筍崗物流園電子商務(wù)平臺建設(shè)規(guī)劃與前景樣本

★本計劃書依據(jù)《深圳城市總體計劃（1996-）》相關(guān)城市建設(shè)用地布局及計劃和綜合交通計劃等章節(jié)中相關(guān)筍崗物流中心改造發(fā)展計劃內(nèi)容，結(jié)合本企業(yè)向市政府呈報《相關(guān)筍崗倉庫區(qū)商業(yè)化改造初步方案》而編制，本計劃書同時也作為本企業(yè)制訂庫區(qū)計劃參考。

一、筍崗倉庫區(qū)所處地理位置、發(fā)展歷史及現(xiàn)實狀況★二、筍崗倉庫區(qū)發(fā)展物流園區(qū)計劃功效定位★三、筍崗物流園區(qū)建設(shè)具體要求及設(shè)想★四、筍崗家居城計劃及建設(shè)方案★五、筍崗汽車城計劃及建設(shè)方案★六、筍崗物流園區(qū)電子商務(wù)平臺建設(shè)計劃★七、筍崗物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)及引進合作方法★八、筍崗物流園區(qū)未來發(fā)展前景

一、筍崗倉庫區(qū)所處地理位置、發(fā)展歷史及現(xiàn)實狀況

筍崗倉庫區(qū)在深圳經(jīng)濟特區(qū)羅湖區(qū)中北部，北鄰北環(huán)快速干道，西向城市主干道紅嶺路，南靠筍崗路，東和廣九鐵路深圳北站接壤。庫區(qū)計劃占地面積約100萬平方米，自1982年開發(fā)建設(shè)，至今已建成大型倉庫80多棟，總建筑面積90多萬平方米，臨時堆場約5萬平方米；另有保留約10萬平方米待開發(fā)空地，區(qū)內(nèi)有總長12.7公里三條鐵路專用線和廣九鐵路連接。在八十至九十年代，該片區(qū)作為全國最大多功效現(xiàn)代化商業(yè)化倉庫區(qū)和全國首個出口監(jiān)管倉庫而著名海內(nèi)外，年貨物吞吐量最高時達400-500萬噸，被稱為"中國第一倉"，為國家外貿(mào)進出口做出過巨大貢獻。伴隨深圳特區(qū)經(jīng)濟飛速發(fā)展，昔日在城市邊緣筍崗倉庫區(qū)已成為深圳市城市中心區(qū)和未來商業(yè)黃金地段，近幾年來，區(qū)內(nèi)企業(yè)經(jīng)過自發(fā)手段將部分倉庫設(shè)施改變?yōu)楦黝愓逛N及交易市場用途等，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有城市基礎(chǔ)設(shè)施無法滿足商業(yè)化發(fā)展要求。所以，深圳市政府經(jīng)過數(shù)次論證和調(diào)研，已決定大規(guī)模改造筍崗倉儲區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施，并將該區(qū)域作為城市商業(yè)化改造關(guān)鍵，將其計劃為城市消費物流園區(qū)。市政府為此專門成立了筍崗庫區(qū)改造建設(shè)指揮部，同時整個庫區(qū)改造計劃方案也立即出臺。

（一）筍崗建設(shè)物流園區(qū)優(yōu)勢即使筍崗倉庫區(qū)建設(shè)面臨倉庫空置率高，和市場經(jīng)濟驅(qū)動其進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和用地結(jié)構(gòu)調(diào)整局面，不過經(jīng)過十多年發(fā)展和建設(shè)，筍崗倉庫區(qū)含有了由傳統(tǒng)倉儲業(yè)向綜合物流業(yè)轉(zhuǎn)型，進行物流園區(qū)建設(shè)很多優(yōu)勢條件。

