2024孵化場地租賃協(xié)議書

編號：__________2024孵化場地租賃協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024孵化場地租賃協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議宗旨與目標第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三章：租賃場地與設(shè)施3.1場地描述3.2設(shè)施清單3.3場地使用范圍3.4場地維修與保養(yǎng)第四章：租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金標準與支付方式4.3租金調(diào)整機制第五章：租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金退還條件與流程第六章：租賃物的使用與管理6.1使用要求6.2管理與維護6.3安全與消防第七章：租賃期間的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章：合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同終止后的處理第十一章：其他條款11.1保密條款11.2廣告與宣傳11.3第三方受益人第十二章：附件12.1場地平面圖12.2設(shè)施詳細說明12.3相關(guān)法律法規(guī)文件第十三章：附錄13.1租賃申請表格13.2租賃合同模板13.3租賃合同審批文件第十四章：合同的生效、修訂與份數(shù)14.1合同生效條件14.2合同修訂14.3合同份數(shù)與保管合同編號2024001第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出租方將其孵化場地租賃給承租方使用的協(xié)議。1.1.2出租方是指擁有孵化場地并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。1.1.3承租方是指租用出租方孵化場地的自然人、法人或其他組織。1.1.4孵化場地是指用于創(chuàng)業(yè)孵化、辦公、實驗、生產(chǎn)等目的的場所。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3協(xié)議宗旨與目標本合同旨在明確出租方和承租方在租賃孵化場地過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)，促進創(chuàng)業(yè)孵化事業(yè)的發(fā)展。第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息出租方名稱：__________注冊地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________2.2承租方信息承租方名稱：__________注冊地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________第三章：租賃場地與設(shè)施3.1場地描述孵化場地位于：__________，總面積為：__________平方米。3.2設(shè)施清單詳見附件1：場地設(shè)施清單。3.3場地使用范圍承租方只能在其租賃的孵化場地上進行合法活動，不得擅自改變場地用途。3.4場地維修與保養(yǎng)出租方負責(zé)場地的基本維修與保養(yǎng)，承租方負責(zé)其使用區(qū)域內(nèi)的日常維護。第四章：租賃期限與租金4.1租賃期限本合同租賃期限為：__________年，自合同生效之日起計算。4.2租金標準與支付方式租金標準為：__________元/平方米/月；承租方應(yīng)按照約定的期限通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付租金。4.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：a)每滿一年，租金上?。篲_________%；b)租金調(diào)整時，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。第五章：租賃保證金5.1保證金金額承租方應(yīng)向出租方支付租賃保證金，金額為：__________元。5.2保證金退還條件與流程承租方按照本合同約定履行完畢后，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后，無息退還租賃保證金。第六章：租賃物的使用與管理6.1使用要求承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得損壞、改變結(jié)構(gòu)或功能。6.2管理與維護承租方應(yīng)負責(zé)其使用區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生、安全、秩序等工作。6.3安全與消防承租方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在場地內(nèi)進行違規(guī)操作。第八章：違約責(zé)任8.1出租方違約出租方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方違約承租方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更與終止10.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2合同終止合同終止條件如下：a)租賃期滿；b)雙方協(xié)商一致；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十一章：其他條款11.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。11.2廣告與宣傳未經(jīng)對方同意，任何一方不得在合同場地上進行廣告和宣傳活動。11.3第三方受益人本合同任何條款的履行，不應(yīng)視為第三方受益人享有合同權(quán)利。第十二章：附件12.1場地平面圖詳見附件2：場地平面圖。12.2設(shè)施詳細說明詳見附件3：設(shè)施詳細說明。12.3相關(guān)法律法規(guī)文件詳見附件4：相關(guān)法律法規(guī)文件。第十三章：附錄13.1租賃申請表格詳見附件5：租賃申請表格。13.2租賃合同模板詳見附件6：租賃合同模板。13.3租賃合同審批文件詳見附件7：租賃合同審批文件。第十四章：合同的生效、修訂與份數(shù)14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修訂合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.3合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定用途甲方有權(quán)要求乙方將租賃場地用于特定的業(yè)務(wù)或項目。乙方應(yīng)遵守甲方的要求，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變場地用途。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方有意將租賃場地轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在出售前至少30天內(nèi)通知甲方，并提供出售條件。3.甲方審計權(quán)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行審計，以確保乙方的業(yè)務(wù)符合法律法規(guī)和甲方要求。乙方應(yīng)配合甲方的審計工作，提供必要的文件和信息。4.甲方品牌使用權(quán)乙方同意在租賃場地內(nèi)使用甲方的品牌和標識，并按照甲方提供的標準進行展示。乙方不得將甲方品牌用于與甲方業(yè)務(wù)無關(guān)的用途。5.甲方特殊要求甲方有權(quán)提出特殊要求，包括但不限于場地布置、設(shè)備配置和安全標準。乙方應(yīng)盡力滿足甲方的要求，并承擔(dān)相關(guān)費用。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方經(jīng)營范圍乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍使用租賃場地，不得從事違法活動。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因超出經(jīng)營范圍而產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.乙方自擔(dān)風(fēng)險乙方在使用租賃場地時，應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險。甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營活動的損失、損害或其他風(fēng)險。3.乙方調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需求調(diào)整租賃場地的布局和設(shè)施。甲方應(yīng)在收到乙方調(diào)整請求后15天內(nèi)給予答復(fù)，并盡力配合乙方的調(diào)整。4.乙方轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方。如有轉(zhuǎn)租行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方提前終止權(quán)乙方在租賃期限內(nèi)，如有特殊情況，可以提前終止合同。提前終止需提前3個月通知甲方，并支付提前終止費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.第三方中介義務(wù)中介應(yīng)保證甲乙雙方的信息真實、準確，并協(xié)助雙方處理合同履行過程中的問題。中介不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營活動。3.第三方中介賠償責(zé)任如中介故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.第三方中介保密義務(wù)中介應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)雙方書面同意不得泄露。中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限為本合同租賃期限。合同終止后，中介立即停止提供服務(wù)。如雙方同意續(xù)約，需簽訂書面續(xù)約協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地平面圖2.設(shè)施詳細說明3.相關(guān)法律法規(guī)文件4.租賃申請表格5.租賃合同模板6.租賃合同審批文件二、違約行為及認定：1.出租方違約行為未能按照約定提供租賃場地或設(shè)施未能按時支付租金或其他費用違反合同其他條款的行為2.承租方違約行為未能按照約定使用租賃場地或設(shè)施未能按時支付租金或其他費用未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃場地違反合同其他條款的行為3.違約行為的認定違約行為的具體表現(xiàn)違約責(zé)任的承擔(dān)，包括賠償金額的計算違約方的救濟途徑，如協(xié)商、調(diào)解、法律訴訟等三、法律名詞及解釋：1.孵化場地：指用于創(chuàng)業(yè)孵化、辦公、實驗、生產(chǎn)等目的的場所。2.租金：指承租方支付給出租方的場地使用費用。3.租賃期限：指合同約定的租賃場地的時間長度。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付的違約賠償。5.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方簽訂合同并提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.場地或設(shè)施不符合約定解決辦法：雙方協(xié)商一致，出租方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。2.租金支付延遲解決辦法：