2024年二手房售房合同經(jīng)典版（二篇）

第3頁共3頁2024年二手房售房合同經(jīng)典版乙方（買方）：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：1.座落于南京市____區(qū)_____，建筑面積____平方米，房屋用途為_____；2.出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_____，丘號(hào)為_____；3.房屋平面圖及其四至范圍見附件一；4.房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為□出讓取得，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日；□劃撥取得。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在_____前付給甲方定金（幣種_____）（大寫）____元，（小寫）____元。上述定金□在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款；□在_____時(shí)由甲方退還乙方；□_____。第四條該房屋房?jī)r(jià)款為（幣種_____）（大寫）____元，（小寫）____元。房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：房?jī)r(jià)款的交割方式為：□通過南京市存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)。甲、乙雙方已充分了解并自愿遵守存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定、程序以及雙方需要簽署的法律文件。本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)與存量房資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，辦理資金監(jiān)管的相關(guān)手續(xù)?！跫住⒁译p方按約定自行交割房?jī)r(jià)款。不論甲、乙雙方選用何種房?jī)r(jià)款交割方式，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方政府有關(guān)規(guī)定，不得以任何形式代收代付房?jī)r(jià)款。乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬分之_____支付違約金。□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過____天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過____元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后____天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之____的賠償金?！鮛____第五條甲、乙雙方定于_____時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于_____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在_____前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬分之_____支付違約金。□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任?！跫追接馄诮桓斗课莩^____天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之_____支付賠償金?！鮛____第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效后____日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：□（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的交易適用）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書的網(wǎng)上操作服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)后____日內(nèi)持申請(qǐng)書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。□（甲乙雙方自行成交的適用）甲乙雙方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前通過南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，并在____日內(nèi)持申請(qǐng)書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)□_________________________________________________。第八條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起____月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)），雙方按下列約定處理：□房屋拆遷補(bǔ)償款高于（含本數(shù)）本合同約定房?jī)r(jià)款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)；房屋拆遷款低于本合同約定房?jī)r(jià)款的，乙方有權(quán)要求甲方給予占差額____％的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！鮛____2024年二手房售房合同經(jīng)典版（二）【合同編號(hào)】【甲方（賣方）：】【乙方（購方）：】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿的原則，就以下房屋出售事宜達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：第一條房屋基本情況1.房屋坐落于【房屋所在地址】（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋樓層為【樓層】。2.房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】，房屋登記時(shí)間為【登記時(shí)間】。第二條房屋價(jià)格和付款方式1.房屋總價(jià)為【總價(jià)】萬元（大寫：【總價(jià)大寫】）。2.乙方自愿支付房屋首付款【首付款】萬元（大寫：【首付款大寫】）作為訂金，在本合同簽訂之日起【簽訂日起天數(shù)】天內(nèi)支付給甲方，作為對(duì)房屋出售的確認(rèn)和保證。訂金一經(jīng)支付，不可撤銷。3.乙方應(yīng)在【簽訂日起天數(shù)】天內(nèi)支付房屋的余款【余款】萬元（大寫：【余款大寫】）。余款應(yīng)在乙方于【簽訂日起天數(shù)】天內(nèi)辦理完購房款項(xiàng)支付條件的前提下，在【購房款項(xiàng)支付時(shí)間】前支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在乙方支付完成房屋余款后【交房時(shí)間】，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到甲方通知后【驗(yàn)收時(shí)間】，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如對(duì)房屋有任何質(zhì)量問題或瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。3.若乙方在【驗(yàn)收時(shí)間】后【遲延天數(shù)】天內(nèi)未完成驗(yàn)收手續(xù)，則視為乙方已無異議，房屋交付完成，乙方不得再以質(zhì)量問題或瑕疵為由要求甲方修復(fù)或更換。第四條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在乙方支付完成房屋總價(jià)款后【房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間】，將房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書及其他相關(guān)的權(quán)屬證明材料，保證所提供的材料真實(shí)有效。第五條保證事項(xiàng)1.甲方保證房屋的產(chǎn)權(quán)完整，不存在任何糾紛，且自行辦理所有相關(guān)手續(xù)，提供所有必要的權(quán)屬證明材料。2.甲方保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全，無明顯質(zhì)量問題。3.甲方保證房屋的使用年限尚未到期，并與房屋的實(shí)際使用年限相符。4.甲方保證房屋處于正常使用狀態(tài)，并保證所有附屬設(shè)備和設(shè)施正常運(yùn)行。5.甲方保證房屋沒有抵押、查封或侵權(quán)行為，并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。6.甲方保證房屋在簽訂本合同之日起沒有進(jìn)行不可逆轉(zhuǎn)的改建或拆遷。7.甲方保證房屋的相關(guān)稅費(fèi)已全部繳納，并提供相關(guān)稅費(fèi)繳納證明。8.甲方保證房屋不受政府拆遷、征收等行為影響。如發(fā)生政府拆遷、征收等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。第六條違約責(zé)任1.若甲方在本合同約定的時(shí)間內(nèi)未按時(shí)將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)賠償金，賠償金的計(jì)算按日計(jì)算，每日賠償金為房屋總價(jià)款的【賠償金比例】%。2.若甲方提供的房屋存在虛假或隱瞞事實(shí)的情況，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部房款，并賠償乙方因此造成的損失。3.若乙方未按本合同約定的時(shí)間付清房款，并未提前通知甲方延期付款，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方收取違約金，違約金為已支付房款的【違約金比例】%。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致對(duì)方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并進(jìn)行賠償。第七條爭(zhēng)議解決1.本合同的履行、變更、解釋以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。2.若本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一