1、現(xiàn)有倉儲設(shè)施是在筍崗倉庫區(qū)考慮發(fā)展物流園區(qū)最關(guān)鍵理由。現(xiàn)在，筍崗倉庫區(qū)擁有約67萬平方米倉儲用地建有大量多層倉庫，而且在倉儲區(qū)內(nèi)建設(shè)有大量集中布局倉庫和鐵路運輸專用線，這些全部是建設(shè)物流園區(qū)客觀優(yōu)勢所在。而且，從合理利用筍崗倉庫區(qū)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施角度出發(fā)，假如另辟新物流園區(qū)，置現(xiàn)有筍崗于不顧，或任由它去改造成其它用途，這對于整個城市而言有很不經(jīng)濟一面。2、筍崗倉庫區(qū)臨近城市中心區(qū)區(qū)位條件符合發(fā)展以消費物流為主物流園區(qū)要求。深圳近二十年發(fā)展使羅湖已經(jīng)成為人口密集、商業(yè)網(wǎng)點遍布市區(qū)。從現(xiàn)代物流觀念出發(fā)，這就形成對消費物流一個潛在市場需求。從區(qū)位條件分析，這一物流園區(qū)只能布局在特區(qū)北部、進出交通全部很便捷地段。相比之下，筍崗倉庫區(qū)區(qū)位條件就含有極大優(yōu)勢。3、筍崗倉庫區(qū)含有發(fā)展物流園區(qū)宏觀交通區(qū)位優(yōu)勢。筍崗倉庫區(qū)靠近城市中心區(qū)，北、西、南三面分別緊臨城市主干道北環(huán)路、紅嶺路和筍崗路。北環(huán)路是深圳關(guān)鍵以貨運交通量為主城市干道。而且，依靠設(shè)在筍崗倉庫區(qū)內(nèi)深圳北站，筍崗倉庫區(qū)內(nèi)部設(shè)有鐵路運輸專用線直達倉庫。從大交通區(qū)位條件上看，筍崗對外貨運交通聯(lián)絡(luò)全部很便捷。

4、因為將筍崗物流園區(qū)定位為城市消費物流，所以，物流園區(qū)建設(shè)規(guī)模是由所服務(wù)城市空間范圍和消費物流市場需求等原因共同決定。而且，現(xiàn)在筍崗倉庫區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由單一倉儲業(yè)和運輸業(yè)向綜合商貿(mào)、物流倉儲和運輸業(yè)發(fā)展迫在眉睫，所以，在物流園區(qū)計劃中，必需對整個筍崗倉庫區(qū)進行統(tǒng)籌考慮，在實際改造過程中，采取一次計劃、分期實施方法?？偠灾?，從現(xiàn)有對外交通條件、倉儲設(shè)施條件和倉儲業(yè)運作十多年等原因而言，筍崗倉庫區(qū)含有了很多進行物流園區(qū)建設(shè)優(yōu)勢條件。

（二）筍崗物流園區(qū)計劃功效定位

基于筍崗倉庫區(qū)區(qū)位特點和開發(fā)條件，能夠?qū)⒐S崗物流園區(qū)關(guān)鍵功效確定為城市消費物流基地。深圳市消費物流關(guān)鍵是從國際及區(qū)域物流和不一樣運輸方法物流中轉(zhuǎn)化而來，其中包含從區(qū)外經(jīng)鐵路運進貨物。結(jié)合筍崗物流園區(qū)處于城市中心區(qū)邊緣實際情況，其直接服務(wù)范圍必需考慮城市道路現(xiàn)實情況。三、筍崗庫區(qū)商業(yè)化改造及物流園區(qū)建設(shè)具體要求及設(shè)想

在《深圳市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展"九五"計劃》、《深圳市城市總體計劃1996-》、《深圳市現(xiàn)代物流發(fā)展對策研究》和《相關(guān)加緊本市關(guān)鍵批發(fā)市場發(fā)展若干意見》（送審稿）中，均對在筍崗庫區(qū)商業(yè)化改造及建設(shè)物流園區(qū)提出了具體要求和設(shè)想，并明確指出筍崗物流園區(qū)建設(shè)應(yīng)遵照十二字方針，?quot;統(tǒng)籌計劃、正確定位、明確關(guān)鍵"。

