答案:錯(cuò)163、單選
在進(jìn)行土地估價(jià)中,能否準(zhǔn)確進(jìn)行情況修正很大程度上依賴于()。A.估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)B.計(jì)算的精度要求C.所收集資料的質(zhì)量D.比較案例的交易時(shí)間正確答案:A164、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國(guó)有工業(yè)用地,土地總面積為3000m2,交納的土地出讓金為30元/米2,該宗地土地開發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"(通路、通電、通水、通信、排水及場(chǎng)地平整)。2009年12月31日,該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估,經(jīng)調(diào)查,該地區(qū)土地取得費(fèi)(含稅費(fèi))平均為10萬元/畝,"五通一平"土地開發(fā)費(fèi)為8萬元/畝,在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入,土地開發(fā)周期為1年,銀行貸款年利率為5.5%,投資利潤(rùn)率為10%,土地還原率為6%,50年期出讓金水平仍保持不變。反映宗地在一般市場(chǎng)條件下正常地價(jià)水平,作為政府對(duì)地價(jià)和地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行具體管理的依據(jù)的地價(jià)形式是()地價(jià)。A.宗地B.出讓C.基準(zhǔn)D.標(biāo)定正確答案:D165、判斷題
土地還原利率的大小與土地投資的風(fēng)險(xiǎn)成反比,即投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)越大,其還原利率越低。()正確答案:錯(cuò)參考解析:還原率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。土地還原利率的大小與土地投資的風(fēng)險(xiǎn)成正比。166、判斷題
依照國(guó)家規(guī)定,鋼混結(jié)構(gòu)建筑的殘值率最高。()正確答案:錯(cuò)167、單選
某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù),需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查,該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng),但風(fēng)井未接入供水;風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連,無其他設(shè)施。據(jù)此,在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí),土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為()。A.宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整B.宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整C.宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整D.宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整正確答案:C168、單選
下列選項(xiàng)中,()是影響建筑物價(jià)格的最基本因素。A.建筑式樣B.建筑朝向C.建筑結(jié)構(gòu)D.建筑用途正確答案:C169、單選
8年前,王某獲得了在城市規(guī)劃區(qū)的一宗住宅土地使用權(quán),現(xiàn)王某將其轉(zhuǎn)讓給李某,李某獲得的該住宅土地使用權(quán)使用年限為()年。A.70年B.62年C.42年D.32年正確答案:B參考解析:70年-8年=62年。170、多選
關(guān)于我國(guó)的土地估價(jià)制度和土地估價(jià)師資格制度()。A.建立了基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、宗地地價(jià);城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等地價(jià)體系B.建立了從估價(jià)機(jī)構(gòu)審批、地價(jià)確認(rèn)到估價(jià)機(jī)構(gòu)公示、估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒?、土地資產(chǎn)處置審批的管理制度C.建立了土地估價(jià)師資格考試、繼續(xù)教育、信息公示等土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理機(jī)制D.實(shí)行了城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)和城市基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算E.土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊(cè)才能簽署估價(jià)報(bào)告正確答案:A,B,C,D,E171、單選
更適宜于市場(chǎng)比較發(fā)育地區(qū)經(jīng)常性交易的土地價(jià)格的評(píng)估方法是()。A.路線價(jià)法B.市場(chǎng)比較法C.成本逼近法D.收益還原法正確答案:B172、單選
市場(chǎng)比較法的適用條件不包括()。A.要有足夠數(shù)量的比較案例B.交易案例資料與待評(píng)估土地具有相關(guān)性C.合法性D.交易案例資料與待評(píng)估土地具有不可替代性正確答案:D173、判斷題
建筑物是指定著于土地上或土地下的具有頂蓋、梁柱或墻壁,供人們使用的構(gòu)造物及其他設(shè)施等。()正確答案:對(duì)174、多選
農(nóng)業(yè)土地利用,是人類為了從土地上獲得動(dòng)植物產(chǎn)品,而對(duì)土地實(shí)施的()活動(dòng),以便用獲得的產(chǎn)品滿足人類生存和社會(huì)發(fā)展的需要。A.使用B.建筑C.改造D.規(guī)劃E.保護(hù)正確答案:A,C,E175、多選
下列屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法的有()。A.德爾菲測(cè)定法B.總分頻率曲線法C.層次分析法D.綜合評(píng)價(jià)法E.因素成對(duì)比較法正確答案:A,C176、判斷題
土地估價(jià)原則都是孤立的,每個(gè)原則對(duì)應(yīng)每種不同估價(jià)方法。()正確答案:錯(cuò)參考解析:土地估價(jià)原則是有直接或間接的聯(lián)系,應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用,正確把握土地價(jià)格。177、多選
地價(jià)是地租的資本化,是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映,是()的購買價(jià)格。A.土地價(jià)值B.土地使用價(jià)值C.土地收益D.土地權(quán)利E.土地肥沃程度正確答案:C,D178、多選?某城市擬對(duì)市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū),土地總面積為8500m2;宗地B為企業(yè)甲所使用的國(guó)有劃撥土地,土地面積為7000m2,土地現(xiàn)狀用途為工業(yè),由于規(guī)劃限制,該企業(yè)計(jì)劃搬遷到城市郊區(qū);宗地C為公司乙所使用的國(guó)有出讓土地,土地面積為1500m2,出讓用途為商業(yè),出讓年期為40年,已使用5年;宗地D為公司丙所使用的國(guó)有出讓土地,土地面積為3000m2,出讓用途為商業(yè)性辦公用地,出讓年期為40年,由于缺乏建設(shè)資金,該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮?chǔ)備中心代表政府進(jìn)行統(tǒng)一收購,經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心,規(guī)劃建筑容積率為2.0~3.5。市土地收購儲(chǔ)備中心在對(duì)宗地A進(jìn)行收購補(bǔ)償時(shí),包括()補(bǔ)償。A.房屋B.土地C.收益D.住房正確答案:A,B179、判斷題
采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定還原利率時(shí),可以選用一年期國(guó)債利率或一年期銀行定期貸款利率為安全利率。()正確答
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