二手房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)

2024版二手房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.姓名（名稱）：____________________2.住所地：____________________3.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.姓名（名稱）：____________________2.住所地：____________________3.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（詳細(xì)描述剩余房款的支付方式，如支付時(shí)間、支付金額等）第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房屋。4.2甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.3甲方保證在過戶過程中，提供所有必要的文件和證明材料。第五條乙方陳述與保證5.1乙方保證其具備購買房屋的資格和能力。5.2乙方保證按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。5.3乙方保證在接收房屋后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及公共設(shè)施的正常使用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付日期×每日違約金比例（‰）。6.3乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款日期×每日違約金比例（‰）。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾，在房屋買賣過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，如存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方保證，在過戶過程中，配合乙方及第三方中介完成所有必要的文件和證明材料。1.3甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，確保房屋交付時(shí)無任何欠費(fèi)。1.4甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款日期×每日違約金比例（‰）。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方在接收房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及公共設(shè)施的正常使用，如乙方違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的服務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方和乙方收取傭金，如中介未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介在辦理過戶過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因中介原因?qū)е逻^戶失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介在房屋買賣過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，如中介存在偏袒行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本附件條款及說明為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。各方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀本附件，并對(duì)本附件條款及說明表示認(rèn)可。如有任何疑問，可要求解釋，但解釋不得影響本合同的履行。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.定金收據(jù)復(fù)印件5.房款支付憑證復(fù)印件6.過戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件7.物業(yè)管理規(guī)定復(fù)印件8.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明9.房屋維修記錄復(fù)印件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的房屋信息，屬于違約行為。3.甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。5.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，屬于違約行為。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，屬于違約行為。7.第三方中介存在偏袒行為，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理規(guī)定：指物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)的規(guī)定和制度。6.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的千分之一。2.問題：甲方提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的房屋信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于退還已支付的定金和房款。3.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款日期×每日違約金比例（千分之一）。4.問題：乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房屋，如違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：第三方中介未按照約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方