買賣房屋使用權(quán)的合同樣本

買賣房屋使用權(quán)的合同樣本合同編號：__________合同雙方：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有房屋使用權(quán)，并愿意將其房屋使用權(quán)出售給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（詳細(xì)地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號：________________1.4房屋使用權(quán)證號：________________第二條房屋使用權(quán)出售2.1甲方同意將其擁有的房屋使用權(quán)出售給乙方，乙方同意購買。2.2房屋使用權(quán)出售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)在收到全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋使用權(quán)證辦理至乙方名下。第三條房屋使用及維修3.1乙方購買房屋使用權(quán)后，享有合法使用該房屋的權(quán)利。3.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)及維修。3.3如有房屋重大維修事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四條合同的變更和解除4.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方確需變更或解除合同，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按同期銀行貸款利率支付利息。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)的10%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋使用權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房款支付憑證6.房屋使用權(quán)證辦理回執(zhí)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房款支付至指定賬戶，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間將房屋使用權(quán)證辦理至乙方名下，視為違約。3.雙方未按約定時(shí)間協(xié)商解決房屋重大維修事項(xiàng)，視為違約。4.任何一方單方面變更或解除合同，未經(jīng)對方書面同意，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋使用人依法對房屋享有使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款：乙方可以催告甲方盡快支付，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋使用權(quán)證：甲方可以催告乙方盡快辦理，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.房屋重大維修事項(xiàng)協(xié)商不成：雙方可以共同委托第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果協(xié)商解決。4.合同變更或解除：如需變更或解除合同，雙方應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有房屋使用權(quán)，愿意將其出售。2.乙方愿意購買甲方