三亞市房產(chǎn)買賣規(guī)定

三亞市房產(chǎn)買賣規(guī)定合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，產(chǎn)權(quán)證號為__________，產(chǎn)權(quán)期限至__________年。1.3該房產(chǎn)的配套設(shè)施包括：__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3賣方應(yīng)在收到房款之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證辦理至買方名下。第三條交付及過戶3.1雙方約定在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。3.3買方應(yīng)在收到該房產(chǎn)之日起，承擔該房產(chǎn)的一切管理和維護責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件3.買賣雙方聯(lián)系方式4.房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。2.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未按約定承擔房產(chǎn)管理和維護責任。5.雙方未協(xié)商一致，單方面解除合同。6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于三亞市的房屋及其附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證書，證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指違反合同約定所需支付的金錢賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證辦理不成功：賣方應(yīng)提供其他證據(jù)證明對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，如購房合同、發(fā)票等。2.買方支付房款不及時：賣方可以催告買方支付房款，若買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同。3.房產(chǎn)交付時間延誤：賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向買方支付違約金。4.買方未按約定承擔房產(chǎn)管理和維護責任：賣方可以要求買方履行合同約定，如不履行，賣方有權(quán)解除合同。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)情況部分或全部免除責任。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方出售位于三亞市的房產(chǎn)。2.買方購買位于三亞市的房產(chǎn)。3.