統(tǒng)籌計劃。筍崗物流園區(qū)計劃要和深圳市和羅湖區(qū)總體計劃相結(jié)合，高起點、高水平、科學地進行計劃。區(qū)內(nèi)發(fā)展各類專業(yè)市場宜精不宜多，并加大智能化市場建設(shè)力度，建立網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

正確定位。筍崗物流園區(qū)應(yīng)定位為區(qū)域性展示交易配送中心，園區(qū)計劃建設(shè)以"立足深圳、依靠周圍、連接兩頭、擴大輻射"為標準。要立足深圳商業(yè)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢；依靠周圍城市產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和鹽田、平湖等周圍倉庫區(qū)；連接中國和國際、內(nèi)地和香港兩個市場；在滿足當?shù)匦枰瑫r，以質(zhì)量、聲譽、檔次和服務(wù)向周圍地域輻射，吸引異地商家。明確關(guān)鍵。物流園區(qū)內(nèi)市場建設(shè)要在"質(zhì)"上做文章，做到"人無我有，人有我精"。首先，家居市場可作為關(guān)鍵市場來發(fā)展，現(xiàn)在區(qū)內(nèi)已經(jīng)有家俱、裝修、裝飾材料市場，但還缺乏家用電器市場；其次，對汽車展銷及維護中心和配件市場建設(shè)應(yīng)加強調(diào)研，關(guān)鍵定在名車和中高級家用轎車上；第三，結(jié)合香港現(xiàn)在中藥港發(fā)展情況，研究本市發(fā)展和之配套中藥材市場潛力;第四，其它市場要有限制地慎重發(fā)展。依據(jù)深圳市政府對筍崗物流園區(qū)建設(shè)市場定位十二字方針，本企業(yè)將以"立足現(xiàn)有、示范引路、分步改造"為標準，提出分二個階段對筍崗物流園區(qū)進行改造和建設(shè)設(shè)想：

第一階段：即近期發(fā)展階段，關(guān)鍵是結(jié)合政府商業(yè)發(fā)展計劃，利用筍崗庫區(qū)五區(qū)現(xiàn)有空地約10萬平方米，建設(shè)高標準大型家居超市，同時，對現(xiàn)在已形成、初具規(guī)模建筑裝修裝飾材料、汽車展示及維護中心、醫(yī)藥配送中心等專業(yè)市場進行調(diào)整、改造、引導(dǎo)和擴充。用盡可能短時間，較少，立即在筍崗庫區(qū)形成含有較強輻射力幾大專業(yè)批發(fā)市場：

1、集建材、高級裝飾材料、家私、燈飾、家用電器、日常消費品等為一體大型家居超市及建筑裝飾材料專業(yè)市場

本企業(yè)及其母企業(yè)深業(yè)集團計劃將本企業(yè)所屬寶安北路以西七區(qū)14萬平方米建筑面積和五區(qū)10萬平方米土地用于發(fā)展深圳市大型家居用具及建筑裝飾材料專業(yè)市場，其中在五區(qū)興建5萬平方米營業(yè)面積大型家居超市一期工程作為該專業(yè)市場關(guān)鍵。該專業(yè)市場將以進口高級材料為主，國產(chǎn)名牌為輔，采取國際優(yōu)異超市管理模式，集中采購、廠家供貨、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、配送批發(fā)為主，零售為輔。使之成為華南以至全國規(guī)模較大、檔次較高、品種較全、輻射力強、管理優(yōu)異、設(shè)施完備超大型家居及裝飾材料專業(yè)市場。

