二手房購房合同協(xié)議書范本

2024二手房購房合同協(xié)議書范本合同編號：__________二手房購房合同協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意支付購房款。雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，共有__________個臥室，__________個客廳，__________個衛(wèi)生間，__________個廚房。第二條購房款及支付方式2.1雙方同意，乙方以現(xiàn)金方式購買該房屋，購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）雙方簽訂本協(xié)議后五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方支付剩余房款__________元。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，并按照約定辦理過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2如甲方未能按照本協(xié)議約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。4.3如乙方未能按照本協(xié)議約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的__________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.房屋權(quán)利保證甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房屋。甲方還需保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的事項(xiàng)。2.房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起，保證該房屋符合交付條件。如因甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付，甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題。如乙方在驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購房款。4.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起，積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期辦理，甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.購房款支付保證乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起，按照約定支付購房款。如乙方未能按時支付購房款，甲方有權(quán)按本協(xié)議第四條的約定要求乙方支付違約金。2.定金退還條件乙方支付定金后，如乙方未按本協(xié)議約定時間支付購房款，甲方有權(quán)不退還定金。如甲方未按本協(xié)議約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方退還定金。3.房屋驗(yàn)收及異議提出乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。4.房屋使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用該房屋，并按照甲方提供的維護(hù)指南進(jìn)行維護(hù)。如乙方未按約定使用或維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意支付第三方中介為本次交易提供服務(wù)的費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用為購房款的__________%，由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.中介責(zé)任及義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本協(xié)議的約定，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋買賣信息。如中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介協(xié)調(diào)及爭議解決第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方和乙方履行本協(xié)議，協(xié)助解決雙方在交易過程中發(fā)生的爭議。如中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致爭議無法解決，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本次交易過程中獲取的甲方和乙方個人信息及交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.購房款支付憑證7.定金支付憑證8.房屋驗(yàn)收記錄9.房屋使用及維護(hù)指南10.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋權(quán)利完整，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量合格，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定時間支付購房款，屬于違約行為。5.乙方未能合理使用及維護(hù)房屋，屬于違約行為。6.第三方中介提供虛假信息，屬于違約行為。7.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，屬于違約行為。8.第三方中介泄露甲方和乙方個人信息及交易信息，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指乙方購買房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。3.定金：指乙方在簽訂協(xié)議時支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意保證。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約金：指一方違約時，按照約定向另一方支付的賠償金。6.第三方中介：指為甲方和乙方提供房屋買賣交易服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交房時間或退還部分購房款。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)按約定要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。3.問題：房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購房款，確保房屋質(zhì)量符合約定。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，中介應(yīng)提供必要幫助，確保過戶手續(xù)如期完成。5.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)