黑龍江2015年土地估價師《基礎(chǔ)和法規(guī)》知識：合伙企業(yè)法考試題

...wd......wd......wd...黑龍江2015年土地估價師《根基與法規(guī)》知識：合伙企業(yè)法考試題一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，提醒城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。

A．土地的資本

B．自然條件

C．經(jīng)濟活動程度

D．經(jīng)濟活動頻率

E．土地的增值性2、在土地估價實務中，經(jīng)常會涉及劃撥土地使用權(quán)價格與承租土地使用權(quán)價格評估問題。以下關(guān)于二者關(guān)系的觀點正確的選項是。

A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán)

B：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價格水平相當

C：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價格也不同，二者的價格差等于土地出讓金

D：由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場中交易

E：合法性3、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要__。

A．依法收取土地使用稅

B．依法收取土地使用費

C．依法收歸國家所有

D．依法收歸集體所有4、受理估價委托時應明確估價基本領(lǐng)項，，其中不包括__。

A．明確估價目的

B．明確估價對象

C．明確估價時點

D．明確估價收費具體數(shù)額5、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。

A：1220

B：1274

C：1525

D：1593

E：時間因素6、根據(jù)補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)應取__的數(shù)。

A．等于0

B．大于1

C．小于1

D．等于17、為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進展的全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于．【2006年考試真題】

A：統(tǒng)計報表

B：動態(tài)調(diào)查

C：專門調(diào)查

D：靜態(tài)調(diào)查

E：土地8、路線價評估主要用于的評估。

A：工業(yè)用地

B：農(nóng)業(yè)用地

C：居住用地

D：繁華商業(yè)區(qū)域的市街地

E：國家實行土地估價師資格認證制度9、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。

A：總體規(guī)劃

B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細規(guī)劃

D：修建性詳細規(guī)劃

E：時間因素10、某房屋建筑面積30㎡，耐用年限50年，重置單價2000元／㎡，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。

A：18103

B：22800

C：23788

D：37200

E：時間因素

11、以下關(guān)于建設(shè)工程用地預審．表述不正確的選項是__。

A．建設(shè)工程用地實行分級預審

B．需人民政府或有批準權(quán)的人民政府開展和改革等部門審批的建設(shè)工程，由該人民政府的國土資源管理部門預審

C．需核準和備案的建設(shè)工程，由與核準、備案機關(guān)上一級的國土資源管理部門預審

D．需核準和備案的建設(shè)工程，由與核準、備案機關(guān)同級的國土資源管理部門預審12、在城市建設(shè)中，當建設(shè)一個市級商服中心，需要配置2個區(qū)級中心、6個小區(qū)級中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論中的中心地體系為體系。

A：K=2

B：K=3

C：K=4

D：K=7

E：時間因素13、不屬于經(jīng)濟開展的關(guān)鍵性問題是__。

A．技術(shù)創(chuàng)新

B．經(jīng)濟效益

C．資源配置

D．投資風險14、生產(chǎn)要素包括__。

A．勞動

B．資本

C．文化

D．利率

E．政策15、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要穿插口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細規(guī)劃

D：城市修建性詳細規(guī)劃

E：時間因素16、__是市場運行中重要的信號，也是調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系、影響資源配置的重要經(jīng)濟杠桿。

A．價格

B．價值

C．使用價值

D．貨幣價值17、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。

A：分配股息的優(yōu)先權(quán)

B：公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)

C：公司的經(jīng)營參與權(quán)

D：要求贖回權(quán)

E：土地18、稅收的種類有很多，以課稅對象的性質(zhì)為標準，稅收可分為__。

A．流轉(zhuǎn)稅

B．所得稅

C．行為稅

D．其他稅種

E．營業(yè)稅19、__是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。

A．招標人

B．投標人

C．中標人

D．評標人20、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由__農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。

A．優(yōu)等地

B．中等地

C．劣等地

D．其他區(qū)域21、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被應用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．20

B．30

C．40

D．5022、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自。

A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值

B：社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

E：時間因素23、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％?，F(xiàn)上市需按作價入股方式處置，評估時設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元／平方米．假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元／平方米。

A：24．00

B：28．57

C：30．00

D：31．58

E：時間因素24、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準地價和標定地價要定期__。

A．公布

B．審查

C．更換

D．上報25、是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。

A：課稅價格

B：申報地價

C：公告地價

D：基準地價

E：時間因素二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細規(guī)劃分為__。

A．一般性詳細規(guī)劃

B．控制性詳細規(guī)劃

C．特殊性詳細規(guī)劃

D．修建性詳細規(guī)劃2、現(xiàn)行的土地稅種有__。

A．耕地占用說

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．土地增值稅

D．車船使用稅

E．印花稅3、建筑物的主要材料有。

A：磚和石灰

B：水泥和混凝土

C：木材與鋼材

D：建筑裝飾材料

E：燈飾4、土地估價報告必須經(jīng)過才能生效。

A：當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認

B：土地估價師簽字

C：有土地估價資質(zhì)的機構(gòu)法人簽字并加蓋公章

D：當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T備案

E：土地5、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準地價，以下說法中正確的選項是〔〕。

A．由政府負責制定并公布執(zhí)行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇

B．基準地價評估屬于注冊土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務范圍，可由機構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算

