2024版房地產(chǎn)公司管理制度

2024版房地產(chǎn)公司管理制度合同編號(hào)：__________單位名稱：__________單位地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________單位名稱：__________單位地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所提供的項(xiàng)目進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括但不限于：物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保項(xiàng)目的各項(xiàng)管理工作達(dá)到__________等標(biāo)準(zhǔn)。1.3乙方應(yīng)在合同約定的管理期限內(nèi)，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)行，滿足甲方和業(yè)主的需求。二、合同期限2.1本合同的有效期限為__________年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的管理期限屆滿之日止。2.2合同期限屆滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。三、合同價(jià)款及支付方式3.1甲乙雙方確認(rèn)，乙方提供的項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向乙方支付合同價(jià)款。3.3甲方支付合同價(jià)款的方式如下：（1）自合同生效之日起，每月__________日前，甲方支付乙方當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)。（2）甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照乙方的實(shí)際管理服務(wù)情況，支付乙方合同價(jià)款。四、乙方的義務(wù)和責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，認(rèn)真履行項(xiàng)目管理職責(zé)，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的管理制度，保證項(xiàng)目管理服務(wù)的質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)保證其管理服務(wù)符合__________等標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目的安全、環(huán)保、舒適等要求。4.4乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目管理報(bào)告和相關(guān)資料。4.5乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善、操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌捻?xiàng)目損失，包括但不限于：賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。五、甲方的義務(wù)和責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)。5.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理，提供必要的工作條件和便利。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的項(xiàng)目管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化的意見和建議。5.4甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照乙方的實(shí)際管理服務(wù)情況，支付乙方合同價(jià)款。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同價(jià)款的__________%。6.2乙方在管理過(guò)程中，若發(fā)生嚴(yán)重違法行為，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容的具體描述

2.合同期限的具體時(shí)間表

3.合同價(jià)款及支付方式的詳細(xì)說(shuō)明

4.乙方項(xiàng)目管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

5.項(xiàng)目管理報(bào)告和相關(guān)資料的具體要求

6.乙方承擔(dān)的損失賠償?shù)木唧w范圍和計(jì)算方式

7.甲方監(jiān)督和檢查乙方管理服務(wù)的具體措施

8.乙方實(shí)際管理服務(wù)情況的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

9.違約金的計(jì)算方法和支付流程

10.友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的具體程序

11.爭(zhēng)議解決的法院選擇和訴訟程序

12.補(bǔ)充協(xié)議的格式和要求二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)

2.甲方未提供乙方必要的工作條件和便利

3.甲方未對(duì)乙方管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查

4.甲方未按約定支付違約金

5.乙方未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)

6.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方管理制度

7.乙方提供的項(xiàng)目管理服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

8.乙方未提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目管理報(bào)告和相關(guān)資料

9.乙方在管理過(guò)程中發(fā)生嚴(yán)重違法行為三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)公司：指專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)

2.物業(yè)管理：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化等工作

3.合同價(jià)款：指雙方約定的乙方提供項(xiàng)目管理服務(wù)所需支付的金額

4.違約金：指一方違反合同約定需向另一方支付的賠償金

5.項(xiàng)目管理報(bào)告：指乙方定期向甲方匯報(bào)的項(xiàng)目管理情況報(bào)表

6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛的解決方式

7.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的書面協(xié)議四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方拖延支付管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)提醒甲方履行合同約定，如甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起訴訟。

2.甲方不提供必要的工作條件和便利：乙方應(yīng)與甲方溝通，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.甲方未監(jiān)督和檢查乙方管理服務(wù)：乙方應(yīng)主動(dòng)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，定期提供項(xiàng)目管理報(bào)告，接受甲方監(jiān)督。

4.甲方未支付違約金：乙方應(yīng)提醒甲方履行合同約定，如甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起訴訟。

5.乙方未履行項(xiàng)目管理職責(zé)：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方拒不改正，甲方可依法解除合同。

6.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)和甲方管理制度：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方拒不改正，甲方可依法解除合同。

7.乙方提供的項(xiàng)目管理服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方拒不改正，甲方可依法解除合同。

8.乙方未提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目管理報(bào)告和相關(guān)資料：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方拒不改正，甲方可依法解除合同。

9.乙方在管理過(guò)程中發(fā)生嚴(yán)重違法行為：甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方為房地產(chǎn)公司，需要將項(xiàng)目交由乙方進(jìn)行物業(yè)管理

2.乙方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意承擔(dān)項(xiàng)目管理職責(zé)

3.雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂合同