2、大型名牌汽車展銷檢測中心及汽車零配件交易市場

該市場計劃在紅嶺北路以東，桃園路兩側(cè)，以現(xiàn)在在該區(qū)已初具規(guī)模大昌汽修、物資工貿(mào)汽車檢測中心及汽車展銷市場等為基礎(chǔ)，改造現(xiàn)有倉庫(占地約4萬平方米,現(xiàn)有建筑面積約8.5萬平方米)，利用現(xiàn)有818#空地約1.6萬平方米，建設(shè)營業(yè)面積約5萬平方米室內(nèi)名車交易廣場，擬和中國外有實力汽車生產(chǎn)廠商合作，將經(jīng)營范圍擴展到各類進口、國產(chǎn)汽車展銷、零配件供給、汽車檢測等為一體多功效汽車展銷檢測及汽配交易市場，擴建后市場占地15.4萬平方米，建筑面積達20萬平方米以上。

第二階段，用3-5年左右時間建設(shè)為大型物流園區(qū)配套電子商務(wù)交易平臺及其它配套設(shè)施。本企業(yè)設(shè)想經(jīng)過首先在五區(qū)建設(shè)大型家居超市，和在桃園路以北新建名車廣場,以這兩個成功運作帶動筍崗庫區(qū)改造轉(zhuǎn)型,在市政府對庫區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施(包含道路、通信等)進行大規(guī)模改造同時，建設(shè)基于上述專業(yè)市場專業(yè)化物流網(wǎng)絡(luò)交易平臺，并設(shè)置社會化專業(yè)化物流配送中心，使電子商務(wù)和物流配送經(jīng)過專業(yè)化物流網(wǎng)絡(luò)交易平臺實現(xiàn)有機結(jié)合，和此同時，以分步改造方法建設(shè)一批為物流園區(qū)服務(wù)配套設(shè)施，逐步將筍崗庫區(qū)改造建設(shè)成為名副其實智能化物流園區(qū)。

四、筍崗家居城計劃及建設(shè)方案

這里所指"筍崗家居城"包含寶安北路以東五區(qū)"筍崗物流中心近期開啟區(qū)"即"家居超市"及寶安北路以西七區(qū)現(xiàn)有14萬平方米物業(yè)商業(yè)化改造兩部分，其中，"筍崗物流中心近期開啟區(qū)"即"家居超市"占地面積為6.7萬平方米，建筑面積7.4萬平方米，家居超市營業(yè)面積約5萬平方米，建筑物層數(shù)為2-3層，建筑容積率為1.1，廣場面積7800多平方米，公園綠地7200平方米。寶安北路以西七區(qū)現(xiàn)有14萬平方米物業(yè)商業(yè)化改造現(xiàn)在正在進行之中，已入住其中裝飾市場有香江家俱城（建筑面積2.2萬平方米）、香江裝飾材料城（建筑面積1.5萬平方米）、金海馬電器城（建筑面積8000平方米）、新光源燈飾及金寶來名家私（建筑面積5000平方米）等，該區(qū)域現(xiàn)已成為深圳市內(nèi)頗具影響力家居裝飾材料專業(yè)市場。我們計劃在未來1-2年內(nèi)除繼續(xù)引進有實力中國外家居經(jīng)銷商和代理商外，同時對837、839、841、843及12#庫進行改造，提升物業(yè)檔次和土地利用率，加緊智能化市場建設(shè)步伐，使五區(qū)建設(shè)和七區(qū)改造同時進行，改造建設(shè)完成后，該區(qū)域形成總營業(yè)面積20萬平方米以上集家居、裝飾材料、家用電器、日用消費品等展銷、批發(fā)、配送為一體大型智能化專業(yè)市場。

五、筍崗汽車城計劃及建設(shè)方案

該市場計劃在紅嶺北桃園路南北兩側(cè)，也分為新建和改造兩項內(nèi)容，其中新建包含在原818#倉空地和822倉所在位置共約1.4萬平方米用地建設(shè)6-9層名車廣場及汽車零配件配送中心,該建成后建筑面積約5萬平方米,現(xiàn)在正在進行調(diào)研和可行性分析階段;改造包含對桃園路以北倉庫進行改造和在桃園路以南汽車維修及檢測中心擴建改造等,改造和建設(shè)完成后,該區(qū)域?qū)⑿纬山ㄖ娣e20萬平方米以上集室內(nèi)汽車展示交易、網(wǎng)上交易、汽車檢測、汽車租賃、汽車零配件配送等為一體大型汽車城，伴隨該建成，現(xiàn)在臨時性露天汽車交易將成為歷史。