C．基準地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟的宏觀調(diào)控作用的工具

D．基準地價可以根據(jù)市場狀況即時變更

E．基準地價要表達政府出讓土地的優(yōu)惠政策6、確認林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，應分別依照的有關(guān)規(guī)定辦理。

A：《森林法》

B：《河流法》

C：《草原法》

D：《漁業(yè)法》

E：《刑法》7、環(huán)比開展速度和定基開展速度的關(guān)系是__。

A．定基開展速度等于相應各期環(huán)比開展速度的連乘積。

B．環(huán)比開展速度等于相應各期定基開展速度的連乘積。

C．定基開展速度等于環(huán)比開展速度-1。

D．定基開展速度等于相應各期環(huán)比開展速度的總和。8、房地產(chǎn)投資的風險與收益率的關(guān)系是．【2008年考試真題】

A：一般工程的風險越大，預期的回報率越高

B：扣除通貨膨脹因素，一個工程的投資收益率是無風險利潤率和風險報酬率之和

C：房地產(chǎn)的投資風險與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化

D：房地產(chǎn)實際投資收益率將大于無風險投資收益率

E：房地產(chǎn)實際投資收益率將小于無風險投資收益率9、國土資源部令第10號《征用土地公告方法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《農(nóng)業(yè)法》

E．《土地管理法實施條例》10、以下因素中的變化，是由經(jīng)濟因素變動引致土地價格水平提高的是。

A：居民收入和消費水平逐步增加

B：財政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升

C：對立國家彼此經(jīng)濟封鎖，限制人員往來和資金的流向

D：城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來越高

E：國內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運轉(zhuǎn)渠道正常

11、中國行政訴訟制度采取__的分配原則。

A．被告負舉證責任

B．原告負舉證責任

C．人民法院負舉證責任

D．行政機關(guān)負舉證責任12、設(shè)計統(tǒng)計指標時，應力求滿足的要求．【2008年考試真題】

A：目的性

B：統(tǒng)一性

C：可量性

D：可比性

E：預測性13、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記方法，由規(guī)定。

A：憲法

B：法律

C：行政法規(guī)

D：部門規(guī)章

E：地方性法規(guī)14、以下關(guān)于因素成比照擬法確定土地定級因素權(quán)重的說法，錯誤的選項是__。

A．因素兩兩之間均要進展對比

B．為使結(jié)果更準確，可結(jié)合德爾菲測定法

C．某一待評因素權(quán)重有可能是零

D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素15、土地的收益可以分為__。

A．有形收益

B．無形收益

C．純收益

D．總收益

E．毛收益16、以下屬于沉積巖主要特征的是__。

A．沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石

B．大局部沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石

C．層理構(gòu)造顯著

D．主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物

E．有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等17、公告地價一般是__的依據(jù)。

A．征收土地稅

B．征收土地增值稅

C．征用土地補償

D．房屋拆遷費

E．確定出租價格18、產(chǎn)權(quán)登記制的理論根基是__。

A．非對抗要件主義

B．不對抗要件主義

C．對抗要件主義

D．成立要件主義19、詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】

A：工程規(guī)劃

B：控制性詳細規(guī)劃

C：修建性詳細規(guī)劃

D：分區(qū)規(guī)劃

E：市政代征用地比例20、關(guān)于地租與地價的關(guān)系，表述是正確的。

A：類似利息和資本的關(guān)系

B：70年的地租相當于地價

C：地租的上下取決于地價的上下

D：地價是地租的資本化

E：地價與地租的變動呈正相關(guān)21、根據(jù)我國當前土地儲藏工作實施的特點，將土地納入儲藏的方式主要包括。

A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

B：經(jīng)有批準權(quán)限的人民政府批準，無償收回土地

C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準手續(xù)后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動，通過競買方式取得土地

E：經(jīng)有批準權(quán)限的人民政府批準，對原土地使用權(quán)人依法予以補償后收回22、以以以下圖是土地報酬曲線示意圖，以下選項中正確的有。010

A：、、分別為總報酬、平均報酬和邊際報酬

B：從計算過程來看，邊際報酬是總報酬的一階導數(shù)值

C：總報酬曲線中的轉(zhuǎn)向點為邊際報酬曲線的最高點

D：第一階段為報酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段

E：總報酬為最大時，邊際報酬為零23、馬爾薩斯認為地租是總產(chǎn)品價值中的剩余局部，這個剩余局部產(chǎn)生的原因是__。

A．土地的耕作制度

B．土地的性質(zhì)

C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性質(zhì)

E．肥沃土地的相對稀少性24、《土地管理法》規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，按照__的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母亍?/p>

A．占多少，墾多少

B．占的少，墾的少

C．占的多，墾的多

D．不多占，不多墾25、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運