2024房地產(chǎn)代理銷售合同書完整范本

編號(hào)：__________2024房地產(chǎn)代理銷售合同書完整范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)代理銷售合同書完整范本合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同目的和范圍1.4法律法規(guī)適用1.5合同解釋權(quán)第二章：房地產(chǎn)代理銷售概述2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.2銷售代理的范圍和內(nèi)容2.3銷售代理的期限2.4銷售目標(biāo)和計(jì)劃第三章：代理銷售權(quán)利和義務(wù)3.1代理銷售的權(quán)利3.2代理銷售的義務(wù)3.3委托方的權(quán)利和義務(wù)3.4委托方的協(xié)助義務(wù)第四章：銷售策略和推廣措施4.1銷售策略制定4.2推廣措施實(shí)施4.3銷售渠道開發(fā)和管理4.4銷售宣傳資料的制作和發(fā)布第五章：銷售價(jià)格和付款方式5.1銷售價(jià)格設(shè)定5.2付款方式及期限5.3折扣和優(yōu)惠政策5.4稅費(fèi)承擔(dān)第六章：銷售業(yè)績(jī)和傭金結(jié)算6.1銷售業(yè)績(jī)考核指標(biāo)6.2傭金計(jì)算方法6.3傭金支付時(shí)間及方式6.4業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及處罰第七章：合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.4合同變更和終止的違約責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1代理方的違約行為8.2委托方的違約行為8.3違約責(zé)任認(rèn)定及賠償方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十章：合同的生效、修訂和解除10.1合同生效條件10.2合同修訂程序10.3合同解除條件及后果第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)及期限11.3違約泄露保密信息的處理第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止第十三章：附則13.1合同的附件13.2合同的續(xù)簽條件13.3合同的轉(zhuǎn)讓第十四章：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的簽訂日期和地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體甲方：（全稱）乙方：（全稱）1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽訂。1.3合同目的和范圍乙方作為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理銷售方，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，并按照本合同的約定支付傭金。1.4法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用____（國(guó)家/地區(qū)）的法律法規(guī)。1.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房地產(chǎn)代理銷售概述2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目位于____（地址），包括____（物業(yè)類型）共計(jì)____（套數(shù)）。2.2銷售代理的范圍和內(nèi)容乙方代理銷售的范圍包括____（具體范圍），代理銷售的內(nèi)容包括____（具體內(nèi)容）。2.3銷售代理的期限本合同的代理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4銷售目標(biāo)和計(jì)劃乙方向甲方承諾，在代理期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)____（金額/套數(shù)），并按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交銷售計(jì)劃。第三章：代理銷售權(quán)利和義務(wù)3.1代理銷售的權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng)，并獲取傭金。3.2代理銷售的義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，進(jìn)行銷售活動(dòng)，并確保銷售行為的合法性。3.3委托方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并按照本合同約定支付傭金。3.4委托方的協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)提供必要的銷售資料和信息，協(xié)助乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)。第四章：銷售策略和推廣措施4.1銷售策略制定乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，制定銷售策略，并提交甲方審批。4.2推廣措施實(shí)施乙方應(yīng)根據(jù)銷售策略，實(shí)施推廣措施，并承擔(dān)相應(yīng)的推廣費(fèi)用。4.3銷售渠道開發(fā)和管理乙方應(yīng)開發(fā)和管理銷售渠道，確保銷售渠道的合法性和有效性。4.4銷售宣傳資料的制作和發(fā)布乙方應(yīng)制作和發(fā)布銷售宣傳資料，并承擔(dān)相應(yīng)的制作和發(fā)布費(fèi)用。第五章：銷售價(jià)格和付款方式5.1銷售價(jià)格設(shè)定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲方確定，并提交乙方知曉。5.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照甲方確定的付款方式和期限支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.3折扣和優(yōu)惠政策甲方根據(jù)銷售情況，可以給予乙方折扣和優(yōu)惠政策，具體事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。5.4稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第六章：銷售業(yè)績(jī)和傭金結(jié)算6.1銷售業(yè)績(jī)考核指標(biāo)乙方銷售業(yè)績(jī)的考核指標(biāo)為____（金額/套數(shù)）。6.2傭金計(jì)算方法傭金的計(jì)算方法為____（詳細(xì)計(jì)算方式）。6.3傭金支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在乙方完成銷售業(yè)績(jī)后____個(gè)工作日內(nèi)，按照約定方式支付傭金。6.4業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及處罰第七章：合同的變更和終止7.1合同變更條件本合同的變更條件為____（具體條件）。7.2合同終止條件本合同的終止條件為____（具體條件）。7.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.4合同變更和終止的違約責(zé)任合同變更或終止的違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。第八章：違約責(zé)任8.1代理方的違約行為8.2委托方的違約行為委托方未按照約定支付傭金的，應(yīng)向代理方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：應(yīng)支付傭金金額×違約天數(shù)×滯納金利率。8.3違約責(zé)任認(rèn)定及賠償方式違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償方式按照本合同約定執(zhí)行。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為____（仲裁/訴訟）。9.