新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本2024年

新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________（清水房、簡(jiǎn)裝、精裝等）。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)及所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。2.4乙方應(yīng)自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）。3.3乙方如選擇貸款，應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)解決。4.3如因甲方原因?qū)е路课莶荒馨醇s定交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。6.2本合同違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方（出賣(mài)人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或身份證復(fù)印件

2.乙方（買(mǎi)受人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或身份證復(fù)印件

3.房屋所有權(quán)證號(hào)的原件及復(fù)印件

4.土地使用權(quán)證號(hào)的原件及復(fù)印件

5.房屋現(xiàn)狀的圖片或視頻資料

6.房屋的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

7.房屋的物業(yè)服務(wù)合同

8.貸款協(xié)議（如乙方選擇貸款）

9.房屋交付確認(rèn)書(shū)

10.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

11.違約金計(jì)算公式說(shuō)明

12.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未能保證對(duì)房屋的出售權(quán)及所有權(quán)，導(dǎo)致合同無(wú)效。

2.甲方未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋。

3.甲方未能按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。

4.乙方未能按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。

5.乙方未能在合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。

6.乙方未能按照合同約定接收房屋。

7.任何一方違反合同的約定，未能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：

1.出賣(mài)人：指擁有并出售房屋的一方。

2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。

3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有。

4.土地使用權(quán)：指土地的使用權(quán)歸誰(shuí)所有。

5.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移給乙方。

6.驗(yàn)收：指乙方對(duì)房屋進(jìn)行查看，確認(rèn)房屋的質(zhì)量、數(shù)量等。

7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。

8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議如何解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并盡快交付房屋。

2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。

3.房屋質(zhì)量問(wèn)題，解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，如確實(shí)無(wú)法解決，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。

4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，解決辦法：雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。

5.貸款問(wèn)題，解決辦法：乙方應(yīng)自行