2024版佛山物業(yè)服務(wù)合同正規(guī)范本

2024版佛山物業(yè)服務(wù)合同正規(guī)范本合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理、維護、服務(wù)等事項，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)總面積：__________1.4物業(yè)所有權(quán)人：__________1.5物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行和維護保養(yǎng)；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護；（5）物業(yè)裝飾裝修管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：__________2.2乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費用（1）物業(yè)公共服務(wù)費；（2）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修基金；（3）物業(yè)保險費；（4）其他物業(yè)服務(wù)費用：__________3.2物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式如下：（1）物業(yè)公共服務(wù)費：__________元/月·平方米；（2）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修基金：__________元/月·平方米；（3）物業(yè)保險費：__________元/年；（4）其他物業(yè)服務(wù)費用：__________3.3物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：（1）甲方應(yīng)按照約定時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照約定支付滯納金；（3）物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：__________第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平。5.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行自我檢查和評估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)所有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。6.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護物業(yè)公共利益。6.3甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，配合乙方進行物業(yè)管理。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和義務(wù)。7.2乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用。7.3乙方應(yīng)尊重甲方的人格尊嚴(yán)和隱私權(quán)，保護甲方的合法權(quán)益。第八條合同的變更和解除8.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.3合同的變更或解除不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方因主觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單3.物業(yè)服務(wù)費用明細表4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報告6.甲方權(quán)利和義務(wù)確認書7.乙方權(quán)利和義務(wù)確認書8.合同變更和解除協(xié)議9.違約責(zé)任認定書10.爭議解決方式確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度3.乙方未提供約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.乙方未按時履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)5.甲方未履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)6.乙方未尊重甲方的人格尊嚴(yán)和隱私權(quán)7.合同變更或解除不符合約定程序三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。2.物業(yè)所有權(quán)人：指對物業(yè)擁有所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)服務(wù)公司：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的法人或其他組織。4.物業(yè)服務(wù)費用：指為物業(yè)提供管理、維護、保養(yǎng)等服務(wù)所收取的費用。5.物業(yè)公共服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司為維護物業(yè)公共利益所提供的服務(wù)。6.物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)服務(wù)公司負責(zé)管理的共用設(shè)施和設(shè)備。7.物業(yè)裝飾裝修管理：指對物業(yè)進行裝飾、裝修的管理和服務(wù)。8.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)服務(wù)公司負責(zé)管理的區(qū)域。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方及時支付，逾期支付的，甲方應(yīng)支付滯納金。2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度解決辦法：乙方應(yīng)進行勸告和制止，對甲方進行教育，情節(jié)嚴(yán)重者依法處理。3.乙方未提供約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方未改正的，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方未按時履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行，乙方未履行的，甲方有權(quán)解除合同。5.合同變更或解除不符合約定程序解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一