房屋合同補(bǔ)充交易流程

房屋合同補(bǔ)充交易流程合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【全稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買(mǎi)方）：【全稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系方式】一、交易流程1.1甲乙雙方應(yīng)按照主合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交交易所需的材料，包括但不限于：身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明、職業(yè)證明、購(gòu)房資格證明、個(gè)人所得稅完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)等。1.3甲乙雙方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成交易，包括但不限于：簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理貸款手續(xù)、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。1.4甲乙雙方在交易過(guò)程中應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.5甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行交易。二、交易費(fèi)用2.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等。2.2甲乙雙方應(yīng)按照主合同約定的比例分擔(dān)交易費(fèi)用。三、違約責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。3.2甲乙雙方在交易過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。四、其他約定4.1甲乙雙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露相關(guān)信息。4.2本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。4.3本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：【蓋章】乙方（買(mǎi)方）：【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.身份證復(fù)印件2.戶(hù)口簿復(fù)印件3.婚姻狀況證明復(fù)印件4.學(xué)歷證明復(fù)印件5.職業(yè)證明復(fù)印件6.購(gòu)房資格證明復(fù)印件7.個(gè)人所得稅完稅證明復(fù)印件8.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件9.貸款合同復(fù)印件10.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件11.律師意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件12.公證文件復(fù)印件13.交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件14.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件15.其他與交易相關(guān)的文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照主合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成交易，如延遲交付房屋。2.乙方未按照主合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成交易，如延遲支付購(gòu)房款。3.甲乙雙方未如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致交易糾紛。4.甲乙雙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行交易。5.甲乙雙方未按照主合同約定分擔(dān)交易費(fèi)用。6.甲方未履行主合同約定的義務(wù)，如未保證房屋質(zhì)量。7.乙方未履行主合同約定的義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.主合同：指甲乙雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。4.補(bǔ)充協(xié)議：指甲乙雙方為補(bǔ)充交易流程達(dá)成的協(xié)議。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.房地產(chǎn)交易中心：指負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的機(jī)構(gòu)。7.購(gòu)房資格證明：指證明乙方具有購(gòu)房資格的文件。8.貸款手續(xù)：指乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋所需辦理的貸款相關(guān)手續(xù)。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)支付時(shí)間。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照主合同約定分擔(dān)額外費(fèi)用。4.問(wèn)題：交易糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.公司之間的房屋