房地產合同爭議預防與解決

房地產合同爭議預防與解決合同編號：__________合同各方當事人：1.甲方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：2.乙方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方愿意購買/出售位于（地址）的房地產（房產證號：__________），該房地產的詳細情況詳見附件一。2.乙方是該房地產的開發(fā)商/賣方，對該房地產有權進行銷售/購買?，F(xiàn)雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房地產的購買/出售1.甲方同意購買/乙方同意出售上述房地產，包括但不限于土地使用權和建筑物。2.甲方應按照本合同約定的價格和付款方式向乙方支付房地產購買價款。3.乙方應按照本合同約定的時間和條件向甲方交付符合法律法規(guī)和合同約定的房地產。二、價格和付款1.雙方同意，本房地產的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.甲方應按照下列付款方式向乙方支付購買價款：（1）自本合同簽訂之日起五個工作日內，甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（2）自甲方支付定金之日起____天內，甲方應支付剩余的購買價款。三、交付和驗收1.乙方應在本合同約定的交付日期將房地產交付給甲方。交付時，甲乙雙方應共同進行驗收，并簽署交付確認書。2.甲方應對房地產進行驗收，并按照本合同約定的標準和要求進行查驗。如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，甲方應在驗收之日起____天內向乙方提出，并由乙方負責整改。四、產權和過戶1.乙方保證其對所出售的房地產享有合法的產權，并保證房地產不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利限制。2.過戶費用由甲方承擔，具體費用按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。2.甲方未按照約定時間支付購買價款的，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金。3.乙方未按照約定時間交付房地產或交付的房地產不符合約定的，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已支付的購買價款，并有權要求乙方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在簽訂本合同時，已充分了解合同內容，本合同一經簽訂，即具有法律效力。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同附件一《房地產基本情況》是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.附件一：房地產基本情況2.附件二：房產證復印件3.附件三：房地產買賣合同草稿4.附件四：付款憑證復印件5.附件五：交付確認書6.附件六：過戶費用明細二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付購買價款的，構成違約。2.乙方未按照約定時間交付房地產或交付的房地產不符合約定的，構成違約。3.甲方未按照約定進行房地產驗收或未在規(guī)定時間內提出驗收異議的，構成違約。4.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產：指土地使用權和建筑物。2.購買價款：指甲方按照本合同約定向乙方支付的房地產價格。3.定金：指甲方支付給乙方的作為購買房地產保證的金錢。4.交付確認書：指甲乙雙方在房地產交付時簽署的確認文件。5.過戶：指將房地產的所有權依法轉移至甲方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間支付購買價款。解決辦法：乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時間交付房地產或交付的房地產不符合約定。解決辦法：甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已支付的購買價款，并有權要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按照約定進行房地產驗收或未在規(guī)定時間內提出驗收異議。解決辦法：乙方有權要求甲方按照約定進行驗收，如甲方仍不驗收，乙方有權解除本合同。4.問題：乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔因此產生的相關費用。五、所有應用場景：1