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為____，仲裁機(jī)構(gòu)為____。9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁結(jié)果出來后，雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。第十章：合同的生效、修訂和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修訂程序合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.3合同解除條件及后果第十一章：保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。11.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起至合同終止或解除后____年內(nèi)有效。11.3違約泄露保密信息的處理泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理雙方應(yīng)協(xié)商決定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及處理方式。12.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商變更或終止合同。第十三章：附則13.1合同的附件附件包括：____（附件名稱）。13.2合同的續(xù)簽條件合同續(xù)簽應(yīng)符合雙方約定的條件，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。13.3合同的轉(zhuǎn)讓合同不得轉(zhuǎn)讓，但雙方另有約定的除外。第十四章：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方的其他權(quán)利和義務(wù)按照本合同約定執(zhí)行。14.2合同的簽訂日期和地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽訂。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：（簽字）甲方：（蓋章）乙方：（簽字）乙方：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方銷售策略決定權(quán)甲方保留對(duì)銷售策略的決定權(quán)，包括但不限于定價(jià)、促銷活動(dòng)、廣告宣傳等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求執(zhí)行相關(guān)銷售策略。1.2甲方提供的銷售資料甲方應(yīng)向乙方提供完整的銷售資料，包括項(xiàng)目介紹、產(chǎn)品手冊(cè)、價(jià)格表、付款方式等。乙方應(yīng)確保銷售資料的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。1.3甲方監(jiān)督和檢查權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保乙方的銷售活動(dòng)符合甲方的要求。甲方有權(quán)要求乙方提供銷售報(bào)告和客戶反饋。1.4甲方調(diào)整銷售目標(biāo)的權(quán)力甲方根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目銷售情況，有權(quán)調(diào)整銷售目標(biāo)。乙方應(yīng)接受甲方的銷售目標(biāo)調(diào)整，并按照新的目標(biāo)執(zhí)行銷售活動(dòng)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方銷售策略的制定和執(zhí)行乙方根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，制定銷售策略，并提交甲方審批。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照approved的銷售策略進(jìn)行銷售活動(dòng)。2.2乙方銷售資料的管理和更新乙方負(fù)責(zé)管理和更新銷售資料，確保銷售資料的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。乙方應(yīng)向甲方提供銷售資料的副本，以便甲方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.3乙方銷售行為的合法性乙方應(yīng)確保銷售行為的合法性，包括但不限于遵守相關(guān)法律法規(guī)、保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益等。乙方不得進(jìn)行任何違法或損害甲方利益的銷售行為。2.4乙方客戶服務(wù)責(zé)任附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的選擇和合作甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介進(jìn)行合作。第三方中介的選擇標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于信譽(yù)、專業(yè)能力、市場(chǎng)份額等。3.2第三方中介的費(fèi)用和支付方式甲方和乙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。費(fèi)用的支付應(yīng)按照雙方與第三方中介簽訂的協(xié)議執(zhí)行。3.3第三方中介的服務(wù)質(zhì)量和監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，包括但不限于推廣效果、客戶滿意度等。如有需要，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介進(jìn)行改進(jìn)或調(diào)整。3.4第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未按照約定提供服務(wù)或違反合同條款，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償方式應(yīng)按照雙方與第三方中介簽訂的協(xié)議執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹材料2.銷售策略和推廣措施的具體方案3.銷售價(jià)格表和付款方式說明4.銷售業(yè)績(jī)考核指標(biāo)和傭金計(jì)算方法詳細(xì)說明5.合同的修訂協(xié)議6.不可抗力事件證明文件7.保密信息清單8.第三方中介的合作協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：2.委托方未支付傭金：未按照約定時(shí)間及方式支付傭金，延遲支付或拒絕支付。3.銷售價(jià)格變動(dòng)：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，單方面調(diào)整銷售價(jià)格。4.推廣措施不符合約定：未按照合同約定的推廣措施進(jìn)行，或未達(dá)到推廣效果。5.泄露保密信息：未經(jīng)允許，向第三方泄露合同中的保密信息。6.不可抗力事件：因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理銷售：指房地產(chǎn)開發(fā)商委托代理商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售活動(dòng)。2.銷售業(yè)績(jī)：指在合同期限內(nèi)，代理商實(shí)際完成的銷售量或銷售額。3.傭金：指代理商根據(jù)銷售業(yè)績(jī)，按照約定比例獲得的報(bào)酬。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)：分析原因，調(diào)整銷售策略，加強(qiáng)銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，提高銷售技巧。2.傭金支付延遲：及時(shí)與委托方溝通，提醒支付傭金，必要時(shí)尋求法律途徑解決。3.銷售價(jià)格變動(dòng)：雙方協(xié)商一致后，簽訂價(jià)格調(diào)整協(xié)議，確保利益分配合理。4.推廣效果不佳：評(píng)估推廣措施，調(diào)整