六、筍崗物流園區(qū)電子商務(wù)平臺建設(shè)計劃

在"筍崗家居城"及"筍崗汽車城"兩大專業(yè)市場改造建設(shè)同時，利用市政府對筍崗倉儲區(qū)道路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施進行大規(guī)模改造有利時機，我們將投入巨款建設(shè)筍崗物流園區(qū)電子商務(wù)交易平臺，并建立家居及汽車交易兩大專業(yè)網(wǎng)站，首先在筍崗物流園區(qū)設(shè)置社會化專業(yè)化家居商品及汽車零配件配送中心，經(jīng)過電子商務(wù)交易平臺實現(xiàn)商品在線交易，同時該交易平臺還應(yīng)含有以下多種功效：

1、處理"物流商務(wù)"

網(wǎng)上提供物流信息資源物流手續(xù)網(wǎng)上辦理及網(wǎng)上供需銜接網(wǎng)上物流協(xié)議網(wǎng)上配貨

2、在網(wǎng)上實現(xiàn)物流管理

用網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)遠程數(shù)據(jù)交換

七、筍崗物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)及引進合作方法

要把筍崗物流園區(qū)建設(shè)成為國際一流物流園區(qū)，除了政府給政策等方面支持以外，還需要企業(yè)對引進精心策劃，并投入大量，本企業(yè)作為未來筍崗物流園區(qū)最大企業(yè)，將全力推進物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)，尤其是做好五區(qū)計劃和對現(xiàn)有倉庫改造，同時，為加緊物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)步伐，擬以多個方法引進、，對于筍崗物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)及引進合作方法，我們提出以下設(shè)想：

1、和合作方就開發(fā)、建設(shè)、改造和合作經(jīng)營建立全方面合作戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，簽署相關(guān)合作框架性協(xié)議；

2、和合作方共同出資組建筍崗物流園區(qū)開發(fā)企業(yè)，按政府制訂計劃藍圖，分階段對筍崗物流園區(qū)進行新建、改造；

3、和合作方一起參與策劃、論證、引進工作，共同出資組建企業(yè)，參與新組建企業(yè)經(jīng)營，共同負擔經(jīng)營風險；

4、利用合作雙方各自在中國外資本市場和用戶等方面優(yōu)勢，引入國際風險，建立基于電子化交易和現(xiàn)代化專業(yè)化商品配送中心為一體物流電子商務(wù)平臺，使筍崗物流園區(qū)成為國際一流物流園區(qū)。用網(wǎng)絡(luò)指揮和調(diào)度物流優(yōu)化物流及配送線路

伴隨物流電子商務(wù)平臺建立和不停完善，筍崗物流園區(qū)將成為以特色專業(yè)市場為主導(dǎo)，各類專業(yè)網(wǎng)站為媒體，以現(xiàn)代化社會化配送中心實現(xiàn)遠程交易高科技物流園區(qū)。

八、筍崗物流園區(qū)未來發(fā)展前景

未來筍崗倉庫區(qū)將建設(shè)成為集專業(yè)化商品配送、儲存、運輸、展示和交易于一體，輔以辦公、金融、信息處理、飲食、娛樂等相配套配送中心型消費物流園區(qū)；筍崗物流園區(qū)將成為一個商業(yè)繁榮、特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善大型商品集散地，并將帶動區(qū)內(nèi)及周圍地域相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為本市實施現(xiàn)代物流中心戰(zhàn)略一個關(guān)鍵園區(qū)，在深圳乃至全國物流業(yè)發(fā)展中起示范探路作用。1、一站式購物筍崗家居超市將作為筍崗物流園區(qū)關(guān)鍵標志性建筑，它不僅是輻射華南